サザンパークプレミアム(ココロコス東京久米川)

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ココロコス東京久米川外観
    ココロコス東京久米川外観_2




    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都東村山市美住町1丁目4番18、24他(地番)
    • 交通:西武新宿線「久米川」駅から徒歩10分
    • 総戸数:406戸((管理事務室、集会室等は除く)157戸(サクラ街区)、249戸(ケヤキ街区))
    • 構造、建物階数:地上8階(住宅棟1棟・その他11棟)(サクラ街区)
    • 完成時期:2008年9月
    • 施工:長谷工コーポレーション
    • 売主:株式会社新日鉄都市開発、東京建物株式会社




    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 保育園の裏の棟は3500万から6000万ちかくで、道挟んで公園裏の棟は平均が5000万代みたいです。モデルルームは面白いですよ。
      • 強気というか、新価格なんですか。東京ユニオンガーデンと同等な価格帯を予想してただけに、割高に感じますね。
      • 70㎡の部屋は確かに周りと比べると割安感はあるが・・・東側は線路に近い。
    • ココロコスさん、最近の価格高騰しているマンション事情の中では、価格が手ごろですよね。ただ、当初の予定価格より平均で300〜400万円、中には600万円も値下げしたところが気になります。売れ残りの部屋の値下げとかならまだ事情も分かりますが、最初の第一期からこんなに値下げしてしまっては、大規模ですし、マンション全体で考えると億単位での値下げですよね。
      • 価格の件ですが。今から、売り残りの無いように!との事で他に何の問題もないですよ。東大和のユニオンさんの様に1年過ぎて販売ですと、場所代・働いている方のお金などモロモロでてきますよね、そんな無駄な時間・お金をかけるなら今の時点での値下げとても良かったとおもいます。
      • 今日、価格改定の広告チラシが入ってました。4LDK(85.76㎡)が、旧価格4,758万円 ⇒ 新価格3,850万円、約900万円の値引きです。旧価格はいったい何だったのでしょうか?ココロコス ⇒ ザクザクタウン ⇒ 大幅値引き。
      • ココロコスさん、大幅値下げの効果あったみたいですよ。今まで閑古鳥が鳴いてたモデルルームが、先週末の3連休は混みあってたみたいです。
      • 60平米強の3LDKで2300万円台〜といろいろと広告出てますね。今までの価格や、周辺マンションの相場と比べ、立地や規模も考慮すると、安く感じるか方もおおいと思いますよ。
    • ケヤキ街区西側(風)の現地見学をされた方はいらしゃいますか?北側居室の遮音性(電車の通過音)が気になっています。防音ガラスは西武線に面した東側街区だけの設備とMRで聞きました。近日建物同士の反響音等を現地で確認したいと思っておりますが。
      • 新価格みて購入を検討したのですが、今週末じゃ遅いですか?価格が魅力なので、駄目なら諦めるしかないです。さくら街区も今回の売り出して終了ですか?実際、何部屋位残ってて、価格がいくら位か、情報ありませんか?
      • 価格はかなりお得だと思います。ただ、仕様は値下げ前のものですが現在の価格相応です。モデルルームや現地をご覧頂くとご理解頂けると思いますが、標準的な長谷工仕様です。特に高級感がある建築資材や床材を使っていたり、キッチンやお風呂の設備が優れているわけではありません。400戸でも駐車場は機械式ですし、スケールメリットも活かせてるかは微妙です。




    交通[ ]

    • 久米川って、一応西武新宿線の急行停車駅だからね。新青梅街道も近いから、車でも動きやすいし。私的には西武新宿線かつ都心から遠いっていうのがネックかな?まだ、田無やひばりが丘の方がいいように思えるね。
    • 「ココロコス」は周辺で販売中のマンションよりは手頃価格で設備仕様も良いと思います。初めての町でしたが、久米川駅まで坂道もなく商店街を通り抜け10分位で着くし、幼稚園や学校も近いので住むには便利かなと思ってます。特に樹木がたくさんあるので、この暑い時期木陰がたくさんあって歩きやすく、子供を遊ばせる公園もたくさんあるので家族で住むにはいい町かと思います。実際購入するかは今後も検討続けますが、みなさんが言うほど価格は高くないと思います。
    • 私は現在は西東京市在住(東伏見)ですが、実家は東村山です。移動は車のみで、荻窪や新宿もよく行きますが、田無から久米川は、もう一踏ん張り走らなければ着かない、電車で何駅かの差ですが、西武線は田無を越えると一区間が長い距離なので車で走ると、本当に距離を感じます。(夜なんかは早いですけどね。でも距離は感じてしまいます。)
    • 西武新宿線の朝の電車は混んでますか?7時くらいってどうですか?利用されてる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
      • 7時30過ぎると田無あたりで激混み!鷺宮で死亡です。電車揺れるし~ブレーキきついし!西武新宿結構厳しいよ!




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    構造・建物[ ]

    • 設備も最新のものが揃っているし、構造面が直床なのがちょっとひっかかりますが、そこそこ良いですし、悪い物件ではないので当初の予定価格からここまで下げなくても良かったのでは?と個人的に思います。逆にこれだけ下げられると見えない所で当初の予定より建築費等のコスト削減されたりしないか不安になってしまいます。
    • 現地見学をしてケヤキ街区西側(風)を契約しました。音に関しては個人の感じ方で違うでしょうが、玄関のドアを閉めてもかなり電車の音はします。居室も同様です。LDならそれほど気にならないレベルでした。線路際なので当然といえば当然です。音を気になさるようでしたら、サクラ街区が売り出すまで待たれてはいかがでしょうか?南向きが多くなりますので、お値段は上がりますが電車の音は気にならないレベルになるのではないでしょうか。ただ、サクラ街区の東側(水)はケヤキ街区の駐車場が目の前ですので、電車の音はそれなりにすると思われます。




