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グランセンス越谷レイクタウン

Name: グランセンス越谷レイクタウン
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.6 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[越谷市]]レイクタウン七丁目3番（地番）
*交通：[[武蔵野線]] 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
*総戸数：193戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月中旬予定
*売主：住友不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590162/

*西向きか東向きが2900万円台だとすると南向きは3500万円ぐらいからになりそうですね
*ここ、販売価格を公式サイトのトップに出してきているので驚きました。 住友不動産ってあまり価格を表に出さない印象がありましたから。 価格でインパクトをだそうという作戦なのかな?とも思いましたが、どうしてなのでしょう。 住友不動産だけではなく大和ハウスも絡んできているのも関係している？ まあ最近のマンションの価格を見ていると安いなと思えるような価格です。
*間取りの広さや便利さを含めて考えると、この価格帯はお買い得だと感じました。
*とっても売れてますね
*もうこちらって完成しているのに、販売期はまだこれから第2期なんですか？ 最近知ったマンションなのでよく分からないのですが、 1期がとても長かったんですか？ それとも売り出し時期がとても遅かったのですか？ マンションってかなり早い段階から売り出すものっていう感じかと思っていましたので 随分とゆっくりに感じました。
【レイクタウン】
*レイクタウン周辺の分譲マンションはこれで一区切りって感じですかね。
**そうでしょうね。これで駅前の主だった空き地というのはなくなってきているかもしれません。レイクタウンは初めて行った時から、マンションが多くてびっくりしました。でも全体的に圧迫感はあまり感じられず、のびやかな印象ではありました。 
*レイクタウンって１０年で継続か終了かを再検討するらしいですが撤退となったら資産価値どうなるんだろ。
**土地の賃借が10年の契約になってるってことなんじゃないですか？ 最近のSCは用地を事業用借地として借りるのが一般的で、期限毎に再契約します。 再契約しない場合更地にして返還しないといけないのが普通ですので、そんな莫大な費用出して撤退する方が大変だと思いますよ。
*レイクタウンの年間入場者数が当初見込んでいた数を はるかに凌ぎ、ディズニーリゾートの倍の5千万の 入場者数があると記事で読んだ事あるので、今の所 順調ではないでしょうか。 更に今はマンション、戸建と着実に増えてるので地元住民の 人口も毎年増加しています。
**それでは10年で撤退計画も撤回され、契約更新、延長で決定ですよね。 皆さんが仰るように暮らしが便利になる公共機関、金融機関、外食産業が入りますます発展していく事で資産価値も守られることに繋がるのではないでしょうか。
***撤退の予定の撤回なんてそもそも無いよ。思いつきのガセか日本語が不自由か宅建も持ってない情弱か。もう市の広報に上がっているように、イオンによる拡張計画のための都市計画変更申請に伴う公聴会開催のお知らせが出ている。レイクタウン住民が心配しているのは資産価値の維持ではなく、むしろ評価額上昇に伴う固定資産税の増加な。
【モデルルーム見学記から】
*JR武蔵野線の利便性は悪くはありませんが、本数など詳しいことはわかりません。都心に勤める方の通勤圏ではありますが、品川や目黒、渋谷方面は少し遠く感じます。 しかし、環状線ですので様々な都心へのアクセスができますのでその辺を考慮してみてはいかがでしょう。 
*車でのアクセスも東京外環自動車道草加入口まで約7km、首都高速6号線三郷線三郷入り口まで約6.2kmと微妙な距離。郊外ですので渋滞が都内ほどではないのでそれほど遠くは感じないかもしれません。 
*イオンレイクシティの便利さは素晴らしく、必要な物はなんでも揃うでしょう。自転車等があれば買い物には非常に便利で、隣接するスーパーからはカートのままマンションエントランスまで来ることができ、スーパー内にはグランセンス居住者用のカート置場ができるそうなので、日用品や食料品の買い物も非常に便利でしょう。 
*なにもかもがイオンという企業に頼り切った街で、巨大モールを中心とした近代的な街づくりなので、古き良き下町や商店街などの感じがお好みならば違和感があるかもしれません。 
*便利さを追求した街づくりですので、そういった生活が好みな方であればかなり良い物件ではないでしょうか。

*近くで見てきました。マンションベランダから約７m南の戸建ては嵩上げしてある為、１階の庭付き部屋は半地下の趣きですね。なんと2階から４階はガラガラ、５階以上には生活感あり。カスミ側はほとんど入居の形跡ないです。
*平成３１年までは、管理費と修繕費が無料で住むことが出来るようです。 これは、ちょっと魅力的だと感じました。 あと数年のことですが、支払ったつもりで積み立てをしておけば教育費や旅行などの資金としてよけておくことができると思います。 好みではない家具などをプレゼントされるよりも魅力的だと思いました。
*31年の3月27日まで、修繕費とか管理費は売り主持ちってなんかスゴイですね…税制的にこれって贈与税の対象になったりとかしないのでしょうか。贈与税というか買った人の所得になってしまうとか、予想外の税処理がされないか確認しなくてはならないなと思いました。 
これが実質的なお値引きになってくるのかもしれません。 

