デュオヒルズ城山

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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デュオヒルズ城山 外観画像
デュオヒルズ城山
デュオヒルズ城山

物件概要[ ]

  1. 鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
  2. 鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
  3. 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
  4. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 (鹿児島市バス)
  • 総戸数:住戸75戸(他に管理事務室1戸)
  • 構造、建物階数:地上7階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年11月
  • 売主:フージャースコーポレーション
  • 施工:𠮷原建設
  • 管理会社:フージャースリビングサービス


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 高さ制限もあるから、階高、室内高さ、スラブ厚さ、床の種類、は要チェックですね。駐車台数が厳しいから、欲しい方は、、早めが無難でしょう。4L間取りでバルコニーが狭いのは、残念でなりませんね。
  • ここのでべさん、鹿児島では、初進出でしょ。たのしみですね。低層、中層物件だから、鹿児島では珍しく二重床は、あえて採用しないで直張り床かもしれませんね。直張りでは、魅力薄なので、材質をハイグレードにするかもしれませんね。無垢材とか、床暖房とか。
  • 土地の値段が高い場所なため他のマンション群から比較すると、1000万以上↑3LDKで4000万台↑ですね
  • 資産価値も検討に入れればM〇Rとか大量に売りが出た際に、値崩れしにくいという点だけがメリットかもしれません。
  • ファミリー向けであれば、このお値段でもっと広いところやオプションのいいものがあるマンションが多いのでは?と思います。
  • 予想と大きく外れて、下層と2LDK全然予約入らないらしいですね。
  • 地価としては、斎場跡地でたぶんデベさんが買い方失敗したのではと・・・。(高く買ってしまった)国道に面しいたらその価格でもいいけれど・
  • 値下げしたね。3600万台になってる。3LDが3000万~4LDKが3800万~まで下がれば売れると思うよ
  • 2Lと角部屋は売れてた。3L3,000万と8,000万クラスは残ってたけど。他よりは検討してる感じかな。
  • 2LDKは先日チラシが入っていたので投資目的で見に行ったら売れていないけど、売れる予定があるんです。と謎なことを言われたよ。
  • ハイグレードなのは価格だけで、パーツ、仕様含めて、2クラス下の価格帯と同じか劣るかって雰囲気ですねどこにそんなにお金がかかっているのかなー
    • ちょっと言い過ぎ、2クラス下って鹿児島の分譲でそんなクラスないよ、下がシャイニー上がプレミストの幅しかないからね。どこにそんなカネかけてるかなんて遺跡発掘とウリのうち廊下って分かってるじゃないの。
  • 第一期2次販売が残り3戸だって6割りぐらいは売れたんかな?
  • 第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、順調には、売れてないようですよ。販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには完売しますけど、竣工しても2割残しぐらいのペースじゃないの?良くてね。
    • おそらくその程度です。どんどん条件が緩みます。確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何?」ってなりますよね。経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。(これ素人でもわかる論理)そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。
  • 1割値下げは、想定内なんじゃないの?お値段設定値も高めなのも、値下げ商法ては、セオリーですから。たかが1割り、されど1割り。数百万の値下げは、これから購入する人には大きいですよ。
  • 売り出し時の価格からすると、1割以上下げてますよね。ここ分母が大きいのでインパクトがありますね。おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。
  • H30年12月竣工で「販売戸数/総戸数:9/75戸」。ペースとしては販売順調でしょうね。
    • 順調なんですか?売れてるんですね。チラシでは二期販売から進んで無いけど。
    • 二期の販売概要じゃないんですか?
      • なるほど、二期の販売戸数を残り戸数と勘違いしてるのかな。一期販売数で良くて3割ぐらいでしょうから竣工までの完売は、難しいんじゃないの?これで順調なんですね。
  • 半分ぐらいは、売れたかな?駐車場底ついたら厳しくなるよ。月極も乏しい地域は考えちゃうよ。
  • かなり値段下げて来ましたね ここに来て売れ行き悪そうですね
    • 下げしろある価格帯だから、値下げ販売想定内でしょうね。しかし隣にFステージなんで価格強きもできないよね。御値段差額が内廊下ですよって言い出すかな?
  • 狭い割りに価格が高いですね。
    • あ、部屋の広さ?どちらのマンションも同じですよねえーーー100㎡以上を探していらっしゃる人でなければ
  • ここ残り何戸なんですか?
    • 残り9戸で9258万円のプレミアム住居も残ってる
    • まだ9戸以上残ってるはず。


