シティテラス立川

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    シティテラス立川外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都立川市曙町1丁目1番3、富士見町2丁目104番4(地番)
    • 交通:中央線 「立川」駅 徒歩9分
    • 総戸数:253戸
    • 構造、建物階数:地上9階地下1階
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2008年01月竣工済み
    • 売主:住友不動産株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね
    • 西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ(???)、奥行き3mの大型バルコニー付きとのこと。
    • おそらく一番人気になるであろう西棟西側は、75平米の3m幅バルコニー付きで坪単価240万(6000万前後)です。80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、ただ億物件はなかったと思います。
    • 内装や間取りの変更が、上層階の一部物件しか指定できないそうです。
    • yahoo不動産では、3,980万円〜8,480万円 54.53m2〜96.09m2のようですね。駅からやや遠いですが結構高いです。
    • 通りがかりでもちゃんと見せてくれましたよ。接客もすごくちゃんとしてるし。ただ、残念なのが高層階の公園側が欲しかったんだけど、さすがに低層階しかなかったのであきらめました。ほんとにいいところなのに勿体ないな、と。あと1000万価格が下がれば買う人たくさんいると思います。
    • たくさん余ってるから選び放題、ある意味、新築物件と同じ状態だよね。4年経っていると、部屋の中はともかく、外観、共用部は新築と言いきれなくなってると思う。ここを知ってる人ならば(花火会場の近くなので、赤いマンションとして有名)、今、知り合いがここを購入したと聞いたら、中古を買ったと思うよ。
    • 値引きありますか?昭島の物件を狙っていたのですが、時期が遅かった。新古の価格で販売してくれれば、何とか資金繰りできるのですが。
      • 値引きは全くないですよ。値引きがあっても昭島並の予算だと、買えて2LDKかと。
      • 公園側2LDKの4階で4780万とかだった気がする。私も昭島のシティテラス買いたかったけどタイミング悪くて買えなかった。なのでここも検討したんですけど部屋の間取りの割りには私にとっては値段が高いので、かなり妥協して羽村の直床マンション買っちゃいました。
    • ここ悲惨なぐらい値引きしてますよ。ただ入居者の方々を気遣って、表立って値引後の価格出して無いだけで。
    • やっぱり立川で一番良いマンションですね。(買えないけど)昭島くらいの価格になれば、即要望書提出します。
      • 間違いなく立川では一番のマンションですよね!ただ、高級過ぎて買えない人が多いのでしょう。値段下げれば即売れるというか即買いたいんですけど無理みたいです…。
    • 3Lで7000万とかだよ。金持ちしか買えないよ。
    • 昭和記念公園の近くは、立川でも人気エリアなので、高くて当たり前。
      • ここの場合、人気ないし、高級住宅地でもないけど、高い。なぜ?
        • 人気はありますよ。ただ高いので買える人が少ないってだけ。後500万位安ければ買えるのに。
        • 立川に住みたいと思っている所得層を考えると、ここは高過ぎるんでしょうね。立川だと世帯所得1000万超える家庭は少ないでしょうしね。
    • グレードは最高級です。でも、立川では価格が高過ぎです。高級過ぎて完売してない物件。
    • まだ売れてない住戸は30位?
      • 広告には32戸とある
    • やっぱり立川ではグレードが高過ぎたのだろうね。価格しか見ない素人には中々受け入れられないのでしょうかね。物件としては立川で最強です。
      • エントランス、内廊下、設備と確かに立川で一番グレード良い気がしますね。北口だし。
    • 最近マンション探しを始めたばかりですが、ここ、いいかも!と詳細をみれば既に築3年経っているんですね。設備仕様は充実してますし申し分ないように見えますが、3年前のものだと、すでに型が古くなっちゃってます?
      • 未使用の設備だから綺麗で便利なんじゃない?中古ではないんだし、三年でキッチン、バス、トイレなんて大した変化はありません。20年前ならさすがに設備も劣るだろうが、世の中皆早くに買って住んでる人はそれでも取り替えずに生活している訳だし。
    • 友人に誘われて、3年以上前の冬に現物を見学したが、まだ数多く売れ残っているのには驚かされる。個人的感想としては、値段が折り合えば購入しても良い物件だと思う。こんなに売れ残っているのは誠に以外。
    • 現在残っている住戸は26戸だけじゃないのですか? モデルルームは新たにエコカラットを施工したり、壁紙を張り替えてリニューアルしたようですね。(ちなみにどちらもオプションであり、有償です)
    • 長い期間販売していますが、定期的に新しいモデルルームを作り、イベントを開催し続けている事がすごいと思います。さすがスミフ。体力がありますよね。今月のイベントですが、上の方も書いてらっしゃいますが、5月中に契約すれば50万円のオプションがつきますね。
    • 最終期販売きましたね。公園向き2L残り3邸。南東向き3L残り3邸だそうです
    • ヴィジュアル的なロケーションはいいと思うんですよね、ほんとに画になるなる場所だと思います。立川駅から若干歩くのが好き嫌いあるのかな、大きな街だけにどうせならすぐ傍がいいと思う人が多いのかも?? 線路から離れているのは遠めの良さだと思うし2面道路に面しているのも開放感あっていいと思うんですよね。あと2、3年早く知ってたら即決だったかもです。今は何件も駅周辺に出てきてるからとりあえずは比較してからですねえ。
    • 修繕積立金ですが、S-Eタイプ(83.76㎡)の場合について説明します。

