シエリア深川木場

物件概要

シエリア深川木場　外観完成予想図1

シエリア深川木場　外観完成予想図2

• 所在地：東京都江東区古石場三丁目9番（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
3. 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩16分
4. 京葉線 「越中島」駅 徒歩12分

• 総戸数：121戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2029年01月
• 引渡時期：2029年03月
• 売主：関電不動産開発株式会社　首都圏事業本部 住商レジデンシャル株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板

• シエリア深川木場（検討スレ）

口コミ解析

• シエリア深川木場の口コミ・評判まとめ【徹底分析】

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価格・コスト・販売時状況

• ギャザリア3分の所有権物件。いいですね。いくらで出てくるかとても興味深いです。
• すごいいい立地ですね。いくらぐらいなのか。
  • 相場踏まえると600後半くらいかな、と思いますが、シエリアは結構安めで出してくれるブランドらしいので期待してます
    • 駅までは遠いですが、そんなにいい土地ですか。
      • • 坪600万後半とのことですが、私は坪700万前半からになるのではと見ています。今は周辺物件が定借祭りなので所有権だとこの物件１択です。中央区は軒並み坪1000超えで、東西線沿線を下っても南砂は微妙。プラウドシティもパークハウスも大手でも定借なら競合とならないとすると坪700くらいで出てきてもおかしくはない。総戸数も100戸なら、急いで売り切らなくても良さそうですし。コスパ重視な層は一定数定借に流れるかもしれませんが、なによりも所有権という強みがあるので、割と強気な価格で来るのではと睨んでいます。
          • ハザードかかる部屋は坪500後半、かからない部屋は坪600以上だね
• 木場駅徒歩4分という抜群のアクセス。ディスポーザーや床暖房など快適な室内設備はいいですが、間取りはよくあるコンパクトな感じですね。主要道路や首都高が近いので、騒音や排気ガスは気になります。
• 1億切りはありえないでしょう。3LDKで1.3億がかたいかな。
  • 立地的に3LDK1.5億ぐらいが相場ですかね。さすがに1億円は切らないと思いますが。。
• 木場の相場よくわからないな。指標となりそうな木場レジデンスは坪500くらい。新築所有権で600～650くらい？木場はホームまで結構遠いのがネックなのよね。
  • 価格帯的には住吉より高くて清澄白河より安い、くらいのイメージかなあ
• 推測だけど、共有設備はないけど管理費は高いと思う。どうせ管理費高いならテレワークスペースくらいはつけてほしいと思う派。

交通

• 東西線混んでるイメージですが木場から大手町の混雑状況はどんなもんでしょうか？
  • 評判通り朝はめちゃ混んでる、帰りはそこまででもないけど、木場から乗る人はそんなに多くない一方、ギャザリアのオフィスビルに通勤する人が一定降りるので、その分の空いたスペースに乗り込む感じで乗れないことはない。門仲以降は徐々に人が降りていくので、数分耐えればマシになるから個人的にはそこまで気になってない。とは言え感じ方には個人差あるので体感した方が良い。
    • 千葉・城東から来る電車と比較すると総武線各駅・快速よりはまだましって感じですね。(昔はめちゃくちゃ混んでたけどまだましになった＆船橋や小岩の開発が関係もあり、総武線の混雑は気をつけないと悪化しそう)
• 個人的に電車内の混雑自体より、木場駅にいる時間がちょい苦痛。地下深くて時間かかる、狭い、意外に降りる人が多くて人流を遡る感じがちょいダルい、エアコン効いてなくて暑い。我慢できないほどではないのだけど。
  • 両端しか改札上がれないのが不便よねぇ

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構造・建物

シエリア深川木場　中庭「FLOW GARDEN」完成予想図

• 敷地面積：2754.70㎡（建築確認対象面積：2754.70㎡）
• 建築面積：1074.89㎡
• 建築延床面積：9912.83㎡

共用施設

• 駐車場：平面駐車場：15台（来客用駐車場：1台、福祉対応駐車場：1台、荷捌き用：1台を含む）機械式駐車場：17台
• 自転車置場：239台 ( 2段ラック式上段：71台・2段ラック式下段：119台・3人乗り対応スライド式ラック：43台・来客用平置き：6台)
• バイク置場：13台
• ここは、共有設備は無い感じですよね?
  • 板マンで100戸クラスなら共用設備はないほうが普通ですね。ここはキラキラしたジムだのラウンジだのゲストルームだので単価上げる戦略をとるような場所ではないと思いますし。
    • そうですよね。管理費をあげる共有設備はいらない派なので、ここのマンションは希望に近いです。

