クリオ レジダンス川口幸町

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4.40

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物件概要

クリオ レジダンス川口幸町 外観完成予想図

• 所在地：埼玉県川口市幸町一丁目20番1、他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩16分

• 総戸数：91戸（住戸90戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 本店営業部

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス川口幸町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は駅前プラウドが350前後だから、坪300位？
  • インフレサイクルに入り、川口クロス建設時より建材や人件費等は大分上がっていますので、販売価格をもっと高めに設定しないと恐らくデベロッパーの利益が大きく圧縮されますよ。
    • 先代のクリオ川口幸町が270か280くらいでしょうか。ここ一年でも建築資材やマンション相場自体かなり上がっているので、300オーバーですかね。
• 3LDKで6,000万円台～だそうです。角部屋と一階の専用駐車スペース付きは不明。最上階のパティオ付きは1億数5千万～との噂。
  • 今のご時世で川越の新築マンションさえ結構高くなっていますので、川口はほぼ東京ですから、駅周辺の良い物件なら3LDK 6,000万円台で有れば妥当な価格台ではないでしょうか？
    • 隣駅のメイツ川口並木の販売価格は3ldk 坪270～300万円のようだから。諸要素を踏まえると、ここは坪300万円以上に行くんだろうねー
      • スーモで検索してみたけど、ここが坪単価300オーバーとすると、近隣の築浅中古物件と悩むな。
        • はい。ここは間違いなく300オーバーなので中古築浅にシフトチェンジする人が多数出るでしょうね。
• 正直、川口でこの金額出す気になれない…市内一等地だし不動産高騰してるしこの価格も当然とは思うんだけど…
• ここは商店街から一本離れてて静か、川口駅からの距離とのバランスでそこそこ希少な立地の気がします。西向きなのと駐車場の少なさは気になる。。価格が分かったら近隣中古と比較検討します。
• ここ70平米でいくらぐらいですか？
  • ちょっと前に見たときは6500～7000くらいでした。その時はスーモに価格載ってたのに、今は価格未定ですね。何か理由があるのか…

【第1期2次 先着順申込受付住戸】

• 販売戸数：3戸
• 販売価格：6,293.0万円～12,491.7万円
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：67.65m2～106.92m2
• バルコニー面積：12.15m2・15.79m2
• テラス面積：17.45m2
• 管理費＜月額＞：12,850円～20,310円／月額
• 修繕積立金＜月額＞：5,410円～8,550円／月額
• 修繕積立基金＜一括＞：595,100円～940,500円／一括

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構造・建物

クリオ レジダンス川口幸町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,572.56m2（登記簿）、1,584.68m2（実測・建築確認対象面積）
• 高層階は見晴らしも〇。内廊下かな？？
• こちらは二重床でしょうか？あと、具体的なお値段はどんなもんでしょうか。見学すれば良いんでしょうけど。

共用施設

クリオ レジダンス川口幸町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内及び建物内に15台設置（平置式4台、平置式専用使用4台、機械式7台）＜優先使用権付住戸分6台含む※優先使用権の申し込みには期限がございます。＞
  • 月額使用料：16,000円～21,000円
• 駐車場が近いのっていいですね。PLANにテラス完成予想図が掲載されていて、素敵だと思いました。ドア開けてすぐ駐車場、子供の習い事に行くのにも、テラスから出てさっと車に乗り込むことができるからよさそう。かなり時短になりそうですよね。
  • 一階の限られた部屋の話ですよね。マンションの一階は敬遠されがちなので、それらの利点と天秤ですね。まぁ結局お値段次第になるとは思いますが。
• バイク置場：敷地内に6台設置
  • 月額使用料：4,000円
• 駐輪場(自転車置場)：敷地内及び建物内に120台設置
  • 月額使用料：350円～450円

間取り

クリオ レジダンス川口幸町　テラス完成予想図（F2タイプ）

クリオ レジダンス川口幸町　パティオ完成予想図（Mタイプ）

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：54.54m2～124.68m2(一部パティオ面積8.70m2含む)
• バルコニー面積：9.00m2～21.78m2
• テラス面積：9.87m2～17.45m2
• ポーチ面積：6.10m2～10.48m2
• HPのE2の角部屋はいいけど他の日当たりが…

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン川口幸町　　徒歩2分／約150m
2. コモディイイダ川口東口店　　徒歩6分／約470m
3. 業務スーパー川口駅前店　　徒歩8分／約590m
4. アリオ川口　　徒歩8分／約640m
5. かわぐちキャスティ　　徒歩8分／約640m
6. 西友川口本町店　　徒歩8分／約640m
7. 川口キュポ・ラ　　徒歩10分／約800m
8. ミエルかわぐち　　徒歩13分／約970m

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育児・教育

• 教育施設

1. うぃず川口東口保育園　　徒歩4分／約270m
2. 太陽の子川口幸町保育園　　徒歩4分／約290m
3. 保育所まぁむ川口東口園　　徒歩5分／約350m
4. 川口市立南青木保育所　　徒歩6分／約430m
5. キッズルーム 親こっ子プラス　　徒歩4分／約320m
6. 川口市立幸町小学校（通学区）　　徒歩4分／約300m
7. 川口市立幸並中学校（通学区）　　徒歩21分／約1,680m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、準防火地域
• ライオンズシティ川口の西向き部屋が全部日陰になるんですね。商業地域なので仕方ないとはいえ、このマンションも同じ運命を辿ることになりそう。
  • だからライオンズシティ川口の売出しに力を入れてたのか。
• ここ、西側の道路挟んですぐのところに空き店舗が数件並んでてホームレスが住みついてる。たまに近所徘徊してて通行人を怒鳴りつけたりしてるから気を付けた方がいい
• 日当たりやその他に色々あるみたいですね。もし検討するなら現地には何度も足を運んだ方が良さそうですがお勧めの時間帯ってあるんでしょうか。日当たり重視なら朝・夕あたりがいいのかなあ。代表間取りだと二部屋が西向きだったので、南向きは少ないんですかね。Jタイプだと南側に窓がありますので、この部屋なら日中は問題なさそうでしょうか。
  • 日当たりについて・・・そもそも川口駅徒歩圏で日当たりを望むならもっとお金出してタワーの上階とか買わないといけない。開口部でもある西側に道路があり、この道路のすぐ奥が公園（市有地）になっているのでこの西側に更に高層マンションが建つ可能性はかなり低いが、道路を隔てた南側は結構な更地（駐車場）があるので、いずれはマンションが建ってもおかしくない。
  • ホームレスについて・・・昔（20年以上前）はかなり凶暴だったとか噂はあるが、現在はほとんど害ないし、そもそもあまり見かけない。駅周辺も含め何人かよく徘徊しているので、ここだけことさら問題になることはない。
  • 周辺環境について・・・西側の商店街へ至る道が（商店街沿いに新築されたオープンハウスの）マンションの開発に伴い1ｍ以下の未舗装→ちゃんとしたアスファルト舗装道路になって結構利便性が増した。
• ちょうど駅周辺の雑多な商業地から住宅エリアに入るところなので（中心部に比べると）比較的静かではある。昔の名残で近くに居酒屋やらスナックやらバーがあったりするが、かなり寂れた感じなのでカラオケの音が外まで鳴り響いたりすることはない。
• 駅までもほぼ商店街（一応車は通るが）で、小学校とかも近く、自動車がバンバン通るような道ではないので、そういう意味では安全。北側の市役所通りはかなりの交通量。
• 川口駅からバス利用無しで帰宅できる距離なのは便利でしょうね。川口駅のマンションだと川口からバスに乗らないと距離があるマンションが多い中徒歩１０分程度の距離で帰宅できるのは貴重でしょう。大きな駅なので、通勤通学の混雑は避けられないので混雑に慣れるまでは時間がかかりそうですね。
  • 川口駅徒歩10分以内のマンションなんてそれなりありますけどね。Suumoとかで中古マンション検索すれば分かりますよ。
• 自転車のマナーがあまりよくないような書き込みがありますが具体的にどう良くないのでしょうか？駅周辺はどこでも自転車も多いと思うのですが、治安が良くないのであれば子育て家庭だと購入検討を考えてしまいますよね。
  • 幸町2丁目に住んでいたことがありますが今まで住んできた中で1番自転車のルールがなってなくて 2年住んでただけなのに3回もぶつかられてますwwwすごいスピード出してきますし歩道も何もお構い無しです
    • 自転車マナーって、一定の割合で居るんだから都市部なら仕方ないでしょ。ってかこのマンションの通りじゃなくて、商店街の通りのことかな。あっちは密度が高いので危ないっちゃ危ない。

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周辺施設

• 病院

1. かわぐち今村クリニック　　徒歩2分／約130ｍ
2. たなかファミリークリニック　　徒歩3分／約200m
3. 川口パークタワークリニック　　徒歩4分／約280m
4. マドモアゼルクリニック　　徒歩4分／約300m
5. 山川整形外科　　徒歩4分／約310m
6. 竹内眼科　　徒歩5分／約360m

• 金融機関

1. みずほ銀行川口支店　　徒歩7分／約530m
2. 三井住友銀行川口支店　　徒歩8分／約600m
3. 埼玉りそな銀行川口支店　　徒歩9分／約660m

• 公共・レジャー施設

1. 川口市役所(第一本庁舎)　　徒歩3分／約230m
2. 川口幸町郵便局　　徒歩4分／約320m
3. 川口駅前行政センター　　徒歩10分／約800m
4. 青三南公園　　徒歩2分／約160m
5. 幸町第三公園　　徒歩3分／約170m
6. アートパーク並木元町公園　　徒歩7分／約550m
7. 川口西公園(リリアパーク)　　徒歩10分／約730m
8. ティップネス 川口　　徒歩8分／約640m
9. MOVIX川口　　徒歩8分／約640m
10. ダンロップスポーツクラブ川口　　徒歩9分／約670m
11. 幸栄公民館　　徒歩4分／約300m
12. 川口市立中央図書館　　徒歩10分／約800m
13. メディアセブン　　徒歩10分／約800m
14. 川口総合文化センター・リリア　　徒歩11分／約850m

掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ レジダンス川口幸町についての口コミ掲示板
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