ディーグラフォート香里ヶ丘

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ディーグラフォート香里ヶ丘　外観

ディーグラフォート香里ヶ丘　エントランス

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市枚方市香里ヶ丘2-2-1
• 交通：京阪交野線 村野駅　徒歩15分（1.2ｋｍ）阪急バス停まで徒歩1分
• 総戸数：２９４戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　　地上１０・１７階建て　（２棟）
• 完成時期：2006年9月中旬（ブライトフォート）2007年3月上旬(スカイフォート)
• 売主：大和ハウス工業㈱

価格・コスト・販売時状況

• ３LDK　１,９２０万円（72.13㎡）～、４LDK　～４,１９０万円（115.35）
• 広さと環境とおそらく値段のバランスで「買い」かもです。
• ＳＭタイプのお部屋の価格は、3640万〜3890万円です。この大きさでこの値段は破格だと思います。駅近だったら軽く5000万円は超えるでしょ。

交通

• うちも検討していましたが、主人の通勤にバスを利用するというのに抵抗がありあきらめました。やっぱりバスは電車とちがって時間が読めないところがありますから・・・
• うちもバス圏ということがネックなのですが、よく見たら枚方市行きだけでも5，6分に一本ありますし、香里園行きもあるので、そんなに気にならないかな？ と思ってます。バスの定期は定額でどちらにも行けるみたいですし、電車の定期は枚方市まで買っておけば、へたに徒歩10分とか15分とかいう物件よりは利 便性はよいのでは？と思います。実際、枚方はバス便地域が多いですし、駅前にこだわったら環境がいまいちの所が多いですからね。
• バスの本数は問題ないかもしれませんが、ラッシュ時はバスだと不便じゃないですか？
• 以前周辺に住んでいたので．．．京阪バスは時間通り来ますし枚方方面ならさほど渋滞しませんでした。香里園に出るときはひとつ手前の停留所で降りないと混んでしまって大変だったのですが．．．とにかくバスの本数が多い！　深夜バスも便利でしたね〜。
• 営業さんから聞きましたが、おっしゃるように枚方市に向かうバスは混んでいて道も混むようです。そのため地元の人は香里園、枚方公園と自分の通勤時間帯に あったルートを探して通勤されているようです。少しルートを変えればバス内も道も空いてるみたいです。このマンションからも少し歩けば（1分、2分くら い？）違う路線のバス停があるみたいなので選択肢は広いと思います。バスも電車も定期代は変わらないみたいですから、状況によって香里園、枚方公園、枚方市と使い分けができそうですね。。
• 高速までのアクセスが悪かったのが難点でしたが、第二京阪が開通すれば、高速のアクセスも便利となると思います。
• １号線下りた辺りから香里ヶ丘方面は渋滞します。しかし1号線下りた辺りから香里ヶ丘方面は何度も通ってますが渋滞しないと思いますよ。朝はバスの本数も多いですが、夜は静かなほうじゃないでしょうか？
• この物件はバス圏という事以外にマイナス要素がみつからないですね。そのバスもバス停がマンション前、しかもマンション内に入居者専用の待合室付きなので他のバス圏マンションよりかなりポイントが高いと思います。
• 周辺の人がたまたま知り合いにいて「通勤時間帯でもダイヤどおりに駅に行けますよ」と言ってました。自転車で駅に行く人も多いそうです（→枚方市駅へのルートはほぼフラットなので）枚方公園や香里園へもバスが出ているので京橋方面ならこちらを使えばいいかも知れませんね。
• JR学研都市沿線も考えましたが、京阪電車は時間に正確で（ほとんど遅れたりしません）、駅待合室も冷暖房完備なので結構快適。４月には新線もできるので便利が良くなるのではと思います。枚方なら京阪沿線が便利だと判断しました。
• この環境でありながら、大阪中心部まで４〜５０分というのがスゴイですよ〜