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交通[ ]

構造・建物[ ]

  • ここはシニア向け、大人の為のマンションですからあえて直床でクッション性に優れてますから膝に優しいとかで自信持って直床宣言してるのかここの営業は。それとも土地価格が高いので床下は、見えないのでローコストにしてその分廊下に金掛けましたと自信持って直床宣言してるのか?
  • 直床だったのですか!?わたくしがうかがったときは、直床ではないとのお話でした。ちょっとそこは確認とってみますね。たしかに、クッション性はとてもありました。スラブ厚さも伺ってみようと思います。
    • スラブ厚い方が遮音性能高くなります。普通スラブなら250以上で充分です。ボイドスラブなら二割増しの300でほとんどの生活音は、吸収されます。200の普通スラブなら某マンションみたいに気をつけないと音響きますよ。
  • 最上階の部屋ですら天井高240cmで、モデルルームと同じだそうです。億ションでこの圧迫感はな〜と
  • 外壁などラグジュアリーな高級志向で建てるみたいなので広さや眺望、設備を気にされる方向きではないかもしれませんね。
  • 防音はどんな感じなんでしょうね・・・。
  • 階高制限の為に天井確保のための直床ですね。
  • 天井は確か2重天井で配管とか全部天井だった気がします
  • 直床なんで配管スラブに埋め込みだとメンテ出来ないから天井内配管なんですね。配管トラブルあった時に下の階からメンテとかなってしまうのかな?排水菅の防音断熱ライニングもチェックポイントですね。天井内結露は、厄介だよ。
  • 外見からはアウトフレームで逆梁構造なんでボイドスラブかな?
  • グレード高いから遮音性能高は、必ずしも比例しないからね。こんなに高額な買い物なのに、騒音とか嫌ですよね。子供少なそうなマンションですから上の階でドタバタ運動会は、無いでしょうが、まあこればかりは、巡り合わせなんで。気になる方は、スラブチェックですね。
  • 再確認で床は2重床でした。内廊下は確かに素敵なんですが、室外機の問題や治安(若干薄暗く、夜が怖いなど)に不安もある。
  • アウトフレームだけどボイドではないのかもね。梁があるのはいたいですね。PSが目立つのか?内廊下の為共用スペースにPSを設けられなかったのか?高額マンションなのに、残念。やっぱり高さ制限が一番の根源ですね、内廊下は、単にフロア内の戸数稼ぎにうってつけだからね。
  • 照国と同じで城山からの眺望確保で高さ制限あるとこなんだよね。フージャーズお得意のペントハウスみたいな別荘物件で20戸のすべて億超えの方が話題になったのに。専用庭ジャグジー、ビルトインガレージとかね。
  • ワイドスパン物件もバルコニー半分潰しなんで狭く感じてしまう。リビングからの洗濯物も普通のワイドスパンなら見えなく出来るがこれでは、丸見えなんだよね。ハイグレード物件で売ってるんだから4m幅サッシなどで開放感演出とかできなかったんかな?老人ホームにしか見えないのか残念。
  • 窓開けて壁って全く優雅なマンションライフって気がしませんよね。なのにボトムで4000万円!全滅
    • ボトムは、2千万からじゃないの?ディンクス間取りもあったんじゃないかな?
      • 言葉足らずでしたね。ディンクスの1LDKは城山側に数個。確か3部屋くらいだったような気がします。まあ。かろうじて2000万台。そして、美術館側は3LDK以上で、一番ボトムで3990だったような気がします。壁の話をしていましたので、そういう表現になりました。壁側は3LDK以上ですよね。5000万円台でも壁・壁・壁です。坪単価190万円程度。その他のクラスは140万円前後。コストの圧倒的な差はあれど、住んだ時の満足感はなんなのでしょうかね?投資で住む人ばかりではないと思うのですが、売却、賃貸する際に、とても苦労する気がします。まあ、そこがきになるので自分は諦めましたよ。(プラス、毎日窓から壁を眺めるのはメンタル的に耐えられないので・・・)そこが気にならない人は、いいんじゃないでしょうか?
  • 階高がデザイン画からは、低そうに見えるのですが、スラブ厚さなんセンチ確保出来てるのか気になる。
    • この前、営業さんが20センチ以上あると言っていたような気がします。
      • 最低限ですね。20センチ以上なんて。天井高とれてないからスラブは厚いのかなと思ってましたが。
  • 最近の鹿児島市内の分譲は、270のボイトスラブが主流なんたけどね。200のボイトは、ありえんし、200の普通スラブ採用と言うことは、あそこのマンションぐらいの遮音性能ぐらいしか期待できない。シニアマンションだからこのスペックでいいとの判断か階数稼ぎたいからかどっちかだね。
    • 階数稼ぎってニュアンスで営業さん自ら言ってましたよ。表現は、「高さ制限」でしたが。
  • 外観がお披露目されてますよね。上品な外観で素敵ですが、マンションに住む利点の眺望と日当たりが悪いので残念。
  • 外観いい感じですね。日当たりも悪くなさそうですが。。。ただたくさんマンション出てきているので、流れちゃいますよね
  • かなりできできましたね。美術館側、想像以上に距離がありました。これはいい意味で想定外。外観はマンションと言うよりも介護施設かと思いました。自分一人ではなく、自分の周囲もいってるし・・・思い込みではないようですね。
    • やはりそう思いますよね。メーカーさんに怒られそうですが・・・でもこのデベロッパーさんは、介護施設(老人向けの施設)をやってましたよね。だからそのセンスでやったのかもですね


