シーガーデン新浦安

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4.16

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物件概要

シーガーデン新浦安外観

• 所在地：千葉県浦安市日の出１２－１
• 交通：JR京葉線「新浦安」駅 バス8分⇒徒歩1分（駅より徒歩22分）
• 総戸数：648戸
• 構造、建物階数：RC/SRC造、地上15 階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年2月
• 入居時期：即入居可
• 売主：総合地所(株)／東レ建設(株)　他
• 施工：(株)長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス㈱

価格・コスト・販売時状況

• 価格は4840万円〜6140万円
• 中古でも6000万円で販売されています。（100平米超え）
• 管理費：15,200円／修繕積立金：11,710円
• クラブ会費：３００円／月額
• スパ利用料：５００円／月額(利用者)
• ＩＰ電話は、毎月、基本料金がかかります。
• 電波障害維持管理費が不要となりました。

交通

• 京葉線新浦安駅から、「東京ベイシティバス｣13系統8分「日の出東｣下車徒歩1分ほどです。
• 夕方の帰宅ラッシュ時と思われる１８時頃東京発の京葉線の電車に乗ってみたが、同時刻の他の路線の電車と比べると人が少ない。朝の通勤ラッシュは夕方の帰宅ラッシュよりは混んでいるだろうが、たいしたことはなさそうだ。
• 先日、バス会社に電話して聞いたところ、私たちが使いそうな16系統（日航浦安行）.17系統（日の出東行）.11系統（ベイパーク行）のバス便を2005年2月から増便すべく申請中だそうです。（決定ではないそうですが）便利になりそうでいいですね。
• 都心通勤者の京葉線の混雑ですが、通勤快速はやっぱ混みます。でも、普通とかだと、そんなではないようですよ。
• 駅から遠い点ですが、バスがあるのでさほど不便さは感じていません。通勤時間帯は、本数が増えるし、日中でも１時間に２本は出ています。少し歩けば別系統のバスも利用出来ます。動かないほどの渋滞はないので、かかっても駅まで10分だと思います。
• 自転車も良いけれど、強風の日だけは、こいでもこいでも進みません。普段は、自転車の方が便利かもしれません。
• 週末夕方、特に雨天時のシンボルロードの新浦安方面は、大渋滞にハマリます。イトーヨーカドの交差点から、新浦安駅まで２０分以上もザラです。ダイエー前は、１車線が完全に違法駐車で埋まってますし、駅前交番含め、浦安警察は手薄なせいか取り締まり皆無です。
• 2005年には３ホテルがオープンするので、周辺の渋滞状況は悪化するでしょう。

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構造・建物

• 床は直床。ただし天井は二重天井。
• 日の出地区で、震災による損害が無かったマンションです。独自の工法で杭基礎は万全です。
• 部屋の内装などはモデルルームを信用していいかなーとういう感じでした。が、エントランス・ロビー・メールボックス周辺がかなり安っぽい感じでショックでした。　特に別棟の入り口からエントランスを抜ける屋内廊下が今時白塗り！！！で靴の跡とかもあり　古い賃貸の公団のイメージでした。
• クロスのつなぎ目の酷さといったら・・・。素人４人で行きましたが、あまりに指摘する箇所が多く、朝九時半から昼食はさんで夕方５時半までかかりました。正直、転居の喜びよりも落胆、不安が大きく、長谷工への怒りが収まりません。
• Ｄ棟だったと思いますが、中学校の校庭に向けてバルコニーがある棟は、砂埃に関しては、最悪だと思います。上層階でも、砂埃は上がってきます。（現に、少し離れた10階でも、砂埃は上がってきてるし、バルコニーは毎日掃除してますから・・・）
• Ｄ〜Ｆ棟は今風なのですが、従来工法らしく 柱と梁が目立ちます。Ｃ棟の方が部屋の中がすっきりして見えます。
• Ｄ〜Ｆ棟は両面バルコニーです。Ｃ棟はリビングから海が見え眺望が良さそうです。
• Ｃ棟はエレベーターが少なく、位置も悪いです。
• ＡＤ棟は学校の砂が気になります。Ｂ棟は道路よりだとバルコニーからの景色が気になります。Ｃ棟は潮風と塩害がきになりますね。湿度もきになります。ＦＧ棟はメインエントランスが遠いが、反対のエントランスはバス停が近いので便利かも。
• 初日の出は、Ｃ棟やＧ棟の海寄りのベランダが指定の特等席になりますね。
• 思ったよりも良かったのは、エントランス（広々して思ったより感じよい作り）・C棟のエレベーターホール（ガラス張りで海が気持ちよい）・家の玄関までの廊下（長いと思っていたら海に見とれているうちについてしまう）
• フローリングはふわふわしているせいかどうか、床暖房が無い場所も予想以上に冷たくありませんでした。
• 入居者です。眺めや中庭などはとても満足しています。しかし、住み始めて未だに住戸内の壁や床などの細かい補修個所が多く見つかるのが疲れます。

