グローベル ザ・スクエア 東高円寺

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物件概要

• 所在地：東京都杉並区和田3丁目2番12（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩4分
• 総戸数：52戸（住居50戸・店舗1戸・駐車場1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月下旬予定
• 売主：株式会社グローベルス
• 施工：飛島建設株式会社　首都圏建築支店

掲示板・口コミ

• グローベル ザ・スクエア 東高円寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行ってきました！内装や設備はグレードが高いように感じました。人気の高い部屋は抽選になってしまうようなので、階数選びが悩ましいです。

交通

• ウーム。悩みますね。中野駅、使えなくもないですから。普段は中野駅乗車、悪天時は東高円寺というライフスタイルかな。中野駅を普段使いにすれば駅前が栄えてますから何かと他の用事も済ませられますしね。総武線もあるから個人的に助かります。
• 中野はたまに自転車で買い物に行く程度ならできそうですが、毎日の通勤だと遠いですよね。普通に東高円寺の駅を使った方がいいかと思います。
• 中野駅まで自転車で行くには、駅周辺の駐輪場も探すべきですね。マンション内は93台置けるようなので、心配はないですね。
  • 中野駅の駐輪場調べてみました。区の有料駐輪場は5か所ある様です。一日利用ですと100円。月極ですと、屋外、屋内によって値段が違ってくる所がありますが、大体1か月で1000円前後ですね。北口の駐輪場は3466台もおける大きな駐輪場の様なので空きはあるのではないかなと思っています。

構造・建物

• 敷地面積：835.61m²（登記簿）。
• 建築確認対象敷地面積：836.80㎡（実測）。
• 建築面積：509.29㎡。
• 建築延面積：3,779.27㎡（容積対象外面積592.12㎡を含む）。
• 眺望は期待していんじゃないでしょうか。この辺、東高円寺界隈は向きと高さによっては西新宿や更に都心の方面も一望できると思いますよ。問題は間に高層建物が邪魔していないかどうかになりますが。まあ何か邪魔していたとしても何も見えなくなることは、目の前に建ってない限り大丈夫でしょう。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内5台設置
• 駐輪場 : 93台
• バイク置場 : 5台設置

設備・仕様

• 設備もディスポーザや食器洗い乾燥機、ミストサウナとか装備されてるようですよ。
• 全戸数５２世帯でディスポーザーがついているのですか。ディスポーザーがついていて便利そうと思った反面、この世帯数でついているなんて修繕などの時１世帯あたりの負担がかなりの金額になってしまうのではないかなと不安になりました。ディスポーザーの寿命を調べたのですが、大体２０年位の様ですね。ただ、水を流さないで動かしていたりすると、つまってしまいどんどん寿命が短くなってしまうとか。
• 皆さんはフローリングのコーティングしますか？マットな仕上がりの床なので、コーティングが合うのかどうか悩ましいです。
  • 傷の心配をするとコーティングは必要と思いますがせっかくの見栄えや感触が変わると思うと躊躇しますね・・汗。結局こちらはコーティング自体は必要な床材なのですか??
  • コーティングはしているのとしていないのと見栄えは大分違いますよね。コーティングする余裕があるなら、したほうが良さそうではありませんか？好みが分かれるかと思いますが、見た目はコーティングしているほうが光沢が出て綺麗ですね。
  • もうちょっとスタンダードな床デザインだを気兼ねなく施すと思うんですけど、なまじお洒落なだけにこれを損ねたくない気持ちありますね
  • コーティング自体も経年劣化するみたいで、10年超えてくると見た目がやはりそれなりになるようです。その際に一度古いコーティングを剥がしてからもう一度新しいコーティングを塗らないといけないようです。私は面倒かな…とは思います。でもその分、10年間お手入れの手間が殆どかからないかとも思えますしね。考え方次第でしょうか。

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK+WTC+SIC。
• 面積：7.43m²～17.82m²。
• 70平米超なのに意外と居室もリビングも広くはないんだなと思ったらウォークスルーのクローゼットがあるのですね。狭くはないですし、収納力は抜群なのでこれはいいかもしれないと感じました。