    1~4年目/8570円。  5~9年目/12690円。  10~16年目/16800円。  17~30年目 /20920円 となっています。したがって今買う場合は12690円からとなります。

      • また長期修繕積立基金が

    1年目/428、500円。10年目/489,700円。20年目/905,200円。30年目/ 122,400円 となっています。こちらは、1年目分も負担する必要があり、また5年後に10年分が必要です。

        • 新築であれば1~4年目の低金額からスタートですが、5年目ではアップした金額からとなります。修繕費用から見た場合は新築が一番安く済みます。参考までに
      • 5年目以降から修繕積立金が高くなるのは、住民全員ですから、新しく購入した人だけではないですよ。どのマンションでも5年目ぐらいから小規模修繕が始まり、10年後ぐらいから大規模修繕が始まります。だから修繕積立金がその時期に上がるのですよ。管理費、修繕積立金についてはいつ購入しても得とか損とかないですよ。住民になったら建物を利用するわけですから、入居した時点から払うのは当然です。一戸建ての中古を買うのと同じですよ。中古の家の金額は新築よりも安いですが、修繕費は新築時よりもかかります。その点では築年数が経ったら安くなるのが当然という考え方もありますが。
    • マンションノートでのこのマンションの評価は高くはありませんね。周りにできたプラウドの影響でしょうかね・・・

     https://www.mansion-note.com/search/%22%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...

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    交通[ ]

    • メインエントランスから駅のホームまでは若い人なら10分程度です。通勤も都心(山手線沿線)勤務ですが、そんなに遠いと感じません。個人差はあると思いますが、通勤なんて一週間で慣れちゃいますよ。
    • 通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・
    • 立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。時間を合わせて


    構造・建物[ ]

    • 眺望の良さは最高です
    • 確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。
    • 近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額が。。。
    • 公園の北側はいいですね。週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。2キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。
    • 天気が良かったので富士山も見えました。昭和記念公園の桜が楽しみです。
    • 私の入居したS棟は、道路に面しているため外部の音が結構うるさいですが、窓とカーテンを閉めるとほとんど気になりません。しかし、たぶんN棟の方が静かでしょう。方角・日当たりさえ気にならなければ。
      • 確かに騒音はほとんど感じませんね。もともと都内でも有数の環境汚染と騒音が激しい賃貸マンションに住んでいてもあまり気にならないほど鈍感な私ではありますが・・・。
    • 以前見に行きました。エントランスと内廊下は素敵でしたね。
    • 総戸数の半分近くの部屋が公園向き・・・と言えば聞こえはいいが北西向き。中廊下をはさんだ南東向きの一部がすぐ前のビルの陰で暗い。南と西の道路が一日を通して交通量が多い。
    • こちらは免震マンションですか?
      • ここは震災からかなり前に建設されたマンションなので 耐震についてはそこまで考慮されてないようです。

