クリオ レジダンス大船シーズンテラス

物件概要

クリオ レジダンス大船シーズンテラス　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市栄区笠間三丁目601番2、他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩11分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩11分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大船」駅 徒歩11分
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大船」駅 徒歩11分
5. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩11分
6. 根岸線 「大船」駅 徒歩11分
7. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩15分

• 総戸数：138戸（住戸134戸、コミュニティホール2戸、集会室1戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：株式会社大勝
• 管理会社：明和地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クリオ レジダンス大船シーズンテラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここはパッシブデザインを売りにしているんですね。
  • パッシブデザインって戸建ての中でも注文住宅でよく聞くやつだなぁ、と思いました。エアコンとかはそれでも使わないとさすがに夏も冬も乗り越えていけないとは思うけど光熱費が安くなると嬉しい。
• 大船駅までの距離で比較してクレストシティ単価260万と比較するとこの物件のほうがHP見る限り内容が良さそうなのですがいくら位で販売されるのでしょうか？やはり310万超えてくるのかー。。。モデルルームに行ったら監禁されそうで不安で情報欲しいですね。
• 110平米の部屋1億ちょっとで買えますか？
  • 110平米の角部屋1億3000万ですか。
• ここって７0m2いくらから買えるのかな。勿論日当たりの善し悪しで変わるだろうけど
  • 価格は未定とありましたね・・・
• 私もモデルルーム見てきました。高いかと思いましたが、意外にお値段は5000万円台中盤の部屋も結構ありましたね。間取りもたくさんある中で、どの間取りも収納が広く取れてるのは良かっかたので、どこの部屋にするか正直迷っている状況です。
• 大船全体的に値段は上がってきましたね。複路線利用できたり、横浜や湘南利用も考えると意外に便利な街ですから、最近の中古でも8000万円近いものも出てきている状況を考えると大船の相場も全体的に上げっては来てますね。
• 購入検討していましたが、ファミリー向けですが駐車場が1/3、駐輪場も各戸1台くらいなことを考えると近隣に駐車場も少なそうですし購入見送りかなと迷っています。検討中のみなさまもファミリー世帯でしょうか？
  • 購入をしたファミリー世帯です。我が家も駐車場は悩みましたが、マンションの周りにもあるので購入を決断しました。子供の自転車は最悪、ベランダかなぁと思ってます…。
• 藤沢地域で探していましたが、なかなかお値段も高くてバランスの取れた物件がなかった中で大船の物件を見学しましたが、正直な意見で良かったですね。駅の距離とかお店とかはもう少し欲しいところはありましたが子供を育てることを優先したら少しは歩くのもありだなと思い夫婦で話し合って決めちゃいました。色々探して見つけた物件なので今後が楽しみです。
• 先週モデルルームを見てきました。その際に営業さんから順調に売れているので、2次、3次販売の際に値上がりするかもしれないと言われました。順調に売れていることで最初の販売価格が低かったと会社が判断して同じような間取りでも値上がりするかもとのことでしたがそのようなことはあり得るのでしょうか？少し強引に急かされたという印象でした。
  • よくあることですね。期分け販売されると1期1次が最も安くなる傾向があります。この間テレビなんかでもやってました。最終期で安くなることもあるでしょうが、、、
• 第二期の販売開始が延期になっているようですが、何か理由あるんですかね？
  • あまりにも高すぎると売れないよね。大船までかなり歩くし、薬局しか無いし、意外に不便だったりする。
    • 購入希望が少ないと第二期始めても売れ残った印象ついちゃいますもんね。一期で買った方どんまい笑
• また販売開始を遅らせましたね。
  • なぜ何でしょうね。金利も上がりそうなので、そこら辺も関係してるんですかね。
    • マンションの販売開始が遅れるということは珍しいことではないのかもしれませんが、検討されている方にとっては少し不信に思われても仕方ないのかもしれません。理由は様々あるようですが、工事の着工が遅れる、資材などの納期が遅れる、設計変更などで大幅に工事が遅れる、その他、思うような集客が見込めない、来場客が予定数よりも少ないなどがあげられます。ただ、竣工や引き渡し予定日が遅れるよりも、販売予定日が遅れた方がまだましだと思いますよ。契約してから遅れるというのは購入側としてはでめりっとになりますし。
      • 今のところ、9月中旬に販売開始ということになっていますね。何が原因なのかはわかりませんが、建物や土地、工事自体に問題がないのだったら別にいいかなと思います。販売戦略的な感じで、延期している可能性がいいのかな。こういうのってどうして延期になったのかって、聞いたら教えてもらえるものなんだろうか。もやもやはしますので。
        • 1期から毎回延期になっているので不信感しかない。平気で約束を破る体質でなければ良いのですが…。
• 6800万～1億1800万、良心的な価格です。
  • 販売予定価格って公式サイトには全く掲載されていないのですが、ご存じの方はモデルルームで金額を聞いたのでしょうか。駅まで10分超でも、坪単価は結構してくるんですね。大船でも鎌倉市側じゃなくて、横浜市側ということなのでもう少し安めになるかと思いましたが。
• いよいよ第3期の販売ですね。なかなか販売してくれないからもどかしいです。
  • また遅れた、11月下旬→12月中旬に変更。一度も予定通りに進んだことがない。何か問題でも起こっているのかな？
• 1億1800万円先着順が出ましたね。狙い目です。
• 残り16戸ってメールきてました。販売期を伸ばしてるから案外売れてないのか？とも思ってましたが、この立地でこの高級感なら売れないはずはありませんね
  • すごい売れてるんですね。金額を考えると苦戦するかと思いましたが、竣工前までの完売は達成でしょうね
    • 大船徒歩圏で売れない理由がない
      • このマンションまで大船駅から実際歩いてみると15分くらい。夜は結構暗いですね。あと公園が地味に遠いのがいまいち。設備ではディスポーザーもないし。悪くないけどいまいち決め手にかかるなー
        • 確かに歩いて見ると少し遠いですよね。
• 完売したようですね。
  • 安かったから売れるのも早いですね。運良く買えた方おめでとうございます。

