ウィズパークス大阪

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ガーデンコート外観

アクアコート外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区古市2-21-2他
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩11分
2. 大阪市営地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩13分
3. 京阪本線「関目」駅徒歩20分

• 総戸数：

1. アクアコート：144戸
2. ガーデンコート：375戸

• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：

1. ガーデンコート：平成18年（2006年）3月
2. アクアコート：平成18年（2006年）8月

• 売主：

1. 総合地所株式会社
2. 株式会社新日鉄都市開発

価格・コスト・販売時状況

• 2,220～4,260万円（ガーデンコート）
• 1,990～4,450万円（アクアコート）

交通

• 京阪関目駅から現場まで1.5Km程度あるので、20分程度じゃないでしょうか。不動産屋さん風(1分80m)に言うと、徒歩19分になりますね。今里筋から、ほんとんど内環までなんで、距離は結構あるかと思います。電車通勤している人は、今福鶴見駅か、関目駅のどちらかになるんでしょうね。
• やっぱりウィズから関目は、どのルートで行っても２０分かかりますね。まあ、信愛や産大高の学生さんも毎朝その距離を通ってこられますが。私は若さ・体力・気力がなくて、いつも関目まで自転車を使っています。朝８時ごろ出勤される方は、その両校と小中校生の大群の流れにまともにかち会うことになるため、若干よけいにかかるのでは。（学生さん、歩道はできるだけ一列で歩いてね。自転車にぶつかると危ないですよ。）
• 電車の駅には自転車を停める場所ありますか？
  • 自転車駐輪場ですが地下鉄今福鶴見駅には内環沿いの歩道に大阪市の駐輪場がありますよ。
• 地下鉄今福鶴見駅から徒歩でマンションまで行きました。子供を連れてだと３０分もかかりました・・・。遠いですね。ちなみに市バスは梅田から1本でいけないんですね・・・。この周辺に住んでる方は梅田に行く場合、どのようなルートで行かれてるのでしょうか？
  • ミナミには地下鉄鶴見緑地線で出やすいのですが、キタははっきり言って出にくいです。地下鉄鶴見緑地線今福鶴見駅→京橋→ＪＲ環状線大阪駅か、関目まで自転車か徒歩→地下鉄谷町線関目→東梅田のどちらかだと思います。京阪で京橋まででる方法もあります。でも、地下鉄古市駅ができる予定なので、関目とつながれば、もう少し出やすくなると思います。もっぱら、私は自転車の行動範囲なので、それ程不自由はしていませんが・・・
    • 我が家は地下鉄鶴見駅まで歩いて出て、そこからバスに乗ることが多いです。地下鉄と違い、町の風景を見ながら移動するのも意外と楽しいですよ。（日頃、地下鉄ばかりなので）時間は大阪駅まで妬く３０分位で渋滞してても１時間はかかりません。時間に少し余裕があれば直通だし良いかもしれませんよ。バスも市営と近鉄と２つあるので結構来ます。近鉄のほうが乗降客が少ないので、市営バスより早く着きます。
• 千里中央方面にいく時（電車）どのルートが一番早いですかね？ちなみに鶴見緑地線京橋駅からJR京橋まで歩いてみると6～8分かかりました・・・梅田に行くにはやっぱり環状線ですかねえ～。

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構造・建物

• 値段と設備だけに目を奪われていましたが、基本構造は大丈夫なのでしょうか？
• 外壁なんですけど、外に面した壁だけベージュの落ち着いたタイル張りで、中側はタイル張りではないのですね。色々他所のマンション見てると中側も外側と同じタイル張りというのが多く、またそのほうが格好良く豪華ぽくみえるのですが、気のせいでしょうか？全体的に出来るとまた今よりずっと素敵な外観になると思うのですが、少し気になったもので。でもよくよくみてみると最初の完成予想図、中がタイルでないことに気づきました（＾＾；
• ウィズの外観の色ですが、なんだか白っぽいなーと思っていました。モデルルームの玄関まわりのあのタイルの感じをずっとイメージしてたものですから・・・そこで、実際ウィズのまわりをぐるっと廻ってみて思ったことは、室内からの見通しを良くするため、ベランダの外側の壁を銀色のパンチングされたボード又はすりガラスっぽいボードにしているところが多く、タイル部分の割合が少ないので白っぽい印象なのかなーと言うことです。玄関部分も目を凝らして見てたのですが、ちゃんとパンフどうりにタイルが張ってあるようです。周りの市営住宅見比べて、全体のフォルムがウィズはとってもきれいだし、白っぽい印象も逆に明るくてさわやなイメージに感じてきました。

