エンブルシティ島田

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    物件概要[ ]

    • 所在地:静岡県島田市本通5丁目7878-5(地番)
    • 交通:東海道本線(JR東海) 「島田」駅 徒歩6分
    • 総戸数:70戸
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年01月末予定
    • 売主:ヨシコン株式会社
    • 施工:日本国土開発株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 物件概要を見て驚きましたが、もう非分譲住戸(1戸)第1優先会員期(10戸)は販売済なのですね。優先会員になると第一期販売を前に希望する間取りが自由に選べるのでしょうか?確実に良い位置の部屋を購入したいのであれば会員になっておいた方が良いのでしょうね。非分譲住戸は旧地権者さん?
    • 駅から近いのに値段は、安いですね。広さもある方ですし。
    • 残り2邸ですね。やはり狭い間取りが残った感じがします。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 下がり天井ということは、梁が出ている設計ということでしょうか?それだと、スッキリしない感じがしますね。エレベーターが隣接しているのも、気になる点ですね。結構、音が聞こえるのでは。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 71台※来客用1台含む(屋外平面)
    • 自転車置場 70台(屋内スライドラック式)
    • エレベーターが1基しかないことです。朝のせわしい通勤通学時間帯で70世帯 同規模マンションは2基が多いです。はたして1基でイライラすることなくスムーズな昇降が可能か気になる点です。
      • 70世帯エレベーター1基は大変かもしれませんね。朝は早めに出ないとですね。法律やガイドラインでは台数の規定はないようです。100世帯で1基位が平均みたいです。低層マンションに住むか、1階で専用庭を楽しむなど他も当たることも視野に入れてみようかと。あまりエレベーターが多いと管理費もかさみますから難しいところです
    • ここで徒歩6分なら、全然問題無しでしょ。でも車はあった方が良いですね。駐車場も100%なので良いですが、欲を言うと2台分欲しいですね。駐車場は平置きタイプだったかな。その方が出し入れも楽ですからね。まあ、朝と夕方が慌ただしいのかな。
      • 駅まで徒歩6分で100%の平置き駐車場があればマンションとしては十分な気もします。車の2台持ちは戸建てじゃないと難しいのではないでしょうか。



    設備・仕様[ ]

    • このマンションは、太陽光発電やオール電化、LED証明、複層ガラスなど、エコに力を入れているのがいい。将来、管理費や修繕費がアップすることを考えると、コスト削減を生活していく中でできるのは、とても大きいと思います。
    • 結構、エコ対策もされていますし、長期的に見てコストが削減できそうです。複層ガラスは、今、大分、多くなってきていますね。夏と冬のエアコンの利用率が減ると助かりますが
    • IHは見た目がいいですね。掃除もさっと拭けばきれいになるのはうれしいです。しかし、お料理するのには火力には勝てない気がします。最初、なれるまでは使いにくいと感じるかもしれませんね。
      • 最近のIHは火力はガスには特に劣らないという事をテレビでみた事があります。鍋振りもできるし、対応できる鍋も多くなってきているとか。とは言え、手持ちの鍋すべてが使えるかどうかと言われれば、可能性は低いでしょうけれど…