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交通

• 大船から横浜に通勤する際、根岸線使うと空いてますでしょうか

構造・建物

• 敷地面積：5,238.86m2（登記簿・実測）＜予定＞、5,238.86m2（建築確認対象面積）
• ここって外観かなり個性的だと思いますが、どうなんでしょう？人によって好みが分かれるのかなー？
  • 自分的にはいいなと思いますが、確かに好みはパッと分かれそうではありますね。分譲だからこその個性というか、こだわりを感じでいいな～とは思います。マンションは、やっぱり内装だけでなく、外観デザインも大事ですからね。
• ここ、向きは良いのでしょうか？日当たりが気になりまして
  • 南向きのお部屋は対面にマンションがあるので日当たり悪いです。他はまあいいんじゃないですかね。

共用施設

クリオ レジダンス大船シーズンテラス　共有広場完成予想図

• 駐車場：建物内に41台設置（平置式2台、機械式39台）
• バイク置場：敷地内に9台設置
• 自転車置場：敷地内に147台設置
• 駐車場が少なすぎるよ
  • 当方車が必須なので、敷地内駐車場が外れた場合のことを考え、近隣の駐車場を調べました。近隣はほぼ空きなしなのと近隣の駐車場がいくつか閉鎖されるようなので空きが出てもそちらの方が流れるかなと購入見送りました。車必要で駐車場外れた方は遠くなることも覚悟かと思います。検討している方の参考になれば。
    • 近隣の駐車場状況を教えて下さりありがとうございます。マンションの駐車場問題は深刻なようですね。それにしても売主も駐車場不足で成約を取り逃がすと考えると惜しい気がします。
      • こちらは横浜市からプロポーザルで買い入れた土地なので、地域共生や環境みたいな視点が建設に必要なのだと思います。そのため、駐車場をたくさん作ることはできなかったと考えられます。安く買ったが、設備で相場並みにしたと担当者の方は言っていました。
• 中庭ができるのはここの楽しみな点だと思います。水盤ができるそうなのですが、ここの管理はキッチリしていてほしいですね…。水があるところ、しっかりきれいにしていないと虫が出てきてしまいますし。管理がしやすいようになっているといいな。
• 気になったんですが、コミュニティホールって地域の人々にも開放しているのでしょうか。
  • 開放してるようです。夜間とかはもちろん入れないようですが