    【外観】

    • 外観が白かグレーあたりだったら買ったんだけどな… あの赤は奇抜すぎる。
      • 白かグレーだと普通過ぎないですか?何か団地みたいになりそう。 まぁ、あの赤色が完売しない一つの要因である事は間違いないですが。
        • 白い外壁は経年変化で黒ずみます。ここはレンガ色なのでいい感じに変化するでしょう。藍染のGパンみたいな感じです。年をとるほど味わいが増していくと思います。
    • 緑の中に赤は反対色なので気持ち悪い…デビルマンの様だ。
      • あまり一体化して地味にならないように特徴を出したのかもしれないですよ。好みによると思いますが、奇抜な感じはしますね。私はあまり外観は気にしないので周辺の色との調和という視点では見ていなかったもので、言われてみれば反対色ですね。これはこれで面白いと思いました。なかなか挑戦的な色使いじゃないですか
    • 10年たてば、レンガ色になってよい感じになると思う。壁洗浄で赤に戻るとはあまり思えない。赤色は退色が早いし。
    • 昔ほど赤色気にならなくなったていうか見慣れた

    【入居者】

    • 年末あたりから住み始めたけど、すごくいい。立川~国分寺あたりのマンション探して回ったけど、ホテルライクなのが好みならここだと思う。管理人さんは夜間も交代で入っているので対応が手厚い。(通常の受付業務は終了してるけどね)難点は駐車場が機械式。遅いよ!まあこれは、このへんのマンションならどこも似たようなもんだと思うけど。今まで住んでた賃貸マンションが地下駐車場だったので、個人的には不満が大きい。(一部屋根付き平置きの駐車場もあるけど、賃料高いし、すでに外車連中で埋まってるw)
    • 住んでますがそれなりに満足しています。2008年築ですが設備も古さを感じないし、共用部もお金がかかるプールやラウンジもないので将来的に問題も起きない気がします。カーペット張替えはお金がかかりそうですが…。何より立川北口で環境も悪くないですし、小さな子供を連れて昭和記念公園にも行けるのでうれしいです。実家が新宿なのではじめはこんな西で大丈夫かなとおもいましたが、全然問題なかったです。
    • このマンションに入居して半年が経ちますが とても住み心地が良いマンションで大変満足しています。このスレッドにいろいろ書かれているので一入居者の意見を述べさせて頂きます。満足している点として
    1. 管理が行き届いている: 24h有人管理で清掃人も複数いるのでゴミ出し場はもちろん マンション内が非常にきれいに保たれています。 あと先日のことですが、機械式駐車場の操作キーを誤って刺しっぱなしで出庫してしまい、それに気付いたのが道中で帰宅が夜中!非常に焦りましたが管理人がしっかり保管して下さっており、このマンションの売りである24h有人管理の恩恵をあやかることができました。
    2. 環境が素晴らしい!:立川駅徒歩圏であるのはもちろんですが 昭和記念公園に隣接というのが何より他では得難い環境で住んでみて初めてその環境の良さを実感しました。特に、私は早朝に昭和記念公園沿いにランニングするのが日課ですが 整備された直線ロードと緑地帯を走ると毎日清々しい気持ちになります。ランニングが好きな方には堪らないと思います。
    • このスレッドを見ると価格や売れ残りを馬鹿にする人(不動産業者?) がいますが、私は全く気にしていません。 それなりに希少価値のある物件ですから値段が高いのも事実だと思います。 しかし値引きすることで今までより敷居が低くなり、 結果、ローンや修繕費返済にリスクを抱える方が入居して 将来滞納することにより修繕費が不足するリスクを抱えるぐらいなら 値引きせず売れ残っていてもしっかりした人に入居してもらったほうが このマンションのためだと思うからです。 何を偉そうにと思われるかもしれませんが、 自分の仕事柄、修繕費未納で苦しむ低価格マンションを たくさん見てきていた故の本心です。 販売員の方も大変かと思いますが 自信を持って営業してもらえればと思います。
    • とても住みやすく快適です。 入居して1年がたちますが24時間有人管理はとてもこころですし、ワンコ飼ってますが昭和記念公園に毎日お散歩いけて楽しいですよ。なかにハ入らなくても十分散歩出来ます。テラスの前の桜の木も素敵でしたよ!環境はお金で買えないですからね、、住んで天国です!
    • 住み心地は人それぞれだと思いますが個人的には非常に良いです。それなりの値段のマンションなので住民マナーも良いと思います。 何よりも昭和記念公園が目の前にある立地は最高です。
    • 日々の自衛隊のヘリ騒音、私はほとんど気になりません。部屋の位置や元来の性格もよるのかもしれませんけど‥。
      • ヘリの騒音ですが、まったく気になりませんよ。子供と「あ~ヘリコプター来たね~~」と楽しんでるほどですから。確かに、砂川町に住んでいる友人宅は、窓ガラスがびりびりと音を立て、地震かと思うほどでした。仮にそれが日に何度もあれば、確かに鬱になりそうです。静かな環境に暮らしたいと思っている方にお勧めです。たまにバイクのうるさいのが通りますが、騒音はその位ですね。あと、年に一回の花火は相当にうるさいです(笑)
      • このマンション自体は静かですよ。館内にいると驚くくらい静寂そのもの。ただしN館の方ですが。ヘリは赤坂や麻布の辺りでも、窓開けてれば聞こえますよ。飛んでる時はね。
        • 全く同意できませんね。うるさいですよ!うちはS館なので、内廊下でないのでうるさいのでしょうね。廊下でた瞬間にパタパタというヘリコプターの音を毎朝のように聞いて正直うんざりです。高い買い物だったけど引っ越しも検討中なくらい。私は在宅の仕事なので本当に仕事に集中できないです。静粛という感覚は全く感じませんけど。同じマンションでこんなに違うんなら、向きが悪くても西向き、東向きの部屋にすればよかったのかな?
        • うちはN棟ですが、全くの静寂です。静かすぎて寂しいので、ラジオかテレビを必ずつけています。
          • S棟は 下記あたりが原因じゃないですかね知ってて入ってるのであんまり気にしてないです
    1. 南向きなので、ヘリの進入路に建物が向いている
    2. 南側に道をはさんでビルがあるので、音が反響する
    3. N棟は内廊下構造なので、外の音はベランダ側からのみ入るが、S棟は外廊下構造なので、外の音はベランダと廊下側から入る
    • うちはN棟ですがヘリコプターの騒音はかなりひどいと思います。内廊下なので廊下側は静かだけど、ベランダ側から音が響いてますよ。低空飛行だからはんぱない爆音。。これから窓あける時期はどうしようかと・・
      • 同じN棟でも、おそらく東向きは騒音をほとんど感じていないと思います。 西向きだと降りてくる所がベランダ側、しかも遮へい物(障害物)が何もないので気になるかもしれないですね。
    • 私は日々の管理&サービス内容からすると管理費は安く感じています。 インターネット通信費も込みだし。広い部屋になるほど高額になるので、比較的狭い方の我が家にはお得感があるのかもしれませんが。そりゃ安いに越したことはないと思いますが、実情と照らしてみて高いとは思いません。