*自宅の玄関から、毎日の生活で利用する、駅やスーパー、学校などへの施設までの距離感は大切ですよね。 1回あたりはささいな時間であっても、積み重なると大きな差になっていきますし。 毎日1回、片道1分の差でも、往復で2分の差。 週5日利用で、10分の差。 1ヶ月（4週間換算）で40分の差。 1年（12ヶ月）で480分（8時間）の差。 片道で10分違うと10倍の差になりますし、30年住めば30倍の差になり、これらの施設を利用する家族の人数分のロスが出ることになります。 もっとも駅前の喧騒から離れた静かな環境を望む人もいるので、一概には言えませんけれど。 
*越谷レイクタウン駅まで 徒歩4分だけど、横長のマンションなので、カスミ側の部屋を選ぶと、もう少し時間がかかりそうですね。 その分、カスミには近くなりそうだけど。
**むしろ考え方を変えると駅側から遠くてもスーパーが近くなるというメリットがあるだけマシとも思える 一般的なマンションでは玄関から離れるほど広告の謳い文句から遠ざかるデメリットしかない事が多いので 駅周辺のマンションはそうだし、前にも出てる横長の巨大マンションであるシティテラスなんてまさにデメリットしかないパターン
**こちらのほうが、駅にもスーパーにも学校にもアクセスの便が良いですよね。
**以前、駅まで徒歩12分、スーパーまで2分という物件に住んだことのある経験で書くと、とかく外出が面倒になりがちだった。 徒歩2分のスーパーまでは、あまり抵抗なく外出できたけれど、駅まで行くには自転車だったり、バスを使う人もいた。 天気が悪かったり、夜だったりすると、ますます外出しにくい感じで、1日が終わると、結果として外出はスーパーだけなんていう日も多かった。 個人的には、主要な施設までの距離感は、そこへの所用時間にもまして大切だなというのが、その時の経験で学んだこと。 その点では、シティテラスよりもこちらの方が、所用時間には現れないメリットがあると思います。
*越谷レイクタウンはマンションがかなり建っていて、この物件が最終くらいになってくるのかな。 周辺にマンションばかり建ってしまっているという事によって、まだ空き家がたくさん残っているのでしょうか。 レイクタウンというのは確かに住みやすい方になってくるとは思いますが、休日は混雑することや車での移動も混雑しているという面では住みにくくなってしまうのかな 駅から近いという点は利点ですが、武蔵野線しか利用できないのは残念
**レイクタウン自体、もうお休みの日の道はかなり渋滞している状態に夕方は特になるかなぁ 
ここに住んでいて移動するならば自転車のほうがスムーズかもしれないです。レイクタウン内の移動においは、ですが。 武蔵野線だけでもあるのはいいとは思います。埼京線も使えるとベストですが、そうなるとその分だけお高くなってきてしまいますよ。 
*駅も近いですし、スーパーも近いので、ただ単に利便性という点だけで見ていくと条件としてはよく見えます。 小学校も近いですし、レイクタウンも近い。 でもだからなのか、その分お値段がものすごく強気すぎるというのが本当にここのネックになってくるのかもしれないですね。 埼玉で郊外型ファミリーマンションを、という層的には高すぎるのかも。
*公式サイトのトップページのイメージだと戸建ての中に壁のようにそそり立っている感じ。 
眺望も日当たりもバッチリなのは良さそうですが。竣工写真もきれいです。 バルコニー手摺が透明なガラスになっていると、すごく明るくて開放的。ではありますが、戸建てが建った場合お互いに丸見えになりそうな感じがします。 先着順が33戸、第3期10次が5戸、これ意外にも残ってそうですか？
**バルコニーのガラスは、下層階はスモークになっているのでは？ それでも、近いことに変わりありませんが
*電車の音も線路側の窓開けてると多少しますが全然気にならないです。 火葬場はありましたがイオンと公園のとこですし液状化もイオン周辺なのでこのマンションには関係ないです。
*これだけ駅にちかく、スーパーが真裏にあれば、お得な物件ではないでしょうか？
*こちらのマンションはペットはダメなんですかね？
**ペットは2匹まで可だそうですよ。 廊下やエレベーターは抱っこ又はバスケット等に入れてお外までという事でした。足洗い場も駐車場近くにあります。
*先週見学しました。 残り戸数は、未販売やモデルルームや事務所含め37戸程です。 ただ営業マン曰く、週末で数部屋売れたようなので、35部屋程度かもしれません。 カスミ側の2～4階に未販売が多数あります。 
*第3期16次 3,799万円～4,899万円 ですかあ。良いお値段しますね。 ローンとは別に管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万円位かかる訳でお金に余裕が無いと買えないですね。 管理費（月額）12,000円 ～ 14,600円　 修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円　 駐車場使用料（月額）1,000～8,000円
*南側の１Fと６Fと７Fは角の4LDKとモデルルームを除いて、ほぼ売り切れていたんじゃないかな。 スーパーまで近くて便利な気がする。
*現地見てきました。 駅とスーパー、あと学校に近いのがいいですね。ほぼ毎日使うものですし。 気になっていた電車の音ですが、線路側にある寝室（？）の窓を開けていると、さほど大きくはありませんでしたが、電車の通過音が聞こえます。 見学している間、窓を開けてもらいましたが、日常生活には支障無いと感じるレベルでした。 リビングにいると、耳を澄ませて気にしていれば、電車が通ったのがわかるぐらいです。 窓を閉めると、電車の通過に気づくのは困難だと思います。 
*全193戸で、駐車場が全154台分のこのマンション。 今日時点のホームページを見ると、現在使用可能な駐車場台数が4台になっていて、極端だけど、1世帯が1台借りているとしたら、もう150戸は売れている計算になりますよね？ 入居済みで駐車場を借りていない世帯も多少はあるだろうから、残りの部屋数はかなり少なくなっている？？
**他にモデルルームとして使っている部屋が、いくつかありますよ。 最後に、モデルルーム使用済みの部屋として、家具なども付けて、多少安く売りだすのでは？
*あと20戸ですか。かなり少ないですね。 やっぱりレイクタウン人気ですか・・・。このあたりの人は毎週末行ってますもんね。もはやアミューズメントパーク的存在・・・。 
**イオンが混んでしまう週末の買い出しも、さほど歩かずに隣のカスミで済ませられるのが、このマンションの特徴ですよね。 小さな子供が一緒だと、食品の買い出しも大変ですが、徒歩で、短時間で済ませられるのは大きなポイントだと思います。
*バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ http://x1mansion.com/laketown1 このブログが参考になると思いますよ！ 現地見学した時の、違和感。 平米数ほどの広さを感じなかったのは、なるほどと思いました。
*中古価格の下落の話題ですが、先のブログ以外だと、こんな見方をする記事もありますね。 週刊現代　10年後に土地の値段が「上がる駅」「下がる駅」 http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52457?page=4 表の4番に越谷レイクタウンが出ています。 記事に出ているのは、2017年時点で、10年後の予測をした結果の様です。 予測はあくまで予測であって、不確実なものですが、埼玉の中では10年後の上昇率で上位に位置すると予想しているようです。 
*こんなサイトもあります。 マンション・住宅 価格相場『ウチノカチ』 レイクタウンのマンション相場の詳細 https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%... 試しに、このサイトで20年後、75㎡　駅徒歩4分で計算してみた結果は、 2,709.7 万円 （119.4 万／坪）でした。 選ぶ部屋にもよりますが、20年間で1,200万円ぐらいの値下がりぐらいでしょうか（？） 1年で60万、毎月5万円ぐらいの減価ペースぐらいですかね。 まぁ、いろんな見方がありますよね。 どれを信じるかはその人それぞれです。
*ブログすごい点ついてるけど個人的趣味でNG連発してるだけでよく読むとちゃんと評価もしててなかなか面白かった
*ビッグセブンのマンションだと、基本的に田の字のところの方が多いと思います。 田の字は田の字でメリットがあって、 水回りを一箇所に集約しやすいんですよね。 家の中の給水管や排水管、あまりあちこちにはわせない方が、 数十年後に来る自己負担の工事のときにコストが掛りにくいです。
*今日見たら、「いよいよ最終2邸！先着順申込受付！」の表示になりましたね。 申込み後の審査落ちがなければ、間もなく完売ということになりそうです。 残りは、両方とも4LDKタイプの様なので、ニーズが限られますが、どのくらいで完売になるのか
*完売ですか。レイクタウン、強かったです。 他の土地に住んでいる友人に話しても、越谷のレイクタウンは知っている人が多いです。テレビでも度々放映されて、すごく広いとかアウトレットが充実しているとか1日楽しめるとか知識があるみたいで。 ホームページを見たら家具付モデルルーム販売と書いてあったんですが、その下には完売のメッセージもありました。モデルルーム住戸の最後の一部屋も売れたということですか？ 平成31年3月まで管理費、修繕費積立金ゼロで住むことができると書いてあり、すごいサービスだなと感じました。 