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設備・仕様

• 外観とてもおしゃれでいいなと思いましたが、バルコニーの冊子はガラス冊子ではなく鉄冊子なのでしょうか。小さなお子さんがいる場合、鉄冊子になっているのはちょっと危ないかなと思いました。マンションから転落するという事故も起きやすい可能性としては高くなってしまわないかしら。
• 無償セレクトが豊富なのが魅力的です。浴室カラーセレクトやキッチンセレクト、壁紙のセレクトなどもできてある程度は自分好みのスタイルに変更できるというのは面白い試み。有償になりますが間取りの変更や収納の拡張などもできるので好みに合ったスタイルが実現できそうですね。
• 先日契約しました。既にオプションの話された方はいらっしゃいますでしょうか？
  • オプションの話は時期のみ話が出ました。我が家は4月下旬から5月上旬とのことでしたが、階数や棟によって違うような話をされていました。
    • オプションカタログ届きました。カタログ見てるとどれも付けたくなってしまいます。オプション何付けられますか？
      • 我が家も先日届きました。キッチンのオプションなどをやる予定ですが、値段は事前に分からないのですね。外注で出来るものは外注でお願いした方が、選択肢も広がりますし、価格も抑えられるのかなと思っています。
• 購入された方に伺いたいのですが、オプション何つけますか？
  • オーダーミラー付けようかなと。あとはエコカラット気になります、、、。
    • 先週オプション会がありましたが、満席でとてもにぎわっていましたね。オプション悩みますね。お値段と睨めっこですが、エコカラットや床のワックスは最低限やろうかと、思ってます。
      • もうオプション会あったんですね。エコカラットとワックスはいいですよね。ミラーも玄関に着けようかと思ってます。あとはオプションを外注するかどうか迷ってます。
        • 定期的なワックス塗り直しが面倒になりそうですね、、、うちはフロアコーティングをやらずに他にお金を回そうかと思います。ちなみにみなさんカップボートなどインテリアは購入しますか
• エコカラットが意外に人気なんですね…ラーフエイドのデモがテレビショッピングみたいで面白かったので興味あるんですが、イマイチ科学的な根拠が見つけられずに迷っています
  • 機能についてはあまり期待してないのですが、見た目が良いかなと思ってます。
• こちらって網戸とか付いてる物件なんですかね？あと、玄関に鏡はあるのでしょうか。
  • 網戸はわからないですが、普通に付いているものと思っていました。玄関の鏡はオーダーで8～10万くらいでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.35m2～110.02m2
• バルコニー面積：10.40m2～23.76m2
• ルーフバルコニー面積：17.50m2～37.12m2
• テラス面積：5.52m2～8.85m2
• 専用庭面積：17.25m2～23.87m2
• 間取りがオープンになりましたね。

全てではないかもしれませんが、広めの間取りが中心のようです。 自分的には、Bタイプが80㎡で使いやすくてよさそうに感じました。 家事動線もかなり考えられていて、７帖の部屋が１部屋あるのも魅力ですね。

• 確かに。しかも広めの間取りが多いから4人家族かそれ以上も想定されそうなのに。どういう想定でこういう事になったのか聞いてみたいくらい。コミュニティスペースより駐輪場のほうが必要だと思うけど。
• 100㎡クラスはトイレは2室欲しいですよね。
• まだ詳しい間取りまではわかりませんが、専有面積が

