クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN

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クラッシィハウス世田谷公園
クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN 外観2


物件概要[ ]

  • 所在地:東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番)
  • 交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
  • 総戸数:195戸(うち非分譲7戸含む)
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート地上13階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年01月下旬
  • 売主:住友商事株式会社
  • 施工:東急建設株式会社



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • クラッシィハウスなら仕様等はいいでしょうから後は価格帯が気になるところです。
    • クラッシィは確かに仕様がよいイメージがあります。 ただよく考えるとそれは松濤や高輪などの小規模で超高価格のイメージからかも。
  • 目黒区7200㎡に195戸しかないって時点でものすごい贅沢。 高くなるのは避けられないでしょう。 でも40㎡の狭い部屋まであるのが疑問。
    • 当初目黒区だと思っていたのですが世田谷区みたいです
  • 「池尻」って地名が残念!246の南側は「三宿3丁目」に町名変更すれば、不動産の資産価値が5%ぐらいあがるだろうに。
  • 事前案内会が待ち遠しいのですが、クラッシィハウスなので高めですよねぇ、きっと。 同じクラッシィの上野毛物件は坪320-340位みたいですが、営業の方は当初350で出そうという話もあったのに頑張ったんです!とおっしゃっ ていたとか。そうすると、ここは最低350-370位からでしょうか。三井の東山よりもずいぶん高い印象です。でも、こっちの方が立地は良さそうですよ ね。(個人的にこっちが好きです)
  • 周辺物件ではここが一人勝ち?環境再凶ガスタワーは地震で凋落も利便性は一番。環境最強駒場は利便性は最低。 ここは買い物がしにくい以外は欠点は他より価格が高い位か。住商価格の覚悟は必要でしょうが内廊下でもないし坪340は越えない?それ以上ならグランドヒ ルズ、マスタービュー、センチュリーレベルでないと…外廊下で免震でもないしそこまではいかないこと願う。
  • ご存知の方、3LDK75平米前後の予定価格を教えていただけないでしょうか。
    • 階にも拠りますが7500-8000万という所だと思います。
  • 3階以上の75平米が7200万円でほしいんですが、ちょっと無理ですかね。 うーん
    • 昨日、行ってきましたが、大丈夫ですね。買えますよ。
  • 皆の予想通りの価格でしたね。安くもなく高すぎず。 クラッシーにしては高級路線ではないのが不満です。 それ考えるとちょっと高いかな。。。
  • 西向きは70㎡台で6000万円もあるようですね。半地下は南向きでも安いとか。
  • 価格
  1. 最安は40平米で3800万円台。坪313万?
  2. 最高は90平米で11000万円台。坪403万?
  • 坪320?330という感じかな? 覚悟してたより安買ったです。 コートガーデンより500万円は安いかな。
  • 予定価格表、書いてみます。
  1. 101 3LDK 72m2 6900万円台
  2. 102 3LDK 70m2 6700万円台
  3. 103 3LDK 70m2 6600万円台
  4. 104 3LDK 72m2 6900万円台
  5. 105 3LDK 72m2 7000万円台
  6. 106 3LDK 75m2 7300万円台
  7. 107 2LDK 65m2 6100万円台
  8. 108 3LDK 85m2 8600万円台
  9. 109 3LDK 75m2 6800万円台
  10. 110 3LDK 72m2 6800万円台
  11. 111 3LDK 72m2 6800万円台
  12. 112 3LDK 70m2 6600万円台
  13. 113 3LDK 70m2 6700万円台
  14. 114 3LDK 72m2 6900万円台
  15. 115 3LDK 73m2 6400万円台
  16. 201 3LDK 72m2 7200万円台
  17. 202 3LDK 70m2 7000万円台
  18. 204 3LDK 72m2 7200万円台
  19. 205 3LDK 72m2 7300万円台
  20. 206 3LDK 75m2 7600万円台
  21. 207 2LDK 65m2 6400万円台
  22. 208 3LDK 85m2 8900万円台
  23. 209 3LDK 75m2 7100万円台
  24. 210 3LDK 72m2 6800万円台
  25. 211 3LDK 72m2 6800万円台
  26. 212 3LDK 70m2 6600万円台
  27. 213 3LDK 70m2 6700万円台
  28. 214 3LDK 72m2 6900万円台
  29. 215 3LDK 72m2 6700万円台
  30. 216 3LDK 70m2 6400万円台
  31. 217 3LDK 70m2 6900万円台
  32. 218 2LDK 54m2 5300万円台
  33. 219 1LDK 40m2 3800万円台
  34. 220 2LDK 54m2 5100万円台
  35. 301 3LDK 70m2 7500万円台
  36. 302 3LDK 70m2 7000万円台
  37. 303 3LDK 72m2 7200万円台
  38. 419 3LDK 70m2 7200万円台
  39. 501 3LDK 70m2 7800万円台
  40. 502 3LDK 72m2 7400万円台
  41. 503 3LDK 72m2 7400万円台
  42. 504 3LDK 70m2 7200万円台
  43. 505 3LDK 70m2 7100万円台
  44. 506 3LDK 72m2 7400万円台
  45. 507 3LDK 72m2 7500万円台
  46. 508 3LDK 75m2 7800万円台
  47. 509 2LDK 67m2 6600万円台
  48. 510 3LDK 85m2 9200万円台
  49. 511 3LDK 75m2 7300万円台
  50. 512 3LDK 72m2 7000万円台
  51. 513 3LDK 72m2 7000万円台
  52. 514 3LDK 70m2 6800万円台
  53. 515 3LDK 70m2 6900万円台
  54. 516 3LDK 72m2 7100万円台
  55. 517 3LDK 72m2 6900万円台
  56. 518 3LDK 70m2 7200万円台
  57. 519 2LDK 54m2 5600万円台
  58. 520 1LDK 40m2 4000万円台
  59. 601 3LDK 70m2 7700万円台
  60. 617 3LDK 72m2 7700万円台
  61. 618 1LDK 40m2 4500万円台
  62. 619 2LDK 54m2 5400万円台
  63. 701 3LDK 72m2 8200万円台
  64. 715 3LDK 72m2 7900万円台
  65. 801 3LDK 72m2 8200万円台
  66. 813 4LDK 81m2 9000万円台
  67. 901 3LDK 70m2 8000万円台
  68. 912 3LDK 70m2 7800万円台
  69. 1001 3LDK 70m2 7900万円台
  70. 1002 3LDK 70m2 7400万円台
  71. 1003 3LDK 72m2 7700万円台
  72. 1004 3LDK 72m2 7800万円台
  73. 1005 3LDK 75m2 8100万円台
  74. 1006 2LDK 65m2 6900万円台
  75. 1007 3LDK 85m2 9500万円台
  76. 1008 3LDK 75m2 7600万円台
  77. 1009 2LDK 72m2 7500万円台
  78. 1010 3LDK 72m2 7500万円台
  79. 1011 3LDK 70m2 7800万円台
  80. 1110 4LDK 85m2 9600万円台
  81. 1201 3LDK 70m2 8200万円台
  82. 1208 4LDK 97m2 10,800万円台
  83. 1301 3LDK 90m2 11,000万円台
  84. 1302 3LDK 72m2 8200万円台
  85. 1303 3LDK 75m2 8500万円台
  86. 1304 2LDK 65m2 7200万円台
  87. 1305 3LDK 85m2 10,000万円台
  88. 1306 3LDK 75m2 8200万円台
  • 85平米超はこの立地で使用では高すぎますよね。 高級マンションでもあるまいし…永住したい場所でもないので悩んでます。 要は私には予算が合わず買えないだけなんですけどね。
  • いきなり残り3戸になりました。値引きでもあったのでしょうか?はたまた、賃貸用購入者が現れたのか・・・・賃貸物件サイトにも、もう準備中になっていましたね。何処が賃貸に出されるのだろうか…
  • 待てば良かった…1千万値引とはショックです。
    • 千万引きで更に家具付なら売れるでしよう。我が家も待つべきだった。
  • まさか入居2ヶ月で中古売り出しされるとわ。高く売れるのかな?成約が気になる。
  • 南東向き8階 7980万、確かにリハウスで販売中。急な転勤なのでしょうか。。。。
  • 例の中古物件も高く売れたみたい。入居後たった2ヶ月の新中古物件っていう利点はあったからかもしれないけど。
    • 高く売れた・・・?不動産屋曰く、これが経緯と価格推移のはずだけど、違うのかな。
  1. H24第1期購入7,800万円代(オプション込)
  2. H25.2月引越・入居開始
  3. H25.4月売出開始
  4. H25.7月成約7,100万円、不動産会社の仲介手数料引いて、入金額実態は6,978万円(分譲時の-11%)。
    • ありがとう。同時期分譲されたクロスエア中古はキャピタルゲインしているらしいから、ここの含み損11%はちょっぴり残念。アベノミクスがなかったらどうなっていたことか。

