シティタワー西梅田

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シティタワー西梅田外観
シティタワー西梅田 外観1
シティタワー西梅田 外観2


物件概要[ ]

  1. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
  2. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
  • 総戸数:347戸
  • 構造、建物階数:地下1階地上50階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 敷地面積 3,137.71m2
  • 建築面積 1,680.70m2
  • 延床面積 52,772.80m2
  • 完成時期:2006年12月
  • 売主:
  1. 住友不動産株式会社 関西支店
  2. 株式会社新日鉄都市開発
  • 施工:株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • 2,440 ~ 12,000 万円
  • 平均坪単価300万です。もちろん西日本一でしょうね。
  • 坪単価、強気すぎ。西梅田駅徒歩3分の立地ならわかるけど、福島駅徒歩3分でしょ。
  • 売れ残りがある理由は他と比較してかなり高い。これに尽きると思いますよ。
  • 北ヤードが開発されれば資産価値は上がると思います。
  • SH-Qタイプ(102.56平米、7,380万円~、南東角)
  • 値段が(優先販売の段階ですが)高い。30階以下でも坪200万はする。あの値段出すのなら、福島ではなく梅田に住みたいと思いました。

【販売時状況】

  • 以前、44階 2LDK 76 5480万円で契約とありましたが本当ですか?今週末からの第3期分譲では、40階 2LDK 75?でも5880万円です。値上げでしょうか?
    • 値上げしたようですね。同じ間取りでも、先に購入した高層階より、4月以降契約の低層階の方が高い場合が出ています。
  • 価格は、うちの家の場合ですが第一弾値上げ(06.4?)・・・約7.2%第二弾値上げ(06.8?)・・・第一弾+約2.7%でした。ちなみに私は第一弾値上げ直後に購入しました・・・。(T_T)
    • 去年の資料をお持ちなのですね^^もしよろしければ、S-Bタイプの最低価格を教えていただいてよろしいですか??確か、いまホームページでは4020万~になっているようですが、、よろしくお願いいたします!
      • 10Fで3800万ですよ。
      • 北西は将来、高層の建築物が建たないし、海や川など眺望がいいので、当初より、1割くらい値上げされてるみたいですね。
      • S-Gの10F4400万で現在4430万と30万しか値上げされてませんよ。お得なのか、マイナス要因があるのかどちらでしょうかね。
      • マンションは土地手当てをする計画段階で販売時期(通常は土地手当てから3年後とか4年後)の路線価予想や需給状況を総合して販売価格を決定します。西梅田の場合は当初予想より路線価上昇が大きくそれにしたがって再計算した販売価格に値上げしたということです。もちろん逆のケースは値下がりとなります。販売途上の値上げはデベロッパーに対しての悪評というリスクもあるわけですが、当然そういったことも計算済みなのが通常です。
      • やはり北西は値上げ率が高いんですね。高い建物が立つ予定がないのは安心ですが。。、。^^
  • 南側の値上げ幅が小さいのは(もしそれが事実だとすれば)、南側は暑いというのもあるかも知れませんね。全面ガラス張りというのは、見た目にはすばらしいのですが、住む立場からすれば問題なしとは言えません。でも、ガラス張りは高級感がありますね。

【検討者】

  • タワーマンションで一番問題だと感じるのは、50㎡くらいの部屋から200㎡超の部屋までが混在し、住民のレベルの幅が相当大きいことです。生活習慣や価値観が違う分、気持ちよく過ごせない事があったり長い間には共用部分のメンテナンスなどについても意見が合わないことが出てくるのではないでしょうか?
  • 私は銀行の融資が可能であれば購入の検討しておりますが63㎡2LDKで28階部分で4200万円です 今回 ビューエレベーター装備との事で期待してましたが 30階までの住民に関しては2期の通常のエレベーター使用のみとの事でした... 31階からの契約は専用ビューエレベーターが3機用意されておりまして本日2LDKで31階の部屋を確認したところ 78㎡2LDKで最安値5000万円台~との事...平均31階以上の物件は6800万円~7800万円が中心のようです また最上階は2億数千万との事です...駐車場も30階以下の契約の方は99㌫まず確保できないとの事... 31階の5000万円の物件でも10分の一の確立との事でした...かなり差別化されておる物件でした... ビューエレベーターも30階以下の住民は利用が一切出来ないとの事で当然31階以上の住民も30階以下の住民宅には行けないとの事です...完全に30階以上のVIPの方と 30階以下の一般入居者の差別がされておるみたいですみなさんは どう思われますか?? 後ベランダが無いので[エアコン置場のみ] 洗濯物を干す等は美観的影響するとの事で一切禁じられてるようですホテルライフを楽しみたいなら ここはいいと思いますが 家族等でっていう方は向かないと思います。
  • マンションの下の方ですけど、南西や南東の角は、上層階より高額ですよ。ビューエレベータが恐怖な人もいますし、一概に上下関係など考えなくて良いと思います。
  • 専有部の眺望は想像以上のものでした。多少お値段が高くても現地物件を見せれば契約してしまう方が多いのではないでしょうか・・・そう思いました。
  • 物件の仕様、シティタワーのブランド、海外の高級ホテルも進出すると言われる北ヤード隣接という立地の将来性等々から検討中。

【投資】

  • 賃貸会社の方にきいたのですが、梅田タワーの物件が出ると3日でなくなるそうです。西梅田も、賃貸にされる方が多いのでしょうか。2LD,70で、25万、3LD80で、30万だそうです。淀屋橋ディークタワー南西3LD,10階以下で今50万ででてるそうです。
  • 住友不動産販売のホームページ見てください。賃貸のところに、梅田タワー、60.29.10F、25万で賃貸でてますよ。梅田タワーより、物件は、いいと思いますけど、皆さんどう思いますか
    • 梅田タワー家具付きで100万だってさ

 http://www.tower-style.net/detail/212

    • ちなみにシティタワー西梅田は25万で出てるね。

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交通[ ]

  • 自分としては、梅田駅、ヨドバシに近いのがいいです。


構造・建物[ ]