54.35㎡～110.02㎡まであるようなので、かなり広い間取りもありそうです。 最近コンパクトマンションが多いので、注目度は高いかもしれません。 価格も高めになるとは思いますが、詳細が楽しみです。

• プラン出てました。

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/919_Ofuna/plan/ 110.02㎡間取りもありました。正方形のようなキュービックプランで、4LDK→3LDKにもできそうですね。洗面室のシンクは2つ。洋室1、洋室3の間はウォークスルークローゼットで面白いと思いました。 広い100㎡以上の間取りがちらほらあるのがいいですね。 大船のエリアはそこまで詳しくはないのですが、チェックしてみたいと思います。

• 駐車場が少なすぎるよ
• Ｏタイプサウナ付きで、特別感があります。家にサウナがあるなんてすごいなと思いますし、

冬場の寒い時期は特に体の芯から暖かくなることができるので理想的なプランだと思いました。洗面室の中にあるので、汗をかいてもそのまま浴室へ行けるというのが良い設計だなと思いましたし、洗面室も割と広いという点や洗濯機置き場が手前側にあることにより邪魔にならなくていいです。

• 100平米越えはこの辺りだと1億ちょっとぐらいのイメージなのでしょうか？
• MR見てきました。内装などは良いなと感じましたが駐車場と駐輪場の少なさがやはり気になりました。あと管理費が結構かかりそうという印象です。値段は未定のようですが場所にもより、70平米で6500～7500。80平米で7500-8500。100平米越えは億近くなりなるのではとのことでした。
• コミュニティホール、植栽売りにして、外部に開放というが、マンションの価値からすると、そこは全く意味ないというかマイナスな気がします。それよりも居住者だけしか使えないスペースにしないと。
• ある程度の規模のマンションだと、周辺に還元できる施設（コミュニティルームや学童施設、保育園など）を敷地内に作る、という前提で土地使用してるとこが多い印象です。
• プライベートサウナ付きプランがあるのは面白い

家でサウナが楽しめるのはかなり良いと思う。浴室の奥についているので汗をかいたらすぐお風呂に入れるようになっている というところもいい サウナをリフォームしてつけようとすると大体１００万くらいかかってしまうので、最初からついているのはありがたい。

• 戸建てではよく耳にするようになりましたが

マンションの場合のパッシブデザインてどんな感じなのかなと興味深いです。 ちらりとホームページを見てわかったのは グリーンカーテン用のワイヤー等が設置されていることくらい。 他にも何かあるのでしょうか？ 敷地配置図、たしかに方位が記されていないですね。 普通の地図なら上が北になるものですが、マンションの場合ランドプランも間取りもそうではないですから、わかりにくい面も多いなと感じています。

• ちょっとびっくりしたのがサウナつきの間取りがあること。これ、管理ってどうすればいいんでしょうか。お風呂場みたいに乾燥させておけばいいんでしょうか。この間取り、洗面のシンクが2つあり、ウォークインパントリーもあり、すごく豪華ですね。洋室1だってクローゼットの広さがすごい。いくらなんだろうと思っています。
  • MR見に行った時にサウナ付きの部屋は億超えると思うと担当の方がおっしゃっていました。サウナ付きは一部屋だけのようです。植栽などもたくさんあるようですし、そういった物件は管理費が高くなるのでしょうか？
• 内覧したら、LDKの中央に生きてきて初めて見るような下がり天井があり、少しおどろいております。ほかのお部屋で、同様の違和感を感じられた方はいらっしゃいませんか？
  • 内覧したら間取り図より遥かに狭く感じる…
    • 間取りは平面図なので、実際とは印象がだいぶ違いますよね。。
      • 我が家の下がり天井は、LDK中央付近で高さ1880mm幅約80cmでした。
        • リビング中央で188cmって相当低いですね
          • やっぱり間取りの広いマンションって、縦には低いですよね。。大手デベとは圧倒的に違う構造。まぁ価格的に当たり前かな。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン横浜栄笠間3丁目店　　徒歩4分（約320m）
2. ドラッグセイムス横浜笠間店　　徒歩5分（約340m）
3. ファッションセンターしまむら笠間店　　徒歩7分（約540m）
4. ファミリーマート大船駅北店　　徒歩8分（約600m）
5. 業務スーパー笠間店　　徒歩8分（約610m）
6. ローソン栄笠間二丁目店　　徒歩8分（約610m）
7. ニトリ大船店　　徒歩10分（約740m）

