エンブルエバー南駿河台

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物件概要

• 所在地：静岡県藤枝市南駿河台6丁目11-2（地番）
• 交通：「静岡産業大学」バス停から 徒歩3分（静鉄ジャストライン）
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2014年2月
• 売主：:ヨシコン株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：ヨシコン株式会社

掲示板・口コミ

• エンブルエバー南駿河台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームがもうすぐオープンするのが楽しみです。電気の見える化で光熱費の節約に魅力を感じています。緑に囲まれて静かに暮らせそうです。
• HPのモデルルームバーチャル体験は面白かったです。ちょっとインテリアなど多い感じもしますが飾り付け棚は標準装備なのでしょうか。
• 販売価格は２０００万～３０００万の範囲でまあまあ、良いのかな。地方の物件としては普通かな。
• 完成してずいぶん経つのに、まだ8割以上のお部屋が残っていますね。まあ事業者が建設前に周辺住民と大揉めした上に、強行して建てたマンションですから、こんなものでしょう。
  • そうなんですね、このマンションを建設するにあたりﾖｼｺﾝさんと周辺住民の方々とトラブル…知りませんでした。大変ご苦労されたことお察しいたします。それにしましても、ここ南駿河台っていいところですね！ここに越してこれて本当に良かったと思っております。 今、果たして何戸このマンションが売れているのかはﾖｼｺﾝさんのみが知るところではありますが、購入しても、すぐに越してこられる方ばかりではないとも聞いております。ただおっしゃる通りでまだまだ夜など灯りが灯らないお部屋ありますよね(笑)ただ、いろいろ揉めてお気持ちお察ししますが、同じ南駿河台に住む住民として少しでも多くの方々がこの地に住んでもらい、南駿河台を一緒に盛り上げていきませんか？たかがマンションの住民ですので何も出来ませんが、そんな気持ちだけは持っております。足の引っ張りあいだけはしたくないなと思っております。
• まだ販売中なのかしら。ＣＭもやっていたような気がしてもう完売したかなと思っていましたが。藤枝はマンションの需要はどうでしょう。閑静で、静かでいい感じですけど。
  • 藤枝のマンションラッシュ　あちこちHP眺めていますが皆さんの決め手はなんでしょうか。ここは家電家具付き住戸はまだあるのかな
• 入居後のサービスが充実しているので永住する人にとっては便利でしょう
• ここを決めた方の投稿を読んでみると、立地と価格が第１位ですね。 高台で海岸線からも距離があり、地盤が強固なのも注目されているようです。 環境がいいので、子育てには良いでしょうね。 室内設備もなかなか、いいですよね。

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共用施設

• 平置き駐車場であちこち移動は可能ですね。駅利用というより車での移動が多くなりそうです。
• ゲストルームも良いですが、なにげにコミュニティルームもいいなと。管理組合の集まりに気軽に使えます。
• マンション駐車場は100%なので、あともう一台確保ということですよね。今の所近隣の月極駐車場は近くにはない状態です。ただ今後はこの地域に人が多く住むようになれば月極駐車場ができる可能性はあると思います。
  • このあたりは自然に囲まれている分、交通便は不便なので駐車場が全戸分あるのは嬉しいです。でも、ご家庭によっては２台所有したい人も出てくるのかもしれませんね。
    • ただ未入居住居が大半を占めているため、現状、駐車場もガラガラです。そうなると、将来的に修繕積立金等が大きく跳ね上がる事が予想されます。
      • 駐車場の月々の利用料ってどこに流れているのですか？修繕費にプールなのか管理費収入になっているのか。 未入居の分は、管理費や修繕費はデベが持つことが多いようですがこちらはどうなのでしょうか。それらの確認からしてみないと。 　駐車場、皆さん車をもたれるとは思うけれどそうでない方もいらっしゃるかもしれないですね。 2台目OKという場合も今後ありうるかも…？？？
        • うーん、基本的にはここだと自家用車使う人が殆どだと思いますよ。 バス停近いというのはあるから、 通勤とか通学で使う事はあるけれども、 買物などはやはり自家用車があった方が圧倒的に便利だと思われますし。 周辺の高低差などの環境を考えても車は乗れた方がいいんじゃないかな。
• 車は必須になりそう。平置きなのですぐに出かけられますね。ゲストルームまであるので来客にも対応できます