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  航空写真

共用施設

• うちの車が機械式は無理なので平面を希望してますが、アクアコートは機械式が多いですよね。
• ウィズ内の習い事は、興味があります。ECCは習わそうかなあ。と考えたりもしています。ヤマハは習っていたのでわかりますが、今は個人のピアノ教室に行かしているのでカワイは様子をみようかと思っています。敷地内にあるというのは、とにかく安心ですよね！
• 自転車置き場かなり面倒くさいです。2回も鍵を開けなければならないので・・・でもこれは防犯上しかたのないことですね。
• 駐車場のスペースが狭く感じられるのはうちだけでしょうか？なので今は駐車前にいったん荷物等を出して入れるようにしていますが、もう30センチほど余裕があると嬉しいんですけどね。
• アクアの駐輪場の鍵、不便ですね。それに鍵の位置が低すぎてとても鍵を開けにくいです。それと以前にも一世帯あたりの駐輪場の数が少ないのが取り上げられていましたが、本当に大きな問題だと思います。それに数もですが、自転車を止める枠（？）ですが、もう何カ所か壊れて外れてますね。基本的な構造？耐久性？に問題ありでは・・・？
  • 確かに鍵はせっかくの非接触キーが台無しですね。ベビーカーや買い物帰りの方は本当に不便そうでした。

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  ガーデンコートエントランス

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  ガーデンコートエントランスホール

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  アクアコートエントランス

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  アクアコートエントランスホール

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設備・仕様

• 食洗機って古いタイプなんですか？？ちょっとショックですー(T_T)
• 新機種2種類と現状の物の3種類から選べるとの事でした。
• 電子レンジの置き場はどのように考えていますか？私は、カップボード（向かって右側）の下部の引出トレーの部分に炊飯器・ポットを置き、その上段（モデルルーム、パンフレットの写真でトースターが置いていた場所）に電子レンジを置こうと考えていました。現状のカップボードの構造は、下部トレー（炊飯器・ポット）からの湯気をカップボード上部のファンにて排気を行うようになっており、引出トレーと上部ファンとを繋ぐ排気ダクトがカップボード中段側面を経由することになっています。それにより、中段部の有効横幅が500mmしかありません。電子レンジの横幅が500ｍｍ未満ですので、ギリギリ配置することが可能ですが、取扱説明書に記載がある排熱及び給排気のための周囲100mm以上の空間が確保できません。
• ディスポーザーのお陰で普通ゴミ出しが凄く少なくて軽くて臭くなくて助かりますね！初めて使ったときは恐る恐るでしたけど（＾＾；あと、ここのところずっと雨だったのですが、カワックで洗濯物もなんとか片付いて、本当に快適に暮らせてます（＾＾）

間取り

• 3LDK
• アクアコートの真中に和室があるＩタイプの部屋変わった間取りで私は気に入っております。
• 東向きは排気ガスが気になる。
• アクアコートのモデルルームを見てきました。ほとんど間取りはガーデンと変わらないですね。ベランダは狭く感じますね。