    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~4LDK
    • 専有面積:64.40m2~99.67m2
    • バルコニー面積 2.31m2〜20.29m2
    • テラス面積 10.58m2〜16.74m2
    • 専用庭面積 8.99m2〜10.40m2
    • テラスバルコニー面積 40.22m2〜59.82m2
    • 南面3室はかなり魅力的です、ほぼ真南ですし 南側には中高層の建物は一切なく日当たり眺望は問題ありません。東海道線が150m先を通りますが、苦にならない距離だと思いました。
    • 居室を広くするために、廊下がほぼ無い間取りなんですね。殆どの部屋にリビングインから入るようになっていますが、好みが別れそうなところですね。
      • 廊下がほぼない(笑)間取りの加減もあるかもしれませんが、多少は廊下がないと…と思います。部屋ばっかりの家は狭く感じてしまう気がするんですよね。まぁ好みの問題ではあると思いますが。
    • リビング経由で各部屋に出入りする間取りって一時期流行ってましたね。一日一度は必ず家族と顔を合わすみたいなコンセプトだったかな。お風呂や洗面所にまでリビングから行かなきゃいけないタイプだと子供が成長するにつれちょっと抵抗が出てくるのかなあと思いました。LDKに接する部屋はどちらかを可動式の扉にした方が使い勝手良かったかもです。
      • ヨシコンさんはこういった間取りが得意ですよね。ワイドスパンで明るくて設備も一通りあって、他の地域でもよく売れていますね。
        • ほんとですね。廊下、ほぼない笑。今まで、賃貸でも廊下がある物件がほとんどなので、モデルルームに行ってみたくなりました。狭さは感じないのでしょうか。しかも間取りが60m2~、70m2~といった区分けがされているんですね。面白い分け方です。
    • キッチンはオープンタイプになってるんですね。部屋の出入りにコンロ前を通られる仕様がちょっと気になりました。70m2台の部屋だと間もそれほどないようで。IHなので火が移ることはないでしょうけど鍋とかは熱くなりますしね。。間取りは結構きっちり詰まってる感じですね。収納もそれほどないような。
    • モデルルームではコンロの前は壁だったような。シンクの前とその周りがオープンでした。
      • コンロの前には壁があるようですね。油はねや換気、掃除の面から考えても、コンロ前には壁があるといいと思います。
        • 油ハネが心配しなくてもいいのならまだいいのかな。水回りだけ心配すればいいので。水だったら濡れたところを終わった後ちゃちゃっと拭いてあげるだけですもんね。水回りにいることってキッチンの中では多いのでいいかも。キッチンは半分オープンで半分独立しているという感じなのかなとも感じられます。
          • コンロ前は、ガラスでもいいので壁がないと不便ですよ。壁があっても、低いと油ハネしますから、こまめな掃除が必要ですよ。キッチンはオープンだと、広さも感じられそうです。
            • コンロ前の壁、あった方がいいですよ。ガラスの低い壁だと、揚げ物とかすると向かいの床(わかりますか?)が油っぽくなってしまいます。油だけでなく、男性が料理するとタレとか跳ねたりしますし……。
              • 火を使う所なので、熱がこもるし、オープンになっているのはいいなぁと思いますが細かい油ハネはあるでしょうからね…。こまめに掃除して対応していく形かな。掃除機やルンバだけじゃなくて、きちんと拭き掃除もしていくみたいな感じで飛ぶことは前提で掃除していった方がいいのかも


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    買い物・食事[ ]

    • 日ごろの買物はユーコープが一番便利なのかな。生協なので品質は期待したいなと思う所。面倒でなければ線路の反対側にアピタがあるのでそこでもいいのかも。食料品の買物はこの2店舗くらいカナ。ホームセンターはジャンボエンチョーがあるので心強いです!!
      • ユーコープは、普通のコープとどう違うんでしょうか?コープ商品が置いてあって、小規模じゃなければ嬉しいです。アピタもあるから、そちらも使えそうですね。コンビニもあるので、ちょっとしたものも買えそうです。
        • ユーコープ、いいですね。生協の商品は義理の母が好きなので、私も時々、個配を利用しています。スーパーとして利用できるなら、足りなくなった時にお買い物しに行けそうです!商品を見てみたら、個配をしている商品も扱っているみたいですしいいなと思っています。
          • 生協はお野菜とか牛乳とか美味しいのが多いですよね。近くに普通のスーパーがあっても、味が好きで好んで生協の組合員になっている人もいます。個配だと配送料とかカタログ料金とかかかったりもしますけれどでも家まで持って来て貰えるのもとても便利ですよね。特に子供が小さかったりするとそう思う事が多いのでは?


    育児・教育[ ]

    • 小学校って第三小学校なんでしょうか。ホームページを見てみるとそちらが紹介されておりましたから。てっきり駅のこちら側の第二小学校かと思っていました。距離としては断然第三の方が近いので子供さんがいる人には良かったのではないでしょうか。


    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区:商業地域、準防火地域
    • 駅にも程よく近く、何かと便利な場所だとは思います。 近い割にはざわざわしていない場所。ただし大津通り沿いなので昼間は車の往来はあるかと思われますね。
    • 島田は隣が掛川で新幹線にも乗り換えが出来て、よく考えてみると行きやすいところなんですね。またお隣の掛川からは大井川鉄道でSLにも乗れるので一度は行ってみたいところです。
    • 現地見学で一番心配していた駅南口以南にあるパルプ工場の匂いについては、最初は感じましたが 慣れれば気にならないかなぁ程度でした。ただ風向きや風の度合いで気にする方は熟考すべきだと思いました。
    • 新幹線を考えると掛川にすんだ方がいいのか迷うところですが検討したいですね。ヨシコンさんは他の場所でも人気ですから気になっています



    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • ここはDINKSからファミリーまで入居できそうですね。いろんな世代の方が住むマンションという感じでしょうね


    掲示板[ ]

    nagoya/444306/32

    エンブルシティ島田

    物件概要
    所在地 静岡県島田市本通5丁目7878-5(地番)
    交通 東海道本線(JR東海) 「島田」駅 徒歩6分
    総戸数 70戸