パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ

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物件概要

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　外観完成予想図1

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　外観完成予想図２

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　外観完成予想図3

• 所在地：東京都中野区中野４丁目2番他（地番）
• 交通：

1. JR中央本線「中野」駅　徒歩6分～8分
2. JR総武・中央緩行線「中野」駅　徒歩6分～8分
3. 東京メトロ東西線「中野」駅　徒歩6分～8分

• • ※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。（※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
• 総戸数：807戸（一般販売対象戸数401戸）
• 構造、建物階数

1. ザ タワー エアーズ：鉄骨鉄筋コンクリート造地上24階地下2階建て
2. ザ タワー ブリーズ：鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階地下1階建て

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月下旬竣工予定（ザ タワー エアーズ、ザ タワー ブリーズ）
• 入居時期：2026年7月下旬入居予定（ザ タワー エアーズ、ザ タワー ブリーズ）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• B敷地の262戸は賃貸になるかも。いずれにせよ南面に中央線っていうのはファンキーな立地だね。日当たりだけは良さそうだけど。
• 3ゲートは分譲だと思います。
• 価格はどうなりますね。平均坪600ぐらいで条件悪い部屋なら500前半からあって欲しいと願うばかりです…
  • 低層の線路ドン部屋などは安く出すでしょうね。
    • 東中野のグランドエアが今550ぐらいですから、中野はきっと650平均ぐらいで行くんじゃないでしょうか？条件悪い部屋で600前半なのでは？と見ています。サンプラザの野村はさらに盛ってきそうですけど
• オフィスと真正面でお見合いになるところは住戸作るの避けてるように見えますが、それにしても20～30mしか離れてないので北向きはキツいですね。これで650とかは流石に無理では
  • オフィスとのお見合いでカーテンが開けられない住戸が多く、パークハウスタワーのような抜け感ある部屋が限られてるので厳しそうですね。マンション相場も天井感ありますし、一次取得者以外が積極的に買い替える動機に欠けますね。
• このマンションは半分以下しか分譲されません。
  • 地権者さん、そんなに多いとは！
• 坪600は安いと思うし700スタートのイメージ
• なかなか間取りがオープンにならないですね。来春販売開始とはいえ、共有施設の充実さなど詳しく紹介されてるのでもうそろそろ代表プランくらいは出てもいいのかなと思うのですが・・・。
• 坪単価670万とか、想定よりも1割以上安い。おそらく大乱闘祭りになる。ありがたやありがたや。
  • ここは７００らしいよ
    • ここが坪700なら普通に抽選祭りじゃないの？中古でもそのくらいするよ。

構造・建物

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　エントエランスホール・エントランスラウンジ(2F)完成予想図

• 敷地面積：13,221.04m2
• 建築面積：

1. ザ タワー エアーズ：6,989.40m2
2. ザ タワー ブリーズ：1,773.34m2

• 延床面積

1. ザ タワー エアーズ：58,955.24m2
2. ザ タワー ブリーズ：28,108.24m2

• 現状の予想図ではちょっとUR感があるのが気になりますが。
  • まあどこかから見られるポジションじゃないので、デザインは構わないのでは？
• 内廊下でお願いします！
  • 北面がセントラルパークと超お見合いだから流石に外廊下は無いでしょ。唯一抜けてる南側が線路だし、言うほど高く売れるとは思えません。
    • 流石にパークシティで外廊下はないですよね。安いなら嬉しいけど、線路沿い、冬はビル風がすごいから、待てるならサンプラザの方がいいよね。
      • パース見ると、A棟は真ん中吹き抜けに見えるから外廊下では？B棟は吹き抜けないから内廊下に見えます。
        • 資料見ましたが内廊下でしたよ。

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共用施設

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　パーティールーム兼ゲストルーム(2F)完成予想図

パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ザ タワー ブリーズ　テラス完成予想図

• 駐車場：総戸数 807戸 に対して 敷地内機械式 218台 敷地内平面 3台

1. ザ タワー エアーズ：販売対象住戸239戸に対し機械式104台（電気自動車等用充電対応9台、車いす用駐車場4台含む）
2. ザ タワー ブリーズ：販売対象住戸162戸に対し機械式62台（電気自動車等用充電対応8台、車いす用駐車場2台含む）

