グランドメゾン大阪上本町

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4.22

(18 票)

物件概要

（仮称）グランドメゾン大阪上本町　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8番6（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分 （5号出入口まで）
2. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分 （5号出入口まで）
3. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩3分 （9号出入口まで）
4. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩3分 （9号出入口まで）

• 総戸数：97戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年12月
• 売主：積水ハウス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• グランドメゾン大阪上本町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 物件ウェブサイトができましたね。グランドメゾンにしては都心立地のようですが、ターゲットはファミリーでしょうか。
• ラブホ街は高いですね。駅近ですしかなり高額物件になるのではないでしょうか？
• 梅田のガーデンレジデンスもラブホや飲み屋に隣接してますが、目の飛び出るような値付けですしね。こちらも億超え住戸が続出するかも。
• 販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。
  • 上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか
    • 坪400から坪500でお願いします。
• このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと　
  • 周辺色々と観て来ましたが、家族で住む場所ではまずないですね。DINKS、老夫婦向けですね。積水お得意の単調なデザインのコスカマンションになりそうですね。
    • ごみごみしている場所ですが、大手の塾も多いですし広さからもファミリーもありでは
      • 近隣見てると、インフラも必要十分だし、学習塾も必要十分となるとファミリーの居住多いです。外部から見ると属性は老夫婦向けと見えそうだけど実はその逆といったところでしょうか。
• 坪単価３２０～３４０程度では？
  • 安くはないでしょう。 坪300以上 確定？
    • 平均で坪@350万ね。あとコスパ跡地って事を考えるとエネファーム標準装備ってところかな。
      • 平均坪単価３５０もするんですか？
        • 安くても坪300万以上です。7000万円台から、高いよ。
          • 基本的に坪350万円からと想像しといたほうが良い
• このマンションってどういう人たちが住むんでしょう？駅近優先で、独身？共働き？
  • 約100戸もあるんだし色々でしょ
    • イメージとしては２馬力の高収入夫婦と子供一人の家庭。
      • 子供が独立したのちの高齢者も多いかも。仕事も引退してて時間があるので、マンション管理に口出しばかりするんですよね。
• 積水って管理費も高いですよね。イニシャルコスト、ランニングコストも高いと厳しいですね。

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構造・建物

• 建ペイ・容積率：80％・800％
• 敷地面積：1,060.53m2
• 建築面積：647.83m2
• 建築延床面積：10,383.35m2
• 隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？
  • 上層階は眺望抜けそうですね。
    • １５階以上上なら日照や眺望も問題ないですが、下の階はあまりよくないかもしれませんね。
• 外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。
• このマンションは方角は主にどちら向きでしょうか？
  • メイン道路のエントランス入口が東側にあるから、西側は勝手口となり 普通に東側にリビング側バルコニーありそうですが、上町台地なので、景色は西側方向が良いからー 西側眺望が12階より上層階は良さそうですね。

• 

  現地状況（2021年12月14日撮影）

共用施設

• 駐車場：30台
• バイク置場：バイク置場2台、ミニバイク置場5台

設備・仕様

• エネファームとかZEHであることはSUUMOの取材レポに書かれていますね。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC
• 専有面積：60.01m2～123.09m2
• バルコニー面積：5.22m2～13.29m2
• ８０平米の間取りデッドスペース多い

買い物・食事

• ショッピング

1. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩3分／約170m
2. Can☆Do/上六店　　徒歩3分／約170m
3. 生玉表門商店会　　徒歩3分／約220m
4. 近鉄百貨店/上本町店　　徒歩4分／約290m
5. 成城石井/上本町店　　徒歩4分／約290m
6. エディオン近鉄上本町店　　徒歩4分／約290m
7. ニトリEXPRESS 近鉄上本町店　　徒歩4分／約290m
8. 上本町YUFURA　　徒歩5分／約350m
9. ハーベス/上本町店　　徒歩5分／約350m
10. セリア上本町YUFURA店　　徒歩5分／約350m
11. KOHYO上本町店　　徒歩5分／約350m
12. スギ薬局/上本町店　　徒歩5分／約390m
13. 食品館アプロ 夕陽丘店　　徒歩8分／約580m
14. スーパー玉出/日本橋店　　徒歩8分／約630m
15. ドン・キホーテ/上本町店　　徒歩9分／約720m
16. 阪急オアシス 桃坂店　　徒歩10分／約800m
17. ドラッグセガミ 上本町店　　徒歩11分／約840m
18. 空堀通り商店街　　徒歩12分／約900m
19. 黒門市場　　徒歩12分／約920m
20. 空堀商店街　　徒歩12分／約930m
21. 業務スーパー 高津店　　徒歩13分／約1,000m
22. VITA MOMOYAMA　　徒歩16分／約1,220m
23. セブン-イレブン/大阪生玉前町　　徒歩2分／約130m
24. ローソン ＯＳＬ谷町九丁目駅　　徒歩2分／約130m
25. ファミリーマート/谷九駅前店　　徒歩3分／約170m
26. ローソン うえほんまちハイハイタウン　　徒歩3分／約170m
27. サイゼリヤ 上本町店　　徒歩6分／約420m
28. ロイヤルホスト上本町店　　徒歩14分／約1,060m