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共用施設[ ]

デュオヒルズ城山 エントランスCG
デュオヒルズ城山 エントランスラウンジCG
  • 共通廊下は内廊下で防犯と灰対策と将来の修繕費を抑えるためにはすごく魅力的でした。無駄なコンシェルジュや共有施設もないため、共益費は安いかとネットは共益費に込で宅配ロッカーあり。
  • 駐車場も100%ではなく、周りの駐車場の値段と変わらずお高め設定
  • 駐車場は月いくらぐらいなんですか⁉︎100%ないなら、高いお部屋から優先なんですか⁉︎
  • 駐車場は1台は障害者用。それ以外は抽選と伺ってます。また、近隣に1500円ぐらいで漏れた方用を抑えるとか(おそらく中央公園下)値段は10000~15000円)完全平置きです。
  • 内廊下は動物可物件では、もしもの時の粗相時に最悪のことになるので覚悟がいるのではないでしょうか
  • 駐車場抽選なのは、おっくうですね。
  • 部屋決めて、駐車場外れましたって、そんなもん要らないですよ。ギャンブル好きな方にうってつけのマンションですね。近所の管理されてないパーキング止めて、ポルシェやメルセデスのうえに街猫が乗っても起こらないおおらかな方向けではないでしょうか。
  • あの場所で駐車場足りないのは、痛い。シニアマンションならありえるけどね。中央駅や電車通りなら車要らない。割り切り家庭もいるでしょうが、車所有率高の地方都市のマンションだからせめて7割りは、駐車場確保してほしいてすね
  • 鹿児島は、車がないと不便きわまりないです。一人一台と言われる街で、確保できないのは生活に支障をきたしますよね。近くに確保できても、雨が降ってる、夏の暑い日、冬の寒い日に荷物をもち歩いて駐車場から帰宅する生活と、このマンションが提唱する豊かな生活との整合性がないように感じるのですが
  • 鹿児島で分譲マンションで車無し世帯が数%は、いるとは思いますがほとんど車を手放した方でしょうね。いわゆる御高齢世帯向けマンションであれば、納得です。
  • うち廊下物件は、ゴミ収集サービスが使えないのかな?
  • うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、勘弁願いたい。裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも勘弁。
  • 駐車場空き無くなれば、売れ行き鈍くなるよ。あそこら辺の月極めの料金は、2万ぐらいするかな。
  • 内廊下物件は、こらから出る可能性あるよ。20階ぐらいのタワマンなら、普通にありえますね。今度の再開発物件が内廊下かは、わかりませんが。
  • 内廊下ってイメージはカーペット張りなんですけど灰混じりの雨のときや上にも出てましたカメムシとかゴキブリの死体があったときなどは心が辛くなりますね
  • 月極駐車場が周辺に多いとこならね。駐車場足りなくても問題になりませんが。45台では、かなり足りないですよ。車手放す高齢世帯や天文館周辺のディンクス向けには、良いとこでしょうね。
  • 駐車場さえ確保できれば魅力的な物件かと思います。
  • 敷地外に駐車場は有るのでしょうか?
    • あるにはあるけど、値段とタイミングが合うかどうか。駐車場には、苦労するところですね。
    • この辺り、敷地外の方が価格が高くなる可能性があります。しかも、いたずらが頻発する可能性もあるので。この金額支払い、雨降りや暑い日に車を取りにいく。ゆとりある生活提案が売りのマンションで本末転倒かもですね。
  • 魅力は内廊下ですね。
  • ここ、まだ駐車場はあるんですかね?抽選と言ってましたが、広い部屋を買う人にはこっそり駐車場を案内していたらしいのですが
    • こっそりではなく、事前説明がありました。それを納得で、購入検討です
      • 事前説明があったのですね。知り合いは、広い部屋を買う方だけ特別に駐車場をつけていたそうです。でも、公には全員抽選になっているので「ここだけの話にしてください」と言われたようです。ある時期からその制約がなくなったのかもしれませんね。どうしても、周囲は駐車場がないエリアですし、抽選に外れたら要らぬ心配をすることになりかねないですもんね。
        • 抽選で、細工すること?
          • いやいや、そんなことはしないはずですよ。抽選前に確定している人がいるようですね。おそらく事前に説明を受けて駐車所を確保されたようですので。でも全てがこのような確約されていて、抽選にはあたりが1つもなければある意味細工になりますよね。なんか、マンションあるあるのような気がします。怖いですね。
  • 内廊下必要?汚れた靴のまま歩くと思うので、維持が大変そうですね。
    • ノロった人が内廊下で吐いたら大変なことになりますよね…と余計な心配をしてしまいます。掃除してくれる人がいるのかな

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設備・仕様[ ]

  • 床は二重床で床暖房はなしです。
    • 床は二重床ではなく、直張りだったと思います。「鹿児島発の直張りです!」となぜか自信満々に言われました
      • 直張りで、階高に余裕がないかもしれませんね。スラブ厚さがどれだけなんでしょう?薄ければ地雷マンションですよ。
  • 床暖とかそもそも無理な物件てす。シニアが多ければマストな設備だったのに残念です。
  • ここの立地は良いと思いましたが、内装の仕様が低すぎ
    • 内装なんてオプションでオーダーすれば、いくらでもグレードアップ出来るでしょう。費用&仕様の交渉も、ある程度は可能な筈です選択メニューで不満なら、デベによっては取寄せも可能ですよ最終手段として、完成・購入後のリフォームでもよいのでは


間取り[ ]