【外観・構造】

  • 外観と中の高級感、開放感(ガラスカーテンウォール)は他の追随を許さない物件です。予算がある方には面白いマンションなのではないでしょうか。
  • 正面玄関から入ったんですが、ロビーの高さにビックリ、あと9階に上がってのゲートのでかさにもビックリした。
  • 確か天井高は48~50Fのプレミアム住戸のみ2800~3000mmと説明を聞いたような覚えがあります。あとの階は同じ (2550mmくらい)かもしれません。
  • この間、現地を見に行ったら南側の壁面タイルの仕上がりがいまいちなような・・・面積広くてダーク系のタイルだからきれいに仕上げるの難しいのはわかるけどちょっとがっかり・・・。

【遮音性】

  • 南側の中層階に住んでおります。朝夕は電車の往来数も多く、音が気にならないといえば、うそになります。防音設備はしっかりしていますが、もっと しっかりしていても良いのでは?と思います。窓の外気取り入れホッパーを開けると、はやり電車と高速道路の音がかなり入ってきます。このマンションは基本的にかなり手抜きな設計であることが住んでからわかりました。これから購入される方は相当細かくチェックしたほうがいいです。
  • 最近、急に階上からの足音が響くようになりました。毎晩、結構気になります。鉄筋のマンションでこんなことは初めてです!ミシミ シっていうかすかな音も一緒に聞こえるような気もします。
  • このマンションは本当に静かですね。まだ入居されてる方が少ないというのもありますが・・・外からの音もほとんど聞こえてこないし、お隣の音(入居済)も全くといっていいほどしません。
  • 中高層階南向きです。音についてはガラス越しに見下ろしたところのJRが音も無く模型のように走っているって感覚。夜中に耳をすませば室内でもかすかに電車の音が聞こえますがまったく気にならないレベルです。

【ガラスカーテンウォール】

  • 先日、実際にマンションを見せてもらいましたが、『すごい!』の一言ですね。ここに住む方たちは優越感にひたってもいいと思わせるほどのものでし た。ただひとつ気になったのは、やはりガラスカーテンウォールの汚れで、あれではせっかくの眺望も台無しという感じでした。清掃は年四回だと少ないかもしれません。
  • ガラス張りのマンションってホテル以外見たこと無かったので凄いインパクトを感じました。景色はすばらしいと思います。
  • ガラスは間直で見ると確かに汚れがついていますがそれで景色が曇って見にくいとかなかったので、私としてはそこまで気にしなかったです。
  • シティタワー西梅田、展望エレベーターやガラスウォールなど、普通(?)のマンションとはかなり異なる印象を受けます。最上階付近は、バルコニーが全廃されてガラスウォール対応なんですね。
    • この物件に注目していますが、ウリであるガラスウォールというのは、毎日生活するのに、果たして気持ちがよいものか、気になっています。高所恐怖症ではないのですが、超高層の部屋でガラス一枚というのはかなり心許ない気がします。
      • ガラスカーテンウォールのことですよね。心許ないのは同感です。でもあの立地であの眺めは、結構魅力ですね。
  • 住居が丸見えやね。空中庭園から、毎日誰かが見ているよ。
  • 北側住戸はスカイビルからほんとよく見えますね。望遠鏡あったら部屋の中丸見えでしょうね。
    • 高層ビルやタワーマンションが建ち並ぶ中、覗きに対して安全な方角はないようにも思えます。
  • 外壁のガラス、実はインドネシア製だったんですね、YKKのインドネシアからの輸入?!マンション外壁も海外調達の時代ですね。昨日マンション本体への取り付け作業をちょこっと見てました、それはそれはうまい具合に順番にはめ込んでいくんですね、LEGOブロックを作ってる感覚でした・・・(笑)
    • そう、ほんとブロックでした、でもひとつ、外壁のガラス、はめ込む前の状態を地上で見ましたが、なんと頑丈そうなこと。分厚いフレームもガラスそのものも、そのフレームの周りについているシール(パッキン類?!)も、巨大な防弾ガラスのようでしたね。とてつもなく重そうでした。ありゃ、内側からいくら体当たりしてもびくともしないや。

【ガラス掃除】

  • ガラスカーテンウォールの汚れ気になりません!?車で雨が降った後にワイパーできない気分です。雨すじ汚れが気になります。なんとかする方法はないんでしょうか?
    • たしかにガラスの汚れイライラしますネベランダからモップでふけないかな?
    • なんか清掃しても大して綺麗になってない気がします。汚れが目立たない特殊な清掃でも出来ないんでしょうかね。そんな洗剤開発して欲しい気分。せっかくのガラスカーテンウオールが台無しになりかねない。
    • 確かに思っていた以上に汚れるように感じます。やっぱりひさしが無い分汚れやすいのですね~我が家は中層階なので一部屋ベランダ付の部屋がありますが、そこはそんなに汚れません。ガラスが拭ける環境にあるところがあまり汚れないとは皮肉です。
  • 前回のゴンドラによる掃除が3月末から4月でした。ちょうど黄砂が降る直前で、せっかくの掃除が数日で台無しに・・・掃除は3ヶ月に一度と聞いています。次は6月でしょうか?梅雨の時期ですね。タイミングが悪すぎるようね気がするのは私だけでしょうか?せめて、黄砂が終わってから掃除、梅雨が明けてから掃除、って具合にできないものかと。
    • 今日の雨で、キレイになりませんか?
      • 雨筋汚れがさらに気になってきました。もっと掃除の頻度を多くできないものですか?
      • 掃除の頻度を多くする事は出来ますが、1回の清掃費用が、かなり高価らしいです。おそらく今より管理費用が上がる等、影響が出ると思います。
    • ガラスの清掃回数は増やせなくても、せめて時期を見直せば多少よくなると思うのですが・・・

