アルファグランデ新浦安弐番街

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    アルファグランデ新浦安弐番街外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:千葉県浦安市高洲2-1-3(地番)
    • 交通:京葉線 新浦安 徒歩19分
    • 総戸数:88戸
    • 構造、建物階数:10階建
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年2月
    • 売主:スターツデベロップメント


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 89㎡の角部屋が5,000万円スタートらしいです。高層では5,000万円代後半とのことで、免震構造とはいえ高すぎだと思いますが。。
    • 地域の相場よりも高いって・
    • 予定価格帯 3,700 〜 5,700 万円
    • 予定最多価格帯 4,300 万円


    交通[ ]

    • 駅まで自転車で10分ぐらいっぽいです。直線な道路をまっすぐすすみ、メインストリートで左折すれば到着できます。
    • 駅まで何とか徒歩圏内なので好印象


    構造・建物[ ]

    • 施工は奥村組で免震構造で有名。また真面目な会社との評判で安心感あるんだけど。
    • ワイドスパンだし構造もしっかりしている
    • 地震が多いことを考え、免震構造を買うと考えればいい買い物だなあと思いました
    • 確か新浦安では免震マンションはここだけだったような。
    • 防音性能は無垢コンクリートスラブ35センチでも子供が走ると聞こえてしまうそうです。
    • 二重床、二重天井
    • 床のスラブ厚は今まで見てきたマンションの中では一番厚い


    共用施設[ ]

    • 非常階段ってコンクリートじゃないんだね。結構ショック。マンションの値段に比例する場所と言われているだけに・・・
    • あの非常階段の大きな隙間、怖くなかったですか?うちの子供たちはあの隙間から簡単に落ちてしまいそう。頭こそ通らなかったものの危険極まりないです。
    • エレベータのスイッチはシンプルでおしゃれだと思いましたよ。ただ、お年寄りや子供には分かりづらいでしょうね。


    設備・仕様[ ]

    • JCOM対応マンション
    • 三重の安心「トリプルセキュリティシステム」
    • TVモニター付インターホン
    • セコムのマンションセキュリティシステム


    間取り[ ]

    • 間取りとか使いやすさはよさそうですよね。ただ、すごいおしゃれ!とか感動する部分は少なかったかも。
    • 我が家は南西側低層階です。午前から夕方まで部屋に入って採寸などをしてきましたが、予想以上に日当たりが良く、一日中室内が明るくて大満足です。共用部分(廊下・階段等)は向きの関係で薄暗い気がしますが、エントランス・室内は明るく素敵でした。
    • 私の部屋はLDがモデルルームより狭いので、実際部屋を見るまで心配だったのですが、それでもソファーやダイニングテーブルが置けるくらいの広さがあったので、満足してます。日当たりもよさそうですし、快適に過ごせそうです。
    • 部屋が正方形に近いせいか、ベランダが広いのがいいですね。


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    買い物・食事[ ]

    • 自転車で5,6分もこげば浦安のメインストリートまで行け、イトーヨーカドーやD2などがあります。
    • ワイズマートやサンクスもすぐ近くで、買い物もOK。
    • ショッピング施設:
      • ワイズマート 高洲店 約190m(徒歩3分)
      • Kフレッシュ 今川店 約600m(徒歩8分)
      • ダイエー 新浦安店 約1,280m(徒歩16分)
      • ショッパーズプラザ 新浦安 約1,280m(徒歩16分)
      • イトーヨーカドー 新浦安店 約1,290m(徒歩17分)
      • 大丸ピーコック 新浦安店 約1,370m(徒歩18分)
      • モナ 新浦安 約1,370m(徒歩18分)
      • アトレ 新浦安(駅ビル) 約1,520m(徒歩19分)
      • ケーズデンキ TOKYO BAY-SIDE 新浦安 約1,620m(徒歩21分)
      • ケーヨーデイツー 新浦安店 約1,680m(徒歩21分)



    育児・教育[ ]