  • 間取:1LDK~4LDK
    • 面積:59.13平米~133.35平米
  • やや手狭と室内からの眺望は5階以下はほぼ残念
  • 4Lの間取り向きもイマイチでバルコニー狭いのも解放感なくて残念だなと思ってました。4Lを2Lとは本当にシニアターゲットですよね。直床でクッションの方がいいかもしれませんね。
  • 狭いバルコニーだからエアコンの室外機2つ置くと激狭になりそう。普通玄関側の洋室向けの室外機は、外廊下の出窓下とかに設置できるけど内廊下の場合は、出来ないね。エアコン標準装備デカント空調だったらすっきりとするんだけど。
  • 金額が高いと思ったけど、その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。
  • まだ間取り変更が可能みたいですよ。自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし何より場所が気に入りました!来週もう一度お話聞いてきます。
    • 青田刈りマンションの最大のメリットが間取り変更カスタマイズですからね。引戸にチェンジ、間接照明、エコカラットとやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。予算的な問題がなければね。
  • 間取りも駐車場への入り方もかなり微妙かと思いますがね。

買い物・食事[ ]

  • 近くにスーパーもないですよね。コンビニも少し遠い気がします。
  • 食料はどこかの宅配サービスと提携するとか伺ったのでスーパーないのは回避できるかもです。
  • 給食宅配とか使い、足りない食材は、グリーンコープみたいなデリバリーになるんでしょうね。
  • 近くにお店がないのが、歳をとってからが大変かな。せめて、歩いて行けるコンビニがあれば。
  • 近辺のスーパーなどの買い物はどちらになるでしょうか?ファミリー層には住みづらい環境でしょうか?
    • スーパーはあまり近くにないですね。山形屋の地下や、マルヤガーデンズ、商店街などでしょうか?中央駅まで足を延ばせばイオンはありますが・・・ファミリー層よりは、ご年配やDINKs向け?駐車場が確保しずらいのが、鹿児島では致命的かもですね
      • わたしは高齢になればなるほど、日々の買物、日常の足はかかせないと思うので、同じ価格帯なら、駅前を選択したい派です。
    • 大衆的なスーパーだとニシムタベイサイド店ですかね?ちょっと散歩がてら自転車で行けない距離ではないですが、車は免許を返還するまでは鹿児島では必須かと。今後ネットスーパーも活性化していくとは思いますので買い物の不便はそこまでないかと思います。
  • スーパーは微妙に遠い
  • 買い物が、、、スーパーがという不安については、老舗のデパートを含め市の中心地(昔からの)にすぐに出られる立地はいいですね。


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育児・教育[ ]


周辺環境・治安[ ]