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構造・建物

• 契約会に行って資料をもらいましたが、確認検査機関及び性能評価機関＝西日本住宅評価センター、構造性能評価機関＝日本ERIという事です。
• 構造性能評価機関だけがERIになったのは、北棟が17階建で高さ45ｍを超えるため、「評定」が必要になるからだと思われます。「評定」が必要な物件は、特殊建築物ですから構造計算も複雑となり、一般の評価機関では評価できないそうです。ERIは数少ない「評定」ができる検査機関の1つだそうです。評定が必要な物件は、偽装できるほど甘いチェックでは済まないみたいなのでその面ではこれから北棟を買われる方は安心できますね。
• 戸田建設は、誠実で有名です。現在、問題になっている構造偽造等の心配はないと思います。
• 私は工事の仕事であちらこちらに行くのですがここにも何回か行かせてもらいました。最近はどこの現場でも鉄筋だけはきちんと入っているみたいです。鉄筋の太さ、ビッチ等も規定どうりに入っているみたいです。（1ｍ位に近ずいての目視ですが）
• 外観で気づくことは、ベランダのことですね。お隣との堺がコンクリートであることが少ないみたいです。ここは　コンクリートだから、プライバシーが比較的守られているのではないかと思っています。あと階高が、３ｍきちんとありますし。３ｍないとこって結構あるみたいです。見た感じシンプルだけどガッチリ作ってあるのかな、と少し安心してます。
• エントランスは明るく、広かったです。
• 梁がずいぶん出てるな〜と思いました。思ったよりも天井が低かったです。あと、思わぬところに通気口があって、予定していた家具が置けないことが判明しました。
• ウチの子供（６歳）がひらぱーの観覧車見たさに共同廊下の手すりに登りそうになっていました。壁の高さも高層マンションにしては低く、今後心配です。
• 私は、エレベータ室が気になりました。手すりがあることと、ガラス窓(北側)でないことが非常に気になりました。子供には、危険なのではないでしょうか。共同廊下も、子供が覗けるところがないので、上から覗こうとしたがるような気がして、、、、バルコニーについてもそうなんですが。
• 共有部分のキズや汚れ・・・私も気になりました。部屋のサッシもそうですが、ゴムや汚れが付着していたり、共有部の壁の塗り方がボコボコだったり、全体的に雑な印象を受けました。それと・・・端の部屋の玄関前、あんなに暗いなんて・・・。結構ショックでした。
• 駐車場の二階から南の棟に行くには段差があるのでびっくりです。台車を使う時は東の棟にいったん行き一階におり南の棟に行きエレベータに乗る、、、これって？
• エレベーターを待てない時には階段を使おうと思っていましたが、あれじゃちょっと恐いかなと思いました。１５階建て以上の建物にはいろいろ規制があるよう なので、防火扉やら何やらで設備的には仕方ないのでしょうが、他の棟にあるようなオープンな階段があれば嬉しかったなという感じです。

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共用施設

• 駐車場３３０台（自走式２８２、平面４８、内来客７・警備１）無料、２９４区画（平面/自転車３台・ミニバイク１台）　無料
• 各部屋専用のサイクルポートがある。
• バスの待合室やNPOとの提携、非常用の備蓄倉庫や警備会社の待機所などよく考えたなぁ〜って感心しました。
• 駐車場はあんなもんでしょうか？少々安っぽいような気がします。廊下のテスリも気になります。バリアフリーと言う意味ではいいと思うのですが、小さい子供が登って転落事故等にならないかかなり不安です。
• 駐車場も機械式でないものはあんな感じなのね、という程度です。１Ｆの廊下を通る時に「なんだかオリの中みたい」とは思いましたけど。それよりも、ゴミの出し方が案外面倒（硬いものが機械に入れられないから分別しないと）な事にビックリです。だったらフツーにゴミ出しする方がコスト安いんじゃ・・・って思いました。
• 屋上庭園楽しみにしてます。スカイの方ともお近付きになることですし、何か合同イベントでも今後あればと期待しています。例えば夏はビアガーデンとか・・・！
• コンシェルジェが短時間駐在されています。
• 車の出入り口付近と１階のサイクルポートの間にフェンス等が一切ないのは、「子供さん落ちて下さい！」って言ってるような気が・・・。それと雨が降っている時の駐車場の階段の雨もり？あれには驚きました。
• 来客用駐車場が不足している。

