エクスモンド有馬

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    この記事は参考になりましたか?
    5.00
    (1 票)

    物件概要[ ]

    所在地:兵庫県神戸市北区有馬町1609番2(地番)  交通:神戸電鉄有馬線「有馬温泉」駅徒歩12分  総戸数:99戸  売主:東急不動産  施工:東急建設  設計監理:東急設計コンサルタント  管理:東急コミュニティー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 専有面積:49.40㎡~132.79㎡ 。
    • 管理費・修繕費・CATV・自治会費等合計:31905円~83675円 (駐車場無料)

    交通[ ]

    芦有道路や西宮北有料道路も使えるし。六甲山トンネルや阪神高速北神戸線もある。車移動は便利。

    構造・建物[ ]

    鉄筋コンクリート造 地下1階 地上8階建 建築面積: 2323.04㎡( 702.72坪) 延床面積:13075.27㎡(3955.27坪)

    共用施設[ ]

    風除室、エントランスホール、ロビー、ラウンジ、湯上りラウンジ、男女別大浴場(脱衣室、露天風呂)、家族風呂(脱衣室、露天風呂)、メールコーナー、ベンダーコーナー、コンシェルジュカウンター、管理人室、自家用電気室、借室電気室、外構循環ろ過機械室、大浴場機械室、消火設備室、24時間対応ゴミ置場、倉庫、駐車場(屋根付き平面(1階・地下1階)、屋外平面(1階)、機械式(地下1階))、バイク置場、自転車置き場、ペット足洗い場、防火水槽、LPGバルクタンク、テラス、緑地広場、植栽、ステアガーデン、静水池、滝(雄滝、女滝)、オートロック、防犯カメラ、金湯・銀湯各源泉 等

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 関東で軽井沢や箱根伊豆に行くことを考えると、近いしイイですよね。関西人は幸せです。
    • 余計なクルマが殆ど来ないからとてもいい立地だと感心してる。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    プラウドタワー平井

    [PR] スポンサードリンク