ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート

物件概要

ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市三ツ和3丁目6-37（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩14分
2. 埼玉高速鉄道 「鳩ケ谷」駅 徒歩16分
3. 「八幡木中学校」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間21分 京浜東北線 「川口」駅 （バス約21分～22分（東口）・サブエントランスより計測）

• 総戸数：335戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2028年2月
• 引渡時期：2028年3月
• 売主：積水化学工業株式会社、名鉄都市開発株式会社、神奈川中央交通株式会社、三菱倉庫株式会社、髙松都市開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板

• ハイムスイート川口鳩ヶ谷 ザ・ゲート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 335戸、最寄駅徒歩14分なんですね。。
• ただでさえ川口は競争が激しいのに、川口生活圏とぎりぎり謳えないレベルの場所に300戸超えとはすごいな。JVだけど売主全体的に寄せ集め感もすごい。値段相当安くないと売れないんじゃないか。それこそ坪280とかじゃないと。
• MR訪問でときめいてしまった、営業トークで乗り気になってしまった、そんなマンション探し初心者へ、一度立ち止まって少しだけご自身で調べてみましょう。・残債割れについて、リスクはないか
・周辺相場、スーモなどの売り出し価格ではなくてレインズマーケットインフォで成約価格と成約数を確認
・過去5年10年以内に埼玉県内でマンション購入をした友人がいれば契約前に相談
・それなりに知識を仕入れたら不動産屋でカマかけながら情報収集
• 新築狙いならいいけど、まだこの辺り中古もさほど上がってないから駅近希望なら中古もありかと
  • それはその通り。
これから上がる筆頭がSR沿線だから買うなら早めが吉。
    • SR沿線はこれから地価がさらに上がるから今狙い目だよ。

• 駅遠でこの価格、鳩ヶ谷もずいぶん値段が上がったものだなぁ。
• 今買うしかない
• 高すぎる気がするが、、徒歩10分圏内の価格設定なような。。。

• 建築費が上がってるから仕方ないんだろうけど、我が家は撤退だな・・
  • 6千万を切る部屋も多数あるとのこと。うちはまだ検討対象です。
    • 70平米以上は6000万くらいかな？
      • その広さだとそれくらいがスタート価格でしょうね。
最多価格帯は6,300万円台とのことなので。
• 南鳩ヶ谷徒歩14分でも6千万超か！
• ユトリエのほうが安そう？
• 地元民ですが、SR利用は白鷺橋の起伏を考慮すると鳩ヶ谷駅のが利便性高いのでは。都内通勤だと始発もあるし。しかし6,000万台とはインフレ感じますね。
  • ユトリエのほうがコスパは高い印象です(部屋の広さや駅からの距離を考えても)
ただ、外観のリッチさや共用設備のクオリティに関しては、ハイムザスイートのが高そうなので、そこで帳尻が合う感じかなと

    • そうなんですね、隣駅で面積も広そうだったので比較してみました。

      • 立地は五十歩百歩だと感じました。
• 335戸もあるマンションなんですね。
駅まで遠いですし、大きなマンションなのでお得感ある値付けになると嬉しいのだが。どれくらいで出してくるのか、全く予測できない。あまりに高いと、流石に厳しいんじゃないかと思われます。
  • ホームページによると、だいたい平均6000万くらいらしいです。

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交通

• バス停へ6分歩いてバス乗って川口まで25分か。
• 駅から遠すぎない？

  • 確かに。駅まで最低でも20分は見ておいた方がいいでしょうね。

• SR（埼玉高速鉄道）沿線は、東京都心へのアクセス、住環境の静けさ、物件のコスパを重視する人にとって非常に「狙い目」のエリアと言えます。特に、東京メトロ南北線直通による利便性と、JR京浜東北線などに比べて混雑率が低い点が大きなメリットです。SR沿線が狙い目である具体的な理由は以下の通りです。
1. 狙い目の理由とメリット
都心直結の抜群のアクセス
全電車が東京メトロ南北線（目黒方面）に直通し、飯田橋、永田町、目黒、さらにその先の東急目黒線（日吉、武蔵小杉）まで一本でアクセス可能です。
赤羽岩淵駅からは東京メトロ南北線となるため、運賃体系が切り替わり、実質的な通勤特急のような役割を果たします。
比較的空いている通勤電車
他の埼玉から都心へ向かう路線（JR京浜東北線や東武スカイツリーライン）と比べて混雑率が低く、快適に通勤できる傾向があります。
子育て世代に優しい環境と治安
駅周辺は閑静な住宅街が多く、治安が良いです。
東川口エリアはスーパーや商業施設も充実しており、ファミリー層の生活拠点として人気があります。
物件価格・家賃のコスパ
都心に近接していながら、近隣のJR浦和駅や川口駅周辺に比べて物件価格や賃貸家賃が割安に抑えられています。2. 注意すべき点
運賃が割高
埼玉高速鉄道線内の運賃は他の私鉄・JRに比べて高めに設定されています。定期代や通勤費の支給範囲を確認する必要があります。
主要駅へのアクセス
池袋、新宿、渋谷、東京駅などへ行くには、南北線からさらに乗り換えが必要になる場合があります。3. おすすめのエリア
浦和美園駅：埼玉スタジアムの最寄り駅で、開発が進んでおり、大型商業施設（イオンモール）や新しいマンションが多いです。
東川口駅：JR武蔵野線との乗り換えが可能で、都心だけでなく千葉・大宮方面へのアクセスも良く、生活利便性が高いです。
戸塚安行駅・新井宿駅：より静かな環境を好む方におすすめです。まとめ
「静かな環境に住みたいが、通勤は楽にしたい」「都心の利便性を享受しつつ、コストを抑えたい」という方には、SR沿線はおすすめのエリアです。
• 道なりで計算すると1.1キロなので14分表記は間違ってませんね。
現実には何か所か信号待ちがあるので3～4分は余計にかかるかもですが。
  • 間違ってないけど例えば坂道とか体感とは違うことが多いから歩いてみたほうがいいね。
    • 大規模だから、棟によっては20分は見たほうが良いのかな。
• 主要駅徒歩15分は、許容範囲だが、埼玉スタジアム線「南鳩ヶ谷」から、徒歩15分では！