買い物・食事

• ウィズの近くにある『ファインローズ』というケーキ屋さんがあるのですが(ウィズのタウンガイドにも載っている）、以前モンブランを買ったときになかなかおいしかったので、今回クリスマスケーキを注文することにしました。
• 『ファインローズ』は確かにおいしいですね。いつもモーツアルトしか買わないのですが。ただ、ご近所では、『ジャン・ルプラン』がおいしいと評判です。ちょっと距離がありますが、どれもおいしく、よく行列ができています。外食好きの私としては、半径徒歩5分圏内に店が少ないのが寂しいのですが、１０分以内であればおいしい店は多いです。私は、北６分の粉もん屋に病み付きになっています。北西６分の業務スーパー・ガリバーは冷凍食品や菓子等が驚くほど安くて助かっています。買いだめにお得です。その隣の洋食屋さん、正面のコロッケ屋さんもおいしいですよ。食品スーパーは近くに４軒（アプロ、マルヤス、ＳＨＯＰ９９、関西スーパー）あり、あまり差はない気がしますが、いずれも歩いてすぐなのがうれしいです。
• お好み焼き屋「粉もんや」に行ってきました。ウィズパークスからも歩いていける距離ですし、味の方もグッドだったので、使えるお店だと思いますよ！やわらかい感じのお好み焼きでした。
  • お好みやとは言えないけどね～粉モン屋は。山芋が多すぎてキャベツが無い分お好み焼きを期待しては行かない方がいいですよ^^かたモンじゃな感じで。出前専門で近くの「貴船」はお勧めですよ?安くて具が多くボリューム有り。特にねぎ焼きのネギの多さはびっくり物です。と言う事でお好み焼きには選択肢があってこまらなさそうですね！
• ライフ関目店までゆっくりめで歩くと１５分ぐらいですね。
• 今福鶴見の駅から内環を北に１００ｍくらい行くと右手にカワサキのバイクショップがありそこを西に入るとすぐに大穂というラーメン屋さんがあります。豚骨醤油のラーメンもおいしいけど、餃子もやすくておいしいです。（私好みなだけかもしれないけど・・・）友達はみんなおいしいと喜んでくれます。一度、機会があればどうでしょう？
• ウィズの南方面の道路、いつもより車が多いと思ったら、昨日、ヤマダ電機がオープンしたのですね。ウィズの近くにもいくつか駐車場があり、皆さんそこに車を停めてシャトルバスで買い物に行かれるようです。すごい人気にびっくりしました。ウィズからだと自転車で行けるのでいいですね。
• 「食品館アプロ」もお勧めですよ！うちの近くにも有るんですが、お魚の種類も多くてお安いですよ！お惣菜もスーパーにしては美味しいですよ！！
• 私的にはマルヤスがお気に入りです（＾＾）日によっては結構安いし、きれいだし・・・。あと関西スーパーのパンの日とか、全商品1割引の日も狙っていってます。