==交通==
*JR武蔵野線は、東京郊外から埼玉・千葉まで環状線で行ける電車で、府中本町からはJR南武線で川崎駅まで行ける、大きく東京を囲む路線のようになっています。 
**そのJR武蔵野線にある越谷レイクタウン駅は、大宮、上野、秋葉原あたりまでなら30分以内で行け、東京、大手町、池袋、新宿あたりなら40分以内で行ける郊外の街です。 
**JR武蔵野線は環状線のため様々な路線に接続していて、都心に向かうには通勤圏として問題ない場所にあると思います。 
*武蔵野線沿いなので都心直結沿線よりは安いですねー
**そうなんですよね。 武蔵野線なので、乗換路線が多い点はいいなと思いますけれど。 返って各方面行きやすいと言いますか。 それで安くなっているのなら、いいんじゃないかと。 駅に近くて安いのなら、人気が出るかも？
*駅まで徒歩４分、すぐイオンも行けて便利です。 
**徒歩４分程度で駅に行けるのはとても便利でよいと思います。通勤だけでなく、子供たちちが大きくなれば通学にも便利ですからね。 
*利用できる路線が武蔵野線のみとなってしまうと将来性は少し欠ける部分はあるかな 
*レイクタウンは武蔵野線のみしか利用できない点はデメリットかな。大型商業施設が近くにあるのは利点なことがある反面、連休は混雑するというデメリットもありますね。
【徒歩】
*物件のサイトを見てみると、駅まで「徒歩4分（約310ｍ）」（おそらく画像上半分のルート）と記載されていますが、周辺を見ていると、近隣の方も、横断歩道を渡らずに、駅まで直線で行くルートを使う方が多く見受けられます。（画像の下半分のルート）なぜ、駅から直線で行くルートの位置に横断歩道を作らず、交差点になっていない北側にずらして横断歩道を設置してしまったのか。（苦笑）このマンションの住人だけでなく、周辺住民の通行ルートを考えれば、T字路の場所に横断歩道を設置すると利便性が高そうですけれど。横断歩道を設置する場所を決める際に、いろいろと事情が有ったんでしょうかね。
*駅までのルートにもよりますが、マンションの敷地から駅の敷地まで、およそ260m～およそ310ｍ程度というところの様です。（不動産広告は80ｍあたり1分で換算）しかしながら、駅のホームまでの距離ではないことと、部屋の階数や、場所によって、もう少し距離は伸びそうです。私の場合は、朝、電車の時間の10分前に玄関を出れば、十分間に合っています。
*実際にどのぐらいの距離があるのか、興味が湧いて調べてみました。 JR越谷レイクタウン駅まで一番離れている、A棟（カスミ側）の一番端の部屋から、徒歩でどのくらいかかるのか。 地図上の距離で見ると、だいたい520ｍぐらい。 80ｍを1分で換算すると、6.5分。 上層階に住み、仮にエレベーターに1分かかるとして、駅まで7.5分。 駅に着いた後、ホームまで登って、電車を待つ時間を含めて考えても、 乗りたい電車の10分前に玄関を出れば、余裕を持って乗れそうですね。