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交通[ ]

  • 目の前の道路がタクシーの休憩所と化しているのが 嫌ですね。 交番近いんだからおまわりさん注意してほしいな。
  • 周辺は車で走りやすく、私は気に入りました。 団地が多いのも気になりません。
  • 池尻大橋駅からの道はフラットですか?坂道? 坂道だと7分では着かないですね
    • 全然つらい坂じゃない。 それより、旧道のほうは通り抜けの車が多く、けっこうスピード出してるのも多い。 子供の通学等のために、歩道とはいかないまでもガードパイプくらいは設けてほしいのだが。
  • 朝は各駅も急行もなく全て池尻に止まりますが、田園都市線は混むことで有名です。便利さの裏返しですね。
    • 池尻から田園都市線で都心方面に通勤していますが、御参考になればと思い。。 8時過ぎに池尻から乗ると(中間の5-6号車付近です)、丁度「ぎゅっ」と一押しして全員が乗れるくらい。 混んでますが、小田急あたりと比べるとひどくはないかな、という程度です。渋谷でどっと降りて新聞が 読める様になり、表参道でまたどっと降りて、ここからは楽です。大手町手前あたりからは日によっては座れることもあります。ですので、要は池尻・ 渋谷間の一駅、まあ混んでますが、この一駅を我慢すれば大体快適です。池尻近辺に大きなマンションが続けて建つわけですからその分もうちょっと混んでくる かもしれませんけどね。
  • 外出の帰りなら渋谷で降りて買い物して、バスで帰ってくるのもありですよね 一番近いバス停からどのくらいでしょうか。
    • 最寄りのバス停は池尻か三宿になります。 若干三宿寄りで徒歩4分ぐらいだと思います。 渋谷からのバスは便利だと思います。結構すぐに着きますよ。


構造・建物[ ]

  • ここ良さそう。 住商のクラッシィはセンスいいので期待!
    • 最近は都内だけでなく神奈川や埼玉にも中規模クラスが増えてきました。 ここも含めてですが、中規模のクラッシィがどこまでのグレードかは気になる所ですね。
      • 確かにこの戸数のクラッシィは珍しい。
  • マスターズガーデンってどういう意味なんでしょ? でっかい庭でもつくのかな?
    • 「世田谷公園はマンション所有者の庭のようなものですよ~」ということではないでしょうか。
  • この物件の南側の道路を挟んで反対側に微妙なスペースが地図にはありますが、何か建つ予定があるのでしょうか?日当たりが悪くなる心配は…?どなたかご存知の方教えてください。
  • ここって免震なの?
    • 電話して聞いたら耐震でした。ひとまずバカ高くは無いかなと安心安心。
      • ここ、免震じゃないんですね。これから売ろうとする物件なら、多少高くてもいいから免震にして欲しかった。 地震のあと、高くても安心をという人は確実に増えてると思うんだけど、やはり安さが優先されてしまうのかな。私としては、残念です。
      • 免震はいいけど、どうしても値段が高くなる。
  • 外廊下なのがねぇ。。。残念。 戸数的にも比較的大きい物件だし、電気代など考えたら外廊下なんだろうな。
    • それなりの規模で内廊下ってタワマンくらいしかないしね・・ 低層だとイニシャルコストの関係で無理なのかな
    • 道路から丸見えの外廊下はご免ですが、 外廊下、即却下とは私は思いませんね。
    • タワーを除き大規模物件は外廊下が主流 複数の棟に分かれてる物件とかならあるかもしれないけど・・ この規模で低層だと内廊下はほぼ無いかと思います
  • 免震は20階以下では大袈裟で大地震が来た場合一度建物自体を持ち上げてダンパー交換するので復旧コストが未 知数です。制振は風の影響を軽減するのが主目的で地震には影響ほとんどないです。結果、耐震等級2の耐震が一番良い。と友人の鹿島の設計が言ってました。 が、耐震等級2の物件なんてほぼ見た事ないです。
  • ホームページで外観が見られますね。 かなり魅力を感じていますが、考慮すべき欠点を見落としていないか不安です。 私が考える長所は、渋谷から一駅という立地。 過剰な豪華さがなくシンプルな作りだという点。 一方、短所は駅から少し遠いというところ。 1LDKから4LDKまでの間取りがあるため、 入居者の幅が広そうだという点です。 皆さんは長所、欠点をどのように考えていますか?
  • 外見はL字型の建物で 中庭は池を配した緑の庭が広がる・・・。 と思っていましたが 7階建位の別棟(別マンション?)が有る様にみえます、 庭の真ん中に別のマンションって聞いたこと無いし、 誰か情報ありませんか。
    • 庭の真ん中で別棟です まるで離れ家のようです
      • ここ実際に見に行ってみたのですが、Googleマップで見るより周りの建物が近かったです。 HPの地図を見るといかにも目の前が公園のようでしたが、実際は団地でした。 世田谷公園は対角線にあるのですね。 でもやっぱり近くに緑が多いのはいいです。
  • 外装も団地見たいだし、高級感がね。 もう少し安いかと思ってました。
    • 仕様、高級感は住商の低層物件には劣りますが大型物件ですし団地みたいに ならなければ十分では。それでもクロスなどよりは数段上ですし許容範囲かな。 物足らないのはやはり内廊下とは思います。
  • 外観
  1. 良い点:ある意味、風景に馴染んでいる。アーキサイトメビウス。
  2. 悪い点:アーキサイトメビウスにしては、モロに団地。
  • ランドスケープ
  1. 良い点:車寄せがある。サブエントランスは便利かな。
  2. 悪い点:駐車場は屋外、機械式。イメージ写真では見えないが、中庭に何故か別棟が。なんですか、これは?中庭の雰囲気も微妙。
  • 前面に打ち出している「グリーン」の写真は動線上になくて 近いだけで全然関係ない場所…
    • あの緑は確かに動線と関係ないけど本当に良い並木ですよ。でも、私毎日通勤で通ってるのですけど、あれは銀杏並木なのです。写真には2000年12月撮影って書いてるけど、冬は一枚も葉、なかったですよ。。おかしいなー。。。どうでもいいことですけどね。
  • 写真よりきれいでしたよ。ベランダの内側はタイル張りではないのですね。周りの公団を意識してのデザインなのでしょうか?少し残念です。
  • エントランスの柱のライン状にライティングされているところにマンション名が刻まれてましたね。
  • 騒音は少ないとありましたが、うちは上の階から、いずれの日、時間帯でもドンドン音がしています。お子さんが居るのかわからないですが、最初は仕方ないと思っていたのですが、ほぼ毎日なので近頃は気になって仕方ありません。集合住宅ですからある程度は受け入れる必要があると思っていますが、特に足音や物音を出す可能性が高いご家庭は、それを意識し、注意していただきたいと思います。
    • うちもです。お子さんはいらっしゃらないようですが、朝6時頃にドスッ~ンと起きる音が。そのあとは、クローゼットを閉める音なのか…バッタ~ン!そして、掃除を始める…ダイソンなのか、古い掃除機なのか知りませんが、シューシューというかすかな音とガンガン壁に当てる音…玄関も風の強い日には、バッターンとすごい音を立てて出かけて行きます。掃除は、8時以降にしてほしいし、ドアの締め方も気を付けて欲しいと思います。


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共用施設[ ]

