グランセンス越谷レイクタウン

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グランセンス越谷レイクタウン

物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県越谷市レイクタウン七丁目3番(地番)
  • 交通:武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
  • 総戸数:193戸
  • 構造、建物階数:地上7階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年03月中旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
  • 施工:長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格表

 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590162/

  • 西向きか東向きが2900万円台だとすると南向きは3500万円ぐらいからになりそうですね
  • ここ、販売価格を公式サイトのトップに出してきているので驚きました。 住友不動産ってあまり価格を表に出さない印象がありましたから。 価格でインパクトをだそうという作戦なのかな?とも思いましたが、どうしてなのでしょう。 住友不動産だけではなく大和ハウスも絡んできているのも関係している? まあ最近のマンションの価格を見ていると安いなと思えるような価格です。
  • 間取りの広さや便利さを含めて考えると、この価格帯はお買い得だと感じました。
  • とっても売れてますね
  • もうこちらって完成しているのに、販売期はまだこれから第2期なんですか? 最近知ったマンションなのでよく分からないのですが、 1期がとても長かったんですか? それとも売り出し時期がとても遅かったのですか? マンションってかなり早い段階から売り出すものっていう感じかと思っていましたので 随分とゆっくりに感じました。

【レイクタウン】

  • レイクタウン周辺の分譲マンションはこれで一区切りって感じですかね。
    • そうでしょうね。これで駅前の主だった空き地というのはなくなってきているかもしれません。レイクタウンは初めて行った時から、マンションが多くてびっくりしました。でも全体的に圧迫感はあまり感じられず、のびやかな印象ではありました。
  • レイクタウンって10年で継続か終了かを再検討するらしいですが撤退となったら資産価値どうなるんだろ。
    • 土地の賃借が10年の契約になってるってことなんじゃないですか? 最近のSCは用地を事業用借地として借りるのが一般的で、期限毎に再契約します。 再契約しない場合更地にして返還しないといけないのが普通ですので、そんな莫大な費用出して撤退する方が大変だと思いますよ。
  • レイクタウンの年間入場者数が当初見込んでいた数を はるかに凌ぎ、ディズニーリゾートの倍の5千万の 入場者数があると記事で読んだ事あるので、今の所 順調ではないでしょうか。 更に今はマンション、戸建と着実に増えてるので地元住民の 人口も毎年増加しています。
    • それでは10年で撤退計画も撤回され、契約更新、延長で決定ですよね。 皆さんが仰るように暮らしが便利になる公共機関、金融機関、外食産業が入りますます発展していく事で資産価値も守られることに繋がるのではないでしょうか。
      • 撤退の予定の撤回なんてそもそも無いよ。思いつきのガセか日本語が不自由か宅建も持ってない情弱か。もう市の広報に上がっているように、イオンによる拡張計画のための都市計画変更申請に伴う公聴会開催のお知らせが出ている。レイクタウン住民が心配しているのは資産価値の維持ではなく、むしろ評価額上昇に伴う固定資産税の増加な。

【モデルルーム見学記から】

  • JR武蔵野線の利便性は悪くはありませんが、本数など詳しいことはわかりません。都心に勤める方の通勤圏ではありますが、品川や目黒、渋谷方面は少し遠く感じます。 しかし、環状線ですので様々な都心へのアクセスができますのでその辺を考慮してみてはいかがでしょう。
  • 車でのアクセスも東京外環自動車道草加入口まで約7km、首都高速6号線三郷線三郷入り口まで約6.2kmと微妙な距離。郊外ですので渋滞が都内ほどではないのでそれほど遠くは感じないかもしれません。
  • イオンレイクシティの便利さは素晴らしく、必要な物はなんでも揃うでしょう。自転車等があれば買い物には非常に便利で、隣接するスーパーからはカートのままマンションエントランスまで来ることができ、スーパー内にはグランセンス居住者用のカート置場ができるそうなので、日用品や食料品の買い物も非常に便利でしょう。
  • なにもかもがイオンという企業に頼り切った街で、巨大モールを中心とした近代的な街づくりなので、古き良き下町や商店街などの感じがお好みならば違和感があるかもしれません。
  • 便利さを追求した街づくりですので、そういった生活が好みな方であればかなり良い物件ではないでしょうか。


