ネバーランド千里五月が丘北

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ネバーランド千里五月が丘北　外観1

ネバーランド千里五月が丘北　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市五月が丘北105番6（地番）
• 交通：阪急千里線「南千里」駅 バス4分 「佐竹台六丁目」バス停から 徒歩2分 （阪急バス）
• 総戸数：48戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 完成時期：2008年12月
• 売主：日本エスコン
• 施工：南海辰村建設

掲示板・口コミ

• ネバーランド千里五月が丘北（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 70弱㎡が3200〜くらいでした。南千里駅前(?)のジオと比べると確かに300くらい安い感じですね。

交通

• バス便のマンションってどうなんでしょうね。よほどう安くないと、魅力がないと思います。中古になったとき、誰が、高値で買うんでしょうね。
  • ずいぶんと否定的だがそんなに場所悪いか？
  • バスはかなり多いからそれなりに便利ではないかと。将来の価値までは知らないけど、住むにはまあまあの場所なんじゃない。値段次第だろうけど。
  • 五月が丘で育ちました。確かにバス便でなければどこにもいけません。ただＪＲ岸辺・ＪＲ吹田・阪急南千里・阪急正雀・桃山台駅・山田駅の中間くらいなので、中学以降は自転車や原付で駅ま で行っていました。やっぱり駅近が何よりですが、目的地によって一番便利な行き方で行けたので、不満は感じませんでした。何より生活する には何一つ不自由ありませんでした。
• 阪急南千里やＪＲ岸辺に自転車で通う場合、駅前の駐輪場事情はどうなんでしょうか？駐輪定期も十分な数があればよ いのですが。それともみんなバスだから意外と利用されていないとか？
• マンションといえば駅から徒歩10分圏内程度が一般ですがバスで南千里まで10分から15分で桃山台まで15分から20分かかるのが将来 のこと考えて少し不安です。五月が丘という地域は確かに転勤族が多いですが、賃貸物件の多い五月が丘南や西のエリアです。この物 件の五月が丘北は主に戸建てが多いのが現状です。どうしても五月が丘にすみたいと希望するには良いかなと思いますが・・・
• ネバーランド五月が丘北の人気ってどうなんでしょうか？環境は緑も多くて良いと思いますけど近くの交差点から少し離れていますが交 通量が多くちょっと気にはなりますね。でもバス停が近いからしょうがないです。南千里・桃山台へ行くにはバスでもすぐなので便 利だと思いますがＪＲ吹田へは少し時間かかると思います。しかし本数が多いから何とかなりそうですね。モ デルルームを見て少しがっかりだったのはトイレやキッチン等のランクが少し前の他物件より確実にランクダウンしてます。確かに建築コスト 高になってきているとは思いますが・・・ガックリきちゃいました。その割りに価格がチョッと高い気がしますね・・・
• 北側の道路は意外と交通量が多くて排気ガスが気になります。また歩道があるけど幅が狭くて自転車が通ると危ないと感じました。
  • 確かに道路側の歩道は狭いです。が、私たちはベランダ側の戸建てが立ち並ぶ道路を利用する機会が多いです。桜の時期は花見を楽しみながら 通勤し、今は新緑を楽しんでいます。

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構造・建物

• 隣に完成したばかりのドラッグストア、ケアーズさんが、思いのほか密接して建っていました。遅くまで営業する予定らしく、駐車場の騒音も気になりますし、選ぶ部屋の場所によっては看板や、ライトの明るさの影響があるのではと思い ます。モデルルームの方も、以前の酒屋さんの状態しか把握されていないようでしたので検討されている方は、一度現地に観にいかれた方がい いと思いますよ。
• 壁は薄いように感じます。部屋内は音が響きます。但し上 下・隣の音はまったく聞こえません。(子供さんが多いにもかかわらず泣き声さえ窓を閉めていると聞こえません)

間取り

• 1LDK～4LDK　66 ～ 101 (m2)

買い物・食事

• 西松屋があった場所ですよね。時々行ってました。ニュータウン内と違ってお店がいろいろ有るのはいいかなとは思う。
• マンション西側にもと酒屋がありましたが今日見に行ってみるとドラッグストアのケアーズができることになっていました。近隣には薬局が無 いのでプラス材料になると思いました。