  • 周りに公共施設ばかりなので、マンションが立ち並ぶことはないかと思うがMBC学園周りと、ラブホ周りに空きがあるためこのマンションの売れ行きでは、後二棟ぐらいたつのでは?
  • 中央公園はしょっちゅうイベントをしているようでとてもうるさいと伺いました。
  • 城山魅力的だけど夜が怖い駅からは微妙に遠いし、西郷像の直ぐ近くならまだ良かったかも
  • 夜道歩くのは、暗そうなイメージがありますね。実際夜に通ったこともないけど、近くにコンビニでもあればいいのに。
  • 葬儀場跡地が致命的ですね。 私は無理かな
    • 葬儀場跡のマンションでこけたマンションあったね。業界ては、でるでるマンションと云われてたかな?
  • 裏が城山で崩れる心配もあるし夜道は変質者も過去沸いたところらしいのと葬儀場の跡地はちょっと。静かで良いところというけどあの周辺暴走族のバイクがすごいんだよね。
  • やっぱり裏の城山崩れてきたら怖いのと夜道暗いので、先週お断りしてきました。
    • すぐ後ろは、山なんですか?高層階でもベランダに虫も多いでしょうね。
      • 後ろはメルヘン館です。幅はあるので崩れてもギリギリマンションにはかからないと思います。けど、過去にも崩れたりなどしているので、怖いことにはかわりないです。
      • 本当の高層階なら虫はいないけど、ここ最上階でも7階だから虫もいるでしょうね。眺望も酷いし上の階を買うメリットが思いつかない。
  • 城山の下で、斎場跡地なんで安いのが妥当なんですけど。うち廊下だけで価格引っ張れないよね。やってしもうた物件かな。
  • 周りにラブホもあり、虫や中央公園のイベントの度にうるさくて土日は、メルヘン館や公共施設に行く人で意外とザワザワしていますしね。バス停も電車通りまで出ないといけない、唯一は、年末年始の照国参拝が楽なのと、六月灯にすぐ行けるってところぐらいじゃないですかね。
  • 一番上の階でも前の美術館だか博物館だかの屋根がすぐ目の前だよね。下の階だと全滅のはず
  • 葬祭場跡地でなければ決めてました。
  • 葬祭場跡地もそうですが、眺望が気になります。どの方角でも、微妙でしょ。特に美術館側は、壁というのが個人的には嫌ですね。5000万以上支払って壁眺めるのはどうなんでしょうか?
  • 山形屋まで歩いて行けるし、静かな場所だし私はいいと思いますけどね。
  • 大河ドラマ始まったら全国の人が注目するでしょうね!
    • 城山が古戦場跡と注目されて迷惑なんじゃないの?
  • 美術館の横のマンションなんて、とても素敵じゃないですか。
  • 葬儀屋の跡地は遠慮します
    • 葬儀屋って一種のイベントホールでしょ挙式・披露宴、出産・合格・成人・還暦記念パーティなどなど、ライフイベントに絡み利用するイベントホール。一部、ホテルで行うものもありますが。昨今では、企業化・新規参入・需要増、何よりも利用者側の意識の変化があってサービス産業の分野では評価が上がっていますよね。そういう変化に疎遠な価値観をお持ちの方々の一人なのですね。
      • そうですかね?普通なら嫌だと思いますよ。だとしたら、ホテルでお別れの会やっているバンケットの横で婚礼やる場合、ホテルは隠します。なぜですかね?嫌な人が多いからでしょ?
      • イベントホールとか荘厳とかも言いすぎで関係者の書き込みにみえるけど。俺は普通に嫌だわ
