パークホームズ十条

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4.50

(2 票)

物件概要

パークホームズ十条　外観完成予想図

• 所在地：東京都北区中十条1丁目19番7、20番3（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「十条」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩8分

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2025年06月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ十条（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 情報出て来るの遅いな～と思ってたら竣工売りでしたか。今日現地見て来ましたが、個人的には賃貸風というか高級感は感じない外観でした。中央公園が近く子育て環境は悪くないと思いますが、道路向かいのアパートが気になる人はいるかも知れません。内廊下はポイント高いです、このご時世にしては専有面積広めで、価格は高級なものになりそうですね...
• 瞬間蒸発だろうな。値段は@550と予想。
• この物件は当初賃貸マンションとして始めたのを分譲に変更したような感じがする
  • こんな設備仕様レベルが高い賃貸ってある？（笑）たしかにデザインはちょっとあっさりしてるけど。。
    • 仕様設備レベルは低いんじゃないかな。キッチン天板や洗面見ても。
      • ここは賃貸用の安普請で計画して、値上がりが続いて儲かりそうだからと分譲に変えたように感じる。室内設備は少しグレードを上げた感出ているし。値付けに興味ある。
• 仕様は低めだね。値段は期待できるのでは。坪450くらいかな。
  • そんな安いかなぁ？
    • 500はいきそう
      • アクセス面で考えると価格はかなり高めでしようね。500超えまではいかないかなとは思っていましたが、郊外の物件でも価格は高騰しているままなので、ありえるかもしれないですね。実際の間取りを見て購入できるのは良いけど、総戸数が少なすぎるかなぁ～。
        • そんな価格にならないでしょ。小規模で駅近でもない上に間取りが致命的にひどすぎる。形がきれいな正方形じゃない上に、リビングも居室も柱が思い切り食い込んでデッドスペースだらけじゃん。再開発、都心、駅前・駅近、大規模、タワーという高値で売るための条件を何一つ満たしていない。天下の三井不動産がその辺り分かってない筈がないから、驚くほど弱気な価格で販売されると思うけど。坪350万円切ってくるんじゃないかな。
• まるでオープンハウスみたいなチープな企画で、三井不動産らしくないないなってのが正直な印象。「バルコニーの曲線美が心地よい」とか謳ってるけど、要は狭い上に地形が悪いから長方形にできないってのを無理やり良く言ってるだけ。キャッチコピー考える人はアイデアひねり出すのに相当苦労しただろう。こんな筋の悪い案件でもやらざるを得ないくらい不動産バブルで用地確保が難しいって事かね。
• 十条は人気の高い街だし、ここもかなり高くなると思う。
• 立地も良いし間取りも申し分ないと思いますけどね。ここはかなり人気になると思いますよ。
• 何度竣工を延期するんだか
  • 竣工、延期されているんですか？来年の6月には入居ができるようですが、入居時期なども後ろ倒しになっていっているんでしょうか。ずっと見ていたわけではないので、よくわからなくて…。売り時を待っているとかではなく？？
    • 今は12月が竣工予定となっています。延期が続くことってよくあるのでしょうか？竣工後の販売ですので、実際の間取りを見れると待っている方は多いはず。今度こそ予定通りとなるといいですが。2月販売開始ですので、もう少し待つしかないですね。
• 事前案内会の申し込みが始まりましたね。期待と不安が交錯しています。
  • 2LDKと3LDK、それぞれいくらくらいだと高過ぎない値段になるでしょうか
• 3ldkだったら9000万はいってもおかしくないですね。上の方は億はするでしょうね。
  • 9000で買えるとしたら2階3階あたりでしょうかね。3LDKは基本的に億になると思います。ただし億を大きくは超えない範囲で。2LDKで7～8000万くらいかと。
• 販売開始が3月下旬となってますが、こないだまで2月でしたよね？想定より集客できていないのでしょうか。
• 出ましたね
  • ◆予定販売価格（一部）
    • 401号室（3LDK/74.74m2）8,100万円台
    • 402号室（2LDK/60.07m2）6,700万円台
      • ※100万円単位
        • 4Fで坪360万、最上階で9500万前後かな
• 4階だと視界は抜けないけど日当たりには問題ない高さですね。視界が抜ける11階以上の3LDKは億を超えそうです。
• 正式に値段出てる。
  • 予定販売価格：6,600万円台～9,300万円台（100万円単位）
  • 予定最多販売価格帯：6,900万円台（100万円単位）
    • 思ったほど吊り上げてこなかった。この値段だと倍率ついちゃいそう。
      • 最多価格帯が7000万円に変更されてますね。微調整という名のちょびっと値上げでしょうか。
• 第一期販売しちゃいましたね、、本当にこの価格で売り出されたんだとビックリ！抽選当たった方はおめでとうございます。来場予約はけっこう前から閉じていたので早めにアクションした人勝ちだったようです。難しい、、、
• Aタイプの金額ってどれくらいだったのですか？
  • 一期一次にMRで案内されたのは8100万～９千万半ばくらいでした
    • 1期1次は20戸発売だったのか。残りもすぐ完売しそうだね。
• 第1期の価格を見ると本当に安かったですね。来場してみたいけど、予約満席で取れない、

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構造・建物

パークホームズ十条　エントエランスアプローチ完成予想図

• 外観デザインが個性的。おしゃれかなとは思うのですが、戸数からすると細長いのかな。外観に凝った分、間取りもかなり個性的。部屋によっては使い辛いかも。
• 地図を見て思っただけですが、ほんと小さな敷地に良く建てたなというか、今どきの建築ってすごいなと思います。全戸南向き角住戸とのことで、南側は幅の広い道路のようなので、日当たりは良いのでは？それにしても外観から想像するよりはっきりした変形の間取りだなと思いました。竣工済だから建物の様子や室内などなど、実際に見れるから安心だと思いますが。
• 全戸南向き角部屋という特徴については、建物の構造を考えるとしごく当然のことです。1階層に2住戸しか配置されておらず、それらが横に並んでいる設計であれば、必然的に全ての住戸が南向きの角部屋となるでしょう。モノは言いようと言うやつですね。

間取り

• 柱の出っ張りが大胆ですよね。Aタイプで実測70平米切るんじゃないかな。
• 間取りを見ましたが、柱がやはり邪魔な気がしてしまいますね、、、私も三井不動産のブランドがあるので、素敵なマンションと思っていましたが、ちょっと残念。クローゼットの広さなどを調整して、正方形の部屋を作れなかったものかと思っちゃったりしました。どちらも主寝室が凸凹なので、家具の配置が難しそうに感じてしまいました。うまく家具レイアウトできるものでしょうか。
• Atype、Btypeともにリビングも主寝室も凸凹で非常に使いにくい。
• Aタイプは74.74m2ですが、1割以上デッドスペースになってしまうので、形の良い70m2の間取り方が使い勝手は断然良いでしょう。主寝室の柱の出っ張りが邪魔過ぎてダブルベッドは置けませんね。家具の配置を工夫してどうにかなるレベルではない気がします。
• ちょっと変わった間取りですね。AタイプもBタイプも部屋の壁面が斜めになっていたり、柱があったりと、もうちょっとスッキリした間取りだったら良かったなとも個人的に思います。
• 間取りがヤバすぎる。柱マニアには受けそう。登記面積は70切るだろうな。陽当たり眺望を優先するならあり

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買い物・食事

• 徒歩圏内に商店街があるというのはやっぱり便利なものですか？大型のスーパーマッケットが近くにあったらそれで十分とも考えていましたが、やっぱり商店街なりの利便性とか魅力的な部分ってあるんですかね。
  • 近くに大型スーパーがあるのにわざわざ商店街なんて行く人は少数派です。大型スーパーが近所にできれば、商店街は駆逐される運命なんです。
• かなり規模の大きい商店街が近くにあって便利そうですね。惣菜屋さんとか結構リーズナブルな価格帯ですし、日常使いとして重宝しますね。
  • 商店街って十条銀座のことですか？　歩いて10分以上かかるので近いとは言えません。このへんはまいばすが1軒ある以外はコンビニもスーパーも遠い不便な場所です。それでも今のご時世なので3LDKは1億スタートでしょうね。低層階だと1億切る部屋もあるかしら。。？
• このあたりはちゃんとしたスーパーや飲食店が無いので利便性は高くないものの、中央図書館、公園、パノラマプールがすぐそばなので子育て層には便利なエリアだと思います。実需向けですね。なにより価格が目に優しいです。

自衛隊駐屯基地では夏にお祭りがあります。

• 環七と荒川の内側物件で購入者さんはお得な買い物をしましたね。地味な場所かもしれないけど、住みやすい場所だと思います。
  • 現地は高台でハザードの問題がない点もいいですね

掲示板

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