イーグルコート京都御所南 翠苑

物件概要

イーグルコート京都御所南 翠苑　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市中京区間之町通押小路下る高田町499番、499番6
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩3分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有（敷地権）
• 完成時期：2028年2月
• 引渡時期：2028年3月
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 施工：株式会社メルディアDC
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 1LDK高い。大阪のタワマン以上。
• 京都人はこの場所でこの価格で欲しいんですか？
• デザインもありきたりで華がないし、広さもイーグルコートお得意の60平米台の3LDKで細長いリビング。残念だわ。
• 67.09㎡の2LDK+Sが14,980万円ということは坪単価737万円かぁ。ダイマルヤにしては強気価格で高いなぁ。実需は手が届かない人が多いだろうし、セカンド需要としてもブランド力や間取りはウケ悪そうだし厳しいんじゃないかな。
• 坪800万は確実に超えてくるし坪900以上も十分ありえそうよな
  • いつも完売の早いイーグルコートだが、今回は相場を見誤ったな
    • イーグルコートの特徴は、平面の間取りはリビングインが多く、立体でも柱や梁が多くボコボコの空間なので評価は低い。ただし価格は比較的安めでまだ買いやすい、こういった印象です。本マンションは唯一のメリットである価格も高いということですから、売行は大変厳しいのではないかと思います。
• 場所的にもブランド的にも本当にセカンド需要があるのかなと思ってます。プラウド高瀬川やローレルコート河原町三条なら分かるんですが。
  • 烏丸御池はセカンド需要はかなりありますよ。しかしブランド力のないダイマルヤでこの間取りと価格だと結構キツい気がします。
• 買ったとたん、新築プレミアムがなくなるので、2500万は下落しそう。本来イーグルコートはパデシオン（今は新築扱わなくなった）と同じく庶民に買えるマンションを売ってたんじゃないのか。原点に返ってほしい
• 烏丸御池周辺はこの2～3年内の完成で新築マンションが複数建ちますね。ほとんどが大手デベロッパーです。ブランド力の無い地元デベロッパーのダイマルヤがこの価格だと売れ残る可能性が高いかなと感じましたね。
• 御所南という希少な立地は非常に魅力的です。ただ、坪単価を考えると価格の高さは否めません。京都に地縁がない他府県の方にとっては、この価格に見合う資産性があるのか少し判断が難しいところ。周辺の競合物件も多い中で、ここならではの決め手について考えないですよね。
• 67.09㎡の2LDK+Sが14,980万円。この資産価値がさらに上がると思いますか？維持ですら難しいでしょう。
  • 先着順8戸ですからね。アンダーで全く捌けなかったんじゃないでしょうか。67平米以上の間取りがどーなってるのかはわかりませんが。
• 単身の方や2人暮らしにぴったりのコンパクトでスマートな空間設計が魅力的ですね。烏丸御池駅徒歩3分という便利な立地は、都心で軽快に暮らしたい層やセカンドハウスを探す層にも良さそう。将来的な需要も見据えて検討したいですね。
• 67㎡で1億4900万。高すぎてお話になりません
  • 高いですね。しかしイーグルコートでこの価格なので、近隣で建築中のジオやパークハウスはもっと高いと思います…建築費も高騰しているのでこの価格についていけなければこの辺りではもう買えないということでしょう。
    • プラウド京都高瀬川も視野に入ってくる価格ですね。既に小さめの部屋は売れてしまったかもしれませんが。
• 御所南という立地や東向き中心の設計など京都らしさを感じられる佇まいが魅力的ですね。67㎡超で約1.5億円というかなり高めの価格帯や間取りは気になりますが、充実した設備や将来の資産価値には期待したいところ。予算とのバランスを見極めないとですね。
• 駅近で、単身やDINKS層からの根強いニーズがありリセール面も安心できそうですね。ただ、.5億円という強気すぎる価格帯や、アウトフレームではない部屋の造りはやっぱり気になりますね。
• 86.08平米の2LDK+Sで2億4000万円台。リビングイン2部屋で居室収納少ない。リビングの真ん中にどデカい梁。メジャーなデベならまだしも地元デベでこの金額を出す人はいるんかいな…
• 御所南という希少な立地やリセール面での強さに期待ができる一方で、強気な価格帯や特殊な間取りが少し気になるところですね。このあたりって、住み心地はどうなんでしょうか。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格（税込）：7,680万円～14,980万円
• 間取り：1LDK～2LDK+S
• 住居専有面積：45.50㎡～67.09㎡
• バルコニー面積：4.76㎡～8.50㎡
• 管理費（月額）：21,700円～32,100円
• 修繕積立金（月額）：6,800円～10,100円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：455,000円～671,000円
• 管理準備金（引渡時一括）：15,000円

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

イーグルコート京都御所南 翠苑　エントエランスホール完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：449.96%
• 敷地面積：373.36㎡
• 建築面積：240.30㎡
• 延床面積：2,209.68㎡
• 間之町通に東向きの立地。メインの窓は東向き、西側に内廊下の設計。温暖化対策としてはいい建物ですね。（西日は暑いですからね）

