バンベール上小田井
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：地上 14 階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年02月
- 売主：矢作地所
- 施工：矢作建設工業
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ３０００万円位から上。構造もＲＣ、広さ、設備の内容で駅に近いだけでこの値段はちょとって感じでした。
- 立派なシャッターゲートつきの平面駐車場が3000円ていうのも安い
交通[ ]
- 名古屋への交通の便が非常に良い
- 駅近、名駅、丸の内、伏見にも10分程度でインターも近いことから交通の便は最高です
- 通勤時間が大きいですね あとこれ以上市内に入ると道も込むし
構造・建物[ ]
- 特に夜のエントランスがとってもステキ！ なんか、小さな幸せを感じてます。
- 駅近だし、作りが懲りすぎてないし、戸数も多くもなく、少なくないのが、私にはちょうどよかったです。
- 住み始めた感想ですが予想したおり通勤は楽だし駅付近もMOZO含めて店が増えてきて快適な生活が出来ています｡満足です。
共用施設[ ]
- シャッターゲートつきの平面駐車場
設備・仕様[ ]
- オール電化
- 梁が出ている分クローゼットも低かったりと色々難点はあります
- ちゃんと小梁のあるマンションの方が無難ですよ。上階からの足音が他のボイドスラブ等の工法に比べると抑えられるので。パッと見の印象はボイドスラブの方がスッキリしてて良いんだけどね。
- 梁が出ているのは構造がＲＣだからだって言っていました。
間取り[ ]
- 2LDK-4LDK
- 専有面積：66.01平米-88.73平米
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 治水のために人工で造られた新川が、危機管理上心配です。
- （甚目寺？）清須の川沿いでは・・にある堀田萬蔵商店の膠（・・にかわ）を加工している工場で風向きによってはかなり臭いです。知人が清須にすんでいますが雨の前の日とか窓を開けれないほど臭いと言っていました。周辺住民はかなり悩まされているそうです。
- においに関しては大丈夫じゃないかと思います。少なくとも私は感じたことがありません。駅でも気のなるほどでもありませんし、川もくさいと思ったことはありません。（鈍感なだけかもしれませんが）
- 上小田井駅周辺は臭わないと思うのですが・・。内覧会のときも、特に臭いませんでしたよ。
- 治安は他の区とあまりかわらないと思います。悪くないと思いますよ。それにこのマンションは駅からすごく近いので帰り道は安心ですね。
- この地域、ＭＯＺＯが出来て活気が出てきましたね。すごく便利になりました。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |