ザ・パークハウス 船橋レジデンス

物件概要

ザ・パークハウス 船橋レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：千葉県船橋市宮本1丁目6番1号（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩10分 （※南口）
2. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩10分 （南口）
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分 （※東口）
4. 京成本線 「大神宮下」駅 徒歩6分 （※駅舎）

• 総戸数：89戸（募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年01月
• 引渡時期：2028年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東洋建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板

• ザ・パークハウス 船橋レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• パークホームズ船橋と一緒に、プレミストタワー買えない層の受け皿になりそう
• 販売開始時期・・・
  • プレミストタワー船橋:2026年2月上旬
  • パークホームズ船橋: 2026年3月上旬
  • ザパークハウス船橋レジデンス: 2026年5月中旬
    • 入居可能時期はほぼ変わらないので、坪単価はプレミストの発表後に決めたいんでしょうね
• 【第1期】2026年5月中旬販売開始予定、確実にプレミストの後になりますね。間取り綺麗だし、住環境はこっちのほうが良さそうですね。細かい設備仕様が気になるところです。
• エントランスの高級感はさすが三菱って感じ。ただやっぱりハザードマップは水害とか液状化とか気になる地域だね。市場よりもリスク高そう。周辺の雰囲気とか好きなんだけど、悩ましいなー。
• 販売開始時期は5月とまだまだ先ですよね。価格はまだ見えてこないんじゃないでしょうか。最寄り駅まで徒歩10分ほどの距離であることとパークハウスであることをトータルで考えると、坪単価400近いのかなとは思うのですが。もう少し情報が出るのを待つしかないですね。
  • 坪400だとすると、坪330だった船橋本町は安かったですね。2年前とはいえ。。。プレミストタワーと船橋ビアレと販売時期が競合するので、その間の価格で勝負する感じなんですかね。
• ここいくらで販売するんだろう？
  • 3LDKで8000-9000あたりか
    • 最新情報、坪370～380スタートみたいです。プレミスト基準に合わせてくるみたい。最低7800～てな感じです。船橋で新築検討の方は頭抱えそうですね。

構造・建物

ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,277.38m2（売買対象面積）、1,277.30m2（建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：600%・400%
• カームコートは少し北に向いた西向きになってるけどなんで東向きにしなかったのかと思ったら目の前線路か。でも共用廊下側を二重窓にしてない。主寝室になると思うけど。ちなみに西日が言われるけど、夏至の頃は西より少し北に太陽が沈むから真横から直射が差してきつい。

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共用施設

ザ・パークハウス 船橋レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場(機械式)：32台　※募集対象外住戸分1台含む、他カーシェア用平置1台、荷捌き用駐車スペース1台
• 自転車置場：100台（平置ラック式19台、2段ラック式下部スライド式81台）
• バイク置場：2台
• 89戸に対してエレベーターが2台あるのは優秀。最近は億ションでもそのへんをケチってる物件もありますからね。その分高く売る気まんまんなのが伝わってきますが、一部の間取りは柱がじゃまですね。
• カーシェアもここはついてくるみたいですね。駅までまあまあのところにあるので、車は日常的にはマストではないけどでもたまに使いたいっていう人には好いかと。ただ需要は被るので、自分が使いたいときにストレスなく使えるかどうか^^;あとは使う人が少なすぎて撤退の可能性もあるかもなので、その辺は心配かな。
  • カーシェア、マンションで１台だと流動性に欠けるので、どこかと提携するとかの方がリーゾナブルのような。まあ、カーシェア設定してるってことは駐車場足りないって売る側も認めてるってことで判断かな。
    • カーシェアあるのはべりだなと思ったのですが1台分しかないのでしょうか？だとしたら、なかなか利用できないという感じになりそうであまり意味がないようにも感じてしまうかなぁ。

設備・仕様

• ディスポーザーがある想定ですか？配棟図と戸数から無いと想定してます。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.67m2～75.38m2
• バルコニー面積：7.65m2～13.41m2、置き配スペース面積2.43m2～4.18m2（エアコン室外機置場面積を含む）
• 間取りがもう少し広ければ・・というのはありますが家族４人で７０㎡くらいなら、問題ないかな。
  • 中学生以上になったとき1人はリビングイン？厳しくないか？
• 田の字だとこのレイアウト一般的だけどね。リビングインをいうのなら浴室。
• 皆さん、HPのプランで間取り図下部の注釈を見ましたか？「※洋室1・3は、建築基準法の居室要件を満たすために、床面全てにおいて50ルクス以上の照度を確保できる照明器具の設置が必要です。」2023年の建築基準法改正の内容で作っているマンションですね。今までの建築基準法では窓が小さくて居室要件を満たしてないですが、要は明るい照明つければ洋室と謳っていいですよ!ってなマンションです。マンションディベロッパーには優しい法改正ですね。泣くのは消費者かもしれませんが。私はこんなマンション嫌です!
  • これ、ZEH基準を満たそうとすると窓の断熱が厳しくなるので、採光基準を緩めてってお手盛り、該当住戸はサービスルームと考えて判断するのが妥当かな。
    • 照明器具に頼らないと洋室といえないマンションなんて、なんかインチキ。今までの基準で考えるとこちらのマンションは3LDK→1LDK+2S、2LDK→1K+2S。完成した部屋見たらガッカリしそうで怖い。
      • 至って普通の間取りだけどね。共有廊下側の採光って既存のマンションでも実際のところ対してないの多いし誤差の範囲
• 2LDKは共用廊下側の部屋のみならず、バルコニー側の部屋にも注釈がついてましたよ。リビング横のバルコニー側洋室なのに注釈がついているので、窓が小さくて圧迫感がありそう。

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買い物・食事

• 商業施設

1. まいばすけっと（徒歩2分／約90m）
2. ヤマイチ 船橋店（徒歩5分／約340m）
3. ドン・キホーテ 船橋南口（徒歩8分／約570m）
4. next船橋（徒歩9分／約670m）
5. 船橋FACE（徒歩9分／約700m）
6. シャポー船橋」（徒歩10分／約780m）
7. 東武百貨店 船橋店（徒歩11分／約860m）
8. イトーヨーカドー 船橋店（徒歩14分／約1,050m）
9. 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（徒歩17分／約1.320m）
10. IKEA 東京ベイ（約2,120m）
11. ららテラス 東京ベイ（約2,160m）

• グルメ

1. Le Orme（レオルメ）（徒歩2分／約120m）
2. こば屋本店 船橋店（徒歩2分／約130m）
3. 廣瀬直船堂（徒歩3分／約240ｍ）
4. 米粉ワッフル「＋naturi大神宮」（徒歩4分／約260m）
5. たい焼き屋さん「天と玲」（徒歩4分／約270m）
6. 23中華ダイニング 「Oto」（徒歩4分／約280m）
7. ダイジングー（徒歩5分／約350m）
8. 四季料理 「紫月」（徒歩6分／約430m）
9. 稲荷屋（徒歩9分／約690m）
10. patisserie Le Ciel（パティスリー ル シエル）船橋本町通り店（徒歩10分／約760m）

育児・教育

• エビ川の向こうだから峰台小学校→宮本中の学区か。いいんじゃないかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：用途地域：商業地域・駐車場整備地区・景観計画区域
• 防火地域：防火地域・準防火地域
• 駅徒歩はあるけど駅周辺の喧騒から離れて静かに暮らせそう。大神宮で早朝散歩とかできていいかも。
• 海老川はしょっちゅう氾濫警報？出てるけど、実際には何もなくて、安心して住める感じ？
  • 40年くらい前、海老川は普通に氾濫してましたよ。
• 割と近くに船橋競馬場があるようですが、フンの臭いとか日常的にするのでしょうか？厩舎が併設されてなければそこまで気にならないですかね？
  • 建設地近隣のマンションに住んでますが、競馬場の匂いは感じた事ありませんね。距離感としては府中駅～東京競馬場くらいかと。
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
• ここ日当たりはどうなのかな？目の前マンションだらけで場所に寄っては日が入らないんじゃないかな？
  • 今どき日当たりを重視する人がどれほどいるか分かりませんが、良くはないですね。それよりも3方向は抜けないので、北向きが良いかな。北が主採光の住戸はないけど。

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周辺施設

• 公共・文化施設

1. 船橋市中央図書館（徒歩5分／約340m）
2. 船橋市勤労市民センター（徒歩5分／約400m）
3. 船橋スクエア（徒歩7分／約520ｍ）
4. 船橋市茶華道センター（徒歩7分／約520m）
5. 船橋市民文化ホール（徒歩8分／約630m）
6. 船橋市民文化創造館（きららホール）」（徒歩8分／約630m）
7. 船橋市役所（徒歩15分／約1,130m）

• スポーツ施設 等

1. ゴルフスクールDuck（徒歩2分／約130m）
2. エルギタースクール（徒歩6分／約420m）
3. ライザップ(RIZAP)船橋店（徒歩8分／約560m）
4. sound studio PACKS 船橋店（徒歩6分／約420m）
5. ピラティススタジオ the SILK 船橋店（徒歩11分／約880m）
6. ららアリーナ 東京ベイ（徒歩22分／約1,720m）

• 公園 等

1. 船橋港親水公園（徒歩15分／約1,160m）
2. ふなばし三番瀬海浜公園（約5,710m）

掲示板

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