アルファステイツ木太レインボー通り

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    物件概要[ ]

    • 所在地:香川県高松市木太町5087-1(地番)
    • 交通:「レインボーロード」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)
    • 総戸数:52戸(管理事務室を除く)
    • 構造、建物階数:地上8階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年12月中旬予定
    • 売主:穴吹興産株式会社
    • 施工:未定


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 小竹建設が施工しますが、小竹建設の評判はいかがでしょう?
    • 売れ行きはどうでしょうか。購入者さんにお聞きしたいのですが値引きとかありますか?
      • 多少の値引きありましたよ
        • 値引きは2桁
    • なかなか完売にならないですね。苦戦してるのかな?
      • 半分ほど売れているようですね。
    • ここのマンション興味あります。公園や学校、スーパー近いしこれから発展していく地区なのでいい物件だと思いますけど、実際はどうなんでしょうね。
    • この物件あと15邸のようですね。現在検討中です。どなたかこのマンション検討中の方いらっしゃいますか?
    • 残り3戸になってますね。
      • 本当ですね。やはりBタイプは残りますね。シングルの方が多いんでしょうかね?
        • そもそも、なぜファミリー向けのこのマンションにBタイプを作ったんだろう。
          • ファミリーでも3人家族ならBでも良いって人もいるだろうよ
            • あり得ない狭さだと思うけど。
              • 単身向けだと思いまうよ。子供が大きくなれば狭すぎる。
    • 最後一気に売れたみたいですが、値引き幅が大きかったのでしょうかね?もう2ヶ月少しで竣工なので、早めに売り切りたいという思いは働くでしょうね。
    • 完売したようですね。



    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:2,323.40m2
    • 建築面積:853.65m2
    • 建築延床面積:4,343.03m2
    • 住宅性能評価やフラット35S未対応なのもコスト削減で、価格に反映されていれば問題ないとはどういう意味でしょうか。価格も重要ですが、信頼性が一番大事ですよ。
      • 住宅性能評価を取るのにはお金がかかります。 とってないからといって低品質、取っているからといって高品質ではありません。 少なくとも建築基準法に則って建築されていますから。 もちろん取っているに越したことはないですが、取ってなくても安ければ良いという方もいらっしゃると思います。 フラット35s対応も同様です。 金利優遇分以上に物件価格が安ければ、そちらを選んだらいいのではと思います。
        • 誤解されてはいけないのでお伝えしますが、防音的に問題があるわけではありませんよ。良くも悪くも普通です。戸境壁、スラブ厚ともにここ以下の分譲マンションを見たことありません。逆にこれだけの厚さがあれば問題ないのかもしれません。

    天井高も同じ感じです。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場:52台
    • エントランスの写真とかは公開されてないんでしょうかね?
      • そうですね。エントランスどうなってるんでしょうね。わたしも気になります。


    設備・仕様[ ]

    • 正直、仕様はそんなに高くないですよね、この物件。 スラブ厚や戸境壁厚も最低基準 設備では足元灯がないしキッチンパネルもホーローでもない。 ガラスも複層ではなく単板ガラス。 値引きをお願いしたくもなりません?
      • スラブ厚や戸境壁厚も最低基準ってどこと比べて?四国のマンションならこれぐらいが普通じゃないの?どっかの億ションと比べられてもねぇ…
    • 購入された方、オプションは何をつけました?
      • 私は洗面所のシャワーヘッドつけました。でもこれは標準装備にしてほしかった。
        • それうちもしました。物件によっては標準仕様のところ結構ありますよね。契約したもののちょいちょい仕様が低い気がしてならないです笑


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK~3LDK
    • 専有面積:63.93m2~86.25m2
    • バルコニー面積:9.90m2~25.65m2


    買い物・食事[ ]

    • このマンションの立地は良いね。でも強いて言うなら、すぐ近くにコンビニ欲しいです。ミニストップはやや遠いです。わがままかな?


    育児・教育[ ]

    • 学校区のことでサーパス栗林公園とこのアルファステイツで迷ってます。学校のことを考えると栗林小学校、桜町中学校が一番良いのでしょうか。中央小学校、木太中学校はどんな感じですか?
      • 校区の評判はいいみたいですよ。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域
    • マンション周辺の環境は申し分ないと思います。なんでもそろいますし。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    • デメリットですが、個人的な意見になりますがよろしいでしょうか?
    1. エントランスのドアが非接触ICキーではない
    2. ごみ捨て場が遠い
    3. 総タイル張りではない
    4. 直床(これは個人的にはどちらでもいいですが。)

    ただメリットももちろんあります。マンションは立地が一番です。ベストな場所だとは思いませんが、最近のサーパスよりははるかに魅力的な立地だと思います。


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    アルファステイツ木太レインボー通り

    物件概要
    所在地 香川県高松市木太町5087-1(地番)
    交通 「レインボーロード」バス停から 徒歩6分(ことでんバス)
    総戸数 52戸