ジオ京都二条東月光町

物件概要

ジオ京都二条東月光町　周辺写真CG合成

ジオ京都二条東月光町　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区西ノ京東月光町22-13（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「二条」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄東西線 「二条」駅 徒歩4分 （出入口3）

• 総戸数：92戸（うち非分譲住戸9戸含）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年10月
• 引渡時期：2027年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ京都二条東月光町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先に建った朱一小学校の横のジオ二条は坪300くらいからの価格で、それなりに好評で竣工後とはいえしっかり完売してたよなぁ。更に駅近だし、今から建てる建築費加味したら坪350くらいからになりそう。
  • 同じぐらいの駅距離のイーグルコートが坪330万前後だったのでそれぐらいでしょうね。
    • 坪330だったら買いですね！駅近、御池通り沿い、370万ぐらいを予測してます。
• 非分譲住戸が結構あるけど地権者さんかな？
• モデルルームはいつからオープン予定ですかね？
• 開発盛んな二条駅。徒歩5分前後のマンションは資産価値が高いです。中古も中々の値段です…
• 60平米で7000万くらいからと予想しています。
• 最も高くなりそうな125.95m2なら億近く、ひょっとしたら億超えかもしれませんねぇ。とても手が出ません・・・
  • 120平米越えの部屋もあるのですね。坪数からしても余裕で億超えてくるでしょう…

構造・建物

• 敷地面積：1,591.02m2
• 建築面積：1,307.40m2
• 建築延床面積：8,443.54m2
• 建ぺい率：82.18%（法定建ぺい率95.89％）
• 容積率：404.54%（法定容積率458.90％）
• 内廊下って現地に書いてあった。

共用施設

• 駐車場：27台〔機械式駐車場20台、平面駐車場7台（内、来客用兼福祉用1台・サービス用1台含む）〕
• 自転車置場：110台〔平面式15台、スライド式89台、来客用平面式2台、平面式レンタサイクル用4台〕
• 駐車場が少ないね

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.56m2～125.95m2
• バルコニー面積：3.78m2～14.45m2
• 最上階7階の南東角部屋なんてとても魅力的です。ダメですかねぇ。よさげな部屋は地権者の方々がすでに確保されているのかもしれませんが。
• 北と南しか部屋がないのか、間取りは少し狭い。これで7000万ぐらいかな

買い物・食事

• ショッピング

1. BiVi二条　徒歩4分(約250m)
2. コープ二条駅・無印良品　徒歩4分(約260m)
3. サンディ 京都二条店　徒歩5分(約370m)
4. ライフ 二条駅前店　徒歩6分(約440m)
5. ダックス 京都二条店　徒歩5分(約350m)
6. スギ薬局 二条店　徒歩7分(約540m)
7. セブン-イレブン 京都御池御前店　徒歩3分(約230m)
8. キリン堂 三条御前店　徒歩5分(約390m)

• 生協は魚、野菜、肉、果物新鮮でいつも使ってます。お肉屋はゲンさんです。ライフは安いですが、新鮮ではなさそう。後、店内が少し臭いです。なので生協が近くてかなり良いマンションです。
• JR高架下にサンデイがあります。冷凍食品が安い。

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育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立朱雀第六小学校　徒歩9分(約650m)
2. 京都市立朱雀中学校　徒歩8分(約570m)
3. 京都市立西京高等学校・附属中学校　徒歩10分(約730m)
4. 関西ランド園　徒歩2分(約120m)
5. 月かげみどり保育園　徒歩5分(約380m)
6. もりの詩保育園　徒歩6分(約420m)
7. 佛教大学 二条キャンパス　徒歩6分(約470m)
8. 立命館大学 朱雀キャンパス　徒歩7分(約510m)

• 学区いいですか？
  • 中京区で学区が悪いところってあるのですか。
• ここの住所なら小学校は朱雀第六小、中学校は朱雀中になるかと思います。
  • 二条周辺の学区ですと、朱雀第六は学区としては比較的良いかと思います。なんとなくですが、昔から裕福というか、中間層の方が多い学区のイメージです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域・防火地域・準防火地域・20m第4種高度地区・20m第3種高度地区
• いい立地！二条、生活しやすいですよね。
  • 場所はいい！二条はなんだかんだ、常に人気の路線。価格が気になる
• 100均があったところですかね。駅もすぐそこなので、いくらくらいするのか気になりますね。
  • あの100円ショップ、ワッツでしたかね。閉店したのですか？確かくら寿司と並んでいたと思うのですが。あの土地だとそんなに広いわけではないと思うのですがどんな仕上がりになるでしょうか。二条駅も近いし、徒歩で行ける場所に映画館があるのもいいですよね。
• 月光町という名前がかっこいいですね。
• この立地だと風向きで確実に部屋が生臭くなるよ・・・
• このあたりも京都駅周辺と同様にどんどん変わっていく感じですね。便利になり、住む人も変わっていけば街が変わるのは当然かな。ただ、子育てされている方は、学区についてはしっかりと調べたほうが良いとは思います。もちろん私学に行くなら問題ないですね。
• 歩いて1分でパチンコ屋ですね。笑マンションのすぐ西側に佛教大の新棟ができてます。二条駅の逆側には立命館大と仏教大の別キャンパスもありますが、大学近所ってマンション的にはどのように評価されるんでしょうか？
• 先日、周辺を散策していたらちょうど真裏？（南側？）の戸建てが民泊改装中みたいな感じでした。この辺りは民泊とか多いんですかね？確かに二条駅近辺は外国の方々が多い気がしましたが、ホテルがあるからだと勝手に理解していました。どうなんでしょう。その他は、比較的静かで駅や周辺施設ともいい距離感です。生活しやすそうでした。
  • 京都市内で民泊ないところ探すのが無理でしょうね。
    • この物件の南側にも北側にも東側にも宿はありますよ。今のところ以前ほどの騒がしさはありませんけど。
      • 二条駅周辺にはインバウンド向けの宿泊施設は多いようです。夕方に大きなスーツケースを持った外国の方が結構降ります。ホテルmoxyは雰囲気的にインバウンド向けの様です。

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周辺施設

• 公園・その他

1. 星池公園　徒歩3分(約230m)
2. TOHOシネマズ 二条　徒歩4分(約250m)
3. 朱雀公園　徒歩4分(約260m)
4. 栂尾公園　徒歩5分(約330m)
5. コ・ス・パ 二条24　徒歩5分(約390m)
6. 神明公園　徒歩8分(約570m)
7. 二条公園　徒歩14分(約1,110m)
8. 元離宮二条城　徒歩17分(約1,350m)

• 金融機関

1. 京都西ノ京内畑郵便局　徒歩5分(約380m)
2. 京都西ノ京西月光郵便局　徒歩6分(約420m)
3. 京都銀行 二条駅前支店　徒歩6分(約420m)
4. 京都信用金庫 朱雀支店　徒歩10分(約730m)
5. 京都信用金庫 壬生支店　徒歩13分(約980m)
6. 京都中央信用金庫 壬生支店　徒歩13分(約980m)
7. 近畿労働金庫 京都支店　徒歩14分(約1,090m)
8. 三菱UFJ銀行 西院支店　徒歩18分(約1,400m)

• 医療施設

1. 木村内科医院　徒歩1分(約70m)
2. 福島歯科医院・マリデンタルクリニック　徒歩3分(約170m)
3. 森島医院　徒歩4分(約290m)
4. 京都市急病診療所　徒歩5分(約400m)

掲示板

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