  • こんなプレミアム立地鶴丸城跡地にマンションは、希少価値があるのどうの言っても、お隣にローコストマンション。
    • 場所が出てこないは、今や常套句ですもんね。だから土地が高いではのではなくて、デベが高く買ってしまったか否かで価格反映されるのなら、やはり適正価格をきちんと見定めることが大切ですね。鹿児島で坪単価200万近く出しても、経費扱い等で落とせる方々には全くどうでもいいことでしょうが
    • ローコスト、Fステージですかね?土砂災害警戒区域かそうでないかの違いは大きいのではと思いますが
  • 場所的には歩くには夜不安です。
  • 夜、歩いてみましたが、怖くないでした。若者中心の中央駅界隈の条件と比較して、落ち着いた生活をするには格別でしょう。
  • 何より子どもを育てるのに、知的な社会資源が充実しているところが魅力ですね。と言っても、社会資源の何に重きを置くかは個人しだいですが。


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周辺施設[ ]


その他[ ]

  • モデルルーム早速行ってきました。営業マンの方はとても感じがよく、マンションの資産価値の高さと立地の良さは十分理解出来ました。が、しかしモデルルームが何ともときめかない⤵︎あの立地、外観、中廊下設計、資産価値の高さ…そしてお値段を鑑みた時に設備のチープさのバランスの悪さが残念でなりませんでした
    • 同感です
  • 今やどこのマンションも差別化が難しいぐらい設備は、充実してますからね。サービスも新聞ゴミだしが普通にあるし欲しいのは、シューズクローゼットに 消臭換気とかダストシューターやバキュームダクトとかあればおおっと思いますね。
  • モデルルームへ足を運ばれた方へ質問です。価格設定はどのくらいだったでしょうか?
    • 価格設定、他マンションより一千万規模で高かったです。ペントハウスは鹿児島初の億ションでした。外観、中廊下に費用をかけている分、部屋の中のグレードが下がっていてオプションでかけるしかない、、、残念な感じでした。
  • モデルルームが本当に意味がない。イメージも沸かない。ヘタなモデルルーム作ったなぁ・・・という印象です。
  • 普通、実物よりモデルルームがよく見えるのになんで不評なのか?理解に苦しむ。間取りがわるいのか?MJRの御下がりギャラリーで改修費用ケチッたから上手く演出出来ないのか?新規参入デベロッパさんだから今後の活性化の為にコケないでほしいが。
  • モデルルームは無駄に4LDKを2LDKに改造してイメージが本当に沸きにくく素敵な間取りに思えない。普通に3LDKの間取りでよかったのに。女性目線のマンションらしく男性には全く理解されないところも多々あります。
  • あの場所でデインクスやお年寄りターゲットは、土地勘ないデペさんの目測誤りですよ。駐車場確保も少ないのも痛いよ、小川町のJRの駐車場少し足りないだけで一年間売れ残り作ったのをまさかマーケティングしないのはお粗末ですよ。老人ホームには、いい場所なんだが。
  • 場所が良いと思いモデルを見学しました。坪単価200万円オーバーということですが、それに値するセールスポイントがロケーションしか無いと感じました。鶴丸場内というけれど、これは万人の価値観でのセールスポイントにはなりえ無いです。

