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ウェリス伊丹郷町

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]伊丹3丁目623番（地番）
*交通：
#[[福知山線]] 「伊丹」駅 徒歩4分 
#阪急[[伊丹線]] 「伊丹」駅 徒歩11分 
*総戸数：45戸（非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年02月中旬予定
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
*施工：不二建設株式会社　田中住建株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*すぐ裏もマンション建設中ですね。 密集してますね。
*モデルルーム行きましたが、安くて2900万円台のようです。 ただ好評らしくてNTTが値上げを考えているとおっしゃっていましたが… 



==交通==



==構造・建物==
*駅前でも数少ない眺望も確保されているようだし 充分検討に値する。
**いずれこのあたりも整備されるとこのマンションの眺望も将来は 判らない。
**南にある月極駐車場って将来何か建ちそうですよね？ 敷地もくっついている分日当たりも悪くなりそうですし。 
**前の駐車場もそうですが、道路を挟んだ敷地の 町工場はまだ健在ですよね？ 近い将来、そこにマンションが建ったりしたら 。。。
*天井高は2.5メートル。2重天井で、階高もしっかり取られてる
*敷地面積	1,110.52平米
*建築面積	427.93平米
*延床面積	3,683.07平米



==共用施設==
*駐車場	27台（機械式22台、平面5台）（月額使用料：14,000円～23,000円）
*バイク置場	3台（月額使用料：2,000円）
*ミニバイク置場	7台（月額使用料：1,000円）
*自転車置場	80台（月額使用料：250円）



==設備・仕様==
*モデルルームを見に行きましたが、設備はかなり良いと思いました。女性目線で考えられてるところが多く、納得させられる事も多々ありました。
*仕様も設備も極めて普通やね。 スラブや戸堺壁の厚みも最低限って感じだし、何よりもキッチン廻りが、、、何か時代遅れな感じ。残念、、、。
**確かにキッチンまわりバタくさかったな。平成でなく昭和の仕様だ。
**築２０年のマンションに住んでいる私からすると、どれも良くなるので嬉しいことです。 食洗機、浄水器、床暖房、浴室暖房、広いバルコニー、ペアガラスなどなど。 
*カウンターのしたの収納は便利かもしれないけど、格好悪い気がします。 何かで目隠しをつくらないと･･･。 ごちゃごちゃしてるように見えますね。おしゃれな雑貨やグリーンを置いたりするのはありかもしれませんが。
**棚とかじゃなくてフラットなキッチンカウンターがよかった。 リビング側の収納もテーブルなんか置きくくなりそうだし、無くていい感じ。 せめてセレクトできるようになっていれば、よかったんですが、、、
**内装や建具等リホーム可能な設備はいずれ古くなるしその時点で 自分のライフスタイルに適したその時代の最先端に換えれるので ほどほどならokです。(この経済化の下、住宅はデフレ原材料は高騰 では今後益々コストダウン・㎡数/戸の縮小は避けれない。） やはり譲れないのは立地（日当たり・眺望・利便性等）だと私は思います。



==間取り==
*間取り	3LDK・4LDK
*専有面積	66.03平米～75.31平米
*バルコニー面積	11.02平米～24.66平米
*サービスバルコニー面積	2.55平米・3.50平米



==買い物・食事==
*関西スーパーやイオンモールが近くにあり利便がいいと思います。



==育児・教育==
*有岡小は、いじめや盗難等問題が多い
**有岡小学校は、ジオ、プラウド、ニトリ辺りの酒蔵通り周辺までが校区になります。 環境は良いと思いますよ。
**伊丹小の方が良いだろうね。 ただ、有岡小も書かれているほど悪くはない。 
*買い物、保育園、学校、スイミング等、子育て住環境は便利



==周辺環境・治安==
*現地場所は本当にはずれといった雰囲気で、 駅からの道は暗いは狭いはがっかり…。 
*伊丹は昔から工場街で学区もいまいち・・・ 
**近隣者から見ればjr伊丹周辺は何処も同じだ。ただ街は確実に変化してるがこの辺りは遅れているのも確かだ。 
*この辺りは、便利だし雰囲気も落ち着いてる。
**落ち着いてるというより、「落ちてる」って感じです。
*車は少なそうですが、電車の騒音がちょっと気になります。駅近なので騒音がない立地なんか無理なのでしょうが、、、 
**これだけ線路に近くって、電車の騒音がまったくきこえないってことはありえないんじゃ？ 防音サッシを閉めれば聞こえないってことですよね？ 窓開けたら電車の騒音はかなりでしょうね。
**ここの線路は、かなり下の方にあり(東有岡)、ウェリスの周辺は、高台になっているので、 電車の音は、聞こえないですね。全邸、南向きで線路の方を向いていないし。 前の道路の車の音の方が気になるかもしれません。 
**近隣マンションに住んでますが電車や飛行機の音は うるさいと感じたことはないですがやはりバスや トラックの発進時のエンジン音は気になります。
**自分も近隣のマンションに住んでいますが、電車の音や飛行機の音は聞こえないです。 線路がだいぶ下に下がった場所にあるからかもしれません。 駅まで近くて便利なのに、静かで住みやすいですよ。 
*伊丹はまだまだ建ちそう。
*地域・地区	近隣商業地域、準防火地域



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

hyogo/218032/219

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