オーベルグランディオ東大和

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オーベルグランディオ東大和外観

物件概要

• 所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
• 交通：西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
• 総戸数：202戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年10月
• 売主：有楽土地
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• オーベルグランディオ東大和（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西武線沿線もようやく適性価格なってきました。
• 最低でも3,300万円はするようです。オプションをつけると更に100万円くらい増額ですね。凄い売行きですね。

交通

• 西武拝島線ですが利便性はいかがなものかと。朝の最混雑時間帯は結構頻繁に電車が来ますが（急行と普通が半々）8時26分発の急行が出たら15分間隔とかやめてほしい。夜も遅くなると15分間隔だし終電も早いです。まぁ終電が出てしまったらJRで立川に行けば1時過ぎまで深夜バスが出てるのでそれを使うという方法もありますが。拝島快速なるものができてから昼間は急行来なくなっちゃったし・・・高田馬場での乗り換えは距離はあまりありませんがなにぶん人が多いので・・・
• モノレールがあれば最高なんだけど（あるけど、遠いから）立川車だと、渋滞がね～
• 新宿の東口が最寄で通勤するのですが、エキスパート等で調べると、小川・国分寺で乗り換えて中央線を使えば一番早いルートなのでよいかと思いましたが、階段の上り下りや乗り継ぎが上手く行かない場合を考えると、新宿で少し歩きますが西武新宿線で1本で行っちゃう方がいいような気もしてます。
• 西武線をオススメします。私も新宿勤務で、中央線から西武線への引っ越しでしたが、まず混み具合が西武線の方が楽です。それと、中央線と違い派手な遅延がほとんどありません。そして一番の決め手は帰りは西武新宿から座って帰れる事です。一度経験したら二度と中央線を使おうとは思えなくなりました。
• 車で動くのが嫌な方は中央線沿いでないと厳しいかもしれません。ちなみに通勤は断然西武線を推します。寄り道好きな方は中央線かな

構造・建物

• 構造はもちろん、室内に高級感はまるでなし。外観はタイルと色味でそこそこに見えるものの個性がない。
• とくに気になったのが、直張り床。床の下にクッション材が入ってるとのことですが、リビングで他のご家族のお子さんが飛び跳ねていらして、それがバウンドして廊下の私の足元に伝わってきました。なんだかフローリングなのにフワフワしてて、クッションフロアーみたいな感じに思いました。長年使っていたら、廊下なんて中央部分がへこんでしまわないか心配です。
• ライフラインが充実しているし、地盤がしっかりしていて、災害にはつよいと思います。もともとがNTT社宅だった土地、しかも南側にはＮが手がけている戸建住宅街なので、眺望も期待できます。
• 長谷工は直床工法。
• 床も壁もそんなに薄くはないですよ。防音性に優れると言われている一定以上の厚みを確保しており、問題はさほどないかと。（もちろん決して厚いわけではないが。。標準的なスクラブ厚を確保してます）

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共用施設

• 駅近で駐車場が無料

設備・仕様

• オール電化マンション
• 台所と目に見える所だけ見栄えよくして、これといった特徴や高級感が無い。主婦が気に入るポイントはおさえてあるから、初めてのマンション購入者には売れるんだろうけどね。
• オール電化は物理的に節約する方式と捕らえています。慣れるまで大変っぽいですね。電力を食う物同士使えない、例えばIHクッキングヒーターと食洗機は同時に使えないとか。。。
• 立地条件はとても良かったのですが、ペアガラスじゃなかったり、床暖房がなかったり、内装面でかなりコストダウンしているように感じました。
• ペアガラスじゃない
• フローリングや壁紙、水回りや建具など、一通りの仕様グレードが低いですよ。その分価格が安いですから仕方ないですけどね。
• 私は足りない設備はオプションで補いました。ペアガラス、ランドリー収納、室内物干し、食洗機等でしめて80万円ほどかかりました。それでもまだ割安かなあ、とは思いますが。
• 保温浴槽（カラリ床）
• 室内乾燥機は標準装備だったと思います。ポールはわかりません。
• スロップシンクは標準ではなかったです。パンフレットや間取り図に記載はありませんでした。あったら便利だなと思っていたのですが、残念です。

