パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト

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5.00

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物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内154街区3画地（保留地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩4分
• 総戸数：78戸（他に店舗2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：鴻池組
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス
• 公式：http://www.31sumai.com/mfr/G1403/smp/

掲示板・口コミ

• パークシティ柏の葉キャンパス　ブライトサイト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズではなくパークシティブランドになりましたね。
• ゲートタワーの営業さん曰く、こちらの１階の坪単価がゲートタワーの33階のそれに相当するそうですから、安価は期待しない方が良いかと。 ゲートタワー購入に踏み切らせるための営業トークかもしれませんが。
  • 物件価格はトントンてしても、管理修繕費は、ゲートタワーより安いと思う。 タワーマンションは高額だもんね。
  • それを差し引いても、竣工時期からしてゲートタワーよりも安くなることはないでしょうねー。人件費、建材費、高騰してますから。 ただ修繕費と管理費はタワマンより安くなるのは確実でしょう
• 三井の柏の葉は一番街からGTまで、3LDK

=ファミリーメインの販売でしたが、これからは都心のように1LDK.2LDKも多くなりそうですね。

• マンマニさんも記事出しましたね 　https://manmani.net/?p

=2162

• 都内に勤めていれば都心部で買う人が多くなるのかな。勤めが市内だったり、実家が近かったりというかなり地縁がある場合は単身でこういうタイプのマンション欲しいと思う人も居ると思いますよ。 結婚しても住み続けていいし、誰かに貸しても良いだろうし。
  • 都内だと通勤時間が短いところがいいですね。柏もいいですが、23区内で荒川区や墨田区、江東区もいいかなと思います。価格差がそんなになければですが。
• 1LDK～4LDKとなると一人暮らしからファミリーまで多様な世帯が入居することになるのでしょうね。駅が近いから、それなりにニーズはあるのではと思います。
• 70平米で4000万超えてます。印象としては高いです。
• 情報ですが、営業の方の話ですと、セブンイレブン方面の途中、1番街の裏にある大きな空き地の一画に建設中マンションは三井と言ってました。設定価格は今回のブライトサイトよりも上がるそうです。ブライトサイトよりも遠く、これ以上価格が上がるって三井はどういう価格設定をしているのか全く理解出来ません。
• 広い部屋は、もう完売ですね。 残っているのは、2LDKですので、ファミリーには厳しいですね。 価格は、坪単価200万円です！高いですね。

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交通

• 駅まで徒歩４分なので、乗り換えをするとしても通勤通学も便利そうです。
• 私も都内からの引越し組ですが、思ったりより通勤のストレスもなく休日も満足できています。

構造・建物

• 敷地面積2748.01平米
• 建築面積886.00平米
• 延床面積6586.42平米
• 三棟立つなところですね ららぽーと近くだからですかね。 ただつくばエクスプレスに近すぎる感もありますが。
• このマンションは、施工が長谷工仕様じゃないので気に入りました。但し、価格が高すぎますね。

【テナント】

• 店舗２戸とは何のお店になりますか？ 建物のデザインを見ても植栽が前にあって どこに店舗が入るの？という感じがします。 住みやすさを感じていらっしゃる方が多いようで期待が持てますが マンションそのものは快適でしょうか？ Personal Fit Designなるもので、心地よい住まいですと言ってますが 他のマンションにと比べて大きな違いは無さそうにも思えます。
  • 入るテナント、小児科だったりクリーニング店だったりすると良いのだけど… どうなんでしょうね。 何が入るかっていうのは話に出ているのでしょうか。
• 1階耳鼻科が入るようですね。助かります
  • これですね。http://m.success-home.co.jp/successblog/entry-96752/
  • 病院名：柏の葉耳鼻咽喉科 診療科目：耳鼻咽喉科　アレルギー科　小児耳鼻科 開業時期：2018年５月（予定） すでに皆さん仰っていますが、クリニックが耳鼻科は大歓迎でしょうし、 アレルギー科と小児耳鼻科も入っているのであれば助かる人が多そうです。
• 美容院もできますね。
  • 美容室オープンして結構お客さん入ってましたね～