    共用施設[ ]

    • 近々我が家では車を購入予定でいるのですが駐車場の空きってあるのでしょうか?
      • 駐車場、車高の低い車なら中段がたくさん空いてますよ!車高の高い車ならば順番待ちになります。
      • 駐車場は一家に一台は必ず確保してあるので、早めにいっておいたらいいのではないでしょうか?
      • 先日、駐車場の空きをコンシェルジュに聞いてみたところ、車高1550㎜以下しか、空きが無いとのこと・・・。2~3CMオーバーするのは危険でしょうか?
      • 危険というより、2、3cmオーバーだと車の天井が上の段と擦ってしまう可能性があります。せめて車が車庫に入った状態で上との空きは2、3cmくらい余裕が欲しいですよね。車高下げて規定以内に収まれば大丈夫だと思いますが、車高調での下げ具合によっては、下げてもまだ駄目だったという話も聞きます。




    設備・仕様[ ]

    • 洗濯機排水溝清掃の件ですが、去年の10月に理事会からドラム式洗濯機のかさ上げ台座の案内がポストに入っていましたね。ドラム式洗濯機はとても重く移動が困難なため排水溝の洗浄を省略せざるをえないが、この台座を防水パンの4隅においてその上に洗濯機を設置すれば、移動せずに排水管の洗浄が可能になるというものです。うちもドラム式なので、このかさ上げ台座を取り付けてみましたが。
      • 確かに案内の紙が入ってましたね。残念ながらうちはまだドラム式ではないので目を通した程度で、いつか洗濯機を買い替えたら買おうと思い、案内をどこかに保管したままです。ひょっとして普通の洗濯機でも使えたのかな?今回の件で購入して便利だったと実感できそうですね。うらやましいです。
    • MR見学しました。災害時にマンホールトイレの用意があったり、飲料水製造機械があるのは良いなと思いました。ただ、電車の音と、HIクッキングの人体への影響が心配です。HIクッキングの弊害について、ご存知の方はいらっしゃいますか?
      • IHクッキングヒーターは電磁波の問題があるといわれていますが、非常に微弱なようです。どちらかといえば、胸ポケットに携帯電話を入れているほうが人体への影響は大きいみたいですよ。




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    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 地元住民です。やはり地元の町をあれこれ言われるのは嫌です。確かに久米川は派手な町ではないです。でも生活には困らない町です。商店が多いので価格競争などで物価も安いし、病院なども数多く揃っております。幼稚園も数多くかわいらしい送迎バスがきてくれてます。東村山市内の各小学校はコミニュティ(スポーツクラブみたいなもの)がありスポーツも盛んです。『ココロコス』の学区八坂小学校は校庭も広く、サッカー、野球、バスケット、バレーボールなど強いです。また学区の7中はモデル校として設立され優秀な先生も揃っています。給食制度(1食300円)があるので、親としても楽だと思います。また、教育熱心な方も多く、久米川駅周辺には有名進学塾がたくさんあり、沿線に住んでいる方もわざわざ通っているようです。学童(児童館)も充実しており、塾の時間になるとそこから通っている子供も多いようです。




    周辺環境・治安[ ]

    • ケヤキ東向きの部屋でいまだにベランダ外側に垂らして布団干しをしてる家があることをご存じですか?コンシェルジュの方に相談したら注意してくれますかね?こんなことでも私には勇気がいります…だから書き込みさせてもらいました。
      • 次に干しているのを見かけた時にコンシェルジュの方に実際に見てもらい、注意して欲しい事を伝えたいと思います。直接相手に言えたらいいんですがどんな方かわからないし、今後も顔を合わせて生活していくことを考えると勇気がありません。直接相手に苦情を訴えた方いますか?難しいですよね?
      • ケヤキ東向きですが、我が家の真上の上階で、ベランダに布団を垂らしてバンバン叩けるのきついですね。下から覗いて目が会うとすぐに引っ込みます。いけないと理解してますよね。困ったものです。やはり直接言いにいく勇気はありません。
    • この辺りで桜を見ながら散歩が楽しめるコースはありますか?教えて下さい。
      • 八坂駅そばの多摩湖自転車道を萩山駅の方へ歩いて行くと綺麗な桜並木が見れますよ。また、自転車道を、萩山駅を過ぎて延々と花小金井駅の方まで歩き続けると更に多くの桜並木を見ることが出来ます。
      • 多摩湖へはまだ行った事がないので楽しみです。今年は家族でたくさん桜を見に行きたいと思ってます。良い情報ありがとうございました。八国山にも行きたいと思ってます。
      • 多摩湖情報もでましたので、狭山湖情報も。 多摩湖より先にリニューアルした堤防からも富士山が見えます。運が良ければオオタカも見えるらしいです。よく散歩に行く私は残念ながらまだ一度も見たことがありません。サクラの花見も最高ですよ。車でしか行けないのが残念ですが。
    • 今週末に安いと思って、MRに行きましたが・・・。あんな近くに電車が走ってるとは・・・。東側はダメですね。八坂神社の森の中から物件を見てみましたが、電車は猛スピードで通過。見えないことをいいことに、バルコニーの手摺は西側に比べてショボイ。東なので午後には最上階でも日が当たりそうにもない。
      • 東側購入予定です。これはあくまで私の考えですが・・・八坂神社側から確認しましたが午前中は日がバッチリ当たってるので洗濯物は午前中干せばいいし午後に日が当たらなくても問題ないと私は思ってます。電車が通ってない時は緑が見れてのどかだし、音も気にならないタイプなので全然アリですね。手すりは西側も東側も同じだと思うのですが・・・。




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