【夏は暑く 冬は寒い】

  • 悩んでいます。金額もさることながら、まずガラスカーテンウォール。夏は暑くないんですか?ベランダがないということはガラス全面に日が当たるということですよね。レースのカーテンでは日差しを遮ることは出来ないし、厚い生地のカーテンでは暗いし、自動車のように窓は開けられないし、年中エアコンを入れっぱなしなんて、電気代が大変ですよね。
    • 私も南向きの物件を30階以上に購入しました。ガラスは99%UVカットですが熱伝導は50%カット。レースのカーテンでUVおよび熱伝導カット率の高い物を使う予定にしています。ま日当たりが良いのと、暑いのは裏腹ですし、UVカットも消毒のことを考えるとある程度はUVも有益です。40~30階建ての南向きのオフィスの肩に聞きましたが、ちゃんと対策は練ってあるとのこと。ただし夏のクーラー代は必要ですし、冬の暖房代は節約できるので、年間を通じた採算性も考えて下さい。 ようするに、何を求めるかと言うことに尽きると思います。場所によっては、東京などでは北向きのマンションの部屋が高値になる場合もあります。 正し、今回の物件は、やはりホテルライクな、やや高級感にあふれるマンションということに尽きるので、値段だけの問題ではないと思うのですが・・・
      • 50%もカット出来るのですか、それなら我慢できますね。
  • 南向きの部屋が暑いのは、モデルルームに行ったとき担当の方からお聞きしました。
  • 夏冬は空調つけっぱなしです。他の皆さんも普通にそうなのではないでしょうか・・・
  • とにかく寒い。冷蔵庫みたいです。夏はビニールハウス並みにあついし。公用廊下は空調が効いてるのに、部屋はひどい。もちろん冷暖房はありますが、つけな いと生きていけないぐらいに寒い。みなさん、どうされてるんでしょうか?やばいですよね。
  • 高層階の東南角部屋に住んでるんですが、暑すぎです。今でも暑いんでこれから夏に向けて心配です。1級の遮光カーテンする以外対策はないのでは。眺望なんて3日で飽きますよ。
  • 3X階(高層階)の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。また、西側の面からは西日がすごくはいりこみ、冬場はこれによって、部屋が少し暖かくてよかったのですが、夏場はこの西日が非常にやっかいで困りました。 年間を通して電気代が結構な料金となりました。 その後、The Tower of Osakaなど福島近隣のタワーマンションを引っ越し先として模索しましたが、部屋のグレードはやっぱりこのシティータワー西梅田がなんだかんだ言って、一番まとも(良かった)です。 梅田に遠すぎず近すぎずで変わりゆく梅田の夜景を一望できるのも素敵です。南側はさえぎる建物が無く、プライバシー性が高いです。
    • その後、私は2X階(中層階)の南向きの部屋に引っ越しいたしました!なんだかんだで、このマンション、気に入ってしまったのです。。。南側は北側とは違って、快適~!。こんなに差がでるとは思いませんでした。冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、エアコンで快適です。南側の景色も何もさえぎるものが無いし、電車が小さく模型の様に見えて楽しいです。

【南側と北東に高層マンションの計画あり?!】

  • シティタワー西梅田のすぐ南側に40Fくらいの高層マンション計画がある?!って今日友人から聞きました。信じられないんだけど、どなたか真相ご存知?
    • え~そうなんですか?南側に何も建たないからかったのに、どこらへんですか?
    • そうなんです、私も南側契約者。南側はJR神戸線、JR環状線とあり、高層建築ができるスペースは無いだろうと、思ってるのですが・・・今現在、それらしき空き地があるわけではないので、その情報の信憑性が疑問! というわけでどなたか真相ご存知の方おられないかと。
      • 基本的に南側は道路になっていますし、高層建築の予定賀あるはずがありませんし、あったとしても大きな問題は内容に思います。もし、あるとしたらかなり遠くなりますがThe tower Osakaのことでしょうかね。それとも,オリックス関係のがせねたとおもいます。The tower Osakaこそ川をはさんで現在の駐車場Time24 に高層マンションが建つという噂もあります。ちなみに私は住友不動産関係者ではなく、高層階購入者です。
  • 今日行ってみました。北東には現在サムティーのマンション(20F?)が建築中で、どこまで高くなるかは不明です・・今日は夜通しコンクリートミキサー車がコンクリートを注入中です・・が。むしろ北東の角の低層階を購入される方は、当面要注意です。シンフォニーホールの南東です。

【内覧会】

  • そういえば、内覧会行ってきました。 やっぱお部屋、すこし狭く感じましたね・・・(笑)グランドも9Fスカイエントランスもあれだけ広くて立派だと比較の問題で占有部はどうしても見劣りしちゃいますね。
  • 現地案内会が1月からということなので、ヨドバシに行ったついでに寄って見ました。アプローチ正面の設計はHPの完成予想図から大きく変更されているようですね。南側のカーエントランスはHPでは庇が出た車止めのように思えますが(シャトルエレベータの外が青く点滅しているため)、実際には南北にくり貫いた敷地内にありHPにはそう説明があるののも、アプローチとのデザインとから錯覚された方は少し失望するかもしれません。
    • え!そうなんですかぁ?何か変更になってるのですか?すみません、もう少し詳しく教えてください、お願いします。
      • HPでは正面に並木が植えられていて、車の入り口が左側に区切られていますが、現地では並木がある部分が車の入り口になっています。まだ完成していないので間違っていたらすみません。北側と西側に公園スペースがあるんですけど、ここが自転車置き場になるんでしょうか。他に場所が無いようですが印象が変わりますね。自走式の駐車場の入り口は狭い感じがしました。タワーがスリムなこともあり回転半径が小さいので大型車の運転は難しいようです。先進技術の構造の窮屈さをコンシェルジェやセキュリティで補強し、虚栄心を刺激するイメージ戦略のように思えて関心が薄れてきました。