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    共用施設[ ]

    • 駐輪場は、1戸あたり2台までと言ってましたが、今は3台まで OKということです。一台300円の有料ですけど
    • コンシェルジュの取次ぎに新聞の各戸配達サービスがあるようだけど、これは有料サービスになるのかな?
    • 24時間、エントランスに人がいるの??それとも見えない警備室にいるだけ?どっち
      • カメラバンバン回して警備員が飛び出せるところにいるんだろ。ロビーはカメラ録画の監視で受付の勤務なんて週4の10時30~16時30帰宅が皆の常識
    • こちらがコンシェルジュがいるマンションと知り、詳細を読んでみましたが 稼動しているのは午後6時から9時までのサービスタイム内のみなんですか? それではあまりに短すぎて、一部の限られた住人しか利用できないのでは? コンシェルジュのいるマンションはセキュリティ上安心と聞いた事がありますが、夜間のみで日中は不在なのでしょうか。

    設備・仕様[ ]

    • 部屋の天井は低め
    • 洗面所と浴室の造りはなかなか豪華で気に入っています。特にお風呂の広いのが好きですね。


    間取り[ ]

    • 廊下のドアの開く側がちょうどキッチンの出入り口になってる間取りが多かったけど、これ確実にトイレに行ったりして廊下から入る家族とキッチンに出入りする人の衝突が起こりそう。


    買い物・食事[ ]