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共用施設

• プライベートガーデン（約8000平米）
• エントランスロビー：プライベートガーデンを望むビューラウンジ。住民の方の憩いの広場となっています。
• オーシャンガーデンハウス：海辺に立っており、2階部分が温泉スパ施設になっています。
• 温泉スパ：男湯、女湯は日替わりで交代。海が望める露天風呂やジェットバス、サウナも楽しめます。
  • 日常の清掃は月曜を除く週６回と管理契約にあります（月曜はスパが休日です）。
  • ３歳未満の入浴は禁止です。（規約も重要事項説明書にも書いてある）
• 共同浴場で、小学生が露天風呂の鍵を内側から閉めていました。親は別の所にいました。これでは保護者同伴の意味がありません。親が戻ってきたので報告した所「すみません」の一言はありましたが、親のしかり方から事の重大さが分かっていないようでした。
• ビューデッキ：海に向かい、思い思いの時間が過ごせる癒しの空間です。
• キッズルーム、フィットネス施設、シアタールーム、ゲストルーム
• 自走式駐車場100%、屋根付サイクルポート設置。
• 24時間365日有人の安心・安全な管理体制。
• ２４時間ゴミ出し可能
• 宅配ＢＯＸ
• シーガーデンクラブ掲示板：マンション内のイベントやサークルの情報も盛りだくさん。
  • 白い掲示板でガーデンサイドの駐車場に入る道のＦ棟の建物の下に、ゴミ置き場へ行く道が交差してるのですが、その交差点を渡るところには何も警告らしい物が無く、駐車場に入ろうとすると、渡ろうとする人の姿が、全く見えないらしく、とても危なかったような記事が掲載した。
• 共用部分についても、作業漏れや施工の雑な感じが目に付いて残念です。
• 共用棟のフィットネスって小学生は保護者同伴じゃなきゃいけないはずですが、あきらかに保護者なしで入っている子達がいて、しかも使い方がわからないらしくてめちゃくちゃにボタンを押しているようなのです・・・。このままじゃあっという間にこわれてしまいそうです。
• D棟住人ですが、D棟と管理センターに通じる廊下に雨水（汚水）がたまっております。相当水はけが悪そうです。
• I棟住人ですが、I棟と管理センターに通じる廊下に雨水（汚水）がたまっております。相当水はけが悪そうです。

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  エントランスロビー

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  オーシャンガーデンハウス

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  ビューデッキ

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  プライベートガーデン

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  ラグーンガーデン

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  オーシャンスパ

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  部屋からの眺望

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設備・仕様

• お風呂は足を伸ばしてもゆったりの１６２０タイプ
• バルコニーには掃除などに便利なスロップシンク付
• ２４時間微風換気システム
• 部屋によりますが、システムキッチンは、ドイツ・ジーマティック社製を採用。（ディスポーザー付）
• １Ｇbpsのインターネット２４時間使い放題（利用料は管理費に含む）J-COM（電話・テレビ）も別途契約すれば見れます。
  • Ｊ−ＣＯＭの電話は安いのですごくオススメ。電話をあまりしなければ、基本料や諸費用を入れても月々１５００円で済みます。
  • Ｊ−ＣＯＭも工事費かかります（２０００円）。
• 普通のガラスです。オプションでペアガラスに変更も可。
• 新聞配達は、朝刊は玄関まで配達されます。
• 耐震ラッチや、サッシストッパーがついていないので、安全面でやや不満です。
• 棚板は３枚が仕様（確認しました）　バスルームのポールは一本が仕様。

間取り

• 3LDK～4LDK
• 4LDK＋ファミリークローク＋ウォークスルークローゼット（125.34m2）：ファミリークロークをはじめ、大型のウォークスルークローゼットなど収納たっぷり。使い勝手のよいカウンターキッチンとオシャレなL字型パウダールームはもちろんダブルボウル。忙しい朝の身支度にも便利です。
• 4LDK＋ファミリークロゼット（134.57m2）：コーナーサッシを設けた約21帖のリビングダイニングのあるワイドバルコニープラン。海を眺めるビューバスとベンチのある脱衣所は、のんびりとバスタイムを楽しめます。

買い物・食事

• イトーヨーカドー新浦安店：徒歩約12分　約1000ｍ
• ダイエー、木田屋、ワイズマート、西友、コストコホールセール（幕張）
• 新浦安のダイエー・ヨーカドー・ケーズは価格設定が高いです。
• 新鮮な野菜や魚はダイエーやヨーカドーじゃだめ。駅ビルのアトレかショッパーズ（ダイエーと反対側の専門店の方）に入っている八百屋と魚屋がいいですよ。