    • あの地区化は高洲北小(新設)の校区となり、明らかに臨海の新興住宅地とは異なります。
    • 高洲北小学校は、とてもよい校長先生と先生方になったと日の出に住む友達に聞きました。なかなかそういう先生に来てもらえるのは、難しいのにすごいのよと言ってました。よい学校になるのではないでしょうか?
    • 高洲が第一優先地区になっている私立幼稚園は暁星国際しかありません。(公立は2年保育です)中町、元町に通わせるつもりがあるのなら、吹上や浦安幼稚園もありますが、暁星国際を含めて来年入園はすでに受付が終了しているはずです。
    • 私立ではやはり暁星がいいかと、再来年にはマンションのそばに渋谷幕張系列の幼稚園もできるそうです。まだ確かな情報ではありませんが、浦安の公立幼稚園も二年保育から三年保育になるそうです。ただ一度に市内の全部の幼稚園がそうなるわけではないみたいなです。ここからだと入船南幼稚園が公立では一番近いかと思います。入船南がいつから三年保育になるかのかはまだわかりません。
    • 教育施設:
      • 市立高洲北小学校 約20m(徒歩1分)
      • 市立入船中学校 約1,050m(徒歩14分)
      • 市立高洲保育園 約120m(徒歩2分)
      • 市立入船南幼稚園 約1,030m(徒歩13分)



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    周辺環境・治安[ ]

    • 回りに商業施設がなく、学校と3,4個のマンションと雑草地帯が目立ちました。第二湾岸に繋がるはずの道路も整備が整っておらず、幅は広いのに交通量も少ないですが、良い意味で言えば静かです。
    • 近隣にすんでますが、あそこは大型トレーラーなど一日中たくさん走ってますよ。鉄鋼団地につながっているのだからしょうがないじゃないですか。
    • 周りはすごく環境が良さそうですが、北側の道路は歩道がボロボロで寂しい感じで、空き地からは蚊が大量発生すると聞きました。


    周辺施設[ ]

    • 公園が近い
    • 中央公園も徒歩圏だし、海が見たければ海浜公園もある。
    • 新浦安駅前の駐輪場で管理人さんから申込書がもらえますよ。
    • 入船または美浜のサンクスでクリーニングの取次ぎやってます。24時間出せるし受け取れるから便利です。ただしサンクス自体がクリーニングをやらないので、あくまでも業者に引き継ぎみたいな形です。実際に業者の顔が見えないのでそれだけは不便だと思いますが、共働きのご家庭にはもってこいだと思います。高洲からだと自転車や車になってしまうけど。。。
    • アジアンなら a.flat もいいかも。アジアン直球というより、ややモダンなアジアンで。
    • 医療施設:
      • 高洲歯科クリニック 約420m(徒歩6分)
      • えとう医院 約440m(徒歩6分)
      • 飯田耳鼻咽喉科 約550m(徒歩7分)
      • 順天堂浦安病院 約880m(徒歩11分)
    • 公園・スポーツ施設:
      • 高洲第一子供遊園 約120m(徒歩2分)
      • 高洲太陽の丘公園 約120m(徒歩2分)
      • 今川広場公園 約270m(徒歩4分)
      • 高洲中央公園 約460m(徒歩6分)
      • 少年の広場 約460m(徒歩6分)
      • 高洲北児童公園 約540m(徒歩7分)
      • 高洲西児童公園 約560m(徒歩7分)
      • 今川記念公園 約570m(徒歩8分)
      • サッポロスポーツプラザ PAL浦安 約650m(徒歩9分)
      • 高洲海浜公園 約1,260m(徒歩16分)
      • セントラルフィットネスクラブ 新浦安 約1,330m(徒歩17分)
    • 公共施設:
      • 高洲小学校地区児童育成クラブ 約840m(徒歩11分)
      • 浦安望海の街郵便局 約1,110m(徒歩14分)
      • 市民プラザWave101 約1,280m(徒歩16分)
      • 新浦安駅前行政サービスセンター 約1,480m(徒歩19分)
    • 金融機関:
      • みずほ銀行 新浦安支店 約1,210m(徒歩16分)
      • UFJ銀行ダイエー 新浦安店出張所 約1,280m(徒歩16分)
      • りそな銀行 新浦安シンボルロード出張所 約1,340m(徒歩17分)
      • 三井住友銀行 浦安支店 約1,400m(徒歩18分)
      • 千葉銀行 新浦安支店 約1,400m(徒歩18分)
      • 東京三菱銀行 新浦安駅前出張所 約1,400m(徒歩18分)



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    その他[ ]

    • 夏は花火が見えていいですね。
    • ゴミ出しは7時から8時
    • ゴミを出せるのは収集日当日の7時から8時までです。燃えるゴミは火・木・土。燃えないゴミは金。資源ごみは土など結構細かく取り決められてますよ。


    掲示板[ ]

    アルファグランデ新浦安弐番街

    物件概要
    所在地 千葉県浦安市高洲2-1-3(地番)
    交通 京葉線/新浦安 徒歩19分
    総戸数 88戸