• 駐輪場：総戸数 807戸 に対して1429台

1. ザ タワー エアーズ：販売対象住戸239戸に対し854台（レンタサイクル32台含む）
2. ザ タワー ブリーズ：販売対象住戸162戸に対し450台（レンタサイクル5台含む）

• バイク置き場：総戸数 807戸 に対して47台

1. ザ タワー エアーズ：販売対象住戸239戸に対し16台
2. ザ タワー ブリーズ：販売対象住戸162戸に対し8台

• パーティールーム兼ゲストルーム（2F）

1. パーティー利用時間：昼枠：11:00～15:00、夜枠：18:00～22:00（※昼枠と夜枠を連続使用の場合11:00～22:00）
2. パーティー兼ゲストルーム利用時間：17:00～翌9:00

• テラス

1. ご利用時間は8:00～22:00。

• ここ、駅前にしては駐車場多いし駐輪場にいたっては無駄に多い気がする。最近の郊外物件に爪の垢を煎じて飲ませてやりたいくらい多い。
• ゲストルームは独立させて欲しかったなぁ。凄く残念な仕様。

間取り

• 【ザ タワー エアーズ　第一期一次】

1. 間取り：1DK～3LDK
2. 専有面積：30.65m2～125.12m2
3. バルコニー面積：5.77m2～30.71m2

• 行燈部屋は彩光と換気が課題になりますが、線路沿いなのでおそらく二重サッシの第一種換気だと思われるので、換気は大丈夫そうです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. 中野セントラルパーク(サウス)　　A 徒歩4分・約290m／B 徒歩5分・約370m
2. 中野セントラルパーク(イースト)　　A 徒歩5分・約360m／B 徒歩6分・約440m
3. 中野サンモール商店街　　A 徒歩7分・約490m／B 徒歩8分・約570m
4. 中野マルイカルディコーヒーファーム中野マルイ店　　A 徒歩7分・約560m／B 徒歩8分・約590m
5. ヨークフーズ withザ・ガーデン自由が丘 中野店　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
6. ライフ中野駅前店　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
7. 中野ブロードウェイ　　A 徒歩9分・約690m／B 徒歩10分・約770m
8. Shimachu・HOME中野店　　A 徒歩15分・約1130m／B 徒歩15分・約1160m
9. 中野レンガ坂商店会　　A 徒歩6分・約440m／B 徒歩6分・約470m
10. 中野ふれあいロード北商店会　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
11. まいばすけっと中野駅西店　　A 徒歩4分・約250m／B 徒歩4分・約280m
12. サンドラッグ中野北口店　　A 徒歩7分・約500m／B 徒歩8分・約590m
13. マツモトキヨシ中野Part2店　　A 徒歩7分・約500m／B 徒歩8分・約590m
14. ミネドラッグ中野駅前店　　A 徒歩8分・約640m／B 徒歩9分・約670m

