タケツーライフサービスコーポレイション
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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概要[ ]
- 所在地:兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目8-24ソラリスビル3F
- URL:http://www.tlc.co.jp/
エリア[ ]
評判[ ]
- 管理会社がタケツーのマンションって管理費や工事見積など全てに関して高くないですか?
- 最低ですね。マンション内に問題があってもなかなか対応してくれません。管理されてないのと一緒ですので、管理費が本当にもったいないと思います。
- 管理費は高いと思います。。。デザイナーズが多いので、ある程度お金かかるのかな(?)と勝手に思ってます。
- 悪く無いです。管理費用が高いのは世帯数が少ないので仕方ないですが・・・そこそこ収入のある方が入居されているので、管理組合の会合もスムーズです。
- しっかり対応していただいてます。担当者さんもおだやかで話しやすい方ですので、安心ですよ。私の物件も世帯数が少ないので、周辺の大規模マンションに比べると管理費は高めの設定になっています。小規模マンションを希望していたので、ある程度の金額は想定していました。
- 何かと言えば大規模修繕を仕掛けてきますが、管理は最低です。修繕の見積りも平気でバカ高な金額を提示してきます。もちろん原因は居住者の無関心にもあるのですが、いい管理会社があれば変えたいです。
その他[ ]
- 先日火災保険の更新料が支払われていないのでこのままでは無保険になるとのことで、タケツーから手紙がきました。私共には更新の手紙など一切届いておりませんそれどころか、約款も届かない(最近は約款を省略される保険会社もあるそうですが)どちらの保険会社に加入するのかわからないまま、入居時に申し込むことになっていたのですが…どういうことなのかタケツーに電話で問い合わせたところ担当者が不在とのことで連絡先を伝えましたが、翌日も連絡がなく3日目に速達で更新の手紙が旧住所に3ヶ月前に送られていて転送されず、更新期限がきれてしまいました…とその速達も何の連絡もないまま送りつけられてきました本来であれば火災保険の住所変更等は自分でやりますが、管理会社を通しての保険の加入がまさか違う住所になっているとは夢にも思わなかったので今は不信感でいっぱいです3ヶ月前に書類を送って届かなければ、まずその時確認してもらえればよかったのに…数ヶ月前に管理更新料を払わされましたが、なんの管理もしてもらえていないな…と感じました
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掲示板[ ]
kanri/132685/9
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |