クレヴィア緑地公園

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クレヴィア緑地公園


物件概要[ ]

  • 所在地:大阪府吹田市江坂町4丁目50番8(地番)
  • 交通:北大阪急行電鉄北大阪急行線 「緑地公園」駅 徒歩9分
  • 総戸数:64戸
  • 構造、建物階数:地上10階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2012年02月下旬予定
  • 売主:伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店
  • 施工:株式会社イチケン


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 価格と間取り出てましたね。
  1. 予定販売価格帯(税込) 2,900万円台~4,000万円台
  2. 予定最多価格帯(税込) 3,200万円台(13戸)
  3. 間取り 3LDK・4LDK
    • クレアヒルズや近隣の新築分譲に比べるとずいぶん安いんですね。 新御堂が近いってそんなに評価低いのか…
  • 安い!と言えるのは低層階の角部屋以外ですよね。 最低価格を当初より下げたのは、同時期に竣工する江坂のマンション が2,500万円台からあることが理由ではないでしょうか。
  • Gタイプ4階にキャンセルが出ましたね。
    • キャンセルということは、手付金放棄ですよね。どういう事情にしろ、数百万が無駄になったことは辛いでしょうね。
      • キャンセル住戸の件、驚きました! どんな事情かわかりませんが、残念ですね。 2月にキャンセルされてるようなので、 バッティングセンターの音事情では なさそうですが…ちなみに、バッティング センターの音、私は気になりませんでしたよ。 皆様はいかがですか? Gタイプは4LDKですが、メニュープランで 2LDKに変更されてますね。 この間取りだとなかなか売れにくそうですが、 少人数のご家族には良いかもしれませんね。 どちらにしても早く売れて欲しいです。
        • キャンセル住戸、素敵な間取りです。リビングが広くて。お値段も表示されていますが、あれは少しでもお安くなっている感じなんでしょうか?それとも当初のままかご存知ですか?
          • 3LDKではないでしょうか。価格はわかりませんが、現時点で表示価格を安くするようなことはないのではないでしょうか。交渉でどのようになるかはわかりませんが。
            • キャンセル住戸の値段は当初の発表価格のままでした。1邸だけですので、すぐに売れるでしょう。
              • キャンセル住戸を少し検討していたので先ほど問い合わせをしたところ、「先週末に売れました」と言われました!
  • 内覧会ではマニュアルを参考にしてチェックしましたが、特に問題はありませんでした。それは嬉しいこと?
    • 問題なかったなら、それは嬉しいことですよ! もしくは、チェックが甘かったか… 何かあれば入居後でも対応してくれると 思いますよ。伊藤忠さんとイチケンさんですもん!
  • 無事内覧会も終わりました。完全に直しきれていないところも1点ありましたが、全体的には全て対応いただき満足はしております。

交通[ ]

  • 御堂筋線、新御堂がさらに混雑する一因となり得る。
  • クレアヒルズに引き続き、緑地公園に新築ですか!でも徒歩9分ですか…ちょっと遠いですね。
  • 駅から少し離れてるけど、車なら新御堂に近いからいいかも。 でも新御堂も混むからな。
  • 駅までの坂は疲れますよ。
  • 梅田までも14分で空港や新幹線の使用もとても便利な立地でこのような 価格はとても魅力的なマンションだと思います。
  • 坂道については、緑地公園まではなんとか良いけど江坂までいくことを考えたら電動自転車も考えた方がいいかもですね。
  • 近年の物件でいえば少し駅から離れていると思われる方もいますが10分以内で十分近く、緑地公園の閑静で緑ある地域と、江坂というものが揃う場所が共存する凄く良い場所だと感じています! 緑地公園と合わせて江坂もまわりましたが本当便利ですねo(^▽^)o
  • 北大阪急行の便利さはもちろんの事、大きな公園に徒歩で行ける、 お買い物に便利な江坂にも徒歩圏内という点が立地面では気にいりました。個人的には最寄り駅は江坂より緑地公園の方が落ち着いているので好きです。 阪急千里線も検討しましたが、やはり梅田に行くのにもやたら時間がかかるので却下しました。 信号ナシという点は、特に考えたことはなかったのですが、確かにそうですね! 信号や踏切があると、駅までの時間が読めなくて早めの行動が必須ですので、その点でも 良いですね。坂も、個人的にはあまり気にならない程度ですし、行きは登り坂を頑張らないと いけないけど、疲れている帰りは下り坂なので楽チンですよね♪


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構造・建物[ ]