*横断歩道がたくさんあること、信号機が設置していることというのは 子供を持つご家庭にとっては気になる部分ですよね。 信号機がないところを通る場合、そこが通学路になってたら危険が伴いますし、 周辺の安全面としても治安面でデメリットになってしまう可能性があります。 こういったことは、自治体に参加すれば、署名運動などができるのでしょうか？
**もちろんできますよ。 自治体によって要件が違いますが、市民の嘆願書が一定の数集まれば市は横断歩道を設置しないといけないと地方自治法に規定されています。 越谷市が何人の嘆願数なのかは確認するしかないですが、本当に住民が集結すれば越谷市は横断歩道を設置する義務が生じます。 まずはマンション内での意見の集約かと思います。

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Image:ルート（2016-06-30撮影）170129.jpg|ルート（2016-06-30撮影）
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File:グランセンス越谷レイクタウン駅までの距離.jpg|駅までの距離
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【車】
*休日の日はマンション近くの道って混雑しますか？ 
**混みますけどイオン避ければ問題ないです。

【電車】
*武蔵野線といえば貨物船というのは結構有名な話ですよね。深夜には走っていないとなるとそこまで気にはならないかな 騒音の件も気になりますが、武蔵野線は遅延や運転見合わせが比較的多いというのは気になります。 風が強い日や天候が悪い時は遅延することが多いので車内は大変混雑しますし、 他の通勤手段がないとなると、職場まで行くのは困難な場合がある日があるということはダメージが大きいです。 
**昔の武蔵野線はよく止まったけど今は対策されててそんなことないよ、昔のイメージ引きずってるだけ 少なくとも浦和方面に通勤してて困ったことはない 混むのも東浦和-南浦和間のドア付近だけでレイクタウンから乗ってる分には巻き込まれたことないし 乗り換えた先の京浜東北線の方がよっぽど乱れてる、本数多いから問題にならないけど 伝聞だと情報が間違ってたり古かったりするから使う時間帯に実際に乗ってみるのが一番だね