• マンションの近くのケーキ屋さん、おいしかったですよ～！
• 先日ケーキ屋の西隣りの蛸焼き屋にいきました店の奥にカウンターがありアツアツの蛸焼きが食べることができました美味しかったです、店の御主人は町内の役員をされており町内のことを色々と聞くことが出来ました、一度行かれたらいかがでしょか、ただし日曜日はお休みだそうです…
• 正面のラーメン屋さんは、ねぎたっぷりでおいしいですよ。（ねぎはトッピングなので無料）近くのうどん屋さんの丼はおいしいと思います。
• ラーメン屋さんは内環状線沿い（横のバス通りです）にあるアサヒペイント裏側の"カドヤ食堂”（私好みではないですが、いつも並んでます）とんかつ屋・・・関西スーパー・アプロを越えて右側にある"ますい屋”（漢字忘れました）うどん屋・・・①森小路ちと遠いですが"蔵十”（手打ちのはず）旭区役所隣りの消防署の信号を渡り少し入ったところ（信号角につけ麺の店が出来ていますので、まちがいそうです）②今福交差点をダイアモンドシティー側へ万代スーパー手前のカウンターの讃岐うどん屋さん（機械打ち・鉄火巻きのうどん定食うまいです）（お子様連れは無理かな）お昼時は少し並んでます。焼肉や・・・京阪関目駅方面機動隊官舎を越えてメイン通り２本裏通にある店（週末いつも満員）予約で無いとむりかもスンマセン名前忘れやした。洋食や・・・マンションそばの洋食やさんランチうまいっす。中華・・・今福交差点一本北側”上海"中国女性の方が調理してられるのかな？おいしいかったです。
• 近くの飲食店についてですが…カドヤ食堂は子連れには厳しいと思います。味は確かに美味しい(私好みではなかった)のかもしれませんが、並ぶので、じっとできない子は無理だし店内は丸イスで座敷ナイし…子連れの客を見かけたことあるのですが、大変そうでしたよ。そこまで、並んで苦労して食べる味なのかなぁ～って思ってしまいました。アクアの向かいにある、大きい魚拓の寿司やさん(名前忘れました…)掘りごたつの座敷ありましたよ。ランチ800円ぐらいで美味しかったです。夜はいったことありません…お値段高そうですから。
• ダイアモンドシティの裏にＴＯＴＬＯＴってゆうキッズカフェがありますよ。そこは授乳室があり、ご飯を食べる所のとなりの部屋には子供が遊ぶところがあって、スタッフの人が危なくないか見てくれます。２歳以下は保護者がついてないといけないでが・・・そこではベビーマッサージや童話の読み聞かせなど、色々イベントをしてます。座敷もあるので小さいお子さんも安心。ちなみに遊ぶところはお金が要ります☆15分100円。