<セールスポイント >・ロケーション(静かでいいなと思います) <懸念ポイント>

  1. 設備含め、ここならではの特徴が見当たりませんでした。
  2. 天高が低く、圧迫感が半端ないです(玄関扉を見た途端驚愕) 室内もハリがあり、今時あまり見かけないほどの狭さ。高さ制限のことを言われましたが、無理して70戸確保した弊害でしょうか。本来は値段分のゆとりを出すべきが、住みたい人たちのマインドと反してる気がしました。
  3. 駐車場が少ない。少なくとも、鹿児島では一人一台が常識。なぜ、平置きにこだわり100%以下にしたのか?抽選に漏れて近所の駐車場へ止めるとなると、セキュリティは明らかに敷地内より低い。ここは大きなストレスですね。毎日のことですので譲れ無いポイントです。
  4. 上層階以外は眺望が微妙。東側は6階以上でなければ、窓から見えるのは美術館の壁になる可能性がありそうです。想像の粋ですが、距離が10メートル以下ということなので、どうでしょうか。ということで、同じ坪単価200万円を支払うなら、これから先に計画されている駅前や交通局跡地が魅力的に思えてきました。
  • 今、現在からは交通局跡地より高麗町のコインパーキング跡地のマンションでしょうか?
  • 「高麗町のコインパーキング跡地のマンション」ってエイル物件ですかね?あそこは、前面の建物が巨大すぎて、微妙な気がします。交通局跡地は地所が絡むので、おそらく金額も他よりも高額になりそうです。でも、施設の関係上、資産価値はありそうですね。今回、中途半端が一番手痛い投資になると思いました。地域のニーズを満たし、付加価値がないものは、単なる無駄遣いとして後悔することになるのかと考えています。
  • 営業マンの方は、すごく問い合わせ殺到で抽選ですよこれ!って息巻いてたけど売れ残りでオプションかディスカウントまであると予想。交通局跡地やMJRの西口開発の値段が出る前に、売り切ってしまいたくて必死さが伝わってくる。
  • 抽選とかよくMJRが人気殺到と思わせる手口だよね。抽選で売り切ってほしいね。
  • 最近の手法としては、売出しを小分けにして、毎回分譲中の成約率を高く見せるのが営業の常套手段ですね。でも、その実はどこも好きなところが選べるわけで、苦肉の策かと思います。ここに関しては、この金額を売り切るからには鹿児島の絶対的な人口が不足してるのではないでしょうか。鹿児島のボリュームゾーンは2000万台後半かと思われ、3500オーバーは付加価値を求めるわずかな層にしか刺さらない。その付加価値をデベがどれだけ理解してるかにもよりますよね。ワイドスパンでもない、内装に特別なセンスも感じない。閉塞感すら感じる空間。うーん、これで完売できたらでべにとってはこのエリアはチョロいかも!
  • モデルルームにはいつも車とまってなくてガラガラだし最終的には500~1000万値下げで完売かな。すでに当初3800万だったのが200万値下げしてるし億の部屋は売り切れてるらしいので急ぎじゃなかったら、1年後ぐらいまで待った方がいいのでは?正直高すぎると思う。投資用に勧められたけど、元を取れる気がしなくてお断りした。
  • 先日モデルルームを見学して来ました。モデルルームがとても素敵でした!女性目線にこだわっているようで、とても共感できました。9月に女性向けのセミナーが開かれるようなので、そこに参加してみようかなと思ってます。