買い物・食事

• 買物はオオゼキ、駅は近く、クリニックもありということで 比較的便利に暮らせるんじゃないかなと思います。
• 大商業が近くにあって欲しいという方には少し懸念することだと思います、中野まで・・歩くと相当ですから生活圏として見るのはギリギリではありますよね・・。
• 新中野に住んでる人がいるけどこの辺の商店は住んでみたら予想より便利だったって言ってました。
• 東高円寺は地味な感じがしますが、何気に色々と揃ってる

【飲食店】

• 東高円寺は何気に良い感じのカフェが多いので、大好きな街です。派手さは全くないですけれど、落ち着いていて良い感じかと。裏路地にある「イココチ」さんというカフェは本当に素敵です。インテリアも雰囲気も落ち着いていますし、ドリンクフード類もきちんと美味しいんです。
  • イココチさん、私もお気に入りのカフェです。子供向けの本があるので、平日なんかは 結構おしゃれなママさん達がお茶をしていますね。私はイココチさんのチーズトーストが 大好きです。家でも作れるのだろうけど、何だか違う感じがするんですよね。あとお勧めなのは散歩カフェ　ちゃらぽこ。はじめ、ネーミングが面白いので思わず入ってしまったのですが、ここのハヤシライスにはまってしまいました。

【１F店舗】

• 店舗は何が入るのでしょうか？
  • 店舗にはコンビニが入るようですよ。飲食店は入らないようになっているみたいです。便利ですね。
  • 一階にはセブンイレブンが入るようです。エントランスは青梅街道に面しているので、エントランスとコンビニが同じ方向に面しています。なんとなく、いつもエントランス付近に人がいるのは気になります...。
  • 一階にコンビニが入るのは好き嫌いがわかれるみたいですが、個人的にはセブンイレブンだとATMがすぐ使えるのが良いですね！
  • いまの住まいも一階にコンビニなんですが、地方のコンビニだと駐車場があって若者がたまるイメージがありますが、青梅街道ぞいのコンビニはあんまり人がたまるような感じではないので心配してません。ひとけがないエントランスよりは夜は安心できますよ。
  • コンビニが家の近くにあると太るらしいですね。あと節約もするのが難しくなりそう。しかし、来客が来る方にとってはいいかもしれませんね。

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育児・教育

• 幼稚園複数あり
• 近隣の小学校や中学校が気になります。公立校はあまり区内でレベルが高くないようです。
• 駅に隣接している小学校の校庭は一般開放されてますので、そこで子供とサッカーやキャッチボールを気兼ねなくできることに非常にメリットを感じてます。

周辺環境・治安

• 中野駅は遠い。中野駅物件と言うには無理があるような。
• 周辺にはいろんなお店が並んでいるので、通勤でも帰宅時でも周辺の街並みを楽しみながら歩けそうでいいなって思います。街並みを見ながら歩くのが結構好きなので、楽しめる所っていいですよね。お洒落なカフェが多いとの事。新しいお店を探し出すのも楽しめそうです。

【青梅街道】

• 目の前が青梅街道というのが気になります
• この辺りって青梅街道的には混むポイントなのでしょうか？
• 同じ青梅街道沿いのマンションに住んでいますがベランダ側は青梅街道の反対側なのでほとんど音は気になりませんよ！ちなみに青梅街道側の窓も慣れてしまえばそこまで気になりません まぁ個人差はあるんでしょうけど。

周辺施設

• 周辺環境を色々調べてましたが蚕糸の森公園の温水プールって 一般でも使用できるんですね。営業時間も長いようなので会社帰りや暇な時間に ふらっと利用できるかなと思いました。料金も安くて良いのですがそういうところだと やはり混雑してるのでしょうか。
  • 蚕糸の森公園の温水プールは結構混んでいますよ。半地下にある様なものなので ちょっと暗い感じはしてしまいますが、値段を考えると文句は言えませんね。ちなみに値段は大人１時間２５０円、子供１時間１３０円です。午前９時から午後９時までやっています。さすがに夜は子供はいませんが、会社帰りの様なサラリーマン風の方で日によってはにぎわっている時があります。
  • スポーツが好きな人には便利な場所ですね。蚕糸の森公園に隣接している杉十のグラウンドが一般開放されていて、キャッチボールやサッカーができますし、屋内プールも年中一般開放されてますからね。公園の周りはジョギングコースになっていますね。

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掲示板

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