  • 外観が団地様なのは否めませんが中庭も緑が増えて嬉しいですね。 グランドヒルズの中庭が素敵でしたのでああいう感じになれば高級感も でるかと思います。こちらのがもっと大きい庭でしょうかね。 春には桜など季節性に富んだ植栽をお願いしたいものです。
    • プライベートガーデンが広いのは子供持ちには助かりますね。 世田谷公園はやや治安が不安ですから重宝されそうですね。
  • 隣に公共施設ができるからなのか、余計な共用施設を少なくするという方針は好ましいと思いました。
  • 共用部分
  1. 良い点:エントランスは開放感がある。エレベータ5台(目黒の三井は2台)駐車場113台。駐輪場390台。
  2. 悪い点:外廊下。シングルオートロック。
  • 中庭を臨む形でラウンジがある。思ったより使用されない気がするんですが。 中庭はそれほど広くはなさそうな印象でした。
  • 駐車場多い方が良いと思います。 コートガーデンだと駐車場3万円以上するから車売るかと思ってましたがクラッシィなら2万円台だから売らずに済みます。妻が了承してくれました!
  • ラウンジからの外の風景がかなり良さそうな感じですね。ここは食事とかOKなんでしょうか。軽食で来訪者と談 話するのに利用させてもらえればありがたいと考えています。他の場所よりも風景的の好感を頂いていますので仕事の関係で交流が多い自分としては、時々は使 わせて頂きたいのですが。
    • ラウンジで食事は勘弁してもらいたいですね。 ここはファミリーが多そうなので、いったん食事とか許したら 小さい子を連れたお母さんが子供に食べさせて辺りに食べ物が散らかりそう。 お昼時に親子連れのたまり場になったらかなわん。
  • ゴミ置き場の粗大ごみを不燃物で出してそのままだし、自転車置き場にはすでに放置自転車がある。張り紙がしてあるのに気づかないのでしょうか?お掃除の方も大変です。この前は、正面玄関に自転車5台とバギーが駐輪してあり、風で倒れていたので、車寄せで邪魔でした。来客用の自転車置き場もどうにかしてほしいです。管理組合が立ち上がるまで、ストレスが続きそう…
  • 廊下が汚くなってきたと思うのですが、もっときれいにならないですかね?管理人さんや掃除担当者は気づかないものですか?もっとしっかり清掃して欲しいものです。
    • たしか床の清掃の予定が出ていたと思います。床の掃除はあらかた引っ越しが終わってからでいいと思いますので、今度のタイミングぐらいで十分ではないでしょうか。掃除の内容(何をいつ、どれくらいの回数行うか)は管理規約か何かに書いてありました。そちらを参照されるといいと思います。掃除をより頻回に行うにはそれだけのコストがかかるので、現状で足りるか足りないかはしばらく経過をみて、発足後の管理組合で検討する案件の1つになるかと思います。
  • 駐車場設備があれでは埋まりません。スペース的に機械式は仕方ないにしても、この際せめて屋根付きにできないかしら。目の前の公務員宿舎の駐車場ですら屋根付き自走式だというのに、、景観含めいまだにやるせません。


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設備・仕様[ ]

  • 値段はコートガーデンと同じぐらいとの印象ですが、防犯システムや仕様はこっちが良かったです。
  • 専有部分
  1. 良い点:天井高250だが、梁が少なく開放感がある。住戸玄関モニター。玄関、洗面、キッチン天板は天然石。標準でLD天井カセットエアコン、ディスポーザー、浄水器(独立型)、ミストサウナ、タンクレストイレ、スロップシンク、洗濯機上収納。バルコニーの奥行きが2m。
  2. 悪い点:食洗機、食器棚はオプション。LD以外は壁掛けエアコン。標準のキッチンカウンターは段差があるタイプで、フラットはオプション(好みの問題?)
  • リビングにカセットエアコンがあることについて。 天井あたりがすっきりするので良いなあと思っていたんですけど。 普通の壁かけ型のエアコンと同様、10~15年もたてば取替えの時期になると思いますが カセットエアコンって家庭用でなく業務用になるので相当費用がかかるみたいですね。 別スレでは50万くらいと書かれていました。 知人が今住んでいる賃貸で、古いエアコンを取り替えたいのに 取り付け方がすごく特殊なので費用が高額で、大家さんと揉めているところと聞き、 急にそこらへんが気になりだしました。
    • 消耗品は何でも取り替えにお金はかかるもの。ランニングコストの安さでカバーできると思いますが?私は、駐車場の安さで相殺できると考えます。
    • 天カセエアコンを嫌っていたら、いまどき、まともなマンション買えないかもしれません。 一昔前はオプションでしたが、最近はどこもLDは標準装備になってきてますしね。 マンションに住むうえでの必要経費とわりきるしかないでしょう。 天カセエアコンをとってくれる、というオプションはないわけですし。
  • 予算の関係で西向きの部屋を購入したのですが、ウィンドウフィルムって貼る方いらっしゃいます?西日がきついのかな~とか思うんですが、なんだか無駄な気もして・・・
    • 個人的な意見です。現在の家で使用していますが、ガラスフィルムは欠点もあります。冬の日光も遮ったり、いずれ剥す時が来た時にコストもかかる。ここの窓は、lowーe複層ガラスなので、そんなにメリットはないような気がしますが…?私の主観なので、参考程度にお聞きください。
      • ガラスフィルムですが、地震時の飛散防止対策として貼る予定です。特にFix窓は割れやすいようです。
  • ここの床はコーティングしないほうがいいと言われませんでしたか?インテリアオプションにも床コーティングはなかったですよね。
    • 我が家も、コーティングしない方が良いと言われました。オプションもなかったですよ。
      • 床のコーティングですが、我が家のインテリアオプション会では勧められ、ハイテクフローリングコートの見積もりを頂きました。担当者によって対応がバラバラなんですね。
        • 床のコーティングはいわゆるフローリングのワックス代わりとしてならば原則不要です。フローリング自体がコーティング加工されているからです。オプションで提示されているコーティングは見た目のツヤ感目的程度でしょうか。うちは不要と判断しました。当初何も説味されずに見積もりにありましたが、調べて問い合わせたら不要と分かったのでオプションで勧められても注意が必要です