    • 近くにスーパーなんて無いですよ。西立川に行けば東急ストアがありますが・・・
    • 東急まで行かなくてもルミネに自由が丘ガーデンもありますし成城もあります。高島屋はすいていて、高品質な食材が手に入ります。ネットスーパーもありますし、それなりに不便はしていません。
ずぼらな私にしてみればお惣菜が選び放題のロケーションは最高です。まぁ、便利というほどではないにしても、そんなに不便ではないかなと。
      • 何度も通って、色々調べたのですが、食料は、スーパーが近くになくても、宅配を活用すればなんとかなるかと思っています。それに伊勢丹の地下で食品の値段を調べてみたのですが、思ったほど高くなかったです。近所のマルエツでも有機や特別栽培の野菜やよい物を買おうと思ったら、伊勢丹と同じぐらいの値段です。
    • 駅ビルも相当充実してます
    • 駅周辺スーパーは北口にダイエー南口にいなげや
    • 近くにスーパーありますか
      • 成城石井伊勢丹高島屋
    • 立川での話だと北口は伊勢丹や高島屋もあるし便利ですよ。南口はギャンブル系が多いです。
    • ダイエー立川店は業績不振で今年2月に閉店しました。
    • ダイソーが すぐ近くにあるよ!
      • 石丸電気のあとのダイソーもつぶれたよ
    • 近くに行ったらオリンピックも道路沿いにありましたよ
      • 近くにあるのはオリンピックのオフィス(店舗ではない)ですけど…?
      • ああ、あそこのオリンピックは店じゃないよ。時々、車で通りすぎるだけだけど、普通のビルでスーパーじゃない。看板、まぎらわしいよね。
    • それにしても昨今の立川は人の数がすごい。昔はみんな週末などは新宿や渋谷に行っていた流れが、立川近郊の人達は立川がこれだけ便利になってここで過ごすようになった感がありますね。グランデュオなんかは規模も大きくて一日使って十分楽しめるデパートですよ。
    • 子連れには便利だと思う。買い物行くにも車とか電車乗らないですむし。
    • IKEAいつできるんだろう?
      • IKEAは2015年にOPEN予定です。
    • 立川は福生市近いから連なった巨大基地があるので、アメリカンな飲食店や雑貨屋が多い街道ありますね。
    • 南口はほぼ毎日必要になるような実用的な施設が多く便利です
    • 北口には必要ある時に出掛ける位で普段は行きません。南口はデパートとかではなく、例えば食べ物関係など生活に密着してる施設が多いのがオススメですよ。
    • 立川は新宿まで行かなくとも略自己完結的に暮らせる。これは大きなアドヴァンテージ。
    • チャイナタウンという名前だったか忘れましたが、中国の雑貨や中華料理店が集まったスペースが無くなったと聞きちょっと残念です。
      • チャイナタウンは駅ビルにあった中華街ですか?中華料理だけでなく中国の雑貨やめずらしい食材を扱っていてよく利用していましたが なくなってしまったのは寂しいですね。HPを確認してみましたが、7階は中華以外のお店も入ってリニューアルしたみたいですね。
    • 伊勢丹を抜けてからマンションまでの間の道路が非常に殺伐としていて寂しいし怖いし、普段用のスーパーとして使えるのはダイエーくらいで、高島屋・伊勢丹を使う機会は少なそう。
    • 線路を渡ってその先に7イレブンコンビニを右に入ると小さなスーパーがありました。シティテラスから踏切引っかかなかったら5分?くらいでしょうか。その先に保育園があるので(ここはお勧めの保育園です^^富士見保育園)子どもと保育園帰りに野菜や果物を買って帰ったりしてます。小さいスーパですけどね~品数はままありましたよ。お肉とかはなかったような・・。
    • マンション周りにおいしいコーヒー屋さんないですかね・・・。知ってる方教えてください。
      • 少し距離はあるけどシネマシティ横の桜乃は本格的で美味しいね。踏切脇のばくだん畑は行ったことないけど、どうだろう。
    • 休みの日は子供を連れて朝から公園を散歩し、午後はデパートで買い物。食料品は車で20分程度の村山のイオンモールかジョイフルホンダが 品揃えが豊富です。 伊勢丹や東急ストアでも食料品は買えますが少し高いです。
    • ららぽーとやコストコできるって噂だけど本当でしょうか?だとしたらこのマンションの環境すごくないですか?
      • 「コストコ」、「イケア」、「ららぽーと」が計画されているようです。ずっと前からあるマンションなのでこれらを意識して登場したわけではないと思いますが、結果として便利になりますね、2015年頃からは。その頃にはさすがに利便性の高いマンションとして再注目されるのでは。
      • 話があるのは事実ですが、コストコは商工会の理解が得られてないので、現段階では無いと思いますよ。
      • イケア立川2014年春開業の公式発表出ましたね