==構造・建物==
*敷地面積：7769.72m2　
*建築面積：3428.36m2　　
*建築延床面積：16911.64m2　(容積対象面積15395.20m2　)　
*建ぺい率・容積率：60％・50％／200％・100%
*１９３戸と大所帯になりますね。横に長く角住戸は高いのでは。
*外観は戸数が多い分団地っぽい感じがします
**低層は好きだけど、ちょっと横に長すぎる。本当に団地みたい。団地ほど質素な作りではないですが。 
***確かに横に長いなと思いましたが、周辺はどうやら戸建てのようなので 低層地域になってしまうんでしょうね。 日当たりもよさそうですし、暮らしやすそうなのはいいですね。 
*マンションはA.B.C.D棟から成り立っていて、A・D棟は各15部屋ぐらいのごく少ない部屋数で、残りのほとんどの部屋が南向きのB.C棟のため陽あたりは抜群だと思います。 
*現地マンションの目の前に一戸建ての居住区とスーパーがありますが、低層建築のため陽あたりには問題ないでしょう。しかし、一戸建て居住区側と隣接する1階庭付き部屋の部分は、将来的に目の前まで戸建て住宅が建ちますので、庭などは丸見えになると思います。マンション斜め向い側に大手家電量販店が工事中でしたので、大型家電量販店がイオンレイクタウン内とこちらにも出来るようです。 
*戸建て居住区と1階部分の間隔。雑草の生えているところは戸建て居住区で、ここまで住宅が建てられるようです。柵からマンション側が1階庭付き物件の庭部分のようです。 
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Image:マンションD棟とJR武蔵野線高架の距離（2015-11-27撮影）170129.jpg|マンションD棟とJR武蔵野線高架の距離（2015-11-27撮影）
Image:戸建て居住区と1階部分の間隔（2015-11-27撮影）170129.jpg|戸建て居住区と1階部分の間隔（2015-11-27撮影）
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*見学して気になったのは、寝室のある北側（線路側）の部屋の一部で、携帯の電波受信感度があまり良くなかったことです。 リビング側（南側）に移動すると着信しました。 寝室なので、部屋を利用するのは主に夜間ですが、電話が安定してつながらない可能性があるというのは、ちょっと不便です。（メールやLINEであれば、Wi-Fiを設置することで解決しそうです。） 
*見学したのですが、導線の悪さが気になりました。 駅側を選ぶとポスト遠いし、メインエントランス側にすると通勤時延々廊下を歩かなくてはならないし。

【眺望・採光】
*越谷市の花火大会が開催されるようです。越谷市役所の近くが会場になっており、マンションからは、やや距離が離れていますが、共用の廊下側から小さくても見えるといいですね。
**こちらの花火大会は、グランセンスのほとんどの部屋のベランダからみえるはずです。我が家からは真正面、当日はレイクタウウン駅から混みそうです。 
*南側に戸建てが建ち始めていますが、南側にバルコニーのある部屋で、東側（駅側）では、2階・3階の部屋ぐらいまでは、目の前が戸建ての壁でふさがれそうでしょうか？ 多少離れていそうなので、暗いということは無さそうですけど。
**今日、外から見たところ南側に建設中の戸建ては2階建てで、マンションの3階のテラスあたりが戸建ての屋根の位置ぐらいのようです。 マンションから戸建てまでは10ｍぐらい離れていそうなので、圧迫感はさほどないのかも。 もともと1階はマンションのフェンスと植栽で視界がさえぎられていますが、2階と3階の部屋からの視界は、戸建てが立つと雰囲気が変わるかもしれないなと感じました。 部屋からの視界が気になる方は4階以上で選んだほうが無難かも。



==共用施設==
*駐車場総台数：154台
*自転車置場総台数：386台
*バイク置場総台数：6台
*ミニバイク置場台数：4台
*室内のユニバーサルデザインは資料からよく分かるのですが、マンションの共用部(エレベーターやロビー、廊下等)はどのようになっているでしょうか？ 車椅子での生活は難しいでしょうか…？
*横に長いマンションで、ゴミ捨て場まで行くのに10分以上！
**そういう動線は考えて欲しかった的なものはありますが…ゴミの収集車の関係とかってあるのでしょうか。表側に収集車がしょっちゅう来るのはよろしくない、におい的にもというか。利便性とどっち取るの？という風には思いますが、うまい落とし所があれば良いのにね。朝、出勤ついでに出すというよりも、前の日のうちに出しておくというのがベターなのでしょうか。
***ちょっと不便ではありますが、立地を考えると、車道に面するのが、西側のみなので、ゴミの収集車の入るスペースを考えると、現在の立地が落とし所だったんでしょうね。おそらく郵便ポストや、宅配ボックスも同様の事情でしょう。

*竣工ギャラリーで共用施設の写真を見ると、随分エントランスホールが広いですね。 壁側にデスクが設けられているようですが、共用サービスとしてコンシェルジュサービスもついているのですか？
**エントランスは駅側とカスミ側の２つありました。 カスミ側がメインエントランスになり、そちらに管理人さんのカウンターもありました。 どちらもそこまで大きなエントランスホールではありませんが、共用部が充実すると、管理費や修繕費もあがってしまうので、個人的にはあれで充分かなという印象です。 なお、コンシェルジュサービスはありませんが、毎日、日中の時間帯は管理人さんが常駐されているそうです。
*駐車場は平置き48、機械式106の計154とHPに書いてあります 駐車場利用料は2,000〜8,000円 機械式は不便ですがあまり乗らない人には駐車場が格安という選択肢ができるメリットもありますね 戸数に対して79%の充足率でこの辺りならまぁ普通ですね 
*グランセンスは場所は最高でしたが、機械式駐車場のセダンのみしか入らない場所だったから断念。