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交通[ ]

  • JR武蔵野線は、東京郊外から埼玉・千葉まで環状線で行ける電車で、府中本町からはJR南武線で川崎駅まで行ける、大きく東京を囲む路線のようになっています。
    • そのJR武蔵野線にある越谷レイクタウン駅は、大宮、上野、秋葉原あたりまでなら30分以内で行け、東京、大手町、池袋、新宿あたりなら40分以内で行ける郊外の街です。
    • JR武蔵野線は環状線のため様々な路線に接続していて、都心に向かうには通勤圏として問題ない場所にあると思います。
  • 武蔵野線沿いなので都心直結沿線よりは安いですねー
    • そうなんですよね。 武蔵野線なので、乗換路線が多い点はいいなと思いますけれど。 返って各方面行きやすいと言いますか。 それで安くなっているのなら、いいんじゃないかと。 駅に近くて安いのなら、人気が出るかも?
  • 駅まで徒歩4分、すぐイオンも行けて便利です。
    • 徒歩4分程度で駅に行けるのはとても便利でよいと思います。通勤だけでなく、子供たちちが大きくなれば通学にも便利ですからね。
  • 利用できる路線が武蔵野線のみとなってしまうと将来性は少し欠ける部分はあるかな
  • レイクタウンは武蔵野線のみしか利用できない点はデメリットかな。大型商業施設が近くにあるのは利点なことがある反面、連休は混雑するというデメリットもありますね。

【徒歩】

  • 物件のサイトを見てみると、駅まで「徒歩4分(約310m)」(おそらく画像上半分のルート)と記載されていますが、周辺を見ていると、近隣の方も、横断歩道を渡らずに、駅まで直線で行くルートを使う方が多く見受けられます。(画像の下半分のルート)なぜ、駅から直線で行くルートの位置に横断歩道を作らず、交差点になっていない北側にずらして横断歩道を設置してしまったのか。(苦笑)このマンションの住人だけでなく、周辺住民の通行ルートを考えれば、T字路の場所に横断歩道を設置すると利便性が高そうですけれど。横断歩道を設置する場所を決める際に、いろいろと事情が有ったんでしょうかね。
  • 駅までのルートにもよりますが、マンションの敷地から駅の敷地まで、およそ260m~およそ310m程度というところの様です。(不動産広告は80mあたり1分で換算)しかしながら、駅のホームまでの距離ではないことと、部屋の階数や、場所によって、もう少し距離は伸びそうです。私の場合は、朝、電車の時間の10分前に玄関を出れば、十分間に合っています。

【車】

  • 休日の日はマンション近くの道って混雑しますか?
    • 混みますけどイオン避ければ問題ないです。


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:7769.72m2 
  • 建築面積:3428.36m2  
  • 建築延床面積:16911.64m2 (容積対象面積15395.20m2 ) 
  • 建ぺい率・容積率:60%・50%/200%・100%
  • 193戸と大所帯になりますね。横に長く角住戸は高いのでは。
  • 外観は戸数が多い分団地っぽい感じがします
    • 低層は好きだけど、ちょっと横に長すぎる。本当に団地みたい。団地ほど質素な作りではないですが。
      • 確かに横に長いなと思いましたが、周辺はどうやら戸建てのようなので 低層地域になってしまうんでしょうね。 日当たりもよさそうですし、暮らしやすそうなのはいいですね。
  • マンションはA.B.C.D棟から成り立っていて、A・D棟は各15部屋ぐらいのごく少ない部屋数で、残りのほとんどの部屋が南向きのB.C棟のため陽あたりは抜群だと思います。
  • 現地マンションの目の前に一戸建ての居住区とスーパーがありますが、低層建築のため陽あたりには問題ないでしょう。しかし、一戸建て居住区側と隣接する1階庭付き部屋の部分は、将来的に目の前まで戸建て住宅が建ちますので、庭などは丸見えになると思います。マンション斜め向い側に大手家電量販店が工事中でしたので、大型家電量販店がイオンレイクタウン内とこちらにも出来るようです。
  • 戸建て居住区と1階部分の間隔。雑草の生えているところは戸建て居住区で、ここまで住宅が建てられるようです。柵からマンション側が1階庭付き物件の庭部分のようです。