間取り

• ７階部分は完売でしたよ。聞くところによると、６階以上なら眺望もそこそこいいらしい。
• ベランダは南側はほとんどガラスです。真ん中の２タイプ（確かＨタイプかな？）のみコンクリ壁です。

買い物・食事

• 外食するにはちょっと淋しい街だけど、ショッピングはヨーカドー、ダイエー、いなげや、その他ニトリやヤサカもあり、家で過ごすには十分な条件じゃないかな。
• ヨーカドーとダイエーが競合しあって、いい買い物ができるし、何しろ生活上で大きなメリットはランニングコストを抑えられることでしょう。
• マンションから徒歩６分ほどにある、ダイエーやイトーヨーカドーは土・日は他市からもマイカーで訪れるほど、混むようです。お互い隣り合っているだけあって、価格競争も激しい。しかも曜日等により上手く棲み分けています。ほかにも、駅前などにスーパーやＤＩＹなどもあり、東大和市は結構付加価値の高い街だと思います。
• 九州屋さんについて：いたって普通の「庶民的なスーパーマーケット」です。野菜などの生鮮品、惣菜などが充実しているかと思います。ヨーカドーなどとまた違ったキャラな店です。
• マンシュー餃子、南京亭がお薦め。
• 契約会の時にいただいたランチ券の店『Mothers』は大人向けの雰囲気で味も良かったです。本来は対応してないようですがピザのテイクアウトも快く対応していただき良い印象でした。
• 昨年オープンしたフレンチのお店「ダン・ル・シャン」東大和にもレベルの高いフレンチができたと喜びました。地元の野菜を使ったフレンチです。次は安くておいしい持ち帰り寿司のお店「紀の重」こちらは築地の有名店が母体で、かなりお薦めです。ケーキは「パティスリー・テル」と「お菓子工房伸」が美味しいです。今年になって、すごく美味しいパン屋さんも発見したのですが、すみません、名前が思い出せません。駅から大和病院へ行く途中の脇道を左にちょっと入ったところにある、とても小さなお店なんですが（と言っても、分からないですよね）。お値段は少々高めですが、ヨーロッパで食べた美味しパンを思い出した程です。ここもレベル高いと思います。南街交番のすぐ近くの「かりん」という中華のお店もカジュアルでお薦めです。

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育児・教育

• できれば東大和周辺の学区内の高校に通わせたいと思っています。そこで質問ですが、周囲には、東大和高校、東大和南高校、上水高校、拓殖大学第一高校などがあると聞いています。
  • それなりの名のある大学に進ませるなら立川高校がおすすめかと・・・
  • 東大和高校は良いですよ。マンションから自転車で通える所ですし、文武両道の校風で今年から制服も変わり、大学も難関校を狙わないならオススメです。

周辺環境・治安

• 沿線の駅前（小平から田無、玉川上水、東村山の間を対象とした）の夜間の様子を幾度か見てきましたが、それぞれ若者中心とした元気のいい人達は散見できました。しかし東大和が他所と比べて著しく空気が悪い印象は持ちませんでした。

周辺施設

• 南側空き地に創価学会文化センターなるもの設立決定。
• 近隣には公園や足湯、玉川上水散策路もあり、立川や国分寺などへのアクセスもいい。ランニングコストの抑制を考えるなら、ここはお買い得だと思います。
• 飲み屋は多いですよ。桜街道（オーベル前の駅に続く通り）沿いだけで四軒はあります。チェーン店は養老の滝、村さ来だったかな？一本北側に入ると、スナックが五、六軒乱立してる地帯もあります。酔っ払いが多くて不快な思いをしたことはないですけどね。。
• 郵便局、このへんの本局は武蔵村山郵便局ですよ。新青梅街道沿い、東大和警察の近く(道路挟んで反対側)です。

掲示板

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