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    育児・教育[ ]

    • 学区的には2小ですが、隣接含め4小と5小も通学可能です。シティーテラスからの距離は、2小:1400m。4小:600m。5小:1500m。評判は、5小>2小>>4小。といったところでしょう。学区の中学である2中は、市内ではいい方です。


    周辺環境・治安[ ]

    • 武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、車持ちには住みにくい街になると思います。
    • 同じ立川でも場所によってずいぶん違うみたいですよ。柴崎町なんかは場所によっては高級住宅街じゃないかな?プラウド立川は、坪300ぐらいだったけどあっさり完売したしね。昭和記念公園周辺は、基地の跡地だけど再開発エリアなので、40年前の昔とは全然違うと思うな。
      • 昭和記念公園の周辺は高級住宅街ではなく、人気エリアですね。
    • 南口はギャンブルが多いですね。というよりエンタメのメッカといった雰囲気はあります。ゲームセンターやJRAのウィンズもあるので週末の混雑具合はすごいです。北側の百貨店を越えたあたりからは住むには心地よいのかなと思います。シティテラス立川もその地域ですよね。
    • 立川は高級住宅地ではありませんよ。昔は立川ヌードグランド劇場の街宣車が普通に走ってました。競馬競輪はもちろん、ベースもありましたし、あいのこなんてたくさんいました。昔からの立川住民はこういうところに寄り添って生きてきたのです。
      • 生まれも育ちも立川である私からすると、最近のイメージアップは、素直に嬉しいですよ。昔は、柄の悪い街というイメージを持たれていたので、正直、立川に住んでいるって言いづらかったですね。立川にある高校も、立高は別として『たーじー』や『昭和一工』等、とても誉められたようなものじゃなかったですし。やっぱり、立川は本当に変わりましたよ、嬉しいです。
    • ここは横田の飛行機うるさくないですか?
      • 飛行機よりヘリコプターの爆音にさらされてます
      • 飛行機じゃなく、ヘリコプター!自衛隊基地の離着陸で真上至近飛ぶんだよ
      • 南口側の方が飛行機の音がしないよ。
        • 近くに住んでますが、立川は自衛隊のヘリの騒音が半端でなくうるさいですね。シティテラスの上を低空でヘリは飛んで基地に帰るのを何回も見てますが、住民の方うるさいですよね?私も近くなのでうるさくて仕方ないです。なんでこんなにヘリがバンバン飛ぶようになったんでしょう?前はここまでひどくなかった。
          • うちは府中なのですがこちらも中々すごいです。ヘリと飛行機は時々低空で飛んでいます。まあでも窓を閉めているとそうでもないですよ、防音性も決して高い住居ではないのに大丈夫です。
          • うちもマンションで二重サッシですので窓を閉めれば、まぁマシという程度。でも一年中窓を閉めて暮らすわけではないので、夏は窓あけるのでテレビの音聞こえません。
    • 南口は治安もよくて子育てし易いし最高の場所ですよ
      • 南口の方がwinsもあって治安が悪いイメージあるけど。
      • 競馬開催日は警備員があちこちにいるので逆に安心します。 北の競輪場周辺もきっと同じく開催日には警備員たくさんで治安は逆によくなるんじゃないかな。
    • 立川の知人に言わせると暮らしやすい良い街だそうです。自然の多い場所にも近く、駅周辺は賑やかで不便を感じないとか。
    • 週末久しぶりに立川行きました、ここもチラッと見ましたよ。北口の少し離れたところは今後また商業関係の発達の予定があるみたいですね、相変わらず賑やかな街で、今や西の大都市のレベルだと思います。ちょっと混雑時はあれだけ大きな駅でも歩き難いですが、まあそれだけ栄えてるということで。ここって少し喧騒から抜けたとこでしたよ、ナイス立地です。
    • この周辺すごい風がふきますね。突風と言えそうな風…
    • 昭和記念公園横のでっかい道の真ん中に道路ができるって話は結局立ち消えになったの?
      • 核都市広域幹線道路(東京第2外廓環状道路)って道路だったと思う・・・。出来たら結構便利になると思う。
    • このマンションの前の道 早く新奥多摩街道につなげてほしい
      • 道路の途中の接続環境も重要ですからね、それが叶えばここの評価も変わってくるんじゃないでしょうか。立川駅との位置関係、都心までの所要時間、ここに注力しがちですが、求める交通環境は人それぞれ、自分はこの近隣の道路が遠方でどの主要道路と交差するかも重視しています。