【眺望・採光】

  • 越谷市の花火大会が開催されるようです。越谷市役所の近くが会場になっており、マンションからは、やや距離が離れていますが、共用の廊下側から小さくても見えるといいですね。
    • こちらの花火大会は、グランセンスのほとんどの部屋のベランダからみえるはずです。我が家からは真正面、当日はレイクタウウン駅から混みそうです。


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共用施設[ ]

  • 駐車場総台数:154台
  • 自転車置場総台数:386台
  • バイク置場総台数:6台
  • ミニバイク置場台数:4台
  • 室内のユニバーサルデザインは資料からよく分かるのですが、マンションの共用部(エレベーターやロビー、廊下等)はどのようになっているでしょうか? 車椅子での生活は難しいでしょうか…?
  • 横に長いマンションで、ゴミ捨て場まで行くのに10分以上!
    • そういう動線は考えて欲しかった的なものはありますが…ゴミの収集車の関係とかってあるのでしょうか。表側に収集車がしょっちゅう来るのはよろしくない、におい的にもというか。利便性とどっち取るの?という風には思いますが、うまい落とし所があれば良いのにね。朝、出勤ついでに出すというよりも、前の日のうちに出しておくというのがベターなのでしょうか。
      • ちょっと不便ではありますが、立地を考えると、車道に面するのが、西側のみなので、ゴミの収集車の入るスペースを考えると、現在の立地が落とし所だったんでしょうね。おそらく郵便ポストや、宅配ボックスも同様の事情でしょう。


設備・仕様[ ]

  • 二重サッシ、複層ガラスが取り入れられていますが、室内の音というのはやはり軽減されているのでしょうか。多くの方が恐らく線路が気になると思うのですが、音や振動などの影響ってどれくらいなのかなあと感じました。もう駅に近い部分ですので、電車自体のスピードは出ていないでしょうけれど、ブレーキ音などはしないのでしょうか???
    • 電車の音について:静かな室内にいるときには電車の通過音が遠くの方で聞こえます。窓を閉めれば、注意を向けていないと気にならないレベルです。夏場は日中線路側の窓を開ていましたが、この場合はリビングでも電車の通過音が聞こえます。
    • 震動:電車の通過による震動が気になったことはありません。私の場合は内見の時に、窓をあけると電車の音が気になるかとも心配しましたが、生活してみると、室内の生活音で隠されてしまったり、慣れで気にならないですね。
    • 日中は窓を開ていて、近所の小型犬(?)が吠えている声や、赤ちゃんの泣き声が聞こえますが、夜は窓を閉めていただいている様で、静かに過ごせています。


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:72.00m2~92.42m2
  • こちらは間取りもゆったりで3LDKでも収納もたっぷりあり空間も有効に使えそうです。キッチンはカウンターになっているのであまりリビングから作業のごちゃつきが見えないのもいいと思います。

【モデルルーム見学記から】

  • モデルルームは3LDKのもので約76平米あり、さすが郊外ならではという広さでした。71平米ぐらいの部屋からあるようですが、この約76平米の部屋が主に売り出される平均的な部屋のようです。
    • 特筆すべきは収納の多さで、3つある部屋のすべてのWICがついています。他にも納戸があり、リビングの収納も2つあり奥行きがかなりあるので収納力は高く、余計な家具を置くこと無く部屋を広く使えるでしょう。
    • 主寝室となりそうな部屋も約 7帖程で非常に広くかなり良い感じでした。
    • リビングに繋がる部屋との仕切りとビラは吊り型なので一体感がのぞめると思ったら、扉一枚分だけ壁があり、どうしてもそれが邪魔をしてリビング続きで広くしても少々気になる方もいるかもしれません。しかし、柱が内側に無く陽あたりにも問題が無いので、非常に開放感あふれるリビングではないでしょうか。
    • 建設が進んでしまっているので、扉や床の色、キッチンや洗面台の高さは選べません。壁のクロスのみ変更が出来るようです。
    • キッチンの冷蔵庫置場横にある食品棚は容量も多く使いやすそうですが、ディスポーザーは無く、食洗機もオプションなところはマイナスポイントではないでしょうか。
    • 洗面所のリネン庫も大きく、三面鏡裏収納にはストッパーもあり使いやすそうです。
    • バスルームは浴室乾燥器はありますが、オプションでもミストサウナは無いようです。
    • 共用部分があまり多くなく、キッズルームぐらいですので共用部分のすばらしさというものはあまり感じませんでした。