• エアーズのとなりの商業施設（中野Ｍ-AQUARE）1Fには、中野で一番大きなスーパーが入る予定。
  • ピーコックなくなったし、スーパー嬉しい！

育児・教育

• 教育施設

1. きゃんばす中野保育園　　A 徒歩4分・約280m／B 徒歩4分・約310m
2. 桃が丘さゆり保育園　　A 徒歩5分・約330m／B 徒歩5分・約360m
3. 区立野方保育園　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩7分・約560m
4. コンビプラザ中野保育園　　A 徒歩9分・約680m／B 徒歩10分・約760m
5. にじいろ保育園中野駅南口　　A 徒歩10分・約730m／B 徒歩10分・約760m
6. ひまわり保育園　　A 徒歩10分・約800m／B 徒歩11分・約830m
7. にじいろ保育園中野　　A 徒歩11分・約850m／B 徒歩11分・約880m
8. 中野打越保育園　　A 徒歩12分・約910m／B 徒歩13分・約990m
9. にじいろ保育園中野野方　　A 徒歩12分・約940m／B 徒歩11分・約860m
10. 太陽の子中野桜花保育園　　A 徒歩12分・約960m／B 徒歩13分・約990m
11. ピオニイ保育園　　A 徒歩13分・約980m／B 徒歩14分・約1060m
12. なかのまるのなか保育園大きなおうち　　A 徒歩13分・約1010m／B 徒歩13分・約1040m
13. ピノキオ幼児舎中野　　A 徒歩15分・約1150m／B 徒歩16分・約1230m
14. 高円寺りとるぱんぷきんず　　A 徒歩7分・約510m／B 徒歩6分・約430m
15. 高円寺ピノキオ幼児舎(杉並区保育室)　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩7分・約520m
16. 杉並央文幼稚園　　A 徒歩5分・約340m／B 徒歩5分・約330m
17. TACチャイルドクラブ　　A 徒歩11分・約870m／B 徒歩12分・約900m
18. なかのこども園(認定こども園)　　A 徒歩12分・約890m／B 徒歩11分・約810m
19. 光塩女子学院幼稚園　　A 徒歩9分・約680m／B 徒歩9分・約700m
20. 野方学院幼稚部　　A 徒歩14分・約1100m／B 徒歩15分・約1180m
21. 桃園幼稚園　　A 徒歩16分・約1210m／B 徒歩16分・約1240m
22. 聖心学園幼稚園　　A 徒歩17分・約1290m／B 徒歩16分・約1210m
23. 区立平和の森小学校(通学路)　　A 徒歩16分・約1260m／B 徒歩15分・約1180m
24. 区立中野中学校　　A 徒歩9分・約650m／B 徒歩8分・約570m
25. 明治大学中野キャンパス　　A 徒歩3分・約240m／B 徒歩2分・約160m
26. 帝京平成大学中野キャンパス　　A 徒歩5分・約340m／B 徒歩4分・約260m
27. 光塩女子学院初等科・光塩女子学院中等科・光塩女子学院高等科　　A 徒歩14分・約1080m／B 徒歩13分・約1000m
28. 大妻中野中学校・高等学校　　A 徒歩17分・約1340m／B 徒歩18分・約1420m

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 中野ってガルバにキャバクラとあんまりいいイメージないけど利便性はピカイチだね
  • 子供は中野通りより向こうには一人で行かせたくないですね。キャバクラの通りは客引きもたくさんいるし。
    • 中野通りを超えたところの雰囲気とかが気になりますね。子供がいる家庭は特に気にするでしょうが、駅が近く便利なロケーションではあるんですよね。
• 線路の真横ってやっぱり音うるさいですか？上の方だったらまど閉めてたらそんなに気にならないとかありますかね。さすがに低層階は聞こえてきそうですが。
  • 首都高とか飛行機とかモノレールとか、都内に住んでたら騒音源は山ほどあるので、そんなに気にしても仕方ないのでは？
    • 中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。
• 中野は飲み屋と中古の時計やまんだらけの街だよ。あと三井は駅直結マンションで騒音について自己責任でねというスタンスなので仮にT3クラスのサッシ入れても台所の換気扇から電車の振動やら騒音響く可能性はあるんで覚えておいて。空気が震える。繊細な購入者はノイローゼになるよ。
• 線路近すぎ。リセールを気にせず買うかどうかだよな。
• Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
  • 窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
  • 窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
  • 当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
  • 夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
• 現地視察しましたが、町会の掲示板や歩道橋等が落書きだらけで気になりました。あまり治安が良くないんですかね？
• 現地行くと線路の近さもそうだけど、セントラルパークの存在感に圧倒される。邪魔すぎ

