ウェリス伊丹郷町

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市伊丹3丁目623番（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩4分
2. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩11分

• 総戸数：45戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
• 施工：不二建設株式会社　田中住建株式会社

掲示板・口コミ

• ウェリス伊丹郷町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• すぐ裏もマンション建設中ですね。 密集してますね。
• モデルルーム行きましたが、安くて2900万円台のようです。 ただ好評らしくてNTTが値上げを考えているとおっしゃっていましたが…

構造・建物

• 駅前でも数少ない眺望も確保されているようだし 充分検討に値する。
  • いずれこのあたりも整備されるとこのマンションの眺望も将来は 判らない。
  • 南にある月極駐車場って将来何か建ちそうですよね？ 敷地もくっついている分日当たりも悪くなりそうですし。
  • 前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の 町工場はまだ健在ですよね？ 近い将来、そこにマンションが建ったりしたら 。。。
• 天井高は2.5メートル。2重天井で、階高もしっかり取られてる
• 敷地面積 1,110.52平米
• 建築面積 427.93平米
• 延床面積 3,683.07平米

共用施設

• 駐車場 27台（機械式22台、平面5台）（月額使用料：14,000円～23,000円）
• バイク置場 3台（月額使用料：2,000円）
• ミニバイク置場 7台（月額使用料：1,000円）
• 自転車置場 80台（月額使用料：250円）

設備・仕様

• モデルルームを見に行きましたが、設備はかなり良いと思いました。女性目線で考えられてるところが多く、納得させられる事も多々ありました。
• 仕様も設備も極めて普通やね。 スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。
  • 確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。
  • 築２０年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。 食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。
• カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。 何かで目隠しをつくらないと･･･。 ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。
  • 棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。 リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。 せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、
  • 内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で 自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰 では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。） やはり譲れないのは立地（日当たり・眺望・利便性等）だと私は思います。

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間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 66.03平米～75.31平米
• バルコニー面積 11.02平米～24.66平米
• サービスバルコニー面積 2.55平米・3.50平米

買い物・食事

• 関西スーパーやイオンモールが近くにあり利便がいいと思います。

育児・教育

• 有岡小は、いじめや盗難等問題が多い
  • 有岡小学校は、ジオ、プラウド、ニトリ辺りの酒蔵通り周辺までが校区になります。 環境は良いと思いますよ。
  • 伊丹小の方が良いだろうね。 ただ、有岡小も書かれているほど悪くはない。
• 買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利

周辺環境・治安

• 現地場所は本当にはずれといった雰囲気で、 駅からの道は暗いは狭いはがっかり…。
• 伊丹は昔から工場街で学区もいまいち・・・
  • 近隣者から見ればjr伊丹周辺は何処も同じだ。ただ街は確実に変化してるがこの辺りは遅れているのも確かだ。
• この辺りは、便利だし雰囲気も落ち着いてる。
  • 落ち着いてるというより、「落ちてる」って感じです。
• 車は少なそうですが、電車の騒音がちょっと気になります。駅近なので騒音がない立地なんか無理なのでしょうが、、、
  • これだけ線路に近くって、電車の騒音がまったくきこえないってことはありえないんじゃ？ 防音サッシを閉めれば聞こえないってことですよね？ 窓開けたら電車の騒音はかなりでしょうね。
  • ここの線路は、かなり下の方にあり(東有岡)、ウェリスの周辺は、高台になっているので、 電車の音は、聞こえないですね。全邸、南向きで線路の方を向いていないし。 前の道路の車の音の方が気になるかもしれません。
  • 近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は うるさいと感じたことはないですがやはりバスや トラックの発進時のエンジン音は気になります。
  • 自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。 線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。 駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。
• 伊丹はまだまだ建ちそう。
• 地域・地区 近隣商業地域、準防火地域

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