    【立川基地】

    • 立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、ここはどうなんでしょうか?あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路があるようなので、気になってます。
      • 騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。
      • ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。
      • 騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が2重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。
ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。
      • 近くのマンションに住んでいます。ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。今、夜の8時過ぎですがさっきから2、3機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。
      • 自衛隊のヘリは、窓を閉めたら、私達が気にするほどの音ではありませんでした。私達には、今、住んでいる家の階下の子供たちの音の方がうるさく感じます。人によって気になる音って違うのかもしれません。
    • 毎日毎日朝は8時前からほぼ数分おきに自衛隊だの警察だののヘリが爆音出して低空飛行(違反です)で飛んできます。ちょうどこのマンションの真上がヘリの通過道なので、騒音はかなりだし避けられない場所ですね。
    • うちは真如苑の近くだけどヘリがうるさいのは朝方のアイドリング音だね。飛んでるヘリは通過してしまえば一時的なものだからそんなに気にならない。でも世の中には音過敏症の人もいるから、そういう人は山奥で生活したほうがいいと思う。都市部はどこでも上空をヘリが飛んでるから。
    • 立川基地発着の自衛隊、消防、警察のヘリの一日の離着陸回数実に30回以上だそうです。
    • 立川市民です。秋には立川基地での航空祭があります。時期は毎年ちがって去年は11月、その前は9月だったような。。。その数週間前は市民にとっては地獄ですよ。航空祭の練習で編隊飛行の練習を毎日毎日これでもかというくらいやりますから。編隊飛行なので一度にヘリが10機ぐらい飛ぶこともあり、その爆音とやらは本当にひどいですよ。ほんとに市街地をあんだけ飛んでてうるさいのはもちろん墜落でもしないかハラハラします。立川って便利だけど基地のあるとこという覚悟は必要ですね。そのぐらいヘリの存在感ありです。
    • 個人の騒音に対する認識レベルの違いはあると思います。横田基地の飛行機は煩いと感じるけど、ヘリの音量くらいでは車の走行音と同じで、生活音として無視できるレベルだと感じられる人の違いです。耳がいいとか悪いとかではなく、何に敏感に反応するかという問題でしょう。
    • 昨年ですか。。ここのマンションを見に行きました。1階の部屋で物件について説明受けて、実際にお部屋を見せていただきました。うちは南向きは絶対なのでS棟のお部屋(上の方の部屋でした)を見せていただきました。平日の午後でしたが、部屋でヘリの音は確実に聞こえました。ので営業さんにさらっと聞いたら、感じ方はいろいろだが聞こえなくはないという答えでした。実際私のいた数分間だけで数回は爆音が聞こえましたよ。私はそれで検討外にしたわけではありませんが・・・そんなに音に敏感ではないけど同行した母もヘリの音は聞こえると言ってました。
    • 0回の離発着なら、まだ良いと思いますよ。ホバリングの練習もあるから、ヘリの爆音が1時間とか2時間とか続きますよ。土日でもホバリングしてる事があるからね。。。もちろん、このマンションから、ホバリングのヘリは至近距離で見えますよ。