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育児・教育

• 教育施設

1. 保育園レオラ　　徒歩4分／約290m
2. 蓮美幼児学園　うえしおキンダースクール　　徒歩4分／約320m
3. 大阪市立生魂小学校　　徒歩5分／約330m
4. 蓮美幼児学園 上本町プリメール　　徒歩5分／約360m
5. 大阪市立生魂幼稚園　　徒歩5分／約380m
6. ヘルツこども園　　徒歩5分／約390m
7. ほっぺるランド天王寺上本町　　徒歩6分／約460m
8. 学校法人蓮光学園パドマ幼稚園　　徒歩8分／約570m
9. ニチイキッズ上本町保育園　　徒歩8分／約590m
10. つくしんぼほいくえん　　徒歩8分／約610m
11. 英才保育園　　徒歩8分／約630m
12. あゆみ保育園　本園　　徒歩10分／約770m
13. 大阪市立夕陽丘中学校　　徒歩11分／約850m
14. 大阪市立五条幼稚園　　徒歩13分／約990m

• ここの校区は良いですか？
  • 文教地区で私立の学校はたくさんあります。
    • 谷九よりだからちょっと微妙かも
      • 公立小学校はどうですか？
• ここは子連れの家族が興味持っている方が大変多いですね。賑やかで明るいマンションになりそうですね。
• この辺りって受験だけでなく、様々な能力開発の習い事が多くありますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• めちゃくちゃラブホ街隣接て感じですけどね。
  • ラブホ街とは、谷町筋とか千日前通を挟んでいるので、隣接とはいかないにしても、人それぞれ考え方次第の距離感ですね。場所は本当に便利なので、購入ターゲットのメインは働き盛りの子育て家族になるんですかね？
    • 子育てファミリーには向かない環境ですね。DINKsとリタイア世代がターゲットでしょう。
      • 馬渕など 中小の学習塾も多くて、夜10時でも小学生出入りしています。風俗嬢も多いですし、サラリーマン向けの飲み屋や美味しい飲食店も数多いです。西側の下り坂は、デート坂と呼んで谷町筋西が賑わうホテル街です。中年男性が若い女性と手を組んで歩いている光景を一日中目にします。駅近の静かなエリアではあります。
        • 近所民ですが若い女性とおじさんがデートしているところめちゃくちゃ見ます。
          • そんな街なんですか…便利なんだとは思いますが、ちょっと住みたいとは思えないです。
• コスパの跡地ですね。ここのコスパ通ってたので懐かしいです。
  • フィットネス コスパ跡地 関電不動産のシエリアかと思いましたが、グランドメゾンなのですね。
• 飲み屋やラブホも近くにあったりで、五条小学校校区とはかなり雰囲気が異なる感じですね。しかし地下鉄谷九も近鉄上本町も近く、利便性はピカイチなので、dinksがターゲットでしょうか。最近よく聞くパワーカップル向けかも。
• 小さい子供がいて、将来の教育のためにこの辺りに移住を検討している者です。皆さんの意見聞いていると、この物件は子育てには向いていない立地ですか？教育施設は周辺に充実していそうですが。
  • 谷9といえば、梅田や難波に匹敵するデートクラブ、出張風俗など風俗の集積地です。知らなければ静かなエリアです。学習塾、予備校も2校あります。
    • 同じ立地内に特にマンション裏側30m圏内は、ホテヘル 谷9LOVEなど筆頭にキレイなお姉さんが出入りする事務所や待機所があったりするのです。いわゆる風俗受付事務所です。東側は道広くて、車の通りも少なく静かだと感じます。
• 地下鉄の出口から徒歩２分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。買い物も過不足なくできるという点は魅力的。ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。便利さをとるならいい立地でしょう
  • 元々 コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。ビルに囲まれているので、立地は最高です。近鉄百貨店、都ホテル、スーパー ハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。
• 角のラブホ跡地は コンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。
• 風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
  • 外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。
    • 近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。
      • 大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。
        • 郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると便利なのではないでしょうか？屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。
          • • 東側は 住宅街多く、割烹や小料理屋あります。風俗関係は皆無です。西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き 静かですが、外部の地域からの人の流れあります。どちらかと言うと酒場のイメージです。
              • 谷町筋西側・千日前北側エリアは組事務所有り、谷町筋西側・千日前南側エリアはラブホ街です。
• フィットネス跡地とのことですが、近くに別のフィットネスはありますでしょうか？24時間があると行きたいです。
  • 近鉄百貨店の西側にフィットネス24 あります。徒歩3～4分ぐらいです。
• 小さな公園もいくつかあります。生魂神社もあります。
• この辺りは坂道は多いですか？自転車(電動でない)をよく使うのですがしんどいでしょうか？
  • 下味原から小橋町辺りが坂、上本町～谷町9丁目辺りが平坦、谷町9生玉辺りから高津2丁目が坂道だったかしら
    • 谷町九丁目から西へはかなりの下り坂です。戻りは自転車こいで上るのは厳しいです。
      • 結構な坂道なのですね。自転車よく使うので迷います。