  • 西側は賃貸マンションが上までベッタリだし このマンション角部屋にあまり魅力無いですよね。
  • このマンション耐震等級2なんですよね・・・。 緑地公園付近は上町断層ガッツリ通ってるのに なんで免震じゃないんでしょう?
    • 確かに免震の方が揺れは少ないので安心だけど、耐震等級2どころか1の物件も桃山台、南千里あたり多いよね。モデルルーム見にいくと営業は耐震等級1で当たり前的な発言するけど今回の大地震でそうも言えなくなりますね。 実質耐震等級2で安心とはいかないんでしょうか?
      • 耐震だと建物は倒れずとも 中の人間と家具はシェイクされる。 (家具に押しつぶされて死ぬ確率有) 免震だと家具さえ倒れないので安心と聞きましたが 実際どぉなんでしょうね。
  • 今住んでるマンションでピアノの 騒音トラブルがあるので聞いてみましたが ここのマンションはピアノ可みたいです。 営業さんは「音は気にならないと思います。」 って言うけど 弾かない者にしてみたら 少ない音でも毎日同じ曲が繰り返し聞こえてくると かなり苦痛なんですよね。 電子ピアノにするか、ピアノ弾きたいなら 徹底的に防音対策してもらいたいです。 小さいお子さんがいる方は防音マットもお願いします。 あとベランダも火気厳禁ではないそうなので ベランダ喫煙する人とか出てきてトラブル多そう・・・。 複数MR見学してきましたが クレヴィアは規約がゆるい印象。 後から住民で話し合いとか 労力使うし始めからある程度決めておいて欲しい。
    • ピアノの音や音は下から上に上がるように思います 窓などを開けているような季節は良く聞こえると思います まぁ常識ある人は夜は弾かせないと思いますが おっしゃるように、毎日拙いピアノを弾かれるのは耳障りと 言われたら否定はできませんね。規約がゆるいと思うのもマンションを購入する時の 購入条件に入れておかなければ 立地や間取りマンションが気に入ったけど・・・ って事になりかねないですね そう言う失敗をしない為にも良く考えなければいけないと思いました 私はどっちかって言うと鈍いほうだから関係ないかも^^
  • 最初はGタイプがいいと思いましたが,新御堂の騒音と排気ガスが気になるので,Aタイプも検討しています。 Aタイプだとそれ程新御堂に悩まされることはないでしょうか? 現地にも一度足を運びましたが,その時はGタイプしか頭になかったのでAタイプの位置まで確認しませんでした。 遠方なため,気軽に再度現地訪問できません。 どなかたご存知の方,教えていただけませんか?
    • レヴィア緑地公園は、新御堂から少し奥にありますのでAタイプでもGタイプでも新御堂の影響は大きくは変わらないと 思います。どちらかというと、Gタイプに近いバッテイングセンターの打球音のほうが影響が大きい気はしますね。新御堂自体は排気ガス/騒音はそう変わらな いのでは? 外にいるとそれなりですが家の中ではまず気にならないと思いますよ。 (個人的所感では外で見てても大きく気にはならないです。) Aタイプは広さやサービスバルコニーがあるのがメリットですが隣に賃貸(ファミリー用)のデザイナーズマンションが建築されるので西側に開放感があるわけではないと思います。 間取り的には非常に魅力だと思って、私もAタイプかCタイプで悩んでます。
    • 新御堂の影響は,どのお部屋でもそれ程変わらないんですね。 それより,バッティングセンター・・・。 予算の都合上高層階は望めそうにないので,やはりGタイプは厳しいかも。 Aタイプや他の物件も含め,もう一度検討し直してみようと思います。
  • やっぱり、デザインですね♪ 内装も外観もきにいりました。間取り変更もただでしたし、扉系のつくりがランク上でした^^
  • ここは二重天井ですね。
  • キッチンエールの高さ(上部)がクレヴィア緑地公園7階のベランダ手すりの高さになると聞いています。 なので、7階であればある程度展望が抜けて、5、6階とかなら空とかは綺麗に抜けるかなと思います。
    • 7階の手摺と、キッチンエールの最上部が同じ高さなんですね。 勝手に、7階は全くキッチンエールに被らないと思っていました。 ありがとうございました。


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共用施設[ ]

  • 来客用駐車場って有料なんですね。 これまで友人のマンションの駐車場はどこも無料だったのでちょっとびっくりしましたが、 最近のマンションはそれが普通なんでしょうか?
    • まだ決まってなかったような気がします。 確かに有料ってちょっと残念ですが、 他の新築マンションで来客用駐車場に ずっと同じ車が停まっているという トラブルを聞きました。 そうならないために、有料にするのは 一つの選択肢かもしれませんね。 ちなみに、来客用の駐輪場ないですよね。
      • 来客者用の料金は、決まってたと思いますよ。 規約かどっかに1時間100円化、200円ぐらいの料金で 記載があったと思います(手元にないので・・・:;) 来客用の駐輪場ほしいですねー:; 新聞配達の方も、一次止めますし。


設備・仕様[ ]

  • ここのディスポーザーは、本体を取り外して洗えますか? 洗えないと本体の裏側にカスが溜まり臭いが発生する等、何かとトラブルが多いと聞きました。 最近は本体が外せて丸洗いできるタイプが増えてきているようですね。 特に記載がないようなので、ここのは洗えないのかな。
    • 外せないです・・・。 私もその点ひっかかってました。 金属を使用しているので 塩素系洗剤も使えないですし 数年経ったら下層階(中住戸)は 臭いに悩まされるんじゃないかと不安。 メンテナンスお金かかりそうですね。
    • 本体を取り外して洗えないタイプの物はメンテナンスが 年に一度とかあるのでしょうか? 個人でなんらか方法があるのでしょうか 気になります
    • 長い目でみるとメンテ費用かかるし、不衛生だし 結局、繊維質な食べ物(タケノコ、とうもろこし等) は粉砕できないらしいから 付いて無い方が良かったかも。 耐久性の高い内部腐食しにくいタイプだと 良いのですが・・・。
      • やっぱり外せないんですね。 自分でも少し調べてみましたが、本体を外して洗えたとしても、配水管の方にカスがたまり異臭を放つこともあるようですね。
    • 外せるなら配管の方には ハイタ―流せるから問題無いけど 外せないと上からブラシで擦る程度しかできない ですよね・・・。 専用のクリーナーとかあるのかな? 使用頻度の高い場所なので気になります。
      • ディスポーザーの掃除は氷とお酢がイイと聞いた事ありますよ。今の家には無いので試した事ないですけけど。
      • ディスポーザは便利。 生ゴミがでないから可燃ごみも捨てやすいし。 ただ夏場は臭いがして逆に不衛生だろというくらいのときも。 一長一短ですね。
  • 24時間ゴミ捨て可能だし ディスポーザーはいらなかったですよね。 しかしディスポーザーのメンテ費用で苦しくなる位なら ここの長期修繕計画見たら腰抜かしますよ。 他にも駐車場や電気自動車の充電スペース、AED 床暖房などのメンテもあるし 10年過ぎた頃にはローン以外の費用が 結構かかりそうで不安・・・。
  • 吹田市はゴミ出しがそんなに厳しくないので楽ですよ。年に2回、市がゴミ袋を配布してくれますが、特に決まりはなく、半透明のゴミ袋ならOKです。
  • サッシについては、Tー3等級のものを使用しています。

【オプション】

  • フロアコーティングはどういったものをお考えですか? 私は色々検討した結果やらないことにしたのですが、 フローリングが思っていた程綺麗ではなかったので、ここにきて再検討中です。 でも、足で踏みしめるとかなり沈み込むクッション性の強いこのフローリングに、 コーティングが適しているのか不安です。 剥がれやすかったり、強度の強いコーティングだとひび割れたりしないんでしょうか。 業者に問い合わせても大丈夫と言って勧めてくるでしょうし。 今更な話題で申し訳ありませんが、みなさんはどうされましたか?
    • 私はハードコーティングを選択しました。 理由は、ワックスをやるほどまめじゃなく(車も洗わない) 少しでも床のすり減りが減少されるのであればいいかなという程度です。 入所当初しかできないでしょうし。 世間で言われる傷を防止するなどはまったく期待してないです。 どんなことをしても、キズはつきますので。 すり減り防止と、水拭きが気軽にできる点ですね。
      • ハードコーティングでおいくら位になりましたか? 差し支えなければ教えて頂けると嬉しいです。 私は、リビングと廊下をやろうかなと考えています
        • 私はリビングと廊下で12-13万程度です。シスコンさんの早期割引(20%OFF)を利用してます。
  • 私も当初はコーティングどうするか悩みましたが、結局は実施することにしました。私も同じくガラスコーティングで、外部にお願いしましたが、全部屋のコーティングと水周りコーティング合わせて17~18万円程度になりましたよ。
  • 皆さん、表札やポストのネームについてはどのようにされていますか? セキュリティなどの観点からもいろいろな方がおられるかと思いますが。 我が家はまだ決めかねております…。
    • 表札はつける予定ですよ。


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間取り[ ]

  • やっぱり一番の決め手は間取り&価格ですね。 個人的にワイドスパンがとても気にいってます。A~Gの間取りの良い点を私なりに書いてみますね。 って、1階Hを忘れてませんか・笑
  1. A:角なので窓が多い。バスルームにも窓があるのは このAタイプと1階Hタイプだけ♪御堂筋の音からは1番遠い。 でも豚骨には1番近い♪
  2. B:3LDKのそれぞれの部屋にエアコン設置可能。 という事は、子供が2人の場合でも個室を与える事可能♪ リビングに納戸がある。これは便利!
  3. C&D:1番万人受けしそうな間取り。なんと言っても 押入れが広いのが特徴♪
  4. E&F:キッチンが南側にあるので、専業主婦でキッチンに 立つ時間が長い方には最高♪しかも!パントリーだけでなく、 物入れもあるので、食料を沢山ストックしたい方にいいかも♪ ウォークインクローゼットもある。 さらに洗面室には、リネン庫が2つも!これはイイかも♪
  5. G:角なので窓が多い。しかも人気の南東角部屋♪ 85.96㎡と1番広い!E&Fと同じく、キッチンが南側+パントリー &物入れという主婦には嬉しい収納たっぷり♪ E&Fと同じく洗面室にはリネン庫が2つ!
  6. H:このマンション唯一の1階、専用庭に専用駐車場付き♪ ロフトもあるので、小学生位の子供には最高の遊び場になりそう! バスルームに窓がある。(ルーバーがあるから覗きの心配ナシ)
  • ここはどの部屋も間取り悪くないですよ。
    • キッチンが南側にある、EやFの間取りがいいなと思っています。
  • Eって不人気なんですね。 かなり早い段階でMR行った時は、E、F、Gが人気ありますって聞いたけど。 E(Fも間取りは一緒ですが)はどこが悪いんでしょう?
    • Eはベランダに非難ハシゴがあります。でも間取りは好きですけどね。 Fはエレベーター前なので、Eより少し安かったです。


買い物・食事[ ]

  • 駅に近いでも無く 食料品や日用品の買い物する所も 5分圏内にあるのはローソンのみ。 (ヴァンヴェールまで子連れだと5分で行けません) 江坂まで買い物と思っても以外と距離がある。 デメリットの多さ=価格の安さな気がします。
  • 近隣情報です。
  1. 「お店」 マクドナルドの向かいにキッズラボがあります。ブランシェスは撤退しましたが、子供美容院とラホカッチャ(イタリアンレストラン)が営業中です。 また、マクドナルドの裏には有名な天牛書店があります。古本専門です。たまに行くとお宝を発見することができます。
  2. 「買い物」 私の住んでいるマンションは女性の1人暮らし、夫婦のみが多いので、生協を活用しているところが多いです。 私も例外ではありません。まとまった買い物をするときは、千里中央、南千里のジャスコに行きます。 ちょっとしたものなら、駅前のバンベールか、阪急オアシスですね。
  3. 「ラーメン」 クレヴィア緑地公園の1つ挟んだ隣には、博多ラーメンがあります。とんこつスープの細めんです。
  • 緑地公園駅前について
  1. 神戸屋は夜8時以降に必ず3割引きセールをします。たまに半額もあり。パンを買うなら、この時間帯です。
  2. 阪急オアシスのパンは100年均一です。21時以降はなぜか84円になります。
  3. 阪急オアシスの駐車場が有料になりました。ただし、500円以上の買い物で1時間?無料です。
  4. 毎年8月末の週末に駐車場で「寺内盆踊り」が開催されます。めっちゃ賑わいます。ちかくに橋本知事が住んでいるので、屋台に上がり一言があります。
  5. たまに橋本知事がSPを連れて、コンビニに買い物にやってきます。
  6. 田村書店は通称「タムショ」と呼ばれています。
  7. 駅ビルの中の眼科は評判が悪いです(じじい先生が怖い)。
  8. スーパー「ヴァンヴェール」の近くには橋本知事のSPがいます。決して怪しい人達ではありません。 高齢者はSP達に話しかけて、仕事の邪魔をしています。
  9. 皮膚科「シューゾー」は昔ラジオの番組に出演していたため、全国に知られています。そのイメージで名医と思って、全国から患者がやってきます。だからいつも混んでいます。先生はめっちゃ説明好きです。見たくも無い皮膚症状の写真を見せてくれます。
    • 夜8時以降の3割セール気になりますが その時間帯にパンの種類はあるのでしょうか・・・ 盆踊りがあるなんて今時珍しいですね
      • 神戸屋パンは、食パン系とお菓子系の甘いパンは残存率高い気がします。
  • 北大阪急行の便利さはもちろんの事、大きな公園に徒歩で行ける、 お買い物に便利な江坂にも徒歩圏内という点が立地面では気にいりました。
  • はっきり言って、買い物難民。 しかし、近所にスーパーがないため、それによる交通渋滞、騒音はない。 がんばって江坂へ行けばよろしい。マックスバリュー、関西スーパー、ダイエー、コウヨーよりどりみどり。
  • お買い物はどこもちょっと距離がありますね。 買い物の仕方も様々になってきて、休日のまとめ買いや その他はコープなどの宅配などで、上手にやりくりできると思います。 へたに近くにスーパーがあったチョコチョコ買いをするのは無駄遣いに 繋がりますよ。
  • ここ見に行った帰りに 買い物は江坂になりそうなので江坂から帰りましたが 結構距離があるのと 高架下が暗くて雰囲気がコワイ・・・。 (何か出そう) と思って3丁目、住宅地の方を歩いてみましたが 人の気配が少なくて夕方~夜の買い物は無理だと思った。 真冬や真夏、天気や体調が悪い日は近くにスーパーがあった方がいいし ここは生活不便な印象でした。
    • 買い物に行くんだから江坂じゃないと意味ないのでは?緑地公園駅前なんでちょっとしたスーパー以外何もないので。 やはりあの辺りは警察官HPで見れる犯罪マップ見ても犯罪は少ないのがわかる。 江坂に向かって御堂筋から一番近い高架下は暗くて確かに良くないですが一つ奥に行くだけで明るいところがありますよ! 自転車なら結構すぐにつきます。(そもそも最寄駅じゃないし歩きはなかなかないのでは?) 帰りの坂はしんどいですが…やらり電動かな?
    • マンションを出て、ローソンからマクドナルド方向へ横断歩道を渡り、 そこから江坂へ南下すればいいのでは? マックスバリューや関西スーパーに行くなら横断歩道を渡る分遠回りになりますが、 新御堂の西側の住宅地や高架下を通るより安心感はありますよ。
  • dogカフェってお洒落な雰囲気で、今時は子どもの数より 犬の方が多いのでペット産業ってコレから伸びる分野だとおもわれているようなので もっと多くなるかもしれませんね。


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育児・教育[ ]

  • ここは大池小になるんですね。  ギリギリ吹田か。
  • 大池小学校も見た目良い感じでした!高速の音もほとんど聞こえないし。双葉保育園は綺麗ですがなんか狭い感じはしましたね。近くの公園も使うのかな…
  • 学校に関しては私も気になります。 大池小学校の雰囲気はよさそうでしたが、豊津西中学校はどうなんでしょうか。 やはり校区の関係は情報が少ないですから。。。
  • 子供が大池小学校に通っています。学校の雰囲気は良いですよ。 それにこの地区は変質者の出現がほとんどありません(だいたい1回/年)。 もし、小学校にこだわるのなら、千三小学校の地区のマンションを検討すべきです。 豊津西中学校は昔は評判が悪かった(吹田市で最低)ようですが、最近は他校と 変わりありません。豊津西中学校が心配な方は、私立中学校に通わせています。
  • 私はまだ子供がいないので現状の校区や子育て環境の有無はわかりませんが、 この近所で生まれ育ちました。 なのでこの辺りに愛着があり、参考になるかどうかわかりませんが・・・。 私が住んでいた校区とは違いますが、この周辺がそんなに悪いと感じたことはありません。 (私もこれから子育てしていく予定です) 住宅街を抜けると、植物園や緑地公園にとても近いし、 決して買い物等便利ではないですが、とても穏やかに生活できると思います。 個人的には、今まで住んでいた場所より駅は近いのでアップ、ダウンも気になりません。
  • 校区に関しては大阪の先生に聞いたところ大池小学校は良いと聞きました。反面、豊津西中学校にかんしては過去の悪い 時期もあったことから少し気になるところもありますが、江坂にもマンションが増えていることから先々まで考えると良くも悪くもわからないところもあるかと 思います。 北摂自体が大阪の中では比較的良いところですし、近くに私立中学もあるので例え環境が悪くても回避は可能ではないかと考えています。
    • 子供が江坂大池小学校に通っています。 算数に力を入れて取り組んでおり、特に問題もなく、よい学校です。 豊津西中学校は過去は問題がありましたが、最近は他の中学校とかわりはありません。 上の娘はそのまま豊津西中学校に行かせますが、下の娘は私立中学に行かせます。 クラスの中でも勉強のできる子は、私立中学に行くようです。 お子さんの教育を重要視するなら、千三地区にされた方がよいと思います。 ただし、クラスの半数以上が私立中学に行くとの事ですので、それなりの資金が必要でしょうね。
  • 吹田市はなぜか水泳に力を入れているみたいで、小さなお子さんはみんなローソン前にマックスポーツの水泳教室に行っ ています。また、教育熱心の方に朗報ですが、名神高速のそばに、かの有名な「ピグマリオン」があります。わざわざ神戸からベンツを飛ばして、通う方もいる そうですよ。
  • 中学校の評判があまりよろしくないようです。 (私服だそうですよ。)
  • 近隣情報です。 「幼稚園」について 幼稚園は江坂大池小学校の隣に公立幼稚園がありますが、このあたりに住む方の多くは私立幼稚園に入園させます。 例、千里敬愛幼稚園、まこと幼稚園、グレース幼稚園(高級)、ナオミ幼稚園(うちの子供はここに入園) どの幼稚園も送迎バスが巡回していますから、便利・安心です。
  • このマンションの校区に以前から居住している者です。 まず、この校区の公立小・中学校に子供を通わせましたが、何ら問題なく健全に卒業しましたよ。 中には問題を起こす子供もいたでしょうが、私が自分の子供から聞いた範疇では、何時の時代の何処の場所でもある様なごくかわいいものだったと記憶します。
  • この辺りで人気の幼稚園を教えてください。
    • グレース、ナオミ、まこと、敬愛幼稚園。 こんなところかな。
  • 豊津西中学校は問題あるのですか? 人気の無い校区?
    • 問題あり。 吹田市の他の中学と比較した場合、学力が低い。 だから、人気がない。
    • 江坂にある学校はどこも大抵評判悪いよね。 うちは私立に通わせる予定です。
    • 基本的に緑地公園、桃山台近辺で勉強ができる子供、経済的に余裕がある子供は、私立中学へ進学する。 千三小学校なんか、卒業生の半分は私立中学へ進学。 江坂近辺なんか、どう見ても勉強できる環境ではない。 遊ぶところいっぱい。 ある意味、いい社会勉強にはなるが。
      • 私立中に通わせるとして、まだ小学校を卒業したばかりの子供が毎日御堂筋線の満員電車に揺られて通学すると思うと、私はなんだか胸が痛みます。 私は地方の公立出身で電車通学なんてしたことがないので余計抵抗があるのかもしれませんが、子供さん方は平気なのでしょうか。 中には小学校から電車通学しているお子さんもいますものね。驚きます。