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構造・建物

• 敷地面積：12,323.72m²
• 建築面積：5,513.54m²
• 建築延床面積：27,130.95m²
• 建蔽率：44.74%
• 容積率：199.72%

• 配棟計画がギッチギチだね。このへんは高さ制限23メートルとかだから
容積率200％を消化しようとすると詰め込まざるを得ない。もし制限なくて14階15階建てられたら自走式立体駐車場とか緑地や遊び場も確保できるのに。
これほど遠いマンションで日当たりや眺望に難ありなのはちょっと考えものかも。ただ工場跡地だけあって敷地面積が相当広いですから意外と部屋同士の隔離は取れてるかも？


共用施設

• 駐車場：200台(平置17台(専用駐車場：9台車椅子使用者用：1台含む)、機械式183台)
• 自転車置場：657台(サイクルポート57区画(1区画2台)、ラック式86台、二段式457台)、他レンタサイクル5台
• バイク置場：17台分

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.59m²～92.33m²
• バルコニー面積：9.69m²～17.72m²
• サービスバルコニー面積：3.04m²～4.80m²
• ルーフバルコニー面積：20.50m²～39.65m²
• テラス面積：9.69m²～12.44m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート川口南鳩ヶ谷一丁目店　　（約380ｍ・徒歩5分）
2. ジャパンミート卸売市場 鳩ヶ谷店　　（約600ｍ・徒歩8分）
3. ローソン 鳩ケ谷南一丁目店　　（約680ｍ・徒歩9分）
4. ミニストップ 川口赤井店　　（約680ｍ・徒歩9分）
5. 業務スーパー 川口八幡木店　　（約700ｍ・徒歩9分）
6. ドラッグセイムス 川口八幡木店　　（約720ｍ・徒歩9分）
7. サンドラッグ 川口赤井店　　（約820ｍ・徒歩11分）
8. サミットストア 川口赤井店　　（約860ｍ・徒歩11分）
9. マルヤ 赤井店　　（約1,040ｍ・徒歩13分）
10. ニトリ 鳩ヶ谷駅前店　　（約1,040ｍ・徒歩13分）
11. グリーンズ　　（約1,100ｍ・徒歩14分）
12. 西友鳩ヶ谷店　　（約1,180ｍ・徒歩15分）
13. サミットストア 鳩ヶ谷駅前店　　（約1,260ｍ・徒歩16分）
14. ホームズ川口朝日店　　（約1,280ｍ・徒歩16分）
15. ビッグ・エー川口南鳩ヶ谷店　　（約1,340ｍ・徒歩17分）
16. ビッグ・エー 鳩ヶ谷駅前店　　（約1,390ｍ・徒歩18分）
17. コジマ×ビックカメラ 鳩ヶ谷店　　（約1,410ｍ・徒歩18分）
18. 新鮮市場江戸袋店　　（約1,510ｍ・徒歩19分）
19. コモディイイダ鳩ヶ谷店　　（約1,560ｍ・徒歩20分）
20. コモディイイダ 南鳩ヶ谷店　　（約1,640ｍ・徒歩21分）
21. イオンモール川口　　（約2,870ｍ・徒歩36分）

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育児・教育

• 教育施設

1. みつわ幼稚園　　（約480ｍ・徒歩6分）
2. どんぐり保育園　　（約540ｍ・徒歩7分）
3. 三ツ和保育所　　（約670ｍ・徒歩9分）
4. はちまんぎ保育園　　（約690ｍ・徒歩9分）
5. 川口まりーな保育園　　（約780ｍ・徒歩10分）
6. ゆりかご幼稚園　　（約890ｍ・徒歩12分）
7. kids Patio はとがや園　　（約900ｍ・徒歩12分）
8. やはぎ幼稚園　　（約920ｍ・徒歩12分）
9. マリヤ保育園　　（約1,060ｍ・徒歩14分）
10. 太陽の子南鳩ヶ谷駅前保育園　　（約1,150ｍ・徒歩15分）
11. 中居小学校　　（約670ｍ・徒歩9分）
12. 八幡木中学校　　（約690ｍ・徒歩9分）