育児・教育

• この辺りの子育て世代の方々は、密なお付き合いをされてる地域なのでしょうか？できればつかず離れず位のお付き合いが理想なのでその点が気になっ てます。
  • もう20年くらい前なので今の子育て世代の方の付き合い方はわかりませんが、お祭りや体育祭など比較的地域の子供を中心にしたイベントに力を入れ ていました。転勤の方とかも多いので、出入りも激しかったですが。
• 佐竹台中学校は吹田の中でも教育熱心なトコだと聞きましたがどうなん でしょう？
  • ここは佐竹台中学ではなく佐井寺中学校の校区です。このあたりの中学の中ではレベルは高いのでは？学習塾も大手からそうでない塾も含め、 街を歩けば塾にがあちらこちらに。私がいたのはもう10年以上前ですが、期末試験等で5教科450点以上とっても科目によれば評価が３と か４とか・・・・まぁヤンキーもいましたが。
  • 東佐井寺小学校、佐井寺中学にいま子供が通っていますがともにすごくいい学校なため学区内で検討するにはベストと思ったりしてます。

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周辺環境・治安

• こないだ、現地に行ってきました。高圧線？鉄塔？みたいなものがすぐ近くにありました。私は、小さい子供が二人いるので、とても気になり ました。電磁波とか、いろいろ言われてますよね。大丈夫でしょうか。かなり不安です。営業の方は大丈夫っていうけれど。あ と、駅から遠い割に、環境もイマイチっぽかったです。値段は、確かに安いけど。どうなのかな。
• 私も五月が丘にすみたくて、検証していたものです。今後五月が丘は東佐井寺小学校横の公団が数年後に立替＋新築ができる以外、分譲ＭＳが 建つ予定はないそうです。ネバーランド自体五月が丘では１０年ぶりくらいの新築ＭＳですし。。。
• 私の家族も環境重視です。北摂のなかでも緑が豊富五月が丘はアレルギー体質の子供がいてる我が家にとっては魅力に感じています。
  • 環境はやっぱりいいですよね。緑も多いですし。亥子谷の交差点はちょっと交通量が多い気がしますけどね・・・。
• クリスマスの時期は各戸建てが競ってイルミネーションの飾りをされるので夜見学に出掛けたりします。もともと五月が丘に暮らしていますので、周り の状況を把握しているせいか皆さんが心配されている事があまり気になりません。ケアーズさん側の下階のお部屋は日当りに支障があるのかも知れませ んが西側なので、夏はもしかしてラッキーなのかなとひそかに思ったりしています。

その他

• 事業主の日本エスコンが少々不安になってきました。HPを見るとある建設会社に33億の支払いで訴えられています。今後の推移を見守った ほうがよさそうな気がしてきましたが・・・
  • 違う物件にきめたものです。その理由のひとつが日本エスコンへの不安でした。不払いの件もですが、完成在庫を沢山抱えられているのも気に なりました。
  • 訴訟問題がどう影響するのか分からないんですよねぇ。。訴訟が原因で倒産なんてことがあるかもしれませんが、マンションが完成してしまえ ば10年保障などは建設会社が保障してくれるので、マンションが完成するまでに販売元が倒産しない限りはあまり影響はないということは聞きました。仮に完 成するまでに倒産したとしても、契約金などは保証されているので戻ってくるらしいので、結局、金銭的な面での影響はないのかなぁと思っています。（せっか く契約したマンションが販売元の倒産でおじゃんになるとショックはありますが・・・）訴訟問題はどう影響するんでしょうかね・・・。あ と気になるのは日本エスコンのマンション（ネバーランドシリーズ）の住みやすさとかですかね。ネバーランドのマンションに住んでる方に聞くのがいいので しょうけど、ネバーランドのマンションに住んでいる方とかいないでしょうか
  • 日本エスコンの実績純資産倍率（PBR）は、今0.06です。継続企業の前提に大きな疑義が発生していると、自社で公表されています。持 ちこたえられるかどうか、瀬戸際ですから販売会社へのプレッシャーのかけ方も相当なものなのでしょう。

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