【入居者】

  • 中高層階南向きです。全体的に非常に満足です。1月末のこの時期、低い太陽が部屋の奥まで差込み昼間はポカポカ、夜も床暖をすこしつければ同じくポカポカです。それから心配していた窓ガラスの結露、全室まったく問題ありません。それどころか、24時間換気が充実してるせいか、乾燥し過ぎるくらいです。駐車場も心配してましたが余裕の広さで取り回しもラクラクです。まだ入居者が少ないせいかエレベーターの待ち時間もまったく問題なし。非難するところがほんと見当たりません。まあそのうちいろいろ難点に気づいてくるかもしれませんか・・・そういえば、スカイエントランスや住戸階廊下の照明、夜はもうすこし暗くならないですかね。明るすぎて目が痛いっていうか、高級感が損なわれてるように感じます。
  • 住み心地いかがですか?値段の割りに、つくりがちゃちくないですか。エレベーター(上層階用)のドアのすき間、気になりませんか?各階にある、ごみ置き場も高級マンションらしくないですよね。全てがモデルルームのイメージと、かなり違っていたので、びっくりです。評価できるのは、眺望だけではないでしょうか?
  • シティータワー大阪と比べたら天と地の差がありますね。南側に住んでるんですが、夜は騒音であまり寝れませんし、内装も共用部の作りも高級マンションのわりにいまいちですね。ほんとに評価できるのは眺望だけですね。眺望なんかすぐ飽きそうですしここ買って後悔しました。
  • Mタイプの角部屋もしくは南側を検討しています。住民の方の意見を聞きたいです。
    • たしか角部屋は上の階から丸見えだったと思う。
  • このマンションの良いところはエントランスの豪華さと見た目のよさ。だが生活するのには全く適しないと思います。眺望なんかはすぐ飽きたし窓もちょっとしか開けられへんし買ってかなり後悔しています。南面はとくに阪神高速と電車の騒音で大変ですよ。あと南面は夏場、かなり暑いんでやめたほうが良いと思います。
  • 竹中施工物件は何かと世間的に絶賛され気味ですが、私個人的意見では、意匠よりも構造が勝った設計形態だと感じますね。やはり、建築屋だから、社内の力関係が構造主体になってしまうのかな。竹中の設計部は大センセイ集団だから、プライドが高く、設計施工前提で仕事を請ける傾向にありますね。大プロジェクト主体であまりマンション単体なんて受注は比較的少ないんじゃないかと思う。だから、マンションを多く手がける設計事務所あたりに比較すると、住空間を設計する細やかなノウハウに欠けてる部分も無きにしも非ずって感じなのかな。例えば、専有部分の意匠設計なんかは、同企画物件であるグラン天王寺のほうが、住空間としての設計に深みを感じますね。まあ、当物件の場合、よりホテルライフを指向する層向けに、特別企画で住友が発注した物件なんでしょうね。だから、私は思うに、一般大衆物件と同基準では比較にはならない物件だとは思いますけどね。

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共用施設[ ]

  • 30階にラウンジがあります。
  • 29階のベンディングマシーン、しょぼいのが1台だけです。

【エレベーター】

  • 高さ日本一の“シースルーViewエレベーター”らしい。
    • 坪単価高いのに低層階の購入された方が売りのViewエレベーターを利用できないというのは厳しいですね。
  • シースルーエレベータに乗って40階の部屋を見せてもらったんですが、エレベーターから見る川は最高に綺麗でした。
  • 管理費は、部屋の広さで決まってるから、10階の80平米も31階の80平米も同じなんです。なのになぜ、低層階のエレベーターだけ冷房つけていないのか 不思議です。
    • 今日、低層エレベーターのりましたけど空調ONになってたと思います。冷えてはなかったけど、無しだと今の時期あんな温度ではすまないのではないでしょうか?
  • 空調は冷房ではないかもしれません。サウナ状態でした。
  • エレベーターの内装は立派ですね。カッコイイと思います。ただ個人的には床の大理石のモザイク貼りは強度的に問題があるのでやめ てほしかったです。利用頻度の高いシャトルエレベーターはすでにもうかなり割れています。今はたいしたことありませんが、これ以上割れが多くなるとちょっと見苦 しいです。
  • ビューエレベーターの件は多少がっかりしましたがそれより10F~30Fまでに349戸中200戸近くあるのにエレベーター2基は少ないような気がします・・・
    • 30階~50階はエレベーターが3基 30階以下は結局2基とのことです30階以下は駐車場の権利も100㌫無く それで4000万円は高いですねビューエレベーター使用の30階以上は最低5300万~1億9千万円との事
    • 31階以上の住人専用(ビューエレベーター)は29,30+それ以上の階に泊まります。下層階(30階以下)用のエレベーターは当然30階が最上階となります。従って、両エレベーターとも29,30階にとまり、スカイラウンジは供用であると、きいたのですが。業者が、売れ行きで方針を変えてきたのでしょうかね?
  • スカイエントランスでのビューエレベータと中層階用は背中合わせでそれぞれ乗り込むことになるのでしょうか?少し気になります。ホールが別々の場合は中層階にはダストステーションのスペースがないように思えるのですが、各自で一階まで運ぶのですか?またメールボックスの配置位置は非常用エレベータ西側ですか?よろしくお願いします。
    • スカイエントランスでのビューエレベータと中層階用は背中合わせでそれぞれ乗り込むことになります。ダストステーションのスペースは、各階にありますよ。メールボックスは9階上がって右にありました。先日内覧会で確かめました。
      • まさに「上下関係」を常に意識させる物件ですね。

【9Fにエントランス】

  • 土日の午前中などはよく9Fのスカイエントランスのソファでゆっくりとくつろぎながらモーニングをとっている方々をお見かけします。
  • 9階のスカイエントランスのコーヒーは200円で大変お買い得ですね。できたら、前金ではなくサインで管理費引き落としができれ ば尚便利だと思いませんか?
  • 9階には自販機はありません。ただお茶は夕方くらいまでやってたような気がします。29階の自販機はとても小さなものなのであまり期待しない方が いいですよ(笑)
  • 夕方ぐらいから行ったんですが、9階にパンが置いてあり小さい冷蔵庫に入れていました。
  • 9Fに宅配ボックスがあります。
  • 9階のパーティルームあれは会議室ですよね。住友不動産の会議室ですか?マンション内の会社の会議室ですか?購入まえは、たくさんの友人 が来たときに食事や、おしゃべりができるお部屋だときいていました。The Tower Osakaには、お客さんを、おもてなしする部屋がありました。会議室を見る限り、マンションでわなく、雑居ビルです。
  • ロビーを事務所代わりに占拠、会議・・・している人たちがいます。他の住民がゆっくりできない。シティタワーはオフィスじゃないのですよ!!!