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間取り[ ]

  • 1LDK~4LDK 40.07m2~97.04m2
  • 場所はいいですね! でも間取りが良くない。
    • まぁ低層物件は中部屋ばっかになってしまうのは仕方がないね
  • 横長リビングって憧れだったのですが、内側の1部屋が窓無しになってしまうのと、収納が少なくなるのが悩みどころです。
    • リビング横長いいなと思いました。 バルコニーが二つあるのもいいなと。 でも、まだ間取りをかくにんしてないです けど、窓なしの部屋ができるのは考えもの ですね!
    • 3LDKを見ていますが、どうも全体に収納少なめじゃないですか?廊下もそう長くないのに。面積をどこに取られているんだろう。リビングかな。 横長リビングのS-JとかS-Gは、ドアがお隣さんと向かい合ってるんですよね。昔住んでいた団地みたいでちょっと残念。 …間取りパターンはいろいろありますが一長一短あって決められません。
  • 収納少ないプランは後付で収納家具を壁面などに設置するお宅多そう。 必ずしも、もともと全部ついてなくていいと思います。


買い物・食事[ ]

  • 立地はすごく気に入っているのですが、まわりにスーパーがないですよね。 このあたりに住まれている方はどうされているのですか?
  • 本物件の場合、スーパーマーケットはどこを利用するのが便利なのでしょうか。 246号線をはさんで反対側にはオオゼキ、小田急などがありますが、 池尻大橋駅からこの物件にたどり着くまでの道のりでは、大きめのスーパーが 無いように見受けられました。 コンビニ以外だと、駅からこの物件の更に先にある「スーパーヤオカク」くらいでしょうか? ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
  • スーパーが微妙に遠いんですよね。 今まで通り生協使おうかな?。
  • スーパーは住商子会社のサミットと提携して安く宅配してくれるみたいです。
  • このマンションからは スーパーは おおぜき、丸正、OXがありますが、安さと種類 品の多さでは 大関、 小田急OX には 中にコーヒーショップがあるますよ。 丸正も それなりによいところあり。スーパーにはこまりません。
  • 都内スーパー徒歩10分ってそんなに利便性悪いですか? 自転車があれば楽々行ける距離ですよ。 オオゼキが他の店舗に比べて池尻はちょっと高い気がするけど気のせい?
  • オオゼキ移転、営業から説明ありましたよ。だからパンフレット載せてないですと。小田急OXが一番近いと説明受けました。当った営業が悪かったんじゃない!
    • ほんとだ!パンフには載ってないですね。 オダキューOX、徒歩10分って書いてある。往復20分か。。。。 246の手前側に店があるといいんですけどね。
    • であればサミット宅配ですかね。なにやら配送週三回無料とか。
  • クリーニングはどこで頼んでますか?池尻大橋に行く途中でも幾つか見かけますが、どこがいいかわかりません。または集配がいいのか…オススメあれば教えてください。
    • クリーニングは池尻のチェーン系より旧ゼスト前とか三宿のちっこい店がお奨めですよ。


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育児・教育[ ]

  • ここは目黒区東山じゃなくて世田谷区池尻です。 アドレスの聞こえは無論のこと、小学校学区が 池尻小学校になっちゃいます。 隣の都営の人達と一緒に学ぶことになるので、 気にする人は気にするね。 かたや東山小学校は屈指の好評番だから、尚更ね。
    • 池尻小学校より東山小学校のほうが評判は良いんですか? 確かに東山の方が金持ちの子供が多そうですね。 ものづくり学校を評価される方は池尻小学校の方が良いかも ですね。 将来は我が子をアーティスト!!にみたいな。(笑) このマンションは駅近、公園極近、公立の小中学校が徒歩5分 以内と子育てに最強ですね。
  • 近くに池尻小ありますよね。同じ区だしそちらでは? 東山小は越境って認めてなかったような気がしましたがどうなんでしょう。 学芸大付属世田谷小学校があるじゃないですか、お受験校だけど学区指定があって限られた人しか通えません。 うちは学区外なので通わせたくても無理。
    • 池尻小は駄目だろ、逆に子供連もちは避ける地域なので倍率減るかも。学芸大は容易には入れない。
    • 池尻が悪いと言うよりは周りに人気小があるのに池尻小なのが残念ってことでは。越境できるかもしれないし芸大、慶応幼稚舎や青学なども池尻は通えるので選択肢は多い。
  • 池尻小ってどうなんですか?あまり聞かないのですが人気小ではないけれど小規模で行き届いた教育をしている公立小はいくつかありますよね。その典型だといいんですが。
  • 池尻小学校の評判はいかがですか? 雰囲気やHPの感じではよさそうと思っているのですが。 お受験率とか高いのかしら。
    • プラス材料ではないです。東山と比べると二枚落ちですが学区でマンション選ぶのはどうかと思います。
  • 池尻小は国立・都立・御三家・難関中へと、男女ともまんべんなく進学しています。
    • でも池尻より多聞小が人気ですよね。 閑静で世田谷公園が近いのはメリットですね。
    • ここら辺の小学校はそんなに荒れてはいないですよね。下校してから公園で遊べるので子供も生き生きとできていいと思います。
    • クロスとここは学区がいまいち。東山は越境できないけど多聞は世田谷同士なので可能かも、246渡る価値はありますよ。まぁ私立にすれば問題解決ですが。
    • クラッシィだと池尻小がとても近いですよね。通学は楽そうだけど、それより246を渡らせてまで多聞に行かせた方がいいということですよね。どちらも中学受験率は高いと思いますが、そんなに差があるんですか。
    • 多聞は人気はあります。代沢の恩恵を受け太子堂、三宿ですから通学者の質はこちらより上です。簡単にいえばグランドヒルズやマスタービューのご子息がいる感じでしょうか。池尻のが庶民的でほのぼのしてそうだしわざわざ越境しなくてもたかが小学高ですから。
    • 越境可能なら是非多聞小がいいのですが、、。 多聞小、代沢小、富士中の人気はよく聞くし、学区の優位性や環境も大事だと思うので、あの辺でも物件探してはいるのですが高すぎて手が出ません。 なので越境可能なら行かせたいです。瀬田は越境ばかりだと聞いたので池尻もそうなるといいなあ。。
  1. 東山:特A
  2. 多聞、代沢:A
  3. 池尻:B´
  • 不動産関係者のランキングでは富士中は高いです。
  • 先日池尻小学校の学区域と世田谷公園を歩いて回りましたが、想像以上に西側地域の都営団地群が大きいのと、世田谷公園にゴミが散らかっているのを見て、ちょっと思っていた印象と違うな、という気がしました。 子供が息子なら少しぐらいガラが悪く育ってもいいのですが、女の子なので気になっています。池尻小学校の雰囲気とか、周辺の治安などはどうなんでしょう?警視庁の犯罪マップを見るとひったくりがやや多くて、その他住居侵入などは少ない感じですが。
    • 少し歩けば多聞もありますよ。あちらは人気小学校ですし女の子、進学まで考えるなら無難です。
    • 治安は、近所に交番もありますし、公園内にも夜間警備員が配されていますので、 問題ないと個人的に感じています。
  • すいません。教えて欲しいんですが、敷地内にできる保育園はこのマンションに住んでいると優先的に入れるようになるんですかね?そうじゃないと敷地内にある意味があまりないような気がしてくるんですが…
    • 保育園への優先入園権利はありません。 敷地内ではなく、別区画の併設といった方が正確でしょう。
    • いや敷地内ではないでしょう。隣ですよ。公益施設については、デベが施工したあと区に譲渡するんですよね。 区の持ち物になるのでクラッシィの入居者が何も管理する必要はないし。 共用施設に保育園を持つ大規模マンションもありますが、そうすると管理費が高くなります。 管理対象でないのにすぐ隣に保育園があるのは、ワーキングマザーにはすごく便利ですね。 というわけで優先権などはないと思いますが、タイミング的には入りやすいのでは?
      • 優先的には入れないんですね…保育園が併設されるので子育てには向いてるマンションだなと思っていました。昨 日、勝どきに行ってきたんですが、その辺をきちんと確認してなくて。そういうことなら、ここに住んでるけど、敷地内にある保育園には預けられず、外の遠い 場所の保育園に預けることになるんですかね。それは嫌ですね。プライベートガーデンなどは共有で施設は別ってなんか割に合わない感じがします。
      • いや子育てに向きすぎでしょ。西側には小学校、そして、隣にやはり出来る予定の児童館には学童ができてもおかしくないし。 保育園なんて普通近くにあるほうが珍しい。隣にあっても入れないんじゃ…と弱気にならず、区の担当課にしつこく通って訴えるとか。
  • 保育園は区立の池尻保育園が引越ししてくると聞いています。 児童館も世田谷区で一番古い池尻児童館が引越ししてくるそうですよ。
  • マンションの話ではないのですが、池尻小学校の校庭が、半分ぐらいですけどいつのまにか天然芝になってました。
    • 今は、都内の校庭の芝生化が進められています。確か、補助金も出るとか・・・


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周辺環境・治安[ ]