周辺環境・治安

• 地目：宅地
• 用途地域：第一種住居地域

• ブルドックソース跡地ですね。駅は遠いですが小中学校やスーパーが複数あるのはいいと思います。
• ブルドッグ跡地よりやや南鳩ヶ谷駅寄り(徒歩で6分くらい)に住んでいますが、そこでさえ徒歩15分強かかります。どんなに早歩きしても徒歩15分で南鳩ヶ谷には行けるとは思えないですね。。

周辺施設

• 公園

1. 谷中公園　　（約140ｍ・徒歩2分）
2. 三ツ和平柳公園　　（約230ｍ・徒歩3分）
3. 台公園　　（約320ｍ・徒歩4分）
4. 高土手公園　　（約370ｍ・徒歩6分）
5. 小渕公園　　（約410ｍ・徒歩5分）
6. 細沼公園　　（約450ｍ・徒歩6分）
7. 南鳩ヶ谷１丁目公園　　（約460ｍ・徒歩6分）
8. 三ツ和公園　　（約540ｍ・徒歩7分）
9. 鵜の渕公園　　（約590ｍ・徒歩8分）
10. 八幡木公園　　（約670ｍ・徒歩9分）
11. 沼公園　　（約800ｍ・徒歩10分）
12. 赤井第二公園　　（約810ｍ・徒歩11分）
13. 江戸袋第２公園　　（約840ｍ・徒歩11分）
14. 沼田公園　　（約840ｍ・徒歩11分）
15. 中居公園　　（約860ｍ・徒歩11分）
16. 谷下公園　　（約980ｍ・徒歩13分）
17. 赤井公園　　（約1,030ｍ・徒歩13分）
18. 辻公園　　（約1,130ｍ・徒歩15分）
19. 八幡木平柳公園　　（約1,160ｍ・徒歩15分）

• 金融機関

1. 鳩ヶ谷南二郵便局　　（約670ｍ・徒歩9分）
2. 鳩ヶ谷三ツ和郵便局　　（約690ｍ・徒歩9分）
3. 武蔵野銀行 鳩ヶ谷支店　　（約720ｍ・徒歩9分）
4. 川口信用金庫赤井支店　　（約940ｍ・徒歩12分）
5. きらぼし銀行 鳩ヶ谷支店　　（約1,170ｍ・徒歩15分）

• 医療施設

1. 菊田歯科医院　　（約510ｍ・徒歩7分）
2. 田島記念クリニック　　（約520ｍ・徒歩7分）
3. 南はとがや泌尿器科・内科クリニック　　（約610ｍ・徒歩8分）
4. みつわ整形外科クリニック　　（約610ｍ・徒歩8分）
5. 鳩ヶ谷第一クリニック　　（約610ｍ・徒歩8分）
6. 赤羽歯科川口診療所　　（約610ｍ・徒歩8分）
7. フクダクリニック　　（約610ｍ・徒歩8分）
8. はとがや動物病院　　（約610ｍ・徒歩8分）
9. こども夜間救急診療所　　（約660ｍ・徒歩9分）
10. まえはら医院　　（約670ｍ・徒歩9分）
11. はとがや病院　　（約780ｍ・徒歩10分）
12. 須田医院　　（約860ｍ・徒歩11分）
13. あさおか眼科　　（約1,160ｍ・徒歩15分）
14. 三ツ和診療所　　（約1,190ｍ・徒歩15分）

• 公共施設

1. 鳩ヶ谷コミュニティセンター　　（約590ｍ・徒歩8分）
2. 川口市役所鳩ヶ谷庁舎　　（約740ｍ・徒歩10分）
3. 鳩ヶ谷図書館　　（約1,000ｍ・徒歩13分）
4. 川口市消防局東消防署　　（約1,010ｍ・徒歩13分）
5. 南鳩ヶ谷駅前交番　　（約1,100ｍ・徒歩14分）
6. 鳩ヶ谷公民館　　（約1,160ｍ・徒歩15分）
7. 川口市社会福祉協議会 やすらぎ会館　　（約1,200ｍ・徒歩15分）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 鳩ヶ谷スポーツセンター　　（約120ｍ・徒歩2分）
2. 氷川神社　　（約250ｍ・徒歩4分）
3. コンフィアンサスポーツクラブ南鳩ヶ谷教室　　（約540ｍ・徒歩7分）
4. 毛長川庭球場　　（約710ｍ・徒歩9分）
5. 八幡神社　　（約720ｍ・徒歩9分）
6. ガーデントランポリン パーク　　（約780ｍ・徒歩10分）
7. コンフィアンサスポーツクラブ鳩ヶ谷坂下教室　　（約1,050ｍ・徒歩14分）
8. カーブス 南鳩ヶ谷　　（約1,090ｍ・徒歩14分）

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