育児・教育

• 教育施設

1. かさまの杜保育園　　徒歩2分（約90m）
2. アップルミントおおふな保育園　　徒歩4分（約270m）
3. アスク大船保育園　　徒歩5分（約370m）
4. 笠間小学校　　徒歩8分（約570m）
5. 西本郷中学校　　徒歩10分（約740m）
6. 鎌倉女子大学幼稚部　　徒歩11分（約840m）
7. 大船カトリック幼稚園　　徒歩19分（約1,450m）

周辺環境・治安

• 駅から結構距離があるのですが

周囲には保育園や公園が多いなど 子育て環境としては良さそうなのかな～と感じる立地。 広い間取りのプランもありそうですし 価格なども含めて詳細が早く知りたいですね。

• 鎌倉ではなく横浜アドレスです
• 鎌倉は行政がクソだから横浜アドレスのほうが良くない？
• 横浜の行政もアレじゃないですかね。
• 鎌倉はお金ないから水道料金も高いしゴミ袋も有料。
• 横浜のほうがまだマシな気がする。

もちろん他にまともな行政あると思うけど、そしたら神奈川でマンション探さなくない？（笑）

• 郊外のファミリーマンションで駐輪場の設置率が100%(1家に1台）しかないとは・・・。150%でも絶対揉めるという話もあるので、購入する人はよくよく覚悟した方がした方がいいですよ。

参考：https://www.sumu-log.com/archives/12199/#zadankai-7

• 鎌倉市は県営水道で横浜市は市営水道。

そもそも鎌倉市は地方交付税不交付団体なので自前の税収で賄えることができる自治体。横浜市は小児医療費助成がようやく中3までになったが鎌倉市は高3まで。

• 土地の形的に眺望は目の前が、以前から立っているクリオ大船になるのでしょうか？あちらの方が高層ですし日当たりはどうなのでしょう。

駅からそこまで近いわけではないのに駐車場が1/3程度なのも気になります。 駐輪場も各戸1台計算ですよね？ファミリー向けの物件かと思いますがその辺で悩んでいます。

• 現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。
• 大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。

駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。GoogleMapで見ると南側がクリオ大船壱番館なんですね。 ランドプランに方角が書いてないのがなんとも苦しい感じがします。

• 現地を見ましたが駅からフラットで歩道もしっかりしていてその点は良いですね。ただ駅前をのぞいてほぼお店がないのと、周りに古い家屋が多く少し寂れたエリアの印象がありました。土地柄はあまり良くないのかもしれません。今後開発されて綺麗に整備されるかのしれませんが。

大船好きですけどこちらのマンションのある場所はたしかにお店の少ない地域かなと思います。駅近くだと賑やかで庶民的で買い物もとても便利だったと思います。 駅まで徒歩11分だとそれほど遠くはないので住居としては落ち着いた場所でいいのかなとも思うのですが。広かったりサウナが付いていたりの特別なお部屋以外はお値段次第な感じでしょうか。

• 工業地域と書いてありましたが、元々何があった所か分かる方教えてください。
  • 私の記憶では、長らく空き地だったように思います。近所のご老人会がゲートボール場として使ったりしてたような…
• こちらの用途地域は工業地域になっていますが周りに工場が多い環境ですか？

工業地域について調べると幼稚園・小学校・中学校・高等学校、病院、ホテル、床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店は建てられない地域なのですね～。

• 大船のオイコスは隣に老人ホーム的な建物が建つし、本郷台の東急ブランズも子供預かりみたいな部屋が一階に入ってます。もちろんマンション内には住民以外は入れないよう柵や扉はあります。

