アピス川口幸町

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    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県川口市幸町2-3-1(一部)、3-27(一部)、63-3(一部)(地番)
    • 交通:
    1. JR京浜東北線「川口」駅 徒歩6分
    2. 埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩17分
    • 総戸数:40戸(事業協力者住戸12戸含む)
    • 完成時期:2009年01月
    • 売主:積和不動産



    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 本日、第一期販売価格が決まりましたね。最初の設定より100万円ほど低く設定した様子。とりあえず、申し込みをしてきました。でも、この価格で売り切れるのでしょうか。
    • 東南角部屋、75m2、4LDKのAタイプが4500万円(5〜6階)ほど。
    • 今日、重要事項説明会にいってきました。20戸の販売個数に対して、15組ほどの方が来られていました。販売は好調のようです。部屋によっては、3倍の倍率があったそうです。
    • 1期、2期とも完売御礼続きでもう最終期ですね。なんなんでしょう?川口元郷と川口の違い。
    • そもそもここって販売戸数が28戸しかないから物件の内容に関わらず簡単に埋まりやすいんじゃないかな。元郷あたりの大規模開発とは単純には比較にはならないと思いますが。
    • 明日から好調のまま最終期販売開始ですね。まだコンクリートすら打ち上がってない段階で完売ですか。
      • 完売まであと2戸ですね!今どのくらい出来上がっているのでしょうか。
      • 2階の部屋が売れたのでようで、残り1戸となりましたね。日曜日に見に行きましたが、4階辺りまで出来上がってました。これからが楽しみです。



    交通[ ]

    • ただ一方通行の前面道路が双方向になるので多少交通量は増えますがそれでも夜間でもバンバン車が通る122号線とは雲泥の差です。
    • 電車のトラブルは圧倒的に京浜東北>>>>埼玉高速鉄道 です。地下鉄は王子に出てしまえばなんとかなりますが、京浜東北は先が長いので横浜でのトラブルも全部影響していつもブタ混みです。



    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    買い物・食事[ ]

    • 「商店街直結、買い物便利」が必ずしも暮らしやすさにはつながらないので、注意が必要だと思います。とくに夜間の騒音など。
    • アリオショッピングセンター(シネコン・公園あり)にもすぐいける。
    • 私は西口の住人ですが、ときどき「新鮮市場」まで徒歩で買い物に行っています。
    • 元郷エリアといっても駅の西側と東側とでは違いますが、一般的に、日常生活上のことがほとんどなんでも徒歩ですませられるのと、公共機関、金融機関、お医者さん、その他、ちょっとした買い物などにもいちいち車とか自転車を使わなければならないところとでは、大きな差があると思います。スーパーにしても、近くに競合店がひしめいていれば、お買い得品を求めてあちこち比較ができます。このへんにはいろいろな専門店も多いですし。



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    育児・教育[ ]

    • 幼稚園もすぐ近く(文化幼稚園)。小学校は真裏。
    • 近くに小学校があれば、かなり風適法の規制対象の業種の店舗は規制されるので安心です



    周辺環境・治安[ ]

    • うちは子供もいて共働きで川口近隣に住んでいますが、平日に恩恵を受ける機会はほとんどないですし、休日も出掛けることが多いので、川口の方が便利は便利でも、うちからすると大きな差というほどの事もないかも。各家庭で生活の仕方が違いますからね。うちはともかく、専業主婦の方なら川口近隣がいいと思いますが。交通考えたら南北線直通の元郷が便利かも。
    • 残念ながら近所に大音量がもれる【カラオケ】居酒屋はないです。「川口」でご検討されている皆様におかれましては川口元郷あたりのマンションと比べ利便性も暮らしやすさも比較にならないということを実際に近所に住んでいるものとしてお知らせします。
    • 駅前のタワーの殺伐とした界隈から一歩中に入り落ち着いた住宅街。
    • 暴走族ならぬ珍走バイクが1、2台夜中に通ります。地元が長い人はどこそこの家のバ力息子だと皆知っているようですが、そのうち卒業するでしょう。
    • 商業地域です。なんでも建てられます。風適法にからむ店舗の出店が可能なエリアです。ただし、川口はNKに象徴されるようにそっち系が西川口に集中しているので珍しく駅前にそっち系があつまっていません。
    • 四月から元郷で生活を始めたのですが、川口と川口元郷の差は、個人的には生活する上では大差ないかなと。当然元郷が軸になるから差は埋まりやすいんだろうと思いますが。人によるでしょうが、商業エリアと住居エリアと分けて考えらるとすると、個人的には以前の練馬での生活と感覚はあまり変わらない感じです。私もそうでしたが、比較検討中の時に感じる差は大きく見えてましたので、実際の生活してからの感覚と検討中ではギャップがあるという事ですね。
    • 実際、川口駅近くのマンションでは、自家用車なしで不便もなく生活しているご家庭がかなりあります。それでいて、意外に繁華街の喧騒のない場所なんです。
    • 元郷駅からはかなり近いけど、その付近にはスーパーが一軒あるだけで、各種専門店、外食店、コンビニもレンタルビデオ屋もなく、歯医者が一軒のほかに病院や医院もなく、金融機関といえば郵便局が一つだけで、公共サービス機関もほとんどなく、まわりにマンションがいくつもあるのに、生活にはとても不便だということでした。どうやら、ある時期、工場の跡地などをマンション業者が次々に高値で買い占めていったせいで、元郷付近の地価が急騰し、いろいろな店などが進出できにくくなっているのではないかという話でした。まあ、特定のご家庭の都合はそれぞれにあるでしょうが、こうした場では一般的な情報が必要ですよね。
      • エルザ側はそうでしょうね。元郷エリアでも、122から川口に向かった内側と市役所通りの内側じゃないと環境は違いますからね。ミエル近辺とエルザ近辺は同じ元郷エリアでも一緒にしたゃダメです。バブル期に林立した大規模マンションより、これからは周辺環境とか実質的な暮らしやすさを重視した中小マンションのほうが主流になってくるような気がします。
    • 明日から七夕。ふじのいち商店街は楽しいですよ。大型ショッピングセンターのモールにはない楽しい出店がいっぱい。このエリアで生活できる幸せを享受しましょう。



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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    アピス川口幸町

    物件概要
    所在地 埼玉県川口市幸町2-3-1(一部)、3-27(一部)、63-3(一部)(地番)
    交通 JR京浜東北線「川口」駅 徒歩6分
    埼玉高速鉄道「川口元郷」駅 徒歩17分
    総戸数 40戸