*自転車駐輪場の募集が出ていましたが、増設したんでしたっけ？ 契約が少なくて、空き枠を開放しただけでしたっけ？
**完売により空き枠を開放


==設備・仕様==
*二重サッシ、複層ガラスが取り入れられていますが、室内の音というのはやはり軽減されているのでしょうか。多くの方が恐らく線路が気になると思うのですが、音や振動などの影響ってどれくらいなのかなあと感じました。もう駅に近い部分ですので、電車自体のスピードは出ていないでしょうけれど、ブレーキ音などはしないのでしょうか？？？
**電車の音について：静かな室内にいるときには電車の通過音が遠くの方で聞こえます。窓を閉めれば、注意を向けていないと気にならないレベルです。夏場は日中線路側の窓を開ていましたが、この場合はリビングでも電車の通過音が聞こえます。
**震動：電車の通過による震動が気になったことはありません。私の場合は内見の時に、窓をあけると電車の音が気になるかとも心配しましたが、生活してみると、室内の生活音で隠されてしまったり、慣れで気にならないですね。 
**日中は窓を開ていて、近所の小型犬（？）が吠えている声や、赤ちゃんの泣き声が聞こえますが、夜は窓を閉めていただいている様で、静かに過ごせています。 

*1階の専用庭ですが、はられている芝は人工ですか？天然ですか？ 天然の場合、定期的な手入れが必要になるかと思いますが 自己管理となるのでしょうか。 植栽などを管理する業者にお願いする事は可能であるか、芝刈り機等は備品としてお借りできるか？などが知りたいです。
**マンション住人です。 芝は天然芝です。 専用庭部分は自己管理になり、芝刈り機などの共用備品はありません。 マンション共用部の植栽管理の会社に芝生のメンテナンスをお願いできる可能性はあるかと思いますが、共用部ではないので、個別に植栽管理の会社に見積もりをとって、費用は自己負担で依頼することになります。 植栽管理に入っている会社は、モデルルームの営業さんを通して確認できるはずです。 庭があると、メンテの手間もかかりますけど、いろいろと便利ですよね。
*リビングの窓が大きめでしたが、皆さんカーテンはオーダーでしょうか？ 
既製品は難しそうですかね。
**カーテンはオーダーにしました。 （探しかたが足りなかったのかもしれませんが） 既製カーテンではサイズが合わなかった記憶です。
*結構高いのにディスポーザーないし… たしか洗車設備と、充電設備ありましたよね。それはすごいなぁと思いました。



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：72.00m2～92.42m2
*こちらは間取りもゆったりで3LDKでも収納もたっぷりあり空間も有効に使えそうです。キッチンはカウンターになっているのであまりリビングから作業のごちゃつきが見えないのもいいと思います。 
【モデルルーム見学記から】
*モデルルームは3LDKのもので約76平米あり、さすが郊外ならではという広さでした。71平米ぐらいの部屋からあるようですが、この約76平米の部屋が主に売り出される平均的な部屋のようです。 
**特筆すべきは収納の多さで、3つある部屋のすべてのWICがついています。他にも納戸があり、リビングの収納も2つあり奥行きがかなりあるので収納力は高く、余計な家具を置くこと無く部屋を広く使えるでしょう。 
**主寝室となりそうな部屋も約 7帖程で非常に広くかなり良い感じでした。 
**リビングに繋がる部屋との仕切りとビラは吊り型なので一体感がのぞめると思ったら、扉一枚分だけ壁があり、どうしてもそれが邪魔をしてリビング続きで広くしても少々気になる方もいるかもしれません。しかし、柱が内側に無く陽あたりにも問題が無いので、非常に開放感あふれるリビングではないでしょうか。 
**建設が進んでしまっているので、扉や床の色、キッチンや洗面台の高さは選べません。壁のクロスのみ変更が出来るようです。 
**キッチンの冷蔵庫置場横にある食品棚は容量も多く使いやすそうですが、ディスポーザーは無く、食洗機もオプションなところはマイナスポイントではないでしょうか。 
**洗面所のリネン庫も大きく、三面鏡裏収納にはストッパーもあり使いやすそうです。 
**バスルームは浴室乾燥器はありますが、オプションでもミストサウナは無いようです。 
**共用部分があまり多くなく、キッズルームぐらいですので共用部分のすばらしさというものはあまり感じませんでした。 



==買い物・食事==
*スーパーマーケットが併設されていて、スーパーの奥が現地マンション。
*レイクタウンは大型商業施設ですよ。買い物施設のほかにクリニックや学習塾なども入っていますし、レイクタウンのほかにアウトレットがあったり、隣の駅はコストコ、ららぽーと、IKEAなどがありますから住みやすい環境ではあると思います。 