設備・仕様

• 床暖房がピンポイントなんですね　その分節約になるのかな　静岡はそれほど寒くは無いでしょうしリビングが広いけど効率がいいかもしれません
  • 床暖房、本当にピンポイントですね。電気式床暖房になるんですよね？温かさとかはガスより良いんでしょうかね。Aタイプは良いんですがG2タイプは微妙に家具配置がし辛いような。しかもこの大きさだとホットカーペット敷いた方が効果的？と思わないこともないですが…。
• 床暖房がピンポイントって何の事？と公式サイトで間取りを見てみたら、 なるほど、リビングダイニング全体ではなく、一部のみ敷かれているように見えますね！ このマンションはエコ設備にも力を入れているので無駄をなくしているとか？ でもそれなら、広範囲に設置して暖房箇所を切り替えできるタイプにしてもらった方が助かりますよね。
  • あら、ほんと床暖房がちょっぴりですね。ホットカーペットでも十分というのがうなずけました。他のマンションではキッチンの床にも床暖房が入っていて主婦に優しいなと思ったものですがでも無いよりあった方がいいのですかね。冬はみんなこの部分に寄り集まってくるのでしょうか。ちょっと微笑ましい光景ではありますね
    • 床暖房は長い時間いるであろう場所だけってことでしょうか。ソファーこの辺に置いたら足元ここでしょ？と言われている感じですね。大体その辺になりそうですけど。
• ホームページのモデルルームの画像で、壁に鏡と手すりが付いてるのは、もちろんオプションですよね？あんな感じにもできるんですね。フローリングの色が落ち着いてていいですね。
• 公式HPのエコのページを見て初めて気づきましたが、ここはオール電化マンションだったんですね。オール電化のメリットは光熱費の削減、安全性が高い、空気が汚れない、などが思いつきますが、デメリットはどのようなものがありそうですか？地震や落雷等で停電があれば、家の中の全ての機能がストップしてしまう恐れはないでしょうか。
  • 通常の場合は、オール電化ですと災害時などは全てストップになりますが、ここは、太陽光発電なので大丈夫かも。 後、地盤が良いようなので安心ですね 高台立地だから津波も逃れるでしょう。 立地的にはそういう部分では魅力ですね。
    • いざとなった時の復旧など対応してもらえるといいですね。急場しのぎにカセットコンロは持っていた方がいいかもしれませんが。こちらはアフターも充実したりいろんな優待があったり、見守りサービスもあるので離れた家族も安心できますし、ゲストルームもあるのでたまの訪問時も対応できいいなと思います。
      • 災害の時の事なんて考えていなかったけれどそういう風に考えられますか。設備が壊れていないことが前提条件となると思うので各家庭それなりの備えは必要になってくるかとは思いますけれど。
        • さすが静岡県、防災倉庫も充実しているみたいですね。災害時はライフラインがすぐに復旧するといいです。夏休みなど親類が泊まれるゲストルームがあるというのもすごいですね。見守りサービスや緊急トラブル対応など管理費に管理の費用は込みになっているんでしょうけれどマンションならではのサービスがうれしいです。
• マンションの屋上についてる太陽光パネル、絵で見ると小さいような気がしましたがどの部分に使う電気になるんでしょうか。エントランス程度なら発電できるんでしょうかね。各部屋の光熱費節約まではならなさそうですね。MEMSの機能は面白いと思いました。
• 戸建てとマンションを比べて一番マンションのいい所はセキュリティ面ですよね。
• 太陽光発電はコストが削減できていいですね。少しでも、コストを浮かせることができるのは魅力。
  • オール電化ってどうなんでしょうね。色々な意見を読みますが、実際のところはどうなのか、暮らしてみないとなんとも言えない気がします。停電になったら何もできないだろうと単純に心配になりますが、太陽光発電があるからマンション内が真っ暗になるってことはないのでしょうけど。何らかの備えは必要だろうなと思います。
    • ガス併用でも備えはあった方が良さそうですが、私もここのオール電化は気になります。 停電にも色々な原因があると思いますが、太陽光発電があるとどうなんでしょう？ 発電した電力は共用部で利用するとのことですが、エレベーターは無理でも、 照明はある程度点いたりするのでしょうか？
      • 停電になった場合、どの程度マンション内で電気を使えるかどうかは謎ですね。 確か、携帯の充電くらいはできると聞いたことはあるのですが。 それでも、災害時にはガスに比べて電気の復旧は早いと聞きます。 床暖房も電気式になるのは、どうなんでしょう？ 床暖房の範囲としては、最低限となっているようなので、部屋全体を温めるというよりは、足元を温めるホットカーペット？的な？扱いとなるのでしょうか？
        • 停電時の対応はどうなんでしょうね…。各戸分となるとあまり多くないし。とりあえず共用部の明かりとして使うのが最優先なのかなと思いました。
• 共用部だけじゃなくて普段もそれぞれの住戸に電気が分配されるパターンはいいなと　思います。売電収入も管理費収入としては魅力ですし。
• 太陽光発電は、ソーラーパネルの交換時のコスト面が気になります。