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育児・教育

• 菫中学校ってどうなんでしょうか？
  • すみれ小の印象としては、私、運動会や参観以外あまり学校行事に参加してはいないのですが、特に悪い印象を持ってはいませんし、変な評判も聞いたことがありません。４０人学級なので、先生もなかなか全員まで注意が向きにくい面はあるようですが、色々と努力されているようです。お会いした先生はみなさん熱心でした。最近の小学校では、一学年３クラスもある所は少ないそうですね。クラス替えで多くの子と知り合えるのはいい事かと思います。うちの子も楽しく通学しているようです。
  • すみれは、先生とかも汚くてほかの学校と比べてかなりランクが低いデス。私は、すみれに通っていました。でも、あまりにもランクが低い、スポ?ツ、などからやめました。友達などは、良い子がいっぱいですがやっぱり、設備が悪くて土足で汚くて・・・オススメできません・・・
• 立地的に緑が多く子供の遊び場が多く環境も良さそうでいいですよね。ホビールームいいですねー！！
• すみれはどこの幼稚園の子が一番多いんですか？幼稚園選びの参考にさせてください(#^.^#)
  • 幼稚園についてですが、うちもいづれはすみれ小学校に入学させる予定です。なので今のところ念法幼稚園か鶴見幼稚園を考えてます。
  • うちもいずれはすみれ小学校に入学の予定なのですが、やはり幼稚園は近所の方がお友達は作りやすいでしょうか？うちは旭区にある、幼稚園にバスで通わそうかと今の所は思っているのですが、迷っています…。一番近くの信愛幼稚園は対象には入っていないのですね？
    • 信愛はエスカレータの学校ですね。はっきり言ってマナーの悪い子供が多いです。信愛の子供は私立のわりにはしつけが悪いです。信愛の小学生の帰る時間に市バスに乗ればわかります。
      • 信愛の幼稚園には親戚の子が通っていました。卒園後公立の小学校へ進みましたがとってもやさしくてお行儀のいい子に育っていますよ。なので私も子供ができたら、ぜひ通わせたいと思っていました。ちなみに私自身は（かなり昔の話になりますが）新森幼稚園出身ですが当時はすみれ小学校へ進む子はあまりいませんでした。現在はどうなのかわかりませんが、古市小学校と新森小路小学校に進む子がほとんどだったと思います。近くて安心だし信愛が一番だと思っていたんですが・・・。
• 幼稚園について・・・。我が家は現在、今津まで幼稚園に通わせています。理由は結果的に・・・の部分もありますが基本的に少人数制ですべての先生がすべての生徒の名前を覚えていてくれ、目が行き届いているということや自由に遊ばせ鼓笛隊などで強制的に団体活動を学ぶことをしないなど色々あって決めましたが、少し遠いのでウィズパークスの方にはどうかなと思います。ちなみに念法幼稚園も候補に入れていました。会社関係者や友人などに聞くと評判もよく園庭、プールも評価が高く、実際１０月１日の願書提出は前夜から多くの人が並んだと思います。我が家は９月１日の菊水幼稚園（鶴見３丁目）の願書受け取りに並び（前夜から約１３時間も園の前に並びました）願書をGET出来たので念法幼稚園は並びませんでした。（ちなみに並ぶのが遅かった十数人は願書はもらえませんでした）菊水幼稚園は９月１日の願書配布時に入園の可否が決まり、念法幼稚園は１０月１日の願書提出時に入園の可否が決まります。また、念法幼稚園は入園時にボタンが自分で出来るかテストがあると実際に通園している子の親から聞きました。どちらの幼稚園も前日の夜から並ばないと入園は出来ません。ちなみに鶴見幼稚園は誰に聞いても評判が悪く、実際先生の出入りも激しく、よく保育師を募集しているみたいです。園の体質やスタッフ、教育方針、園外授業、園庭、設備など気にせず、近いほうが良いという人が多いようです。幼稚園の内容にこだわる方には不向きかも知れません。信愛は基本的には良くあるお嬢様系です。月額料金は他の幼稚園よりは高く、親もジーパンなどでお見送り、お迎えをお考えの方は一度、親もお友達が出来そうな感じかみてはいかがでしょう？短大などは別として幼稚園に関しては近くに住んでいてもさほど悪いうわさは聞きません。どこにでもあるようなことは別として・・・。
• 先日念法幼稚園の見学してきました。綺麗な幼稚園なんですね！しかも広くて伸び伸び保育といった感じでした。
• 念法幼稚園はバス通園だとウィズのガーデンコート前に止まってくれるみたいです。
• すみれ保育園には、私も子供を、隣の乳児保育園を含め４年間お世話になりましたが、先生方にはとってもよくして頂きました。考える力とたくましい心身を養って頂いたと思っております。また、周りが病院を始め福祉施設に囲まれており、環境もいいのではないかと思います。ガーデンコートからは非常に近いので、朝夕の送り迎えも楽ですよね（＾-＾）。
• 鶴見幼稚園に決めてたところ、あまり評判がよくないと知り、とても不安に感じてます。
  • 鶴見幼稚園に知り合いの子供が通ってました。先生の移動も頻繁にあり、保育も伸び伸びではなく野放し・・・といった感じだとか。担任の先生によると思うのですが、幼稚園の内容、教育方針にこだわらない方は鶴見幼稚園でも良いのではと思います。実際行ったわけではないけれど、いい事はあまり聞いたことがありません。うちも来年2年保育で通わせる予定ですが、鶴見以外で考えています。

