グランアルト越谷レイクタウン

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3.20

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物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内207街区（1）画地（仮換地）
2. 埼玉県越谷市東町四丁目296-1他（従前地）

• 交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩2分
• 総戸数：381戸（住戸）、他にゲストルーム2戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月28日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• グランアルト越谷レイクタウン（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 土地が使用収益権となってるのが気になります。
  • 使用収益権については、聞きました。 マンション竣工時でも、土地区画整理事業中なので、便宜上、「使用収益権」となり、土地区画整理事業終了後の換地処分後は、きちんと「所有権」になるそうです。
  • 使用収益はデベ側の現状であって、私たちに分譲される時に使用権へ移行する流れだと思うので特に問題ないと思いますよ。 区画整理事業地には借換地について所有権と使役収益権が別になる時期がどうしても発生しますから異例でもありません。 換地処分の公告の日の翌日には使用収益権と所有権が統合されますから、購入者が契約する段階では一般的な売買になります。
• 月の駐車場料金が5000円かからない 。

交通

• レイクタウンの駅が本当に近いですね。 レイクタウン自体も駅の反対側すぐですし。。。 週末は周辺の道路が混み合ったりするのでしょうか？
• ここが出来て周辺道路がもっと整備されればいいですね。 今はサイゼリヤのとこの歩行者信号の時間が長すぎてイライラします。
• 新越谷は羽田への直通バスも出るのでたまに飛行機利用をする時も便利ですよ。
• 武蔵野線の埼玉方面だと都内通勤者は不便すぎる。
  • 確かに都内勤務の人にはちょっと遠い感じがしますね。 もし将来的に地下鉄ができたら、先見の明があったことになりますね！

共用施設

• 共用施設が結構あるんですね。キッズルームは利用するのによさそうですね。 共用施設が多いだけに、管理費が気になるところですね。
  • 最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプ。
• レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。
• ここはゲストルームがあるので、いざという時の客間について考えなくていいのがありがたいです。たまにしか泊まりにこない親などのために空間確保・布団購入などの手間を考えるとそれだけでも大助かりです。

設備・仕様

• 安いかつ標準装備そこそこ充実してる
• 仕様には、がっかり。ディスポーザーは無いし、マルチハブも標準じゃないし、フローリングも「最新」とかって言ってたけれども、つやがないし、ただの板に色塗って張り付けただけの感じ。壁紙も一般的なもののようだったし。

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間取り

• 間取りが４３タイプもあるのは、多いほうだと思います。 部屋の向きも東・南・西がそれぞれあるので、それなりのバリエーションはあると思います。
  • 公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。 各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。 真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっている。

買い物・食事

• 買い物が便利ですし、 街も再開発されて綺麗。
  • となりは三郷でコストコもあるしららぽも有りますもんね。
• この場所だとスーパーはKAZEのマルエツが近いですね。イオンの中のジャスコは自転車で行く距離。 南口の開発が進めば南の方に商店が揃うと思う。
• 目の前に大型商業施設がある。コストコも近い

周辺環境・治安

• レイクタウン駅周辺、だんだんマンション増えてきましたね・・ 南側って、何棟くらい建つんだろ？ 乱立にはなりませんように 。
  • この辺りはマンションどんどん立ってますね。 車はあった方がいいかなって思う場所ですが、この辺りに住めばほとんど都内に行かなくても済みそうで良いですよね。
  • やっと南口の方の開発も進んできますね。南口はまだまだ殺風景なので早くきれいにならないかな～と思います。
• 南側が調整池ということで建物が隣接する心配がないのは安心ですが、あとは水質がしっかり管理されていれば大丈夫でしょうか？
  • 調整池は虫がすごく発生するのでメダカを放流するらしい
• 南口は越谷南だけじゃなくて草加東も高校があるので文教地区のような雰囲気で、風俗店などまず出来ないであろう環境が一番いいと思います。 パチンコも出店は無いだろうし、そういった環境が確保されてるのはありがたいです。
  • 埼玉の風営規正条例があったのでちょっとはっておきます。

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/comment/anken/jyourei4.pdf

• 場所柄、一階は避けたいですね。多分モール内を通る人が多いとは思うのですが、商業地に隣接すると人通りはどうしても多くなるので少し不安です。
  • ここはモールの裏手になるから歩行者がぞろぞろという事にはあまりならないかと思います。 車道が出来れば抜け道になると思うのでその渋滞の方が心配です。

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周辺施設

• 図書室が出来るのもいいですね。サンシティに南部図書館があるのでこっちには出来ないだろうと思っていたからうれしいです。

掲示板

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