センチュリー西船橋ヒルズテラス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 京成本線 「京成西船」駅 徒歩9分
    2. 総武線 「西船橋」駅 徒歩14分
    3. 武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩14分
    4. 京葉線 「西船橋」駅 徒歩14分
    5. 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩14分
    6. 東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩14分
    • 総戸数:57戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上7階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2019年3月上旬予定
    • 売主:パラダイスリゾート株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 間取りから見て、ファミリー向けのマンションかなと思います。近くに公園もあり、小さなお子さんのいるファミリーに良さそうですね。

    交通[ ]

    • 2駅利用可能なのは便利で良いですが、どちらも少し距離がありますね。

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場:敷地内に平置3台分、機械式27台分設置
      • 間取りや周辺環境から見れば、子育て世帯向けのマンションだろうと思いますが、 その割にマンションの駐車場の設置台数が少ないような気がします。 敷地内に平置3台、機械式27台では約半数しかないので困りそうです。 周辺にすぐに借りられるような月極駐車場があればといいなと思います。
    • バイク置場:敷地内に平置4台分設置
    • 駐輪場:敷地内に機械式114台分設置
    • エレベーター 有:1基

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 近くにスーパーが無さそうです。車が必要な環境かなと思います。

    育児・教育[ ]

    • 子育て環境が良いとのことなので、ファミリー世帯には住みやすい感じでいいですね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
    • ここら辺ってマンション建つんですね。あんまりイメージないです。
    • 西船橋の北口エリアは久々だと思います。スーモ見たら物件案内載ってましたね。周辺がどんな場所かイメージわかないです。
    • この近所に住んでいました。

    【良い点】

    • 静か
    • 公園が何ヶ所かあり子どもがいつも遊んでいるのでのびのび育てることができる。
    • 小学校、中学校が近く歩行者専用の道を使って通学でき安全。
    • 公文、英語教室など習い事が近くにある。
    • 中山競馬場が近い
    • これは賛否両論あるかと思いますが中山競馬場の公園はちょうどよい広さでポニーに乗れるイベントなどもあり一日遊べます。

    【悪い点】

    • 西船橋駅まで遠い
    • 京成西船も遠い
    • スーパーがない
    • コンビニと福太郎は近い
    • 郵便局が遠い
    • 塾が遠い
      • 駅が遠くスーパーもないので車は必須です。子育て環境はいいと思います。
    • 競馬場が近いので開催日は西船橋駅から競馬場まで歩いてる人がいます。京成西船駅周辺が ゴミゴミした感じで、車と人でごった返してるか もしれません。
      • 有馬記念などG1の日は外出しない!が、この辺りの常識です。あとの開催日は夕方の時間は混みます。
        • 競馬場周辺ってやっぱり混むんですね。 G1の日というと休日になりますか? 休日は家族でお出掛けとか、買い物に行きたいものですが、 駅やマンション周辺が混み合えば出掛けにくくなりますね。 スーパーまで買い物に行きたくても心が折れそうですね。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    chiba/632487/11

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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