共用施設

• 駐車場総戸数 78戸 に対して 敷地内平面 48台店舗用11台
• 駐輪場総戸数 78戸 に対して115台
• バイク置場総戸数 78戸 に対して5台
• エレベータ　1基
• 駅前の立地でこの数の全面平置きは他に見かけない
• 1番街、2番街のような共有施設はエントランスにある机くらいで、管理人なしです。 管理費は隣の大規模マンションよりは安いですが、あまりにも極端にコンパクトにしすぎているので、 腑抜けな感じもしました。
• 平面駐車場ならマンション周りも広々してゆったりしていいなと思います。住まいは人それぞれの価値観があると思いますが、これまでのお客様の声を結集して形にしているところはいいです。コミュニティーだったり、デザインだったり、機能性だったり。マンションも進化しているなと感じます。
• 駐車場が平面式なのは良心的ですし、将来の修繕費が抑えられるように思いました。
• フレックスホールっていうのはエントランスのラウンジみたいなものとは別にあるということなんでしょうか。配置図を見て判断する限りでは1階のエントランス奥にあるのかなと予想されるのですがどうなんだろうなぁ。 ちょっと管理組合の理事で集まって話をしたりとかする時などにはちょうど良さそうな感じです。管理組合の集まり自体はここで行っていくのは難しいのかなぁ。
• 駐車場はすべて平置きなのはいい条件だと思います。駅も近くて駐車場も便利なところはそうそう無いのでは。台数が全戸分ではないので競争率が気になりますけど。
• 館内設備のお知らせの喫煙室ありは、マンション内の共用施設についているという事なのでしょうか。
  • 同じく、気になりました。 喫煙室もキッズルームや子供図書館と同じように共用施設としてついていないもので、 モデルルームへ来る人へのサービス的なものかと思います。 喫煙室（完全分煙）って書いてあって、どこに設置するのかわかりませんが、 臭いが残ってしまうのではないかと思いました。
    • 喫煙室なんて要らないですね。。おそらく販売期間だけでしょうけど、匂いが残るの嫌ですね！
• 竣工写真を見ましたが、暖かみのあるフレックスホールと、 エレベーターホールの植物がいい感じだなと思いました。

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設備・仕様

• ディスポーザーがある
• Personal Fit Designのページ　なんか見づらかったです ウォールドアがある間取りは　ちらほら他でも見られるし トイレの棚の工夫も小さいことだけど　実際は便利なのかもしれない？ バスもドリンク持参で入浴するかな～とか 2段式タオル掛けがあるからといって　心からのリラックスには関係ないしとか 屁理屈を考えたりしてしまいました どうせなら浴室テレビとか音楽聞ける設備とかミストサウナとかがいいなとか でも　それらの小さな工夫って　意外と便利だったりするのかも？
• ディスポーザーはあるけれど、食洗機はオプションですか？バスタブは保温機能があるのかどうかなども気になります。プラグインストレージがユニークだと思います。
  • 食洗機はオプションとの事。ミストサウナはオプションにもありませんでした。70m2の部屋でもモデルルーム見た感じだと、手狭感は無かったです。決めようかな！
    • 食洗機はなくても平気ですか？ミストサウナなしでもいいですが、食洗機は便利と聞くので……。
    • ちなみに既製品だといくらくらいなのかな？と思い、検索してみましたら、ビルトイン食洗機10年保証で13,500円というのが出てきました。高い方だとドイツ製のものが374,490円というのが出てました。もう、ピンキリですね。卓上のものだと1万円台～10万円台後半まで、そちらも様々。マンションの場合だと、置き場が問題ですよね。やはりできればビルトインが良いのかなと思います。
    • ビルドイン食洗機もピンからキリまであるという事ですが、一般的には１０万程度と思っていた方が良いのかな 利用されているところが多い、パナソニック製のものだと１０万程度で付けられるようですね。 外国製の食洗機になると大きさも大きくなってきますからキッチン自体が広くないと付けるのが難しそう。 食洗機は無くてもあっても、良いと思いますが楽したいなら付けた方が後悔はないですよ
• 天井が高いのでしょうか、リビングなどがとても広く見えます。 モデルルームのようにはいかないかもしれませんが、参考にすれば 素敵なリビングになりそうな気がします。来客が多い人にはおすすめの物件かなと思います。
• 設備のマルチハンガー付き吊戸棚はとても便利と思いました。キッチンペーパーをしまって扉をしてしまえば「見えない」のがいいです。今まで冷蔵庫などにマグネットでとめていたのですが、吊戸棚なら見た目もすっきりします。ウォールドアも開放感があります。 知人の家にあっていいと思ったのがドライヤーフック。これもドライヤーを吊下げておいて扉でしまえるのですっきり過ごせそうです。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は どこも変わらないだろうと思ってましたが、 そうでもないんだな…とこの物件を見て思いました。 キッチンだけでなく、バスルームも使いやすい仕様になっているので 家事もしやすくて、すごく良いと思いました。
  • 水回りはちょっとした工夫で全然使い勝手が違ってきそうですね。 引き出せる水栓なんてどんな感じなんだろうと気になってます。 キッチンのディスポーザーも便利そうです。 間取りを見ていてなるほどなと感心しました。 家族の人数ごとに提案されていて55.6㎡で4人暮らし？と驚きました。 イラストを見て納得。 子供たちが小さいうちはこれでも十分ですね。 にしてもいずれは住み替えになりそうな気もします。