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周辺環境・治安

• 夜になると裏側の道がちょっと暗いのかなあと感じました。
• 公団が近くということもあり環境が心配です。私が住んでいる他の公団はあまり治安が良くないので・・・。
• ガーデンコート付近としては、朝は、学生が非常に多くにぎやかですが、夜は正反対に静かです（たぶん、周りの大半が学校と住宅ばかりのため）。地域としては、比較的、祭りなどコミュニティー活動が盛んなところかと思っています。
• 地盤については「淀川左岸地域」の軟弱地盤であり、かつての湿地帯であり弱いことは知っております。ただ、同じ淀川左岸地域でも大東・東大阪・門真・守口・寝屋川などと違いインフラ整備が進み、周辺にも地下鉄が通っていることから、「それなりに調べて通しているだろうし、まぁ大丈夫だろう」と考えております。古市という地域については蒲生4のような古戦場(大阪夏？冬？の陣)跡地でもなければ、鴫野や天王田、放出のように戦時中に激しく焼かれた地域でもないので安心はしています。

周辺施設

• 古市公園についてお聞きしたいのですが、小さい子供さんとか結構遊んでいますか？
  • すぐ近くの古市中公園は、私も子供をよく連れて行きましたし、遊んでいる子もいますが、比較的静か（人が少ない）公園です（遊具が少し古くなっているから？私は緑が多いので好きですが）。でも、ウィズができると状況は一変するかも。少し北にある古市西北公園の方がいつも多くの子供でにぎわっています（うちの子も西北派でした）。
• ウィズの近くにある『すみれ病院』ってどんな感じでしょうか？旭区の中野こども病院には何回かお世話になったことがあったのですが、それ以外でオススメの小児科などあれば教えていただけませんか？城東区は買い物など以外にもこういった病院などの施設も私の中ではかなり整ってるなという印象なのですが、実際のところどうなんでしょう。
  • 子供をよく「すみれ病院」に連れて行きました。いつも風邪でしたが。８：３０～２０：００（曜日によって違いますが）まで開いているので助かっています。実は、以前は別の病院を利用していたのですが、不信に思えることがあり、すみれに変えました。小児科は木曜と夜以外は、畑埜先生（５０歳ぐらい？の女性の方）で、優しい方で、よく診て頂いているかと思います。
• 城東区役所ってウィズからだと歩いていける距離ではないですよね？蒲生４ですもんね・・・。近くにお住まいの皆さんは自転車か赤バスを使ってらっしゃるのでしょうか？
  • 赤バスより市バスで蒲生４まで行って歩くほうがいいと思いますよ。赤バスはぐるぐる回るので。
• ウィズから内環を南に１００ｍ位かな？行ったところにあるパシオスポーツクラブのスイミングは城東区・鶴見区の子供は行ってる子多いみたいですよ。ちなみにアクターズスクールもあります。大人はスポーツジム、サウナ（ちっちゃいけど）、プール、エアロビなどができます。今福鶴見駅からすぐのところにはキッズの英会話教室が２軒はあります。
• 嫁さんと子供つれてガーデンそばの公園行きました。初めて実物を目の前にしたので思わず、おお！と叫んでしまった。タダ周りの市営とあまり色的に差がないので、パッと見、市営？って感じがするのはうちだけだろうか。もう少し目立つ外観でも良かったのに・・。あとここの公園、なんとなくだけどあまり手入れされていないようで陰気な感じがする。路駐してる車も多いし、なんか臭い。住みはじめるとまた変わってくるんだろうか。
  • 公園のことですが私も同じ感じがしました。なんとなく木が死角になり、子供達だけ遊ばせるのは心配になります。入居後は利用される方が増えるから少しは明るい感じになればいいなあと思うところです。
• 子供と古市中公園？！に遊びに来ました。鳩がたくさんいてて、子供ははしゃいで喜んでいましたが、なんだか羽や糞がとにかく多く、近所の方が餌をやりに来てたみたいなのですが・・・あまり衛生的ではないなと感じました
• 深北緑地に行って来ました。鶴見緑地みたいに大きくないですが、鶴見緑地より人が少なく、小さな子供でも遊びやすいです。子供の自転車練習にも、散歩にも最適だと思います。鶴見緑地に飽きた方には、お勧めします。一度行ってみてはいかがですか。
• 東大阪にある『極楽湯』はオススメですよ～天然温泉なのに、銭湯価格！　大人410円　子供60円です！！肌もツルツルなるし、併設してる食べ物屋さんのお蕎麦もオイシイですよ～。
• 健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。http://keirow-jotoimafuku.com 家まできてくれて30分300円ですからね。
  • 『極楽湯』イイですね。何度か利用した事がありますが、最近では、門真の『門の湯』がお気に入りです。こちらは少々、値段は高めですが、なかなかイイです。ご飯も美味しいですヨ。
  • 『極楽湯』ですか。一度行ってみたいと思います。『門の湯』は何度か行ったことがあります。テレビを見ながらボーっと塩サウナに入るのが最高です。お酒を飲まないのなら2階のちゃんこ鍋や、隣に焼き肉やもあるので行った事の無い方は、一度行ってみてはいかがですか。

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その他

• ガーデンコートは即日完売。すごいですね！２００戸以上が・・・。
• 《福祉祭り》に行ってきました。たまたま通りかかっただけだったのですが、ものすごい人でビックリ！盛り上がってました。屋台も安く、買って帰ったお好み焼きがとても美味しかったです(嬉)！

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ウィズパークス大阪についての口コミ掲示板
• ◆ウィズパークス大阪＜購入者の情報交換＞Ⅱ◆