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周辺施設

• 病院

1. 増田歯科医院　　徒歩1分／約60m
2. 医療法人上町会 ナベヤクリニック　　徒歩3分／約170m
3. 医療法人博友会 藤谷クリニック　　徒歩3分／約170m
4. 平岡クリニック　　徒歩3分／約170m
5. 伊原クリニック　　徒歩3分／約170m
6. 前田クリニック　　徒歩3分／約170m
7. あづま脳神経外科リハビリクリニック　　徒歩3分／約180m
8. 高山診療所　　徒歩3分／約180m
9. 辻外科リハビリテーション病院　　徒歩3分／約200m
10. 森浦歯科　　徒歩4分／約260m
11. 松井胃腸科クリニック　　徒歩4分／約270m
12. ツツミ内科循環器科　　徒歩4分／約270m
13. スガオ眼科　　徒歩4分／約270m
14. おかとう耳鼻咽喉科　　徒歩4分／約320m
15. たかはし乳腺消化器クリニック　　徒歩5分／約330m
16. おおたクリニック　　徒歩5分／約370m
17. 上本町ヒロミレディースクリニック　　徒歩6分／約440m
18. 医療法人財団 厚生会 高津病院　　徒歩8分／約570m
19. 公益財団法人 聖バルナバ病院　　徒歩12分／約940m
20. 日本赤十字社 大阪赤十字病院　　徒歩13分／約990m
21. 大阪警察病院 徒歩15分／約1,160m

• 金融機関

1. りそな銀行 地下鉄谷町九丁目駅出張所 無人ATM　　徒歩2分／約130m
2. 大阪シティ信用金庫/谷町支店　　徒歩2分／約140m
3. 大阪厚生信用金庫/上本町支店　　徒歩3分／約170m
4. 三菱UFJ銀行/上本町支店　　徒歩3分／約230m
5. 三井住友銀行/近鉄百貨店上本町店出張所　　徒歩4分／約290m
6. みずほ銀行/上本町駅出張所(ATM）　　徒歩4分／約290m
7. 南都銀行/近鉄大阪上本町駅　＜セブン銀行提携ＡＴＭ＞　　徒歩4分／約290m
8. りそな銀行 上六支店　　徒歩5分／約350m
9. 紀陽銀行/上本町支店　　徒歩8分／約630m

• 公共・レジャー施設

1. 上汐北公園　　徒歩4分／約300m
2. 生玉公園　　徒歩5分／約330m
3. 上七公園　　徒歩5分／約400m
4. 上汐町公園　　徒歩5分／約400m
5. 高津公園　　徒歩6分／約410m
6. 東平北公園　　徒歩7分／約510m
7. 東平南公園　　徒歩7分／約550m
8. 東高津公園　　徒歩10分／約740m
9. 石ヶ辻公園　　徒歩10分／約770m
10. 小橋公園　　徒歩12分／約930m
11. 天王寺上汐郵便局　　徒歩2分／約120m
12. 天王寺警察署/生玉交番　　徒歩5分／約380m
13. クレオ大阪(大阪市立男女共同参画センター)　　徒歩9分／約690m
14. 天王寺区民センター　　徒歩10分／約760m
15. 天王寺消防署　　徒歩11分／約870m
16. 天王寺図書館　　徒歩12分／約910m
17. 天王寺警察署　　徒歩13分／約980m
18. 大阪市天王寺区役所　　徒歩15分／約1,170m
19. JOYFIT24 上本町　　徒歩5分／約360m
20. 浪速 高津宮　　徒歩6分／約410m
21. 難波大社 生國魂神社　　徒歩6分／約430m
22. 国立文楽劇場　　徒歩11分／約820m
23. タック桃山　　徒歩16分／約1,210m
24. 愛染堂勝鬘院　　徒歩16分／約1,210m
25. 和宗総本山 四天王寺　　徒歩17分／約1,310m

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