【ゴミ捨て場】

  • 各フロアに24時間のゴミ捨て場があるのはかなりありがたいことです。
  • 毎日職員の方が廊下の掃除してくれるし、やっぱゴミをいつでも同じ階に出せるって便利ですよ。
  • 引越しして1週間ほど経ちましたが今のところ大変満足しております。各階ゴミ出しが出来るのが素晴らしいです。

【駐車場】

  • 8階までが駐車場で全台屋内の自走式だったはずです。
  • 駐車場が自走式というのもポイント高いと思います。(利用料も高いと思いますが ^^;)
    • 難を言わせてもらえば、自走式と思っていた駐車場は、各階に機械式二段駐車場があるという?な造りで期待はずれ(これで は9階まで走っていって、そこから機械を動かして駐車することになり、かえって面倒です)おまけに30階以下の住民には駐車場の権利が原則無い。
  • 駐車場の幅なんです、問題は。1850mmじゃ5mm差でMB Sクラスが入らないんです。車検証数値で5mmでもオーバーしてたら契約できないのでしょうかねぇ。。。ほんと、駐車場サイズはもう少し考えてほしかった。
  • 会社が堂島で夜も遅いことが多いのでこの高層タワーは前から興味があっていろいろ調べてきたのですが、駐車場が話になりませんね。聞くに結構関西、関東財界人のセカンドハウスだとか、プロ野球選手、有名タレントさんも物色されていたようなのですが、みなさん駐車場が当たらないこととかまた確保できてもその狭さにがっかりされてあきらめる方々もおおいようです。今時全幅1850mmでは高級車がまず無理ですよね。購買層はメルセデスS,CL、SL、BMW6、7、X5セルシオ、、レンジローバー、ポルシェ等々全幅1900mmはないとだめなクルマ所有の方々が多いのに、全く住友のセンスのなさというか、スタッフの無知な設計にはあきれてしまいます。私はまだ未練があるので近辺に専用の駐車場も作ってほしいんですけど。
  • シティータワー西梅田の駐車場のサイズは5種類あるんですね。平面式9台分だけですが、5300-2500-2100 重量制限なし。残数機械式は、
  1. 5300-1950-2100 2200kg
  2. 5300-1950-1550 2200kg
  3. 5050-1850-2100 2200kg
  4. 5050-1850-1550 2200kg
    • 当物件の駐車場は全50Fのうち2Fから8Fまでの屋内に平面式並びに機会式駐車場で構成されておりましてね。月当たりの駐車場使用料は最高53000円です。当物件に限り、構造上ご近所が迷惑する騒音が発生するとは考えられません。奥さん。当物件は日本でもトップクラスの高級物件なんですよ。住友不動産のシティータワーシリーズはどれも高級ですが、特に当物件はその中でも日本に数あるシティータワーシリーズの最高峰であり、竹中工務店設計施工のフラッグシップとしての広告塔でもあるんです。
  • 地下駐輪場悪臭が漂ってます!何ていうのでしょうか・・・湿気臭いというか、コンクリート臭いというか。。。また、コンクリートの粉末が舞っているのも気になります。地下に自転車を取りにいくと、喉も痛くなり、気分が悪くなってしまいます。以前から数名が改善をお願いしているはずですが、全く無視状態となっているのが非常に不満です。また、地下駐輪場から、地上階への自転車のスロープちょっと狭すぎませんか??荷物もっていると、スロープを利用するのが困難ですし、荷物をスロープとは逆の方で全て持たなくてはいけなくて、非常に不安定で危険です。この前はついに自転車を倒してしまいました。たまたま近くに誰も居なくて、大きな事故にならずに本当に良かったです。あと、30cmくらいスロープが広いと助かりますね。今のままだと、小さなお子様が補助輪をつけた場合も危険ですね。このマンションって生活する人の基本的な動作とか生活に必要な動線が全く無視されていますよね。お金持ちの方々が、購入後に全リフォームされている意味が良く分かります(うらやましい)。話は、もどりますが、地下駐輪場の悪臭が、1Fのエレベーターホールにまで漂っていて、不快になることがあります。いつになれば改善されるのでしょうか??
  • 駐車場入り口(北門)はいって、すぐ左のシャッター・・これも汚いままですね。これだけ、皆さんが汚いと仰っているのに、無視が続いています。分かっていてやらないのは馬鹿ですね。そうそう、地下駐輪場の入り口のドアセンサーがどうして門の左にあるのでしょうか??右に曲がりこんでいく設計なのに、左につけている意味が分かりません。左利き用でしょうか??お粗末な設計に驚きを隠せませんね。単車なんて、一旦、降りて左にあるセンサーに鍵をかざしてドアをあけて、素早く単車に戻り、バイクを駐車しなくてはいけないようです。門が早くしまるので、単車は勢い良く突っ込んできます。いつか事故起きますね、これは。
  • 非常エレベーター出入り口付近にも普通車が何台か駐車してますね。防災にさえ言えばなんでもありなのかな?そのうち車寄せは駐車場になりそう。三菱自動車の社員出入口付近に自転車停めてマンションに入っていく人もいるし、いろんな人がマンション内を出入りしてるのですね。
    • 車寄席の駐車の件を防災に聞いたら、無視して停めてたりちょっとだけと言って長い時間停めているそうです。

【ゲストルーム】

  • 淀川花火大会に向けてゲストルームの抽選が早朝よりありますね。真っ正面に見えるから大人気なんですかね?北面、西面に住んでる方は部屋から見れ るから問題ないけど東、南の方は案外、泊まりに行くんでしょうか?
  • ゲストルームって、2部屋だけど、常に満室になりそうだけど、1件当たり年間何日とか決まってるのかな?
  • 30階北東のラウンジのダウンライトもきれいでしたよ。早く住みたいね。