設備・仕様

• 「北側面格子がルーバー面格子でない」ことです。夏窓を開けて眠りたいわたしとしてはルーバーがないというのは痛恨です。別に２重床じゃなくてもいいから．．．（かえって音が響くというウワサ）あと、オール電化も気になります。あのお湯をためておくタンク壊れやすいというのは本当でしょうか．．．
• エレベーターも少ない。
• 食洗機は標準で付いています。
• エレベーターの狭さには唖然としてしまいました。これはもうどうしようもないですね。南向きの棟は広いエレベーターもあるからいいですね。ウチは東向きの棟なので狭いのが１基だけで悲しいです。オートロックが２段階ある事は今回初めて知りました。セキュリティ面では良いのかもしれませんが、お客さんに２回も番号押してもらうのはちょっとどうかと・・・
• 玄関のドア（外）が気になりました。コンクリート部とドア枠の間ってあんなに汚らしいものでしょうか？
• 真上に小さなお子様がいらっしゃる方がお住まいですが、今まで響きを感じた事はありません。
• 隣からの音は殆ど聞こえないかわりに、上階からの音（足音や椅子を引き摺っているような音）は結構聞こえてきます。
• エントランスが殺風景ですよね。みんなで知恵を出し合いながら、創意工夫して明るく演出できないものかと、いつも通るたびに思います。
• スカイの自転車の出入り口ってどう思われます？正直なぜあんな形に作ったのかとても不思議に思っています。ＡＢＣ食鮮館（北側）の前に作ったほうが、段差もなくてよかったのでは？
• 最近気づいたことは、雨が降った日ですが・・・・エレベーター前や廊下の一部に雨が溜まっています。そこだけへこんでいるような気がします。
• エレベーター乗り口に雨水がたまる・室外機から出た水が溝に流れずに廊下中央にたまっている。各階でこの様な状態がみられますが、皆さんは気にならないのでしょうか？あきらかに手抜き工事ですけど・・廊下の壁のつくりもかなり粗いですし、特に1階のコミュニティー近辺。今日、1階の壁をみていたら、ベコベコしている部分がありビックリしたぐらいです。エレベーターの故障も多いです。

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間取り

• 3LDK～4LDK（72.13～115.35㎡）
• 東面のデメリットは、交通量もですが、やはり日射でしょう！朝以外は、直射日光が入らないのですから。。。しかし、自然光は入りますので、真っ暗という事はないはずです。東向きは価格が安いのでは？？やはりそれだけの事があるという事です。
• ウチはエコカラットを張ったおかげか、24時間換気のおかげかわかりませんが、今のところ全く結露してません。

買い物・食事

• ふだんの買い物は万代とトップセンターでＯＫです。
• 仕事を持っている奥さんなども夜道を歩かなくてすむので良いと思いますよ！（スーパーも目の前ですし）
• スーパーは近くに沢山あります。
• トップワールドで買い物もしました。品数も多いし広いし日常の食品ならここで十分だと思いました。お値段も普通です。５００円で容器を買うとお水をくれる。というような大手スーパーでやってるようなサービスもありました。また、５００円以上の買い物で２時間駐車サービスでした。ここに住んだら車を使うことはないでしょうけどね。次は横の万代に行ってみようと思います。あそこは鮮魚が良いらしいです。