  • 池尻大橋駅徒歩7分 静かな住環境 タワーはお嫌な方におすすめです。
  • 周りが公園ばかりで、夜出歩くのはかなり怖そう…。
  • 最近行ったことがないけれども、世田谷公園の周りって 貧乏くさい団地エリアだった記憶があるんだけど、最近は変わったのかな?
    • 相変わらず、古い団地は残っていますよ。 でも、公務員の官舎は建て替えで以前よりは 見栄えが良くなってます。
  • 都心から近く、最近ここらへんは246高速沿いにマンションが建つ中、 ちょっと中に入ったところで、 世田谷公園や病院も近く、立地は最高だと思います。 世田谷公園はわんぱくパークや、ミニSLが走っていたり、 たまにフリマしてたり、イベントしてたり、 夏はプールもあるし、 個人的にとても好きな公園の近くに住めるのは最高だなと思うのですが、 駅からちょっと遠いかなと…。 後、確かに団地みたいの多いですが治安とかどうなのでしょうか。
  • 立地を考えるとここがいいなぁと、色んな物件の見た中で思う、 スーパーが近くになかったり不便なところもあるけど公園の近くというのが一番の魅力。
  • 地元民ですが兎に角、この場所は環境良し。まずしばらくは出ない立地でしょう。三宿通りもおしゃれでベタ惚れです。妻もはしゃいでます。
  • 大きな公園に近くに住むって憧れます。 特にここなら朝、世田谷公園をジョギングしてからカフェでブレックファーストしてシャワー浴びて出勤みたいな健康的な生活をおくれますね。
  • 現地を初めて見学に行ったのですが、ちょっと想像していた住環境と違いました。 三宿のオシャレなイメージとはほど遠かったので残念です。
    • 池尻でも三宿通り、マスタービュー辺りの高級立地ではありません。 よって安めの価格帯が期待できるかもしれません。
  • 雰囲気良さそうでしたので、現地周辺見に行ったら、 自衛隊や都営住宅があり、微妙な立地なので、 残念ですが、見送ります。
    • 自衛隊というか自衛隊病院でしょう。 震災の時は心強い立地かも。 高台で地盤良さそうですが、駅からの道は微妙に登り坂ですね。 本日現地を見た印象は良かったです。 三宿通りもすぐですね。
  • 私もモデルルーム待ちきれなくて現地だけ見に行きました。 確かにおしゃれな場所では無いですね。 団地ばっかりです。 でもゆったりした独特の雰囲気がありますね。
  • 徒歩7分は問題ないけど、下馬団地がなぁ・・・。
    • 下馬団地に都営住宅、世田谷公園の浮浪者の多さで パスします。子供いないならいいですけど。
  • 団地の何が嫌なんだろうか?
    • 子供が同じ学校になったりするのが嫌なんじゃないの? 後々のトラブルの可能性とか・・・いろいろ。
  • 団地は国家公務員がお住まいなのではなかったかな?
    • そうなんです。 わたしもここの団地住民です。公務員のくせに言うのはなんですがこのマンションを買われるレベルの方に懸念される水準の生活はおくっていないつも りですが、、、、。確かに都営団地などもありますが団地イコール、レベルが低い的な発言はどうかなと思います。あなたはどれだけ育ちが良いんですかと言いたいですね。
    • 父の仕事で、少し前までその団地に住んでましたが、官僚って、給料は安いですよ笑。 一馬力じゃ、ここ買えないですよ。 でも、品の悪い人たちじゃないです。 別に心配しなくていいと思います。
    • 団地に住まれてる公務員の方は落ち着いていて、団地の住民のイメージとはかけ離れてると思いますよ。 教養もあって節度もあって、落ち着いた方が多い気がします。 行ってみればわかると思いますが、団地の壁に落書きなんてないし、きれいですよ。 逆にお金持ち気取りの方たちが…声高らかに公園で自慢してたり、そういう嫌な空気の時がたまにありますが…。
    • あそこに住んでるのは、一種の課長級以上がほとんどなので、世代的にもほとんどがファミリーで子持ち。 良識人ばかりです。
      • 公務員の団地は目黒区で、ここは世田谷区。 学区が違うんだけど・・・。 ちなみに都営下馬団地も世田谷区ね。
  • 世田谷公園の緑はありがたいが今日なんて裸の若人からおじさんまで沢山いて子供を 連れていく気にはなれない、治安が悪いね。立地、環境、は駒場の方が上かな。
    • 何をもって治安が悪いと言うのだろう?近くには交番も在るし浮浪者もいないし
    • 裸の若者って肌を焼いてる人たちですよね、春から夏にかけてよく世田谷公園で肌を焼いてる人は見かけますが、 そういう若者もわんぱくパークの方で子供にスケボーを教えたり、一緒に遊んだり、自由な感じで良いと思いますよ。治安の悪さは感じません。駒場は小学生が BB弾で打ち合いを子連れの家族が遊んでいる付近でやったりと、遊び場が狭い分子供同士の衝突があります。
  • 全体的な街の印象として世田谷は広々、目黒はこじんまりという印象があります。 どっちもそれぞれ良さがあるのですが、区が違うだけで結構雰囲気が違ってくるのでどちらが合うか周辺を歩いてみるとわかりやすいかも、公園も世田谷公園と駒場公園は随分と違いますよね。
  • このマンションの敷地のすぐ南側は何の工事をしているのでしょうか? すぐ南に大きなマンションが出来たりしないのでしょうか?
    • 南側は防波堤の様な官舎が建築中です。 津波の心配は無いですけど。
  • この場所は元はなんだったのですか?
    • グーグルアースで見ると元は団地っぽいですね? 詳しい情報ある方お願いします。
    • 都営住宅があった跡地です。住友商事が東京都から購入したようです。
  • こちらの物件の最寄の池尻駅にはスーパーが1件しかないこと、南向きのビューがほとんど団地であること、南側の道路の交通量が多そうな感じがすることが我が家のマイナスポイントですが、皆様はその点についてはいかがでしょうか。
    • 確かに団地ビューが気になります スーパーが遠いのもマイナスかな
  • 気になったので、現地みてきました。 車で周囲をグルグルと。 まわり、団地多いっすねーー あれだけ広大で、老朽化した団地群があると、 今後、どんどん新しいマンションがたっていくんでしょうね。。 クラッシー30個分くらいは、土地があるんじゃないでしょうか。。
  • 立地
  1. 良い点:世田谷公園近接。池尻大橋徒歩7分。標高30mの高台。前面道路は広め。
  2. 悪い点:団地だらけ。世田谷公園といっても近いのは野球場。駅から遠くはないが生活利便性はイマイチ。南側に9階建ての団地。
  • 池尻大橋って、東京でも空気が汚い街ワースト1ですよね。 この物件自体は嫌いじゃないですが、毎日あの汚染物質のたまり場に下りて通勤するかと思うと、永住の地として買うには勇気がいります。 みなさんそこはあんまり気にならないんですかね・・ 団地ビューよりも、そちらのほうが気になってしまうんですが。
  • 確かに夜道は危ないですね。角に警察ありますがそこから百メートル以上は暗い道なので、地元でもあの辺りは夜怖いです
  • 違法駐車がすごいですね。タクシーだけでなく、一般車もズラ~っとマンションの反対車線まで駐車していました。いつもなのでしょうか?交番が近いのに、取り締まってくれないのですね。
    • マンションの反対側は、休日であれば駐車禁止ではありませんので、違法駐車ではありませんよ。(駐車禁止の道路標識に、「平日のみ」と書かれています。マンション側は違反ですが・・・)タクシーがすぐにつかまるという点では利点かも。
  • 西向きですが、実は南西(主張を込めて!)向きなんで快適ですよ。ただ学校の体育館からの騒音は、想像以上。先々週末のJazzイベントには参った。耳をつんざくドラム演奏、叩いている方は気持ちよいのだろうが、我々には拷問だよ。窓閉めればいい話だけどね。
    • 窓を閉めて済む音なら良いですよ。うちは、ピアノの音がしんどい。1時間くらいだから我慢しているけれど、かなり聞こえてくるよね。部屋も狭いんだから、逃げ場もない。あれこそ、拷問に近いな。


