バンベール千種 ザ・レジデンス

物件概要

バンベール千種 ザ・レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目2801番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線「千種」駅（4番出入口）徒歩3分
2. JR中央本線「千種」駅徒歩3分
3. 名古屋市営地下鉄桜通線・東山線「今池」駅（12番出入口）徒歩5分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造・地上14階建
• 敷地の権利形態：敷地権の共有
• 完成時期：2027年2月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここ立地良すぎませんか?しかも最上階は140平米。。バンベールだけど、お値段どうなるんでしょう‥?
• めっちゃ高くなりそうですけど、めっちゃいい物件ですね。
• バンベール千種ザ・ファーストと近くない？と思ったら反対側か。どちらも千種駅への所要時間は同じくらい
  • バンベール今池って感じだな。立地はファーストの方がいい。スーパー、コンビニ、ジム、全て徒歩100m。
• 個人的に今池側っていうのが気になるけど、物件はめちゃいいな。各フロアを2つにわけて、それぞれにセキュリティエレベーターがつくのも○。
• エリアで一番高そうですね
• 高級仕様でお高そうですが、価格は一体どれくらいなのでしょうか。
  • 高級仕様ところは当初は坪500～、ノーマルの間取りは坪350～でした。(高い)販売後ろ倒しにしているのでもしかしたら予定価格見直されてるかもしれません。
    • 坪単価350万円超という話を聞きましたが、値下げしたのか206号室で3,768万円の予定価格でしたね。8年前に竣工した近隣マンションと比較すると、坪単価130万円ぐらい上がっていますね?
      • どうやらGタイプを値下げして、Bタイプなど間取りの良い一部の部屋にちょっとずつ乗せて調整してますね。Fタイプはそのままでした。建築費高騰などで平均坪350は妥当なのかもしれないのですが、共用施設はほぼないですからね。そう考えるとGM池下の低層を坪350くらいで買った人が賢かったですね。
        • そうですね。Fタイプの専有面積も内法だと34平米切ってそうですし、606号室なんか4,100万円超えてくるでしょうしね。この広さでこの価格でしたら、エリアは変わりますが大阪のザ・パークハウス 心斎橋タワーの1LDK（7階）が坪単価448万円でした。住宅ローンも使えますし、顔認証プラットフォームのFreeiDがエントランス、宅配ボックス等に導入されるようです。ここみたいに専有面積（内法）40 ㎡未満の1LDKが最近多いですが、リスクもありますよね？
• 住宅ローンも使えない37平米でも坪330万か。この間取りは投資向けなのかな？100平米超えの部屋も多いし、160平米の王様部屋まで気になるラインナップだ
  • 平均したら坪350超になるんじゃない？
    • そうですね。最上階が坪単価490万円超えていますし、2期以降は坪単価500万円超えのお部屋も出てきそうです。ただ2階の106号室は、坪単価330万円切ってきそうです。
• まさかの外廊下、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場無し、とは想定外でした。
• 長期修繕計画の借り入れはどちらで確認できますか？物件概要に出ているのは月額の修繕積立金7,600円～33,100円と引渡時一括の623,200円～2,714,200円ですが、こちら以外にどちらから借り入れがあるのですか？

【先着順販売概要】

• 販売戸数：10戸
• 販売価格（税込）：3,768万円～14,898万円
• 最多販売価格帯（税込）：5,900万円台（2戸）
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.03㎡～100.12㎡
• バルコニー面積：6.23㎡～15.32㎡
• 設備バルコニー面積：2.20㎡～8.23㎡
• 管理費（月額）：7,400円～20,000円
• 修繕積立金（月額）：7,600円～20,500円
• 管理準備金（引渡時一括）：14,800円～40,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：623,200円～1,681,000円

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構造・建物

• 敷地面積：758.24㎡

共用施設

バンベール千種 ザ・レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：エレベーター方式駐車場44台（ハイルーフ車：15台、セミハイルーフ車：29台）
• 自転車置場：69台（内、レンタサイクル用スペース1台含む）

設備・仕様

• キッチンにはイタリアValcucineとクリナップが共同開発したおしゃれなキッチンの設備になっているのが魅力的。とてもおしゃれで洗練されたキッチンで女性目線としてはかなり良い。その他ガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準装備されている部屋もあり、ありがたい設備がついているのが魅力的です。
  • かん太くんって、ガスの乾燥機なんですよね。電気よりも早く乾きそうなイメージなのですが、実際にどうなのでしょうか。使用された方、使用している方いらっしゃいますか？選択は毎日のことなので、便利な設備が嬉しいです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.03㎡～161.67㎡
• バルコニー面積：6.23㎡～43.89㎡
• 設備バルコニー面積：0.91㎡～8.23㎡
• ルーフバルコニー面積：12.61㎡・13.06㎡（一部区画対象）
• さすがに専有面積が100平米超えてくると間取りが最高にいいですね。自分は買えないですが目の保養になります 笑
• 狭い１LDKがあるのはそれほど気にならないけど、西側の公園が無料喫煙所みたいになってて環境が悪いほうが気になります。ベランダの窓開けたり洗濯物に臭いがつきそうで。。。

育児・教育

• 内山小学校、今池中学校みたいですね。評判はどうなんでしょうか？
  • 内山小は統合で無くなるのでここは千石小ですね。今池中は変わらず。都会にありがちな小規模校です
    • 正しくは、内山小が統合されるが、令和8年度から10年度までは、内山小の場所へ通学。11年度からは大和小。中学は振甫中。
      • このマンションの住所だと今池中学だと思いますよ。振甫中はめちゃめちゃ遠いです。
• 今池中は昔から評判良くないですよね

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 公園のカラスが気になりますが、、、何階なら影響が少ないのでしょうか？
• 立地の良さと公園ビューに惹かれて、現地見に行きました。並行する錦通りと広小路通りが狭まって接近する場所です。それらにちょうど北と南の2面を挟まれた土地です。下は信号機のある交差点。幹線道路なので交通量は相当です。騒音と大気汚染が気になります。西側一面が公園に接しています。公園にはマンション前に5本ぐらいの大木が、真ん中には大きな噴水がありました。大通りさえなければ…と残念に思いました。
• 東側の小さな二つのビルが残念。この場所取得出来ていれば、だいぶ違うように思う。
• 大通りに挟まれてるからあんまり公園の静かさってのは感じられないけどね
  • 確かに公園隣接だけど、大通り2面に挟まれてて、落ち着かないですよね。
    • 隣の公園って昼はサラリーマンと浮浪者、夜は若者が多いイメージ。スケボーとか。
• この季節、小規模だけど公園対面のキューピーさんのビルに、毎年恒例のサンタさんのイルミネーション。フェラーリのショウルームには、真紅のクリスマスデコレーション。

掲示板

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