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間取り

• 間取り 1LDK～4LDK
• 専有面積42.60m2～87.39m2
• バルコニー面積 7.41平米（8戸）～43.59平米
• 間取り図など見たら、ゲートタワーでよかったかなと思いました。風呂も小さいし、ファミリー向けでは厳しいかな。
• ファミリー世帯が多い中の単身住まいは住みにくいものがありそうですよね。 ただ、個々の間取りタイプを拝見してみると２LDKタイプの多く載っていましたから、 DINKS世帯も住まれるなら、住みにくいかなという事はなさそうです 単身世帯やDINKS世帯は日中家にいらっしゃらない方が多いでしょうから、 子供の騒音等もそこまで気にならないでしょうね
• Aタイプ１LDKはウォークスルークローゼットがあるようで、かなり収納は充実。ウォークスルークローゼットって入り口が２箇所あるものだと思いこんでいたんですが コチラみたいに１箇所でも中を歩き回れればその定義に当てはまるようですね。
• 駅に近いのは、このマンションの大きな売りだと思うのですが、 各プランを見ると収納スペースが狭いかなぁと感じました。 部屋が広くても、収納家具が必要となってくるので 逆に部屋が狭くなってしまうのではないかなと思いました。
  • どこのマンションでも収納は悩みのタネだと思います。 こちらの場合の間取り図を見てみましたが、それほど悪くもないのでは？ 一般的というかちょとマシな方だと思います。 ウォークインクロゼットが二つあったり、シューズインクロゼットがあったり、 納戸もあったり。 ちょっと広めの部屋に家具を置くか、収納が豊富でちょっぴり狭い部屋を選ぶか、 悩ましいもんだいだと思います。 広くて収納もたっぷりで駅も近いと、どうしてもお値段がしますから。

買い物・食事

• アクアテラスにT-SITEができると一気に街が若返りそうです。今の空き地に外資やIT企業が来たら‥本当に化けるかも⁈
• Tsiteも近くにあるから、ちょこちょこ行けます
• 近くに接骨院やマッサージやさんもある。 ららぽーとも便利だし駅近いし。 最近近くにしちりん屋や居酒屋もできました！
• 駅に近いのもそうだし、あとはららぽが近いから買い物も便利だし。 わざわざ自転車に乗らなくったって歩いてすぐに行くことが出来るっていうのは意味のあることなのではないか、と思いますよ。

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育児・教育

• 子供がいる家はこれから大変だと思いますよ。昨年増設しましたが、柏の葉小学校はすでにキャパオーバーです。これに3番街が入ると追っつかない気がします。
• 柏の葉キャンパス小学校は中学校の教室共用の他にグランドに増設用の土地があるのでまだ行けそうです。
• 柏の葉Tサイトオープン。 子育て世帯に嬉しい施設です。 プレオープンのブログ記事 http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/
• 大きな公園や商業施設に加えて、東大などもあり、子育てには最高だなと。あと、都内より車も所有しやすいです。
• 子供に対する教育熱心な方が多い気がします。勉強だけではなく、幅広い人間形成というか。Tsiteでのワークショップもそのあたりが目的なんだと思います。まだ、私自身街のイベント含め活用していくのはこれからなんですが、
• このあたりはすごくマンションも増えて、基本的に子供がいる世帯がとても多くなってきていると思います。となると、子育て環境が気になるのですが、幼稚園や保育園、入りやすさはどうでしょうか。特に保育園ですよね。流山は保育ステーション制度のお陰でかなり保育園は入りやすくなっているみたいですが、このあたりはなにか特別な変わったことはされているのでしょうか。
  • 保育園は３件近くにありますが、共働き世帯としては待機児童数が気になるところ。 幼稚園までは少し距離がありますが送迎バスは出ているのでしょうか？ 子供がいるときになる小学校までの通学路。大通り沿いを歩いていくのかな？交通量や周辺の車の走行量など現地チェックはしっかりとした方がよさそうですね