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間取り

• 間取：2LDK-4LDK
• 面積：59.53平米-90.75平米
• 専用庭があると開放的ですね。すぐ外というのは圧迫感がありますから。
• 場所がいいですよね。ルームプランもリビングに床暖房があり、暮らしやすそうです。このあたりにしては少し狭いかとも思いますが、定年退職後の住み替えにもよさそうです。

買い物・食事

• 焼津も近くであり美味しいお店もありそう。
• しずてつストアは大きいのですかね、基本、これしか無いみたいだから一通りの品揃えが求められるんじゃないかな、、重宝されているはずだし近隣住民の要望には応えているという期待は持ちたいですよね。

育児・教育

• 小学校や中学校は近いので 子育て環境は整っているのかもしれませんね。 でも、駅まで徒歩３０分近い距離というのは。。。。遠すぎます。 車で５分でも、誰かに通勤を送ってもらわないとってなりますよね?

周辺環境・治安

• 物件の周辺の環境をよく見て考えた方がいいと思いますよ。登るので駅から35分はいいペースで歩かないと･･･。
• 藤枝もマンションが増えていますね。 車が必須のところでしょうけれど生活はそれほど不便ではないのでは。 ブログにもありましたが台風とか突発的な豪雨などにも強い 住まいを探していかなければなと思うこのごろです。
• ここは山を削ったところに新しく団地を作ったところみたいに見えました。静かそうで住みやすそうな感じのところですね。
• 静かで落ち着いたところを求める人には向いた物件ですね。でも、駅まで遠いので、歳いってからの生活を考えるともう少し便利でも良いのかなとは思いますが。
• ここから藤枝の町の夜景が見られますか？ そういう楽しみもあると良いと思います。 どんなところなのか知らないですが、駿河台というから ちょっとは高台になっているのでしょうか。 何となく静かな感じのところですね。 暮らすには良いところだと思います。
• 丘の上、環境良さそうですが。間取りも完売したものがありますがまだまだバリエーション豊富ですね。地盤はどうでしょう、広島も大変でしたがマンションの立地についてしっかり確認しないとですね。ここは豪雨も地震にも強いということです。
• 駅までも３キロ弱なので自転車で行かれない距離ではないかな。バスはなんせ時間が読めないのでね。藤枝駅には２４時間出し入れ可能な555台駐輪可能な駐輪場があるんですよね。１日６０円で駐輪できる様です。
  • 駅は駐輪場も充実しているんですね。安いしありがたい。丘の上のマンションなのでギアつきで行けるものなのか電動の方がいいのか個人差ですかね。こちらには無料の駐輪場が70台分あるのもいいです。
    • 自転車では雨の日とか大変なので、車が使えないと不便そうなのですが、車２台持つ時の駐車場は近くに確保できるのですかね？
• 駅までの距離を考えると旦那さんが車を乗って行ってしまうと不便と感じるとは思いますがスーパーはしずてつストアや子供が通う学校も揃っていてバス停留所も徒歩圏内にあるので慣れれば問題はない環境かもしれません。
• 藤枝駅は車で５分、 ちなみに距離表示では約３キロ、 これは時速６キロで歩いて３０分。 一駅歩く習慣のある人が廻りには多いから近く思えます。
• 環境的にはイイ所だと思いますが、ちょっと通勤などが大変ですね。 眺望もいいみたいですし、学校や公園も傍ですしね。 自然も豊かですね。緑が多くて。
• ここは、商業施設などが遠いような気がします。 国１まで出るのにかなりかかると思います。 車でということならば話は別ですけど。 公園と病院は、近いですけど。

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その他

• ランキングというのはマンション内ランクなんでしょうか？？
  • マンション内のランキングっぽいですね。確かに面白そうですが気にしすぎてガミガミ言われることが多くならないか心配です。

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