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周辺環境・治安[ ]

  • 駅の南側で、農業公園が近いですけど。 緑地公園周辺物件多すぎ。
  • 向かいの阪急配送センターの音がうるさい。特に朝にシャッターが上がるが、その音が酷い。
  • 新御堂筋そばの騒音は半端ないです。気候のいい時期でも窓開けて夜眠れません。空気も良くないのでガラスがすぐ汚れます。 我が家は引越し先探してます…
    • 子ナシ共働きで不在がちなら騒音も気にならないかも
  • 騒音の心配は少しありますが、今時の大阪では、窓を開けての生活は望んでいないので 窓を閉めての生活だったら騒音もそんなに心配要らないんじゃないかと思います。 大阪市内で便利の良い立地のマンションであったら同じような心配は必ずと言って 付きまとってくると思います。
  • 緑地公園で吹田か…
    • 緑地公園で吹田って問題あるんですか? 県外出身でよく分からず、、、 場所見てきましたが、前の物流センターが確かに、、、 日曜でも出入りがあったのでどうかと思いました。 あと後ろのマンションから日照問題大丈夫なのかな? ただ、ゴルフの打ちっぱなしとか、コナミとかめっちゃ近くて、 全体としては好印象でしたね☆
      • 緑地公園といえば豊中じゃないですか。 けど、これはマンション名だけなんで人それぞれの捉え方があると思います。
      • よく分からないけど、 豊中と吹田だと差がでてしまうものなんでしょうね。
  • 休日にパコパコ打球音はキツイ。
  • バッティングセンターの打球音と前の阪急の室外機の音は少し煩いですね。部屋にはいれば気にならないでしょうが。 実際この辺りの校区や環境はどうなのでしょうか?江坂も近いし、公園も近いので便利だとは思いますが目の前のトラックのでは入りはかなり気になる。
  • ゴルフ打ちっぱなしを、好印象と、とらえる人も居れば マイナスととらえる人もいるんですね 人様々ですよね ゴルフの打ちっぱなしの騒音は家の中に入ってしまえば 気にする事は無いと思います 交通の便利が良く、公園もあって良い環境だと思います
    • ゴルフ打ちっぱなしは3分位離れてるからいいけど 東側角部屋の下層階は新御堂と真横のバッティングセンターのダブル騒音でキビシイな・・・。 営業時間が短かったら気にならないかなと思ったが 自分はやっぱり無理。 平日は夜11時まで 日曜日は朝9時からなので規則正しい生活をされる方は 気にならないと思う。
  • 周りを歩きましたが、御堂筋と逆方向に行くと本当に静かで良い環境です。住んでる間は家の中だとそんなに音は気にならないし、ちょっとした外出では公園や、江坂に行けばショップもたくさんあるので利便性だけでいえばすごく良いとも思いますね。
  • 朝は目の前の阪急キッチンエールの作業、夜はバッチィングセンターの音が気になります。隣のラーメン屋のお客の違法駐車も気になりますね。 噂ですが、阪急キッチンエールは阪急配送センターが縮小されたものです。阪急もこの施設は手放したいと思っているんじゃないでしょうか? そのうち正面にとんでもない巨大マンションが建つかもしれません。
    • 騒音は我慢できても、トンコツ臭がしたら・・・。 ここの書き込みを見ていると、分譲の環境ではないのでは?
      • 一軒家ではないので近くのラーメン屋の臭いがマンション内に入り込むでしょうか? ラーメン屋の近くを通ってもとんこつの臭いなんて無いですよ バッティングセンターの音も同じだと思います マンションの中まで音って入ってきますか? 窓を開けていたら聞こえる事もあるかもしれませんが 窓を開けっぱなしの生活って少ないです 一日中その音が気になってしまうって事はまず無いと思いますよ
      • 臭いは上に上がります。従って近くを通っても臭いません。近隣のマンションに住んでいますが、下からとんこつの臭いがします。換気扇を回すと臭いが入ってきます。
  • 江坂に行けば便利だし、緑地公園行けば緑がある。 しかも当初の予定価格より安い。こんなに安いことがもう少し前に分かっていたら、だいぶ悩んだと思います。 この安さならデメリットは許せる範囲かなと。
  • 吹田市のハザードマップ上では安全な領域には入ってますね。