• 

  周辺環境（2023年9月28日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. 東京警察病院　　A 徒歩6分・約480m／B 徒歩5分・約400m
2. 中野共立病院　　A 徒歩10分・約800m／B 徒歩12分・約930m
3. 新渡戸記念中野総合病院　　A 徒歩11分・約860m／B 徒歩12分・約890m
4. 中野共立病院付属中野共立診療所　　A 徒歩10分・約770m／B 徒歩11分・約850m
5. こじま内科　　A 徒歩3分・約180m／B 徒歩3分・約210m
6. 桃園医院　　A 徒歩5分・約350m／B 徒歩5分 約380m
7. 耳鼻咽喉科セントラルパーク中野　　A 徒歩5分・約360m／B 徒歩6分・約440m
8. 中野内科クリニック中野矯正歯科診療所　　A 徒歩6分・約460m／B 徒歩7分・約540m
9. ゲンクリニック中野駅前メンタルクリニック酒井歯科医院　　A 徒歩7分・約530m／B 徒歩8分・約610m
10. 近藤クリニック　　A 徒歩7分・約530m／B 徒歩7分・約560m
11. すみ眼科クリニック　　A 徒歩7分・約530m／B 徒歩8分・約610m
12. なかの中澤眼科　　A 徒歩7分・約560m／B 徒歩8分・約590m
13. おかむら耳鼻咽喉科　　A 徒歩8分・約570m／B 徒歩8分・約600m
14. 中野駅南口皮膚科　　A 徒歩8分・約590m／B 徒歩8分・約620m
15. 中野眼科エースデンタルクリニック　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
16. あけのほし内科クリニック　　A 徒歩8分・約610m／B 徒歩9分・約690m
17. とどろき皮膚科クリニックまさみデンタルクリニック　　A 徒歩8分・約620m／B 徒歩9分・約700m
18. 野口医院　　A 徒歩8分・約630m／B 徒歩9分・約720m
19. さいしょ糖尿病クリニック・ごんどう泌尿器科・ふくおか眼科・クリニック中野・いぐみ歯科矯正歯科　　A 徒歩8分・約630m／B 徒歩9分・約710m
20. きはらクリニック・優和メンタルクリニック　　A 徒歩8分・約640m／B 徒歩9分・約670m
21. 井上内科診療所　　A 徒歩9分・約690m／B 徒歩10分・約770m
22. 中野南口クリニック　　A 徒歩10分・約740m／B 徒歩10分・約770m
23. 林整形外科　　A 徒歩10分・約760m／B 徒歩9分・約680m
24. 前田クリニック　　A 徒歩10分・約790m／B 徒歩11分・約870m
25. かいづ歯科医院　　A 徒歩5分・約380m／B 徒歩6分・約410m
26. 中野ニュークリア歯科・矯正歯科　　A 徒歩7分・約490m／B 徒歩7分・約520m
27. スマイル歯科診療所　　A 徒歩9分・約710m／B 徒歩10分・約790m

• 金融機関

1. みずほ銀行中野北口支店　　A 徒歩11分・約860m／B 徒歩12分・約940m
2. みずほ銀行中野セントラルパーク出張所　　A 徒歩4分・約290m／B 徒歩5分・約370m
3. 三井住友銀行中野支店　　A 徒歩6分・約460m／B 徒歩7分・約540m
4. 三菱UFJ銀行 中野支店・三菱UFJ銀行 中野駅前支店・三菱UFJ銀行 中野駅南口支店　　A 徒歩8分・約610m／B 徒歩8分・約640m
5. りそな銀行中野支店　　A 徒歩8分・約640m／B 徒歩9分・約670m
6. 三井住友信託銀行中野支店　　A 徒歩7分・約520m／B 徒歩7分・約550m