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買い物・食事[ ]

  • スーパーマーケットが併設されていて、スーパーの奥が現地マンション。
  • レイクタウンは大型商業施設ですよ。買い物施設のほかにクリニックや学習塾なども入っていますし、レイクタウンのほかにアウトレットがあったり、隣の駅はコストコ、ららぽーと、IKEAなどがありますから住みやすい環境ではあると思います。



育児・教育[ ]

  • 周辺にはマンションが一気に立っているようですが、小学校などの生徒の受け入れは間に合っているのでしょうか
    • この辺りって本当にマンションだらけ。平日、朝早くこの辺りを通りかかると、幼稚園バスを待っているグループがたくさんいます。小学校とか本当に足りるのかなぁという感じですよね。
  • 子育て環境が整っているので、ファミリー層には良い物件だと思います。
  • 学校が近いので子供を通わせるのも安心



周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域:第一種住居地域・第一種低層住居専用地域 
  • 周辺にはマンションがたくさん立っていますよね。レイクタウンは病院もありますし、スーパーもありますし住みやすそうです
  • お値段もそれほど高くないし利便性もよさそうなところで気になります。マンションが多く人が増え、街が追い付いていない印象なんでしょうか
  • レイクタウンの反対側なので少し落ち着いているのかな。 買い物には不便ですが、両サイドがマンションではないので日当たりはよさそうなのは 魅力があります。 小学校と中学も近くなっているのは安心できそう
  • 第一種低層住居専用地域が隣接しているのであれば、生活環境はいいですね。
  • 虫:極端に多いということはありませんが、虫はいます。 蚊、ユスリカ(?)などがベランダから入ってきますね。これも部屋の立地により差があるかもしれません。下層階か、上層階かでも違うのかも。網戸は必須だと思います。
  • 水害:調整池から近いですから心配になりますよね。設計上は溢れないことになっているようですが、不測のまさかが起きるのが天災ですし。昨年2015年秋の鬼怒川決壊の被害があった大雨の時には、越谷市内で冠水したところがあったようですが、レイクタウンの調整池では、計画通りに(?)橋の下まで水を貯めたようです。
  • 池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。
    • 少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね
      • 北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。
        • 住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。ただ感じ方はひとそれぞれですから、購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。

【イオンレイクタウン】

  • 越谷レイクタウンは、利根川の水量調節用に作られた貯水池のまわりに広がった街で、日本最大のショッピングモール「イオンレイクタウン」があります。イオンレイクタウンには約700店舗が入っていて、買い物に不自由することはありません。日用品や食品などを扱うスーパーマーケットや商店は無いのですが、このマンションに併設する形でスーパーがありますので不自由は全く無いでしょう。
  • モール内にイオン銀行ATMなどがあるようですが、ぱっと見た限りでは駅前などに他の銀行が無かったように思います。
  • 人工的とは言え、湖の近くということで自然環境はかなりすばらしく、ジョギングやサイクリング、家族が湖畔で遊べる広い敷地や公園などの環境は抜群です。学校などの施設も整っていますし、マンション近隣は戸建て住宅などしか立てられない地域ですので見晴らしはかなり良いのではないでしょうか。
  • A棟D棟のすぐ横にJR武蔵野線の高架がありますので、A棟D棟の4階5階にあるルーフバルコニーは、電車の音がかなりうるさく聞こえるのではないかと思います。
  • イオンレイクタウンは非常に大きく、あらゆるショップが入っていて非常に便利なのですが、商店街などで八百屋さんや魚屋さんなどとコミュニケーションしながら買い物をするといったような感じは望むことは出来ません。
  • 近代的な機能の街ですので好みにもよると思いますが、良くも悪くもイオンがすべてという街だと思います。


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周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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