  • 個人的な見解ですが、新御堂は確かにうるさいですが、近いのは側道なのでそこまで敏感にならなくてもいいとは思いますよ(^-^) バッティングセンターは人の入り具合とかどうなのでしょうか? 話は変わりますが先日モデルルームを見に行った中ではこられてる方々はやはり若くて感じのいい方達が多く見にこられてると感じました。もし、自分が買うならそういう人達ばかりだといいなぁとか想像しちゃいますね
  • みなさん、バッティングセンターの音が気になっていますが、ここのバッティングセンターはマシンの台数(3台ぐらい)が少ないので、それほど大きな音はしません。聞こえてくる音はボールがバットに当たる音ぐらいです。 窓を開けなければ、気になりません。なお、毎週木曜日はバッティング教室を開いているので、ちょっとにぎやかです。 意外かもしれませんが、ボールがバットに当たる音はファジーな間隔でします。多くは当たり損ないの「ボコッ」、たまにホームラン性の「カキーン」とします。 このファジーな間隔や音が眠気を誘い、結構気持ち良いですよ。 ちなみに私は隣のパークホームズ緑地公園に住んでいます。
  • 騒音は新御堂ぐらいですね。通常の車やバイクは気になりませんが、たまにマフラーを交換している車やバイクは、はっきり言って「うるさい」です。 たぶん、この付近は新御堂が側道より下にあり、高い壁に囲まれています。だから音が反射して大きくなると思います。 でも、3日間住んだら慣れます(諦めるという表現の方がよいかも)。 近隣のマンション「ジオ緑地公園」で、たまにオープンハウスがありますので、そこに入って確認するのも1つの方法かも。
  • 周辺住民さんにお聞きします。 新御堂沿いのマンションはバルコニーが真っ黒になると聞きましたし、 この掲示板にもそのような書き込みが見られますが、 洗濯物は普通に外に干して問題はないのでしょうか? 新御堂沿いマンションであれば、布団は外に干さないのが常識ですか? バルコニーはどれくらいの頻度でお掃除されていますか? 参考までに教えて頂けると嬉しいです。
    • バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題です。新御堂沿いのマンションであってもバルコニーが新御堂の反対側にあれば、洗濯物は外に干して問題ありません。私のマンションはバルコニーが新御堂の反対側なので、洗濯物が黒くなった経験はありません。 なお、24時間換気のフィルターを見るとすぐに真っ黒になります。新御堂側にある窓の網戸は真っ黒です。雑巾で拭くと真っ黒になります。新御堂沿いマンションであれば、布団は外に干さないのが常識ですか?について、 壁に垂らして干すということではないですよね。通常はマンションの規約で禁止事項となっています。 外部から見えないようにバルコニー内で布団を干すなら、バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題ですとなります。バルコニーの掃除は、毎日、軽く掃除して、1ヶ月に1回しっかりと掃除しています。 いかがでしょうか?
  • 私はこのホームページで事前にマイナス情報を確認してから建設現場へ何回か足を運びましたが、特に大きな問題は感じませんでした。半日近く掛けて、近隣(緑地公園周辺、スーパー、売店、駅の反対側等)を散策しましたが 周辺環境は素晴らしく、コストパーフォマンスも良く契約の決心は変わりませんでした。(このHPで十分に検討を行うことができました。多くの情報を提供していただいた方々には感謝しています)
  • 以前、クレヴィア緑地公園の横のマンション予定地には「ミニ・スーパーアベ」がありました。 それが無くなり、代わりにバッチィングセンターの横のローソンで野菜を売るようになりました。買い忘れ、少量のみ必要なときは、とても便利です。 デメリットを強調されている方もいますが、そんなことはありません。 まわりを見てもらうとわかりますが、新築マンションが多く建設されています。やはり需要が見込める場所と判断されているのでしょうね。みなさんにとって便利かどうかわかりませんが、私は今まで生活をしていて不便を感じたことはありません(便利と思っています)。
  • 「お祭り」 江坂大池小学校の近くに素盞鳴尊神社があります。年2回のお祭りの時は露店があって、近所の子供達でにぎわっています。


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周辺施設[ ]