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Image:併設のスーパー（2015-11-27撮影）170129.jpg|併設のスーパー（2015-11-27撮影）
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*隣のフードスクエアカスミ、夜の0次まで営業しています。ここさえあれば便利すぎて他に行かなくていい感じです。
**カスミって確かにマンションの前で良さそうですが、エントランスから遠いように思いますし部屋からだと到底1分じゃ着かなそうですが、どうですか？近道ありますか？
*西側のエントランスからは1分かからないでカスミ行けるんじゃない？ カスミにはマンション住民専用のカートも置いてあるね マンションまで持って行けるのかな
**カスミのカートですが、西側エントランスに返却コーナーがあり、 管理人さんがまとめて、カスミまで返却してくれているようです。 カスミは夜12時まで営業しているので、日常の買い物は助かりますよね。
*マンション隣接のカスミまでの距離ですが、 Googleマップで測定してみました。 実際のルートとは多少の誤差がある部分もありますが、 一番遠い東側の部屋からだと300m弱になります。 不動産広告ですと、80mあたり1分として計算しますので、 1階のフロアならば、4分ぐらいですかね。 あとは階数によってエレベーターの時間を加えることになります。 実際の時間や、距離感に対する感じ方はそれぞれなので、 検討されている方は、モデルルーム見学の帰りに、実際に自分の足で歩いてみるのが一番かと思います。 個人的には、屋外を歩く距離が少ないので、 真夏や真冬、雨の日などは、利便性があるかなと感じています。
*カスミのレジはアナログぽいけど、肉はマルエツより安いので助かるわ。
**スーパーが近いの良いですよね。 小さな子供がいると特に。
*ここからちょっと遠いけど生鮮食料品はマルサンが一番安い。
*週末や祝日に混雑したイオンまで行かなくても、近くで食品や日用品の買物が済ませられるのは便利ですね。
*越谷レイクタウンは遊びに行くのにはいいけど、 毎日の生活でイオンを使うこと考えると、広過ぎて逆に便利には感じない気がする。 住むとイオンよりカスミにいく方が便利なのかなあ
*グランセンスはレイクタウンのマンションの中で１番レイクタウン以外の施設に恵まれているというのが強みですね。 カスミ、セブンイレブン、ケーズデンキ。カスミは同じ敷地にヘアカットやコインランドリーもあるみたいですし。 小中学校も近いし。
**イオンモールは色々揃ってますが広すぎて普段使いには不便なので近くにあるメリットはあまりないんですよね、たまに行ければ良いだけなので むしろそういう日常的に使う施設の方が大事ですよね 他にもマツキヨやプール付きのジム、てんや、郵便局、美容室、歯医者と近くに色々揃っていて暮らしやすそう

*吉川美南にイオン出来たらやっぱ資産価値で負けちゃいますかね？
**吉川美南のテナント微妙なのばっかりですよ。
**吉川美南のイオンは、他からの集客と言うよりは、そこに住む人々の利用が主だと思うのでガラガラにはならないと思います。
**吉川美南はイオン“タウン”だから、 イオンモールとは違って地元住民ターゲットだよね。 個人的には温泉施設がオープンになったら行くかもな～。
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File:グランセンス越谷レイクタウンカスミまでの距離.jpg|カスミまでの距離
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==育児・教育==
*周辺にはマンションが一気に立っているようですが、小学校などの生徒の受け入れは間に合っているのでしょうか 
**この辺りって本当にマンションだらけ。平日、朝早くこの辺りを通りかかると、幼稚園バスを待っているグループがたくさんいます。小学校とか本当に足りるのかなぁという感じですよね。
*子育て環境が整っているので、ファミリー層には良い物件だと思います。 
*学校が近いので子供を通わせるのも安心