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周辺施設[ ]

  • 都有地活用プロジェクトの一環で建設されたマンションで、保育園、児童館、地区会館、高齢者向け健康増進施設が併設されますよね。 http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/03/DATA/20j3v200.pdf
  • 上野毛よりこっちの方が便利でいい。保育園・児童館併設とか至れり尽くせり
  • 世田谷公園、汚ったないんだよねー。 特に噴水付近。ゴミ箱はいつも満杯で溢れてる、噴水の中にはプータローの食べ散らかした空の弁当箱がプカプカ浮いてる・・・。 バカ高い税金払ってんだから、せめて週末位キレイに掃除してくれ!!!!!
    • 世田谷公園の清掃は昭和女子大付属の中学・高校の保護者の方が 1年に何回かボランティアで清掃をしていると聞いた事があります。 基本的には株式会社世田谷サービス公社という会社が委託で やっている様です。 公園を通りかかった人がごみをみつけたら捨てるという習慣を一人でも 多くの人がつければきれいな公園を保てる事ができますよね。


その他[ ]

  • 悪い点
  1. 世田谷公園とマンション名についているが名ばかり。(隣接していない)
  2. 南側は団地、西側は小学校。
  3. 角住戸でさえ窓のない部屋がある。
  4. 収納が極端に少ない。
  5. 買い物が不便。
  • 自分が良いと思ったポイントは以下のみです。
  1. 駅まで7分というのはギリギリ許容範囲。(もう少しかかりそうだけど)
  2. 周辺道路が広いので多少は開放感がある
  3. 管理費が安い
  • うちもクラッシィを選択。 個人的な意見ですが、どなたかの参考になれば…と思い書き込みます。 選んだポイントは。。。
  1. この辺に愛着がある。単純に三宿界隈が好き。レストラン、ケーキ屋さん、パン屋さん…コストパフォーマンスのよい良店がホントに多い。個人的には、スーパーとか薬局とかも近いし便利だと感じる。
  2. 横長リビング。間口が広い。
  3. ランニングコストが良い。その割にコンシェルジュサービスもあるし、目が行き届く。清掃や管理についても◎
  4. 前の道が広く、その割に交通量は少ない。バス通りでない。
  5. 天井が高い
  6. 世田谷公園が近い。ジョギング人口多し◎ テニスコートもとれるのかな?そうなら、活用したい。 ちなみに、通勤通学についてですが、通勤はメタボ対策も兼ねて祐天寺まで徒歩(15分)、通学は中目黒まで自転車(7分)にする予定。
    • うちにとってのマイナス面は、景観と収納の少なさでした。公園ビュー(それも世田谷公園の反対側の方)なら最高だった。。。でも、前の建物とはか なり離れているのでここは妥協。収納も、いろいろ工夫すればなんとかなるので。どこか我慢しないとマンションなんて買えない。ベランダが広いので、観葉植 物でもおいて楽しむことにします。
  • こちらの物件を考えていますが、やはり集合住宅でいろんな住人がいらっしゃるようですね。こちらは駅も近いし、公園もあって子育てにはもってこいといった感じがするのですが上下左右の住戸からの音の聞こえはどうでしょうか?別のクラッシィハウスは騒音問題で大変そうですがこちらはどうでしょうか?
    • 今のところ他の住戸の音が気になったことはありません。幸い周りの家が大きな音を出していないだけかもしれませんが、普通の生活音レベルは大丈夫そうです。
      • どこでも同じだと思います。普通の生活音には問題なし。ペットの声も、子供の泣き声も室内にはほとんど聞こえません。お風呂の音も洗濯機も全く気になりません。(共用部分で子供が叫ぶ声はたまに聞こえます)しかし、楽器の振動音や大人の踵歩きや扉の大きな開閉音には対応出来ません。また、たまにステレオも深夜に聞く音が聞こえることがあります。近隣住民さん次第だと思います。


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