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育児・教育

• 浦安市立日の出幼稚園：徒歩約４分（約２７０ｍ）
• 浦安市立日の出保育園：徒歩約７分（約５３０ｍ）
• 聖徳幼稚園
• 浦安市立日の出南小学校：徒歩約８分（約６３０ｍ）小学校は砂埃対策をしてくれていて、強風の日はスプリンクラーとか回してくれてます。
• 浦安市立日の出中学校：徒歩約１分（約５０ｍ）中学校に関しては砂埃対策がないようです。
• 明海大学（オープンカレッジ）
• 目の前に日の出小学校があるにも関わらず、受け入れオーバーのため、日の出南小学校が学区になります。
• 2005年1月29日、日の出南小学校の入学説明会が日の出小学校にて開催されました。新1年生向けですので、新１年生のいるご家庭は出席されたことかと思いますので詳細は割愛いたしますが、他の学年の方々のご参考まで。12月現在の集計では１年生192名、２年生165名、３年生150名、４年生117名、５年生104名、６年生65名とのことです。
• 通学路については、アールフォーラムとの間に横断歩道ができるそうです。帰りに子供と一緒に歩いて時間を計ってみたところ６〜７分でした。
• 都内へ出やすい分、中学受験をされる方が、クラスの半分と聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• 新浦安は風が強いです。特に、シーガーデンの場所は、海に面しているので、北東からの風に関しては遮る建物がありません。強風の日は、洗濯物を外に干すことが出来ません。危うく竿ごと持って行かれ兼ねませんから・・・消防署から注意勧告が出されることもあります。逆に、南西からの風では砂埃がすごいです。半端じゃありません。
• 海側の防犯対策をしっかりしないと、部外者は海側からも入ります。フェンスを乗り越えてでも・・・基本的には、海側の道路は現在、工事用車両の通行のみとされていますが、立ち入り禁止区域にも関わらず、人はたくさん歩いています。潮干狩りに来ていたりします。
• 夏場は、ちょっと近寄りがたい若者が立ち入り禁止区域に入って花火をやってることもありました。
• 塩害についてですが、自転車のサビは早いように感じます。塗装ハゲ（基礎地まで露出している深いキズ）状態ですと、１週間程度で確実にサビが出ます。
• 道路が広いです。車道だけでなく、歩道も広いので、歩いていても、自転車に乗っていても、比較的安心して通行することが出来ます。
• マリナイースト21（＝ME21日の出、明海地区の事）は電柱がないので、景観がキレイです。
• 対岸の幕張の右の方から日が昇ります。ここにいると元旦に初日の出を見に行かなくてすみます。
• 南風の時は、日の出地区の南東を旅客機が、通過します。ディズニーランド、葛西臨海公園をかすめ、国際展示場の西側で左折して着陸します。自宅からも見えますが、騒音はあまり気になりません。
• 三番瀬は憩いの場だけではなくレジャーの場です。毎年潮干狩りの時期に来て見ればわかりますよ。公には立ち入り禁止の今だって週末など車で来てる家族づれとか多いですよ。これが立ち入り解禁になったら、間違いなくもっと多勢人が来るようになりますよ。
• 三番瀬海岸は岸に確に沢山打ち上げられてきたゴミ（流木、布団の綿、靴など）＋死んだ魚は蛆に食われ、周りは死んだ魚の臭みが充満してた。堤防の所、に蛍光灯、壊れた箪笥の引き出しを燃やした残骸、取った貝をその場で焼いて、食べた貝の殻をそのまま放置したのを見ました。
• 三番瀬は有名です。世界的にも価値のある干潟なんですよ。生物の新種も見つかるしね。特にヨーロッパでは視察に来るくらいですから。
• ＳＧ手前までの現在通行可能な海岸沿いの道路の路上駐車は、はっきり言って酷すぎです。ＳＧ前の道路が舗装された後、あの路上駐車が目の前まで伸びてくるのかと思うと、ぞっとします。

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周辺施設

• ケーヨーＤ2新浦安店（ホームセンター）：徒歩約15分　約1200ｍ　
• ケーズデンキ
• ベビーザラス新浦安店（子供用品店）：歩約13分　約1100ｍ
• 市立図書館分館：徒歩約13分　約1100ｍ
• 日の出北公園：徒歩約１分（約７０ｍ）
• 日の出おひさま公園：徒歩約７分（約５４０ｍ）
• 日の出公民館
• ＴＤＲが自転車で行けていいです。
• シーガーデン1Fには、無人コンビニの自動販売機コーナー（AMPM）がある。お弁当やおにぎり、飲み物など200種類の商品が揃っている。
  • AMPMの自販機、２０円安いからよく利用します。ただヘルシアが売り切れが多いです。

その他

• 浦安市納涼花火大会があります。

掲示板

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• シーガーデン新浦安についての口コミ掲示板
• シーガーデンを好きな方のご意見