  • 公園までも近くはないですよね。 有料の植物園は近いかな。
  • 公園の施設も充実していて暮らしやすい環境ですね
  • 「病院:小児科」 意見が分かれるところですが、私は「さの小児科クリニック」を勧めます。理由は佐野先生は小児科専門であり、某有名病院の小児科医局長を務めてい た経験があること、非常に空いてて待ち時間が少ないことです。ちなみに小児科となっていますが、大人も診てもらえます。残念なところは、どうもお母さん達 のうけが良くないようです。診立ては良いのですが、イマイチ人気が・・・。
  • 神田マタニティークリニックは人気がありますか?
    • あります。 関大前にある「廣田産婦人科」も人気があると思います。
    • 神田マタニティは、かなり人気ですね。 分娩の予約も早いですよ締め切りが。 去年神田で出産しましたが、個人病院だから料理が最高に美味しくエステもしてもらって。後マタニティ教室など色々ありますよ。
  • キットラボの横に建設された賃貸マンションの1階に「ももはら泌尿器科・内科」が開院予定。 病院名より、専門は「泌尿器科」と思われる。


その他[ ]

  • この物件のまとめをしたいんですが皆さんのご意見宜しく!
    • 【良い点】
  1. 最寄駅が人気の北大阪急行でアクセス便利
  2. 緑が多い緑地公園と、お買い物に便利な江坂が近い
  3. 75m2以上でゆとり在る間取り
  4. ワイドスパン
  5. 近年のマンションにある設備は全て一通り揃ってる
  6. T3による防音対策
  7. 全室南向き 耐震等級2
  8. 容積率は高いが固定資産税安め
  9. 隣にデザインマンション建設で雰囲気は良くなりそう
  10. 駅までの道のりで信号には引っかからない
  11. 地権者などの問題はなし
  12. あの一帯の価格相場からすると安い
    • 【悪い点】
  1. 前の阪急キッチンエールと、横のバッティングセンター
  2. 駅からは少し遠い(徒歩9分)
  3. 免震構造ではない
  4. 新御堂が近い
  5. 坂道の途中になるため少し大変
  • 追加情報です。
    • 【良い点】
  1. マクドナルドやローソンが近く便利。
  2. コナミスポーツが近くにあり便利。
    • 【悪い点】
  1. 阪急キッチンエールに邪魔されて、景観はよくない。
  2. 新御堂からの音がうるさい(信号ダッシュするため、爆音がする)
  3. 自転車は電動付きが必須(初期投資がかかる)
  4. 隣にデザインマンション建設のため、圧迫感を感じる。
  5. 阪急キッチンエールからの騒音(シャッターのきしむ音、社外放送)
  • 取るに足りないことですが、、
  1. 阪急キッチンエールの隣の打ちっ放しで飼われている犬は「ショコラ」と言います。ショコラと呼ぶと吠えます。
  2. 祝い橋のマクドナルドの向かいの街路樹には、すずめがたくさん住んでいます。にぎやかです。
  3. 土日の夕方は「くら寿司」へのお客で、側道1車線が駐車場化します。めっちゃ渋滞します。
  4. ラーメン屋「竜と虎」は細めんです。駐車場が1台しかないので、ラーメン屋の前に路上駐車がつらなります。
  5. たまにブラジャーをしたおじさんを見かけます。たぶん、榎坂病院の患者さんでしょう。慣れると気になりません。
  6. あさひサイクルベースの隣のDVD販売店で「店じまいセール」をやっています。全てアダルトDVDです。古いものは100円で売っていますので、お父さん方必見です。でも、クレヴィア完成時には店じまいしているかも。
  7. 4/29の緑の日は緑化植物園が無料開放になります。遊び放題です。ちなみに子供はいつも無料です。
  8. ローソンで野菜買えます。安いとは言いませんが、リーズナブルな場合があります。
  9. 夏は淀川の花火が見えます(クレヴィア8-10階)。うちはクレヴィアのおかげで見えません(怒)。

【住み心地】

  • 我が家はまだ引っ越していませんが、 既にお引越し終わられた方、住み心地は いかがでしょうか。 早朝のキッチンエールのシャッターの音や、 夜のバッティングセンターの音などは 気になりますか? 良かったら教えて下さい。
    • バッティングセンターは、常にお客さんがいますね。ちょっと予想外でした。でも打球音はそれ程気になりません。嫌な音ではないので。キッチンエールのシャッター音は、全く聞こえません。私が気が付いていないだけかも?
  • 最近引っ越してきましたが、とっても 快適です! まだ半分くらいしか入居されていない ような感じです。今週末もお引越しが 多そうですね。 毎日のようにサカイやアートのトラックを 見かけます。
  • バッティングセンターの音は結構響きますね。それと盛り上がっている人の声がすごいです。うるさくありませんか?
  • うちは、バッティングセンター側のお部屋で ないからか、そんなに音や声は気になりません。 もちろん静かとは言えませんが、 他の住民の方も常識のある良い方が多く、 大変満足しています。



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