==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域　
*周辺にはマンションがたくさん立っていますよね。レイクタウンは病院もありますし、スーパーもありますし住みやすそうです 
*お値段もそれほど高くないし利便性もよさそうなところで気になります。マンションが多く人が増え、街が追い付いていない印象なんでしょうか
*レイクタウンの反対側なので少し落ち着いているのかな。 買い物には不便ですが、両サイドがマンションではないので日当たりはよさそうなのは 魅力があります。 小学校と中学も近くなっているのは安心できそう 
*第一種低層住居専用地域が隣接しているのであれば、生活環境はいいですね。
*虫：極端に多いということはありませんが、虫はいます。 蚊、ユスリカ（？）などがベランダから入ってきますね。これも部屋の立地により差があるかもしれません。下層階か、上層階かでも違うのかも。網戸は必須だと思います。  
*水害：調整池から近いですから心配になりますよね。設計上は溢れないことになっているようですが、不測のまさかが起きるのが天災ですし。昨年2015年秋の鬼怒川決壊の被害があった大雨の時には、越谷市内で冠水したところがあったようですが、レイクタウンの調整池では、計画通りに（？）橋の下まで水を貯めたようです。 
*池については夏場はかなり臭いが出るので低層階なら覚悟はしておいた方がいいかも。あと池なんで虫もそれなりに出ますよ。 
**少なくとも夏場に北池の周りをブラブラした限りは臭いは全くなかったですね
***北池は導水側で流れもあるが、南池は出水側で水が淀む。南側はマンション住民ばかりで、全部他人任せなので自分で動く人もいないし、協力する人もいないので状況改善は難しい。マンションの一番の問題はそこなんだけどね。
****住人ですが、夏場でも池のにおいが気になったことは一度もないなぁ。ただ感じ方はひとそれぞれですから、購入を検討される方は、ご自身で池の周りや、マンションの周辺を歩いてみることをおすすめします。
【イオンレイクタウン】
*越谷レイクタウンは、利根川の水量調節用に作られた貯水池のまわりに広がった街で、日本最大のショッピングモール「イオンレイクタウン」があります。イオンレイクタウンには約700店舗が入っていて、買い物に不自由することはありません。日用品や食品などを扱うスーパーマーケットや商店は無いのですが、このマンションに併設する形でスーパーがありますので不自由は全く無いでしょう。 
*モール内にイオン銀行ATMなどがあるようですが、ぱっと見た限りでは駅前などに他の銀行が無かったように思います。 
*人工的とは言え、湖の近くということで自然環境はかなりすばらしく、ジョギングやサイクリング、家族が湖畔で遊べる広い敷地や公園などの環境は抜群です。学校などの施設も整っていますし、マンション近隣は戸建て住宅などしか立てられない地域ですので見晴らしはかなり良いのではないでしょうか。 
*A棟D棟のすぐ横にJR武蔵野線の高架がありますので、A棟D棟の4階5階にあるルーフバルコニーは、電車の音がかなりうるさく聞こえるのではないかと思います。
*イオンレイクタウンは非常に大きく、あらゆるショップが入っていて非常に便利なのですが、商店街などで八百屋さんや魚屋さんなどとコミュニケーションしながら買い物をするといったような感じは望むことは出来ません。 
*近代的な機能の街ですので好みにもよると思いますが、良くも悪くもイオンがすべてという街だと思います。 
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Image:イオンレイクタウン地図（2015-11-27撮影）170129.jpg|イオンレイクタウン地図（2015-11-27撮影）
Image:モール内の様子（2015-11-27撮影）170129.jpg|モール内の様子（2015-11-27撮影）
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*レイク駅南側が急速に充実してきた。内科の次に眼科、歯科、埼玉りそな。これで居酒屋が撤退すれば、どぶ池横丁なんて言わせない。北口には交番が出来るし、この辺りはいい具合に進化してる。
*越谷は大型のイオンもあるし、しかもそれが近いので、便利そうです。越谷レイクタウンはマックスバリュとか普通規模のイオンよりも何でも揃う感じ。デメリットは広すぎて移動時間が長そうなこと。目的のお店があると、そこまで歩いていかなきゃいけないとなると辛いのかな。 気になったのは電車の音です。線路すぐ横に思えました。この点は大丈夫でしょうか。 夏はクーラーかけて窓をしめますし、冬も窓をしめるのでいいのかとも思っていますけど、どんな感じでしたか？
**この前見に行きましたが電車の音はあまり気になりませんでした。 リビング側は窓を開けていても聞こえないと思います。 寝室は夜中の周囲の音が全くない状態なら分かりませんが 中を見ている間に聞こえることはありませんでした。
**ここは北側線路だから意外と電車は気にならないんだよね

*レイクタウンの中には、さすがにもう新たな分譲マンションをたてるスペースはもう残ってなさそうだし。 
数十戸くらいの小型マンションなら、まだスペースがありそうですけど。 
**あるとしたら南側の田んぼ用地をかいとってＪアーバン一戸建てを建設するくらいですかね…
**あのレイクタウンの南側に広がる田んぼは草加市の住所で、まもなく産業団地や公園が建設される予定になっています。 
**産業団地といってもレイクタウン側は親水公園になるみたいだけどね

【行事】
*毎日祭りやってたらうんざりだよ
**週末くらいじゃないですか？ 越谷のイオン、近くにあるとちょっと買いができるのが便利な気がしています。週末もお買い物ついでにイベントに参加したりできるので。平日もすごく混んでいるわけじゃないですよね・・・？ 


==周辺施設==

【公園・自然】
*今年も不動橋の鯉幟は壮観でしょうね。
**桜が美しい。


【公共施設】
*やっと、2/1越谷レイクタウン郵便局開局ですね。あまり近くないけど。
**郵便局は多いに越したことはないです。実家の近くに新しくできたんですけど、切手など買うことよりATMが利用できることが嬉しいみたいで。郵便局のATMって土日も引出し手数料が無料なんだそうです。 お金をちょっとおろしたい時にも利用できるのがいいですよね。


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランセンス越谷レイクタウン 「グランセンス越谷レイクタウン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578171/ グランセンス越谷レイクタウンについて【検討板】]

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