    【立川断層】

    • 立川に住むなら土地の歴史を理解した方がよいですよ。そもそもこのマンションの住人は立川の富裕層で、住人の父母は昔の立川人間。マンション内でも昔の立川話に花が咲きます。例えば昭和記念公園の花火を見ても、某宗教の発展の歴史だとか、ベースの話だとか、当時みなぎっていた空気の話がたくさん出てきます。
    • 立川は近年とてつもない勢いで開発されましたね。モノレールの影響もあるのでしょうか、開通の時期と被って成長が進んできたように思います。そんな中、昔ながらの立川らしさを残している昭和記念公園寄りに建つシティテラス立川は、落ち着きのある環境を維持できる好立地だと思いました。
    • 立川断層がすぐに動くかどうかはわからないけど、立川に昔からいる人は気にするよね。立川駅の北西側と南武線沿いは、立川断層の話になって避ける人も多い。
      • 立川断層は、あと3000年以上は動かないって著名な学者の説ですが・・・
        • 立川断層については、政府が発生確率と被害想定だしてますよ。
          • 国は、直近ではおよそ1万3000 - 2万年前に動き、活動周期はおよそ1万 - 1万5000年、推定マグニチュードはM7.4と考えている→いつ次の地震が起きてもおかしくない状況。
          • 都は、直近ではおよそ1400年前に動き、活動周期はおよそ5000年、推定マグニチュードはM7.1 - 7.3と考えている。→次の地震はあと3000年は起きない。
            • 国と都の見解が完全に分かれているので、どちらを信じればいいのやらさっぱり。
    • 見学した感想は5年経ってると思えない位良い赤を基調としたデザインも良いし、間取りも面白い。よほどここに決めようかと思ったけど 最大のマイナスが立川断層から1キロも離れていない事 阪神のときは断層から2~3キロのところのほうが断層近くより(真上でなければ)被害がひどいとは聞いたのですが…… 地震保険入る人や、地震は自分を避けて通るとか思える人なら見にいくのも良いかも
      • 地震保険に加入していても、補償はごくわずかな金額だそうですね。 主要構造部に入らない亀裂や損壊程度では保険も下りませんし、 マンション全体では管理組合として加入するでしょうが、 果たして本当に有効であるのかいまひとつ疑問が残ります。
        • 契約できる保険金額は最大50%までです。 全壊でその保険金額の100%、半壊で50%が支払されます。
        • 主要構造部以外の損害は補償されません。主要構造部でも一部損壊だと5%の支払いに過ぎません。
        • 全壊した時は100%出ますが、元々の契約限度が共有部の50%ですから建替えは困難でしょう。 半壊で修繕積立金の足しになる程度です。
    • 立川断層の事を調べてみました。 もしこの地震が起きたら、この辺りは震度6強~7かと思われます。
    1. 震度はM7.4程度
    2. 発生する確率は30年以内に0.5~2%
    3. 平均活動間隔 10000-15000年
    4. 最新活動時期 20000-13000年前
    • 今更ですが、ここの立地は地震リスクが高いにも関わらず何故免震仕様にしなかったのでしょう。仕様が良かっただけに残念ですね。
      • そうですね。。ただ免震とはいえ断層の近くだとあまり免震の意味がないと聞きました。免震だとメンテナンスがかかるので管理費や修繕費が高くなります。ここはただでさえ、管理費、修繕費が高いです。

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    周辺施設[ ]

    • 産婦人科が1kmほど先の所にある
    • 斜め向かいのセレス立川は結婚式場?
    • 立川は真如苑が存在することでも知られています。私も以前おたすけ(身近な人などを勧誘して入信して頂くこと)にあったことがありますが最後の仏の教えがどうのこうのなど法要に参加する度に言われ続けたので段々嫌になり辞めました。どれくらいの信徒数がいるのか全くわからない世界ですよ! ※芸能人や身内に“実は信徒です”という方も多くいらっしゃるみたいです※
      • 真如苑さんはそんな荒くれではありません。信者さんは優雅な人が多いのでお金を街に落としてくれるし、金持ちの仏教徒だと思ってればいいと思いますよ。何十年と近所で生活してますがなんら支障ありません。

    【公園】

    • 公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。
    • 昭和記念公園のパスポート持ってる人は便利だと思います
      • 公園が近くていいと思う。ドッグランあるから年間パスポート便利じゃない?西武ドームも近いから野球選手とか
      • 昭和の森っていろんな地方にあるんだね。ハーレーの試乗に行ったのが昭島の方だけど。マンション選びとか生活と遊びは別だと思いつつ、どうしてもハーレーに心が動いてしまい、立川周辺の情報に目が行ってしまうんだよな。バイク好きの方、マンション見学のついでにハーレーの試乗してくると楽しいですよ。二輪免許と多少の経験があれば無料ですぐ試乗できます。コースは工場跡地なのでけっこう広く、試乗車も数種類乗れますよ。
      • 昭和記念公園も昔は基地だし、花火は規模大きい。昭島の昭和の森はもっとたくさん欲しい位。吉本の施設もあるんですよね?
    • やっぱり昭和記念公園でしょう!紅葉は最高でしたよ。
      • 何たって徒歩1分の立地ですからね。クリスマスまでは夜間イルミネーションを開催していて、公園内が電飾で飾られて幻想的です。23・24日は花火もあがるようですよ!


    その他[ ]

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