こちらは隣接地や近辺に障害者自立支援施設があるし、地域貢献の場所を作る前提で建設許可取ってるのでは

• 笠間って地盤ゆるゆるだしハザード真っ赤ですけど契約する時になにか説明ありましたか？？2014年の台風のとき実際浸水してるはずですが、、
  • 重要事項説明時にハザードで色が付いてると話はありました。真っ赤では無いはずですが、、ちなみに、2014年の台風の際どの程度浸水されたか分かりますか？
    • 現地に行かれたならご存知かと思いますが、電柱に浸水予定の目印貼ってあります。かなり高いです。2014大船洪水で調べれば駅前の様子がわかります。あとは防災倉庫の数で察してください。
      • ハザードマップで内水は1-3mとなっていたかと思うので、想定通りですね…気になる方は上層階の購入がMUSTでしょう。
        • 当時、隣にあるクリオに住んでいましたが、周辺が浸水した記憶はありません。調べてみると、大船駅近くは浸水している写真はありますが、クリオ周辺は問題なかったと思います。
          • 笠間口のほうは沈んでたか分かりますか、、？東口は2004.2014と10年おきに沈んだみたいですが、、マンションが大丈夫でも駅がダメだと帰れないですもんね
            • 笠間口は影響なかったと思います。笠間口しか使っていなかったので、当時ニュースなどで東口の状況を知って驚いた記憶があります。
• 用途地域が工業地域なことは資産としてデメリットになることって考えられますか？
  • 用途地域が工業系から住居系に変更になるそうですよ
• ニックとの間から車出し入れするみたいですけど、あの道細くてかなり死角になるので、自転車歩行者気をつけないと危険です。出て信号の所も確か死亡事故昔あったような気がします。
• 現地も行きましたがとても子育て向きの環境とは思えなかったので購入を見送りましたが...
  • どういった点が子育て向きじゃないと判断されたんでしょうか？参考にしたく。
    • 交通量が多い、笠間十字路は常に渋滞、周りに買い物できる施設が少ない。周囲が殺伐としている。などでは無いでしょうか。駅まではバスが沢山出ているし、最寄りのバス停にも大船駅西口ターミナルから沢山出ています。オイコスの方が駅も近く、ヨーカ堂も近いので残念と感じるのでは無いでしょうか。

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周辺施設

• 公園

1. 笠間町第二公園　　徒歩1分（約30m）
2. 笠間中央公園　　徒歩4分（約260m）
3. 笠間子供の遊び場　　徒歩4分（約260m）
4. 笠間町公園　　徒歩4分（約260m）
5. 笠間三丁目公園　　徒歩5分（約340m）
6. 笠間扇子田公園　　徒歩5分（約400m）
7. 笠間台公園　　徒歩7分（約540m）

• 金融機関

1. 横浜笠間郵便局　　徒歩5分（約350m）
2. 笠間交番　　徒歩6分（約430m）
3. みずほ銀行大船駅北改札出張所　　徒歩11分（約880m）
4. 大船郵便局　　徒歩12分（約920m）
5. ゆうちょ銀行大船店　　徒歩12分（約920m）
6. 横浜銀行イトーヨーカドー大船店出張所　　徒歩13分（約1,030m）
7. 横浜銀行大船支店　　　徒歩13分（約1,040m）

• 医療施設

1. さかえ小磯診療所　　徒歩3分（約230m）
2. 笠間クリニック　　徒歩4分（約260m）
3. おぐら耳鼻咽喉科　　徒歩4分（約300m）
4. 内山小児科医院　　徒歩6分（約440m）
5. 小笹医院　　徒歩6分（約480m）
6. おれんじクリニック　　徒歩7分（約550m）
7. 鈴木眼科医院　　徒歩8分（約570m）

• 公共施設

1. 笠間交番　　徒歩6分（約430m）

• レジャー・スポーツ施設等

掲示板

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