周辺環境・治安

• 用途地域：第１種住居地域
• 三井の街なのに東口駅前一等地に居酒屋ピンクマンションとはこれ如何に？
  • 全然ピンクピンクじゃないし違和感もなく、居酒屋も意外といい雰囲気で、三井の街の中の息抜きになっていていいと思うけど。
    • いやピンクでしょ。三井の街は西口だけで、東口は16号にかけて昔ながらの柏らしいごちゃっとした汚い街ですよね
    • そちらはこれから開拓されるほうですね。 三井不動産の土地が何になるか楽しみですね。
• マンション近くの戸建てに住んでますが車が多く通ることになるのがとても不安です・・・
  • そこまで頻繁に車の出入りがあるのかなぁとは思いますが… 通勤通学はここの場合は敢えて駅に近いところを選択しているということになりますので、普段は電車を使う人ばかりになるのでは。 ただ子供がいる人だと、出かける時に車を使うこともあるでしょうね。 以前よりは増えるとは思います。

【再開発】

• 東口って、これからどう発展するのでしょうね。いまは西口〉東口ですよね。
  • 東口は三井のマンション開発が続いていくと思います。
• こちらのブログが分かりやすいです。ここの次は163街区ですね。163街区はマンション以外に商業施設も出来るようです。 　http://kashiwanoha.hatenablog.com/entry/2016/08/01/085626

• 

  現地案内図

• 私は柏の葉の将来に可能性を感じています。 柏の葉は、知的で自然にあふれ、利便性が高い唯一無二の都市だからです。

1. 東京大学のキャンパス（院、研究所）
2. 千葉大学のキャンパスもある
3. 広大な県立柏の葉公園
4. 東大に続くケヤキ並木道
5. ららぽーと
6. 業界の雄である三井不動産の関与。三井財閥時代からの自分の土地の為、長期に渡ってこだわりの開発を進めている。現時点で、柏の葉は日本橋、東京ミッドタウンと並ぶフラッグシッププロジェクトであり、他の再開発とは一線を画している。
7. 計画的にデザインされたきれいな街並み。
8. 三井の物件は郊外物件では他に並ぶものがない優れたデザイン。仕様も郊外の中では差別化されている。
9. 近隣に医療施設が多い。
10. 今後、企業の研究施設など知的産業が誘致される。

• 計画、遅れてますか？
  • 震災があったので、当初の計画よりかは遅れているんだと思います。 この界隈に住み10年近く経ちますが、開発うんぬん等の箱は良いとして、問題はそこに住まう人々、中身なのでしょう。 色々催し物をやっても、三井が旗を振っているから成り立っている物が多く、柏の葉の駅前だけで盛り上がっている感が否めません。 実際、少し離れた柏市内の友人たちで、柏の葉エリアを冷めた感じで見ている人は少なくないです。 開発が一段落し、三井の差し伸べる手が無くなったその後から本当の始まりなのかなと。 世代が変わっても柏の葉で暮らしたいと思う街になれば良いのですが。
• 「柏の葉スマートシティ」楽しみですね。 少しずつ整備されていく様子も見られるし。 2030年はまだまだ先の話ですが、 暮らしやすい街になっていくのではないかと期待しています。
• 周辺環境は緑もあり、商業施設も近くにあり 便利なので家族で長く住んでいける街でいいなと感じます。 ロケーションってとても大切だと思います。
• 街の雰囲気はどんな感じなのですか？ 街との相性というのもあると思うので、現地を歩いてみるといいのでしょうが。 パントリーのタブレットはやはり電源と専用置き場だけのように思います、説明を読んだ感じでは。 便利なのか余計な設備なのかは使ってみないとわかりませんけれど。 バスルームの可動式棚というのもどうなのかなぁと思う設備です。 工具のシェアは嬉しいかもしれません。 地味だけど、使いたい時ってふいに訪れるものですから。
  • 街全体が調和の取れた計画性のあるデザインで、駅前のイルミネーションはとてもきれいです。 ららぽーとも小規模だからこそ、必要なもののみを取捨選択したスマートな店舗構成で◎ 想定以上に大満足しています！

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周辺施設

• 環境はとってもいいと思います。 交番もすぐ近くで安心だし、小児科や歯医者や内科もある。

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