アイコニックタワー新潟ステーション

物件概要

アイコニックタワー新潟ステーション　外観完成予想図

• 所在地：新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩4分

• 総戸数：218戸（募集対象外住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年06月
• 入居時期：2025年10月
• 売主：日生不動産販売株式会社、株式会社国際総合計画、野村不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組新潟本店
• 管理会社：未定

掲示板・口コミ

• アイコニックタワー新潟ステーション（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• まさかの野村不動産。日生ブランドじゃ弱いし眼中になかったけど。
プラウド川端町は億超えだったし、ここもいくらになるんだろ。
  • 日生不動産販売株式会社（事業主・売主）
株式会社国際総合計画（事業主・売主）
野村不動産株式会社（売主）

野村不動産は売主の1社だけど事業主ではないので、「カネは出すけど口は出さない」のでしょう。
つまり、ここはプラウド ブランドにはならないし、中身のグレードもプラウドではなく残念なものになると。

• 駅近の大規模は住不以来かな。楽しみです。

• 金かかってるパンフレット届いたけど目新しい情報はなかった。

• 楽しみだー

• 正式名称は「アイコニックタワー新潟ステーション」だそうですね。
プラウドタワーにはならず・・・

  • 事業主ではないのでプラウド名はつかないでしょうね。
• 販売価格気になりますね。
2月下旬にHPが更新される予定とのことです。
• プラウドタワーじゃなかったのは残念です

• Coming soonばかりでホームページみても面白くないですね。
• しかし、期待されたプラウドブランドでもないし、駅前は何もないし、１０年先は分かりませんが、現状、このマンションの売りって何でしょうか？

建築資材の高騰により、設備もしょぼそうですし、万代に近く、後発マンションに焦って大幅値引きするであろうザ・プレミア〈新潟万代〉を、交渉して安く買うほうが良いかもしれませんね。

• マンションマニアで紹介開始。
資産運用、広域検討者も参戦してくるでしょう！

  • マンマニが取り上げるとは。
確かにかなりお安いけど。
• 流石にここが買いって言われても実需で買うってのは難しそうなのでここの掲示板も静かですね
投資家は結構きてるみたいですが
• 投資家ばかり盛り上がってるところを見ると、
ロイヤルパークスER万代みたいになってしまう気がする
• 調べてみましたが設備充実の高級賃