共用施設

• 駐車場：1台（来客用兼サービス用平置駐車場1台）
• 自転車置場＊31台（スライド式）
  • 月額使用料：400円～600円

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK+S
• 住居専有面積：45.50㎡～86.08㎡
• バルコニー面積：4.76㎡～18.62㎡
• インターネット利用料：月額 1,705円（税込）
• 67㎡のプランを見ましたがイーグルコートらしい苦しい間取りですね。LDKは13.6畳の狭小、しかも柱が食いこんでいるので有効面積は更に狭いです。洋室は2部屋がリビングインでもう1部屋はサービスルーム。全体的に収納も少ないです。この内容で1.5億円とのことですが誰が買うのでしょうか？
• あまりに間取りが、というか部屋の形状が悪い。ちゃんと真四角の部屋ほとんどないやん。
  • 間取りに期待してはいけないよ。御所南ブランドを買うんだからさ
• 45.50㎡の住戸が7280万円なのに、67.09㎡の住戸が14980万円とは価格差が大きすぎますね。DタイプとEタイプはプレミアムプランといいながら、間取りはイマイチな感じ。DタイプとEタイプは価格的に、セカンドハウス需要の東京の富裕層をターゲットにしているような感じです。地元の人は、この価格ではなかなか買う気になれないのではないでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン京都間之町御池　徒歩1分（約80m）
2. コトチカ御池　徒歩3分（約220m）
3. フレスコ 御池店　徒歩4分（約310m）
4. 新風館　徒歩5分（約330m）
5. 進々堂 御池店　徒歩5分（約340m）
6. スギ薬局 烏丸御池店　徒歩5分（約350m）
7. ゼスト御池　徒歩6分（約480m）
8. 京都八百一本館　徒歩7分（約510m）
9. コープ御所南　徒歩7分（約530m）
10. 寺町専門店会商店街　徒歩8分（約630m）
11. 京都錦市場商店街　徒歩11分（約820m）
12. 寺町京極商店街　徒歩11分（約830m）
13. 大丸 京都店　徒歩11分（約880m）
14. ハンズ 京都店　徒歩13分（約1,000m）
15. 明治屋 京都三條ストアー　徒歩13分（約1,040m）
16. ミーナ京都　徒歩14分（約1,070m）
17. 業務スーパー 三条河原町店　徒歩15分（約1,140m）
18. COCON KARASUMA　徒歩15分（約1,150m）
19. 京都BAL　徒歩15分（約1,200m）
20. 河原町オーパ　徒歩19分（約1,450m）
21. 京都高島屋S.C.　徒歩19分（約1,480m）
22. 京都河原町ガーデン　徒歩20分（約1,580m）

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 教育施設

1. あいのまち保育園　徒歩1分（約60m）
2. あだちほいくえん　徒歩3分（約170m）
3. 御所南ほいくえん　徒歩4分（約270m）
4. からすま御池保育園　徒歩4分（約280m）
5. 御所の杜ほいくえん　徒歩5分（約380m）
6. YMCA三条保育園　徒歩7分（約560m）
7. 京都市立中京もえぎ幼稚園　徒歩7分（約510m）
8. 京都カトリック信愛幼稚園　徒歩12分（約900m）
9. 京都市立御所南小学校　徒歩9分（約670m）
10. 京都市立京都御池中学校　徒歩4分（約320m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、31m第1種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地（平安京）
• ここって確かにエリアとしては御所南なんだけど地元の人からしたら普通に烏丸御池なのになんで烏丸御池じゃなくて御所南って名前にしたんだろうね？他府県の人からしたら烏丸御池より御所南のほうがウケがいいのかな？
  • 学区のよさをアピールしたいんじゃないかな。
• 烏丸御池駅徒歩3分という抜群の立地で、お買い物や日々の生活がとても便利な周辺環境が魅力ですね。ただ、67㎡超で約1.5億円という強気な価格帯に対して、柱の食い込みやリビングイン中心の間取り、収納の少なさは気になります。ターゲット層は、他府県からの方なのかも。

周辺施設

• 公園・公共・文化施設

1. 竹間公園　徒歩6分（約460m）
2. 富小路殿公園　徒歩6分（約470m）
3. 御射山公園　徒歩8分（約640m）
4. 京都御苑（間之町口）　徒歩9分（約700m）
5. 京都文化博物館　徒歩5分（約350m）
6. 京都国際マンガミュージアム　徒歩5分（約400m）
7. 京都市役所　徒歩9分（約690m）
8. 鴨川　徒歩12分（約950m）
9. 京都芸術センター　徒歩14分（約1,050m）

• 医療施設

1. 足立病院　徒歩2分（約120m）
2. むらやまクリニック　徒歩2分（約140m）
3. にしじま眼科　徒歩3分（約180m）
4. ワタナベ皮膚科　徒歩3分（約180m）
5. 鳥居内科　徒歩3分（約180m）
6. 須川クリニック　徒歩3分（約230m）
7. 万波整形外科　徒歩4分（約300m）
8. 京都第二赤十字病院　徒歩17分（約1,300m）
9. 京都市急病診療所　（約1,900m）
10. 京都府立医科大学付属病院　（約2,100m）

• 金融機関

1. 池田泉州銀行 京都支店　徒歩3分（約210m）
2. 中京郵便局　徒歩5分（約360m）
3. 京都銀行 京都市役所前支店　徒歩7分（約560m）
4. 京都銀行 三条支店　徒歩8分（約580m）
5. みずほ銀行 烏丸三条出張所　徒歩8分（約620m）
6. 京都中央信用金庫 御池支店　徒歩8分（約630m）
7. 三菱UFJ銀行 京都市役所出張所　徒歩9分（約690m）
8. 京都信用金庫 河原町支店　徒歩10分（約800m）
9. 日本銀行京都支店　徒歩12分（約890m）

[PR] スポンサードリンク

掲示板

kansai/720157/81