• 公共・レジャー施設

1. 囲町ひろば　　A 徒歩3分・約200m／B 徒歩2分・約120m
2. たかはら公園　　A 徒歩4分・約260m／B 徒歩3分・約180m
3. 中野四季の森公園　　A 徒歩4分・約310m／B 徒歩5分・約390m
4. 囲桃園公園　　A 徒歩6分・約420m／B 徒歩6分・約450m
5. 高円寺北一みどり公園　　A 徒歩6分・約430m／B 徒歩5分・約350m
6. 高円寺東公園　　A 徒歩9分・約700m／B 徒歩8分・約620m
7. 早稲田通り公園　　A 徒歩10分・約740m／B 徒歩9分・約660m
8. 新井南公園　　A 徒歩10分・約780m／B 徒歩11分・約860m
9. 打越公園　　A 徒歩12分・約910m／B 徒歩13分・約990m
10. 天神小公園　　A 徒歩14分・約1050m／B 徒歩15分・約1130m
11. 蚕糸の森公園　　A 徒歩14分・約1070m／B 徒歩14分・約1100m
12. 天神公園(北野神社境内内)　　A 徒歩14分・約1090m／B 徒歩15分・約1170m
13. 紅葉山公園　　A 徒歩14分・約1120m／B 徒歩15分・約1150m
14. 平和の森公園　　A 徒歩16分・約1230m／B 徒歩15分・約1150m
15. 新井薬師公園　　A 徒歩18分・約1380m／B 徒歩19分・約1460m
16. 哲学堂公園　　A 徒歩30分・約2330m／B 徒歩31分・約2410m
17. 座・高円寺(杉並区立杉並芸術会館)　　A 徒歩8分・約620m／B 徒歩7分・約540m
18. 中野区社会福祉会館なかの芸能小劇場　　A 徒歩9分・約710m／B 徒歩10分・約790m
19. 桃園区民活動センター　　A 徒歩12分・約920m／B 徒歩12分・約950m
20. なかのZERO(もみじ山文化センター)中央図書館　　A 徒歩14分・約1050m／B 徒歩14分・約1080m
21. 新井区民活動センター　　A 徒歩14分・約1120m／B 徒歩15分・約1200m
22. 杉並区立高円寺図書館　　A 徒歩15分・約1170m／B 徒歩13分・約1020m
23. ボクノジム中野店　　A 徒歩4分・約250m／B 徒歩4分・約280m
24. ステップゴルフプレミアム中野　　A 徒歩4分・約290m／B 徒歩5分・約370m
25. ファーセンススポーツプラザ　　A 徒歩6分・約480m／B 徒歩7分・約510m
26. BEYOND 中野店　　A 徒歩7分・約490m／B 徒歩8分・約570m
27. ゴールドジム ウエスト東京　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
28. ティップネス中野店　　A 徒歩8分・約610m／B 徒歩8分・約640m
29. インドアゴルフ Golfet・中野店　　A 徒歩8分・約610m／B 徒歩9分・約690m
30. Apple GYM 中野店　　A 徒歩8分・約630m／B 徒歩9分・約710m
31. エニタイムフィットネス 中野店　　A 徒歩9分・約700m／B 徒歩10分・約730m
32. ジェクサー・ライトジム 高円寺店　　A 徒歩9分・約700m／B 徒歩8分・約620m
33. カープス 高円寺　　A 徒歩9分・約720m／B 徒歩8分・約640m
34. 東京アスレティッククラブ　　A 徒歩11分・約870m／B 徒歩12分・約900m
35. マッスルジム 中野店　　A 徒歩15分・約1130m／B 徒歩16分・約1210m
36. 杉並区高円寺みんなの体育館　　A 徒歩15分・約1140m／B 徒歩14分・約1060m
37. キリンレモン スポーツセンター(中野区立総合体育館)　　A 徒歩16分・約1260m／B 徒歩17分・約1340m
38. 中部スポーツ・コミュニティプラザ　　A 徒歩22分・約1700m／B 徒歩22分・約1730m
39. 哲学堂運動施設　　A 徒歩30分・約2330m／B 徒歩31分・約2410m
40. 上高田運動施設　　A 徒歩30分・約2390m／B 徒歩31分・約2470m　　
41. 中野区役所　　A 徒歩5分・約400m／B 徒歩6分・約480m
42. 中野駅前交番(仮設)　　A 徒歩7分・約550m／B 徒歩8分・約580m
43. 野方警察署　　A 徒歩8分・約630m／B 徒歩7分・約550m
44. 中野サンクォーレ内郵便局　　A 徒歩8分・約600m／B 徒歩9分・約680m
45. 中野税務署　　A 徒歩4分・約340m／B 徒歩6分・約420m

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その他

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