  • 販売状況って結構微妙ですよね。成約と書いてある部屋も、ここ大丈夫ですよって・・・どういう意味?欲しけりゃいいんだろうけど、「他にない」「賃貸にしたら高い」「特別」って感じ方はそれぞれですからね。でも途中で売却や賃貸で出す場合は必ず、駐車場100%でないのは必ず仇になると思うな。だって抽選で権利を得ても、その権利は上記の際には引き継がれない。次の順番待ちに流れるから。この金額出して車どこかに止めて帰宅するのって最高に面倒臭いし、そこに満足感ないと思うなー
  • 遺跡見つかって工期が大幅にずれ込んでしまったのはコストアップになるんでないの?価格にも影響与えたとも思えるが。うち廊下物件なんでワンフロア内に北側山手も南側も部屋こさえられるので売り手からすれば効率の良い物件なんだけどね。北西向きの物件は、売りにくいでしょうね。
  • いろんな物件見ましたが、新築はどこも内容似たり寄ったり、充実しているように感じます。たしかに、ここの物件、環境重視でみると、こんな立地、もう出てこないですよね。新幹線で通勤する人以外は、鹿児島では駅近の必要性、全く無いし。そこそこ便利なら環境重視。でも高くて手が届かない。値下げってほんとにあるのかしら。
  • 立地はデベが推してた気がするけど、鹿児島人からすると???だった。普通にここは立地もイマイチでしょ。
  • 好きなら買えばいいし、美術館の影響で日当たりや壁が気になるなら諦めればいいのでは?南側が壁ってのが気になる私はやめました。何十年も壁とのお付き合いは微妙な気がしました。北東側の戸建もなくなったし、あそこも駐車場を含めて大規模なビルが建たないといいですね
  • 確かに安くはないが他にはない風格(雰囲気?)はあるマンションですね。モデルルームも素晴らしい。城山という場所に相応しいマンションだと思います。
  • 車や洋服に散財する位ならよっぽどマンション買った方がいいよね。
  • 買いたい人が買えばいいだけいいマンションだと思ったら早く買えばいいよ。それが売れ残れば高掴みしたってなるだけで自信があれば問題ない
  • 単純明快に、住みたいと思える物件を、自身の価値判断で選択すればいいのですリセール前提でなければ、高掴みしたとしても何らダメージは無いでしょう財の価格変動なんて、大小の差はあれ、日常生活で日々発生してますよ。
  • 売れ残りが出たとしてもデベさんが健在なら、修繕積立て、管理費の未納の心配は、無いんだよね。デべさんが支払う義務が発生しますから。住人少ない方が傷みも少ないので、より贅沢な感じがするかもしれませんね。竣工までに売り切れたら要らん心配ですが。
  • 都心の億ション二住んでますが、実家が鹿児島なので、老後のマンションを探してます。
  • 残念なポイントとして、駐車場や天井高やディスポは、金出しても解決できない
  • 鹿児島中央駅の情報を待っている状況ですが、やはりこちらも気になりますね。様子をみている方はどの点が決定打に欠けているのか知りたいです!
    • 場所でいえばあっちでしょうね。お値段も似たりよったりなんじゃないかな?静かな環境では、こっちに分がありそうですが、アクセス含めて利便性に欠けてる様な気がしますね。
      • マンションでの利便性の優先順位は高いですもんね。戸建でかなわないでは静かさであり、マンションで両方をとなると価格に反映されますよね。利便性はマンション、快適性は戸建であるのを改めて感じました!


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掲示板[ ]

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