エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート

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      5.00
      (1 票)

    物件概要[ ]

    1. JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
    2. JR総武線「西船橋」駅より徒歩17分
    3. 京葉線「西船橋」駅より徒歩17分
    4. 武蔵野線「西船橋」駅より徒歩17分
    5. 東京メトロ東西線「西船橋」駅より徒歩17分
    6. 京葉高速線「西船橋」駅より徒歩17分
    • 総戸数:46戸(他管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造・地上5階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年3月上旬
    • 売主:新日本建設株式会社
    • 施工:新日本建設株式会社
    • 管理:株式会社新日本コミュニティー
    • 公式URL:http://ex-ms.com/sn3/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格帯もう出てるんですね。3,200万円台〜5,900万円台とありましたが最多価格帯ってどの辺りですかね?中部屋も多いので4000万台ほどで落ち着いてると検討しやすくなりそう。
    • 鬼高のモデルルームで、この物件の話しを聞いた時は4000万円台半ばが最多価格帯との話でした。ワイドスパンの部屋は5000万を超えるでしょうね。
    • 4000万台って2LDK? 3LDKはいくらでしょうか
      • 2LDK・3100万円台~ 3LDK・3500万円台~ 3LDKの中心は4200くらい


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積 1,879.39㎡
    • 建築面積 1,052.11㎡
    • 建築延床面積 3,601.09㎡
    • 当マンションの南側の保育園が けっこう採光を遮るのは確実ですね。 四階以上ではないと、日当たりが悪いのでは。
      • 完成予想CGだと保育園の建物は二階ギリギリっぽいですが、実際はもっと高いってことですかね。確かに建物は真ん前なので西側の一階・二階の採光は厳しそうだなあという印象。
    • 敷地形状で仕方ないが、 マンションと保育園建物が近すぎる

    共用施設[ ]

    • 駐車場 敷地内に25台設置(地上4段 横行昇降式)  月額使用料:8,000円~11,000円
    • 自転車置場 敷地内に70台設置(二段式ラック式25台、スライド式45台)  月額使用料:100円・200円
    • バイク置場 敷地内に4台設置   月額使用料:2,000円


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • ワイドスパンの部屋や角部屋が面白い間取りになってますね。反面、中部屋は一般的な田の字かな?と思いましたがどうでしょうか。パターンが豊富のようなので全部の間取りが出ると良いですが。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • 残念ですが、希望の保育園はほぼ入れないと思った方がいいです。 正社員共働き、実家遠い、通勤時間1時間超でも希望の保育園に入られない人たくさんいました。コネがないと厳しいと思います
    • 中学が遠い


    周辺環境・治安[ ]

    • 目の前が保育園なので、昼間に子供達の声が響くかどうかが気になります。しっかり防音されていればいいかと思いますが。 
      • 保育園が近いのはよいですね。 子どもの声がうるさいとか言いますが、誰でも子どもの時期はあったのであり、子どものときはうるさかったはずです。 それを棚に揚げて子どもの声が嫌と言うなら、この物件は選択肢になりませんよ。
      • 保育園の騒音が耐え難い理由は、園児たちの嬌声もさることながら ダンスの練習でヒップホップのCDを大音量で流す。 楽器や合唱を思いっきり鳴らす。など 特有の騒音があるのが当たり前だからです。
      • 南は良さそうだけど前の保育園と住宅が気になる。 話題に出ている子どもの声って結構気になるものですよね。
    • 保育園の子どもの声よりも電車の音?


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]


    掲示板[ ]

    chiba/603456/23

    エクセレントシティ下総中山III プレシャスコート

    物件概要
    所在地 千葉県船橋市本中山3丁目474他(地番)
    交通 JR総武線「下総中山」駅より徒歩6分
    JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、京葉高速線「西船橋」駅より徒歩17分
    総戸数