設備・仕様

• ディスポーザーはもちろん今どき賃貸にもついている床暖房もないんですよね。間取りはそんな悪いの作るイメージないし床暖房ないからこそ断熱に力入れているところなので、スペシャルな仕様ではないけど最新の新築マンションを供給してくれるって感じですかね。楽しみですね。
  • SUUMO見るとディスポーザーありそうですよ！
    • 床暖房ありますよ
      • 床暖房あるんですね！オール電化はやはりその通りですか？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.28㎡～77.86㎡
• バルコニー面積：11.00㎡～25.29㎡
• サービスバルコニー面積：4.86㎡～10.72㎡（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：5.40㎡～31.28㎡（一部区画対象）
• 間取りがコンパクトなのばかりで仮にグロス安くても居住性に難ありだなぁ
  • 一番広くて77平米でしかも4L・・・どういう間取り？間取り変更で3Lにできたらいいんだが。

大通りから離れてるし保育園幼稚園小中図書館が揃っていて木場公園もまあ徒歩圏内、この辺りは小児科含む病院も多いし何よりギャザリアがあるから子供の環境としてはかなりいい。ギャザリア通るとはいえ駅徒歩9分は結構あるし木場は入口くぐってからホームまでけっこう遠いから検討する人は一度は現地見てみたほうがいいね。

• 一番大きい部屋で77か。狭いけど規模小さいしこんなもんなのかな。ギャザリアが近所なのは余りにも強い。

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買い物・食事

• 買い物施設

1. セブン-イレブン 江東深川ギャザリア店　徒歩3分／約220m
2. イトーヨーカドー 木場店　徒歩3分／約220m
3. 深川ギャザリア　徒歩3分／約220m
4. まいばすけっと 江東富岡１丁目店　徒歩9分／約650m
5. エンゼルファミリー 門前仲町店　徒歩9分／約670m
6. 深川仲町通り商店街　徒歩11分／約850m
7. オオゼキ 門仲牡丹店　徒歩14分／約1,050m
8. アーバンドック ららぽーと豊洲　徒歩19分／約1,490m
9. オーケー 平野店　徒歩20分／約1,560m
10. コーナン 江東深川店　徒歩26分／約2,010m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立平久小学校　徒歩6分／約470m
2. 区立深川第三中学校　徒歩9分／約690m
3. 区立古石場保育園　徒歩5分／約360m
4. 聖華しおかぜ保育園　徒歩4分／約310m
5. 区立塩浜保育園　徒歩5分／約330m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 近くに住んでますが、駅までの動線の大半をギャザリアの敷地内を通っていけますし、朝は営業時間外ですが帰宅時は商業施設内を突っ切れるのでこの時期でも冷房が効いていて涼しく、徒歩9分という数字から受ける印象以上に駅までは近く感じると思います。ただ、木場駅の入り口についてからホームまでは地下深くて+2～3分くらい必要ですけどね。
• 出勤のときは、駅前の上り坂がちょっとキツイかも
• 購入検討者さん、是非現地で運河隣接の臭いを確かめてください。さすがに夜間や雨天の時はさすがに気になると思いますよ。嗅覚や洗濯物は長い間住めば慣れてしまうかもですが、、

周辺施設

• 公園・レジャー施設

1. 古石場三丁目公園　徒歩2分／約90m
2. 石浜橋児童遊園　徒歩2分／約130m
3. ティップネス木場　徒歩3分／約220m
4. 古石場川親水公園　徒歩4分／約310m
5. フジゴルフセンター　徒歩4分／約290m

• 金融機関・郵便局

1. りそな銀行 りそな東京本社出張所ATM　徒歩3分／約220m
2. 東京東信用金庫 牡丹出張所　徒歩7分／約510m
3. ちばぎん 深川支店　徒歩8分／約630m
4. 江東牡丹郵便局　徒歩8分／約640m
5. 三菱UFJ銀行 深川支店　徒歩16分／約1,250m

• 公共施設

1. 古石場文化センター　徒歩6分／約410m
2. 古石場図書館　徒歩6分／約410m
3. 富岡出張所　徒歩13分／約980m
4. 深川消防署枝川出張所　徒歩15分／約1,170m
5. 門前仲町交番　徒歩16分／約1,270m

• 医療施設

1. 深川ギャザリアクリニック　徒歩3分／約220m
2. きせん眼科　徒歩3分／約220m
3. 深川ギャザリア整形外科　徒歩3分／約220m
4. 深川ギャザリア皮ふ科　徒歩3分／約220m
5. 吉田まゆみ内科　徒歩5分／約360m
6. おかの小児科　徒歩5分／約360m
7. とみおか医院　徒歩8分／約600m
8. おかみやウィメンズクリニック門前仲町　徒歩10分／約750m
9. 鈴木病院　徒歩11分／約850m
10. 昭和大学江東豊洲病院　徒歩28分／約2,170m

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