【30階以上・30階以下】

  • ガラスウォールのエレベーターは30階以上の人専用。かなり階層差別を感じました。
  • 30階のスカイラウンジにも30階以下の住民は全く使用できない状態らしいです[担当から聞きました]
    • ラウンジは当然使用できますが ビューエレベーターが全く使用できないとの事です エレベーターを呼ぶ鍵の磁器が低層階の住民の方は[30階以下]はエレベーターを呼ぶことすらできないとの事

【共有部分の廊下】

  • 内覧会に行きました。共有部分の廊下は、安っぽいです。高価なわりには、ただのクロス張りでした。腰壁にするべきだと思います。値上げした分外見ばかりでわなく、中身も大事だと思います。今からでも、間に合うと思います。住友さん検討してください。腰壁に本物の木を使用して下さい。もっと豪華になります。お願いします。
    • ティタワーグラン天王寺はモデルルームを内覧したとおり、内廊下の壁はクロス貼です。私が最近行ったモデルルームのほとんどがグロス貼のままでした。最近の大阪の超高層マンションのほとんどがクロス貼のままです。シティタワー大阪はFL+1800mmのところまで木調のダイノックシート(塩ビシート)が貼ってあったように思います。積水ハウスのグランメゾン大手前では本物の木を使った腰壁を見たことがあります。シティタワー堀江は天井まで木調のダイノックシート(塩ビシート)が貼ってあります。3~2年ほど前に竣工したマンションは良かったですね。内装材に凝る傾向にある積水ハウスの物件も最近はほとんどクロス貼のままのようです。シティータワー西梅田の場合は住戸のドア付近にステンレスの角棒を平行に貼っていたような記憶にあるのですが、高級な割にはやや安っぽい感じがしました。クロス貼の問題点としては、破れやすいことと腰部分が特に破損しやすい事が挙げられますね。腰壁があれば汚れがあまり目立ちませんね。また、宅急便屋さんなどが荷台をぶつけてもへこみが目立ちません。私が思いますのに、腰壁は本物の木とは言いませんが、何か他の材料を用いて防護と意匠を兼ねた方が良いと思いますが。やはり建設コスト削減が優先なんでしょうね。住友さんに一個人で文句を言ってもモデルルームを見て買ってもらっているからと言って仕様変更は難しいでしょうね。将来、管理組合で協議し、お金をたくさん積み立ててから仕様を変更することは考えられるでしょうね。
    • 内覧会行きましたが、廊下は確かに安っぽいです。クロス貼自体もそうですが、白という色がそうさせるのでしょうか・・・廊下のカーペットとの色合いもマッチしていません。重厚感が全くありませんでした。。。
    • 内廊下の壁ですが専有部とは違う明るめ(真っ白ではない)のクロスでよくホテルに貼ってあるものとさほど変わりないものだと思いました。ただ内廊下の巾が狭くかなり閉塞感がありました。そういう意味で少しチープな感じが致しました。
  • 共有部分の廊下は、安っぽいです。高価なわりには、ただのクロス張りでした。腰壁にするべきだと思います。値上げした分外見ばかりではなく、中身も大事だ と思います。

【スカイラウンジ・ベンダーコーナー】

  • また、30階のラウンジは何も置いていない状態で、スペースの無駄が生じてます。ソファーすら置いてません・・・・。確か置くことを検討しますとか営業は口先だけなのでしょうか。。。
  • 30階はソファーを置く予定といったのだったら実行してください。詐欺曲がりはやめてほしいです
    • スカイラウンジの30Fってソファ置くほどのスペースありましたっけ?後で確認してこようと思います。
  • 29階のベンディングマシーンもしょぼいのが1台だけです。。。悲惨。もっとまともな種類の多いのを置いてください。せめて2台くらいおいて。
    • ベンダーコーナーの貧弱さには笑ってしまいました。

【その他】

  • クリーニングをよく利用してるんですが、高くないです?下手だし。タタミでもハンガーでも値段同じ。シミも残りまくり。便利だけど、やっぱり外に自分で 持っていかないとだめかなー。店換えてもらえないんだろうな、やっぱり。
  • シミは伝票で指示しましたか?伝票の服の絵のところに、シミの位置とかを書いておけば、キレイにしてくれますよ。少なくともコーヒーのシミはキレイにしてくれました。

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設備・仕様[ ]

【全てがホテル仕様】

  • ガラスカーテンウォール使用。
  • 全てが、ホテル仕様で、大満足でした。1月からの入居がすごく楽しみです。
  • ビューバスとてもよかったですよ。
  • よくぞここまで、というくらい建物、設備などホテル生活に近づいたマンションだと思いました。ガラスカーテンウォールは本当にホテルのようで素敵でした。あそこまで、割り切ると、まさしく都心、ホテル住まいが好きな人はいいかもしれませんね。

【セキリュティ】

  • セキュリティーが凄いです。(安全は良いです)
  • 鍵を忘れて、鍵を忘れたことに気付き、エレーベーターを降りよう としたところで下で呼ばれて、そのままエレベーターが下がってしまうと、もう上には上がれませんからね。こないだやってしまいました(笑)妻に助けてもらいましたが。他のなにを忘れようとも、鍵は忘れないようにしないといけません。

【アンテナ受信レベル】

  • スカパー、表示されているアンテナ受信レベルは我が家は30~40程度です、、「60以上になるようにアンテナの向きをセットしてください」と出ます。
  • 30~37ですか、、我が家とほとんど同じです!やはりかなり悪いですね。通常は60以上ないとフリーズや画像の乱れの原因にな ります。やはりアンテナの設置の問題でしょうかね。