育児・教育

• うちは幼児がいるので、あのあたりの幼稚園保育園の充実ぶりと、なにより緑の多い環境がたいへん気に入っておりますです。
• ＭＲで学校の環境を質問すると、この学校に行かせたい為にこのマンションを検討される方もいらっしゃるくらい人気のある学校です。と担当の営業さんがおっしゃってました。
• 学校は公立なので特別いいということではありませんが、公立の中では人気上位の校区みたいですよ。枚方でも有数の住宅地を抱える校区ですから、この学校に行かせたい為に購入される方も少なからずいらっしゃると思います。
• 今後子供ができても保育所も小学校も近くにあり、防犯面もしっかりしてそうなので安心です。
• 幼稚園、悩ましいですよね。徒歩圏内だと、勝山愛和か東香里丘だと思います。ですが、どちらも、バス通園可能ですよ。
• 勝山愛和は抽選ですよ。10月1日の朝7時に並んだ順に抽選していると聞きました。

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周辺環境・治安

• 以前近所に住んでまして、非常に環境がよかったです。
• 東側の交通量は。。。朝は、バスが1・2分間隔にきますので、結構な交通量といえるでしょう。夜は、静かななので睡眠を妨げるという心配はありません。
• 環境が良いですよね！仕事で香里団地を走行するのですが、沿道の並木が春は桜、夏は深緑、秋は銀杏と一年中楽しませてくれます。団地内には公園も多いですよね。
• マンション前の歩道に放置自転車バイクの多いのに驚きました。他のマンションや公団の住宅前には殆ど全くありませんから、住み始めたら、なくなるのでしょうか。条例とかあって枚方市が規制してくれるんでしょうか。それが一番気になりました。
• 管理公園で深夜若い人たちがたむろしてますよね。バイクで回ったり、タバコをすったり、公園につばをはいている人もいましたよ。

周辺施設

• UR公団が団地内の敷地を３区画売却するそうですね。中高層・低層・商業施設との事ですが、便利&発展に繋がるといいですね。
• 逆に住環境や子育ての環境にこだわる方なら買いだと思います。遠いのは駅だけで、小学校や図書館、スーパーや病院などは全て近くにあります。
• 病院は目の前だし、公園もある。
• 藤田川にスポーツクラブと飲食店がくるみたいですね。楽しみです。
• スポーツジムはコナミ、そして飲食店はサンマルクのパスタ専門店が入るようですよ。
• 歩いてすぐのところにスポクラが出来るので毎日通います、銭湯がわりに。

その他

• 一番気になるのは排気ガスです。何階くらいまで影響があるのでしょう？ 14階程度の高さではあまり変わらないですかね。
• 仕事柄いろいろなマンションを見る機会があるものです。枚方で最近一気にマンションが売りに出されています。枚方のマンションではこの物件が総合的にお買い得だと思います。

1. 環境：枚方で上位の良い環境。学区も抜群。
2. 交通：バス利用ですが、バス停前で、すべてのバスが利用できる（香里が丘方面）そして本数多し。マンション待合室あり(冷暖房完備)　駅から１０分も歩くよりいいです。私は今８分歩いていますが結構しんどいし会社の帰り道が歩くとちょっと怖い。物騒な世の中ですから。
3. 価格：安い！　駐車場無料は助かります。サイクルポートも幅２ｍなんて見たことない。
4. 高齢者対応。車椅子が使えるように共有部分にスロープなど充実している。小型物件じゃなかなかありません。
5. ここは高齢者の方にいいのではないかと思います。スーパー前だし、静かです。私は駅近に今住んでいますが、スーパーが近くにないのでマンション前というのはとても魅力的です。トップもリニューアルされて日が浅いのでとてもきれい。

• ここの住民さん皆、昼夜を問わず挨拶を交わしてくれるので感激します。
• 玄関前に雨傘を広げて干されている方、布団をベランダの壁に干してる方、いまだに1階スカイフォート前に来客駐車させている人やゴミだしルールを守らない人。又、エントランスで一輪車で遊んでいる子供たちとか。
• このマンションは子供が多いので多少の騒音は我慢しましょう。
• 関西ドットコムのマンションポータルが立ち上がり、そちらの方でのコミュニケーションが始まっています。

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