エステムコート京都紫野

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4.67

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物件概要

エステムコート京都紫野　外観

• 所在地：京都府京都市北区紫野上御興町39-1（地番）
• 交通：京都市バス「千本北大路」停留所徒歩3分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月21日
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムコート京都紫野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは完成してからの販売なんですね。
• 前を通ったら、京都府の「防犯モデルマンション」の認証を取得したプレートが1階にありました。
• Eタイプ完売のようですね。
• 限定3邸、家具付き住戸だそう。家具なしでもすぐ住めるのはいいですね！こだわりはじめると、家具ってすごく高くなりがちなので。マンションホームページのインテリアも同系色でまとめてあり、おしゃれです。月々返済が9万円台なのもいいですね。
• 竣工後、もう１年経ってしまったのですね。紫野は静かでいい場所だけれど、戸建てか賃貸エリアのイメージがあるので、分譲を買う決心がなかなかつかないかも。
  • 竣工１年ですが、２期先着分が販売中ですね。間取りの割には価格は少し高めなのかなという印象を受けました。１年経っていますが、いつから販売開始となったのでしょうか？
    • ここは竣工後、完成物件を見てもらって販売する、という形をとっているそうです。ですから、販売開始してほぼ１年というところでしょうか。
• 1階に賃貸物件がでましたね。北区は家族向けアパートが少ないと聞いています。

構造・建物

エステムコート京都紫野　エントエランスアプローチ

• 建ぺい率：60.00%（法定）、54.45％（対象）
• 容積率：200.00%（法定）、199.79％（対象）
• 敷地面積：1,010.44m2
• 建築面積：550.15m2
• 建築延床面積：2,514.43m2
• 容積対象床面積：2,018.69m2

共用施設

エステムコート京都紫野　エントエランスホール

• 駐車場：7台/平面、来客用兼サービス用1台
  • 月額使用料：17,500円・18,000円・18,500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：1台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：45台
  • スライドラック式36台：月額使用料：500円
  • 上部ラック式9台：月額使用料：200円

間取り

• 間取り：1LDK、1LDK+M、2LDK、2LDK+M、3LDK
• 住居専有面積：58.69m2 〜 79.30m2（専用備蓄倉庫面積/0.26m2 ～ 0.66m2含む）
• アルコーブ面積：1.72m2 〜 8.85m2
• バルコニー面積：8.80m2 ～ 15.56m2

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買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン千本北大路店　　徒歩4分／約 280m
2. 肉ジャン 千本北大路店　　徒歩4分／約 260m
3. ふたば書房紫野店　　徒歩4分／約 280m
4. デイリーカナートイズミヤ 千本北大路店　　徒歩5分／約 350m
5. エムジーショップ 大徳寺店　　徒歩11分／約 850m
6. ダックス京都紫野店　　徒歩12分／約 950m
7. 生鮮館なかむら北山店　　徒歩13分／約1,000m
8. エディオン 紫竹大宮店　　徒歩17分／約1,360m

• スーパーもデイリーカナートが出来て便利になりましたし、自転車で行ける範囲に数件のスーパーがあります。

育児・教育

• 教育施設

1. 京都市立乾隆幼稚園　　徒歩16分／約1,270m
2. 京都市立紫野小学校　　徒歩9分／約 720m
3. 京都市立嘉楽中学校　　徒歩19分／約1,510m

• 学区は丁度境目なのでどちらかは分かりませんが、小学校は少し遠いですね。
  • 多分、紫の小学校ですね。楽只小学校と合併したんですね。

周辺環境・治安

• 地域・区域：第一種住居地域、準防火地域、15ｍ第2種高度地区、市街化区域、遠景デザイン保全地区、近景デザイン保全地区、山並み背景型建造物修景地区、屋外広告物第3種規制区域
• 陽当たりがよい。大徳寺が近い。北大路を越えるので、冬は寒いかもしれない。
• 地盤は下が岩盤なので強く、鷹峯の稜線になるので水害の恐れは先ずありません｡
• 市バスしかありませんが、繁華街、駅方面に向かうバスが来るので少し時間は必要ですが、バス一本で行けます。
• 大徳寺、今宮神社、船岡山は徒歩圏内、少し足を伸ばせば金閣寺、平野神社、北野天満宮、鷹峯源光庵、光悦寺等観光名所も多くあります｡

周辺施設

• 病院

1. 楽只診療所　　徒歩2分／約 90m
2. まつもと歯科クリニック　　徒歩3分／約 190m
3. 高松内科医院　　徒歩4分／約 310m
4. 伊東医院　　徒歩6分／約 410m
5. 西陣病院（内科・外科・整形外科等）　　徒歩17分／約1,330m

• 金融機関

1. 京都信用金庫北大路支店　　徒歩12分／約 960m
2. 京都銀行金閣寺支店　　徒歩12分／約 950m
3. 京都銀行紫竹支店　　徒歩12分／約 940m
4. 京都銀行紫野支店　　徒歩18分／約1,390m
5. 滋賀銀行北大路支店　　徒歩26分／約2,080m

• 公共・レジャー施設

1. 北消防団楽只分団　　徒歩3分／約 210m
2. 京都北大路千本郵便局　　徒歩5分／約 360m
3. 大徳寺南交番　　徒歩11分／約 840m
4. 京都市北図書館　　徒歩13分／約1,000m
5. 京都市北区役所　　徒歩19分／約1,430m
6. 楽只東公園　　徒歩1分／約 40m
7. 船岡山公園　　徒歩4分／約 270m
8. 大徳寺　　徒歩6分／約 430m
9. 今宮神社　　徒歩7分／約 580m
10. 金閣寺　　徒歩12分／約 910m
11. 北野天満宮　　徒歩19分／約1,450m

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掲示板

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