【その他】

  • インナーサッシ 防音対策のつもりで全室つけましたが、温度変化もコントロールしてくれてます、夏冬エアコンは短時間1室のみつけるだけです。今は電気ス トーブ一つだけで室温は24度です、寝る前には消してますが朝起きると室温はこの冬は17度から19度です。
  • 洗濯機はシャープ製と聞きましたやはり、振動の少ないものでしょうか?
  • みなさん、IP電話どうされましたか?
    • P電話は専用のルーター買わないといけないんでしたっけ?今のところうちのところの電話はかかってくるのみなので様子をみようと思っています。
  • インターフォンの呼び鈴の音が異常に小さいと思うのですが、、、インターフォンを設置しているリビングにいれば大丈夫なんですが、他の部屋全てで、ドアを閉めると全く聞こえません、ドアを開けててもギリで聞こえる状況かな。ちなみにインターフォンの呼び鈴の設定は最大にしています。
    • インターフォンの呼び鈴、確かに少し音が小さいですね。うちもすぐ最大にしました。それでも寝てたりすると気が付きませんが・・・(笑)
  • 玄関の大理石にヒビが入ってるのに気がついたので、これもクレームと思いきや、1&9Fのロビーの大理石にも同様のヒビが。。。って、こういう仕様の大理石だったんですね、そういうのに詳しくないもので・・・
  • 玄関のドア、モデルルームとまったく同じですね、やっぱり、私、以前住んでいたとこがチープ過ぎたのか、ここは玄関ドア、遮音も密閉度もいいし、見た目も満足してますが・・・他のタワマンはもっといいドアがついているもんなんですかぁ?玄関外側のアルコープっていうんですか、広くて雰囲気もいいし気に入ってますが。
  • 電気は、普通に申し込めば『はぴeプラン』になります。
  • トイレはオプションで、フルオートタンクレスにしてもらいましたよ。勝手に蓋が開いて、勝手に「ジャー」ついでに勝手に蓋が閉まって。みたいな。建築中に 付けてもらったから付けられたんですかね。
  • この物件はマルチ対応のエアコンしか取り付け出来ない間取りが多く、マルチエアコン自体種類もかなり限られているので販売会で買ってしまおうかと思ってましたが、恐らく定価売りみたいなので、ネットで業者を調べてみると3分の2以下で買えそうです。

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間取り[ ]

  • 50.00 ~ 115.10 ㎡( 平均 74.35 )
  • シティタワー西梅田の間取りや作りは生活しやすい設計と思います。
  • このマンションは特に有名なデザイナーがデザインしたわけではないので、特に居住スペースの動線の悪さが気になります。ドアとドアが干渉し てしまうへんてこなデザイン部分が多々あります。そこを指摘しても全く明確な回答を得られません。修繕するように言うと、リフォームだか らとか言って、50万、100万という値段をしゃーしゃーと言ってきます。
  • 南東角の102平米の部屋のSHフロアとMフロアの間取りは全然違うと思います。まずSHフロアのLDですが、ダイニングはキッ チンカウンター越しに配置でき、リビングは縦長で壁面を有効に使えます(大型ソファ可能)。反面、洋室1(主寝室)のベッドは、洋室2との間仕切壁面にダ ブルベッドを配置する形しかとりづらいでしょう。一方のMフロアのLDですが、適度な大きさが確保されており、レイアウトがしやすいで しょう。キッチンカウンターに今時のスツール2脚を置いて、軽食と食事を分けることも可能です。但しリビングにおいては、当マンション一番の売りのガラス カーテンウォールを背にしなければ、大型ソファーの設置は厳しいでしょう。反面、洋室1(主寝室)は充分なスペースが確保されていますので、シングルベッ ド2つとサイドテーブル、イスなど配置してホテルのような寝室を作ることが可能です(SHに比べ、ベッドを含めたインテリアの選択肢が格段にひろがりま す)。以上より、間取りとして両者を比較した場合、Mフロアに軍配があがると思います。(ビューEVや階層などは考慮していません)
  • なんと49階南側、すべてつながったひとつの巨大な部屋になってませんか?ホテルのロビーのような照明で・・・あれって個人の住宅なのでしょうか?そういえば住戸結合が何軒か契約されたみたいですね、そのひとつが49階?!
    • 間接照明付き折上げ天井の部屋ですよね?福島駅のホームから見えて凄いなーって思ってました。最終で347戸になったって聞きましたから、あと一つ連結住戸あるんですかね・・・凄いですね。
    • 2戸で3億です。

内覧会[ ]

  • 内覧会でのチェックは構造体は見れないので内装チェックのみとなりますが主に水廻り等の設備チェックをメインにするべきでしょうね。特に配管の丁寧さ。この辺が業者の程度の高さをあらわすと思います。ユニットバスの点検口を開けて覗いてみれば分かります。特に内装工事が8,9月の階は要注意。この時期は店舗関係が繁忙期になりいい業者、職人は金額のいい商業施設に行ってしまいます。細かい部分での荒さは出やすい時期です。というもののしょせん内装なんて購入価格の10%程度です。わさわざ内覧屋同行させることもないでしょう。
  • 私の場合、内覧会では問題だらけでびっくりしました。壁紙が切れている、一部はがれている、浮き上がった部分がある、掃除がされていない、フローリングに傷がいきすぎている、壁や天井のいたるところに汚れ、のりの汚れ、天井や壁にはビス頭が浮き出ている状態、おいおい、こんなに高額を払っているのに、この部屋はバイト君が作ったのか?と思ってしまいました。手抜き丸出しです。施工業者が明らかに手抜きをしているのでは?疑いたくなります。廊下の壁紙も雑で汚れまくりです。だぶついている壁紙部分が多数あります。ちょっとお客様をバカにし過ぎです。
  • 内覧会に行った際、専有部の内装チェックした際クロス・フローリングは色々問題ありましたがほとんど直っていました。あくまでも私見ですが経験上、西梅田はましな部類に入ると思います。確かに内装職人の腕の差にかなりの開きはありますので、駄目過ぎる場合は納得するまで言うといいと思います。


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買い物・食事[ ]

  • 北ヤードが完全に完成したらマンションから北ヤードまで徒歩5分で行くとの事。
  • 大丸ピーコックは本当に便利になりましたね。ワイン、シャンパンの品揃えも豊富でさすがこの立地ならではですね。
  • スーパーは目の前です。コンビニはいっぱいあるし、食事するお店もいっぱいあるし、とにかく便利で安心なマンションですよ。
  • 駅近いし、目の前にスーパーあるし、少しあるけばスーパーもいくつかあるし、福島駅南側の飲み屋街も楽しい。

【鮮度館KOHYO】

  • 最近、すぐ近くに新しい「鮮度館KOHYO」ができました。400mくらいです。歩いて5分程度ですかね。
    • KOHYOは私も気に入ってます。ただ、生活雑貨類はチト高め!輸入食材関係が普通のスーパーより豊富で楽しいですね。

【飲食店】

  • JR福島からシティタワーに向かう途中のなにわ筋沿いに「とん鉄」っていうお好み焼き屋さんがあります。
  • 寿司、ピザ何でも家まで配達してくれます。ご心配なく。宅配ボックスはTVショッピングなどで活躍してます。
  • 天ぷらならヒルトンもいいよ。

育児・教育[ ]

  • 小学生以下はこちらでの教育は不向きだと思われますね 最近は派手な若いかたが増えてますね ここだけバブルの時代を 思わせますね、一般の方との差がありすぎるのも 仕方ないですね

【幼稚園・保育園】

  • お寺の保育園なら近くに(南西2~300M)あります。
  • 幼稚園はこのマンションのすぐ隣にありますよ。
  • 私ところは線路を越えた所の保育園です。
  • 近隣で評判の良い幼稚園か保育園は何処ですか?
    • 私は隣りの幼稚園に行かせてます。

【小中学校】

  • たまに見るのは多分、私立の学校に行ってる制服を来てる子供ですね。公立の私服の子供は見た事がないです。いるとは思うのですが。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

  • ズバリ梅田って立地より生活しやすいと思います。
  • 梅田が近いけど、近すぎないっていうのはここの魅力でもあるね。変な人少ないし、スーパー多いし、うるさくないのは好き。
  • ここがほんとに西梅田や梅田のはずれだと きっと坪単価1.2~1.5倍ぐらい高くなるだろうし スーパーない、うるさいで良くないことも多いだろうから 自分的には福島でいいんでないと思うかな。タクシー1メーター2~3分で大阪駅だしね。住人にとっては完売してようが、1~2戸残ってようが 建物かっこよく住み易くて、静かで梅田が近い方がきっといい。

【タワービルの乱立が予想される】

  • 北東には現在サムティーのマンション(20F?)が建築中
  • 西梅田マンションは割高感.近くにスーパー、病院がない、又周辺に将来高層ビルが建つと思われる駐車場が多数あります。
  • 朝日放送跡地には55階建てのタワーマンションらしいです.プラザーホテルも解体です。
  • 西梅田の眺望は素晴らしいと思いますが将来的には周辺にタワービルの乱立が予想されます。

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周辺施設[ ]

  • 郵便局も近いです。
  • 三菱の跡のBMW、大丸ピーコック、どちらも地域としてのブランド力・価値高揚にはプラスです。住民としてはうれしいですね。

その他[ ]

  • 商用施設との一体開発でないことが決めてのひとつです。やっぱり住居と商用施設は近くても一線を引きたい。
  • 視界は、飽きるし何処からでも覗かれる可能性があるから、常にカーテンは閉めていると思います。
  • 長所
  1. ガラスカーテンウォールによる高層階の眺望の良さと洗練された外 観デザイン
  2. 北ヤードを望む北東側の都会的な眺望
  3. 豪華でセンスの良い共用施設
  4. 8階まで自走式の駐車場
  5. 北ヤード隣接 という「エリア」としての将来性
  6. シースルーエレベーターにより遠くからも目立つこと
  7. シティタワーのブランド
  • 短所
  1. 高価なこと。旧価格の時期の分譲にもかかわらず途中で新価格以上に値上げしたこと特に設備面で違いのない31階以上のMタイプの異常に強気の価格 設定
  2. 洗練されたデザインでもごまかしきれない専有部分の、ケチくさいコストダウンが目立つ設備仕様
  3. ガラスカーテンウォールの通気性の 悪さ
  4. 部屋の中が丸見えのダイレクトウィンドウ
  5. JRから 響き渡る(であろう)南側の騒音
  6. 角部屋を増やすための北側の無理な間取りの取り方(北側に4つの中途半端な角部屋を設定)本当に角部屋と呼べる のは南側のみ
  7. 周囲に将来高層ビルが建ちそうな広い土地があること
  • 住居で美容整体サロンをされている方がいて問題になっています。
  • 大阪湾を臨む眺望はシティタワー西梅田が一番でしょう。
  • 良い所
  1. スカイラウンジ
  2. 9階の待合?
  3. エレベーター
  4. 見た目の豪華さ
  • 悪い点
  1. 共用廊下の安っぽさ(なぜ安っぽいのか理由は分かりましたが客人にはわからないでしょう)
  2. 専有部分の安っぽさ(至る所で、安っぽい建売住宅と同じ部材)
  3. キッチン何?って感じ
  4. 間取りの悪さ
  5. フローリングと壁との隙間、何あれ、笑っちゃうね。すぐに埃が詰まるよ。
  • 総合:すでに購入した人には悪いけど7000万も8000万も出して買う気にはなれなかった。見た目重視中身無視、かっこつけ、そんな人が買うんだろうなと思いました。

【携帯】

  • 購入された方でドコモの携帯使われている方いらっしゃりますか?私はAUの携帯を使用していて、9Fのスカイエントランスは大丈夫でしたが自分の住戸まで上がるとアンテナ1本でほとんど使い物になりませんでした・・・
    • 上層階ですがドコモ(FOMA)は普通に繋がりました。
    • ドコモの携帯使用してます。アンテナは3本ですよ。
    • 35-45の間ですが、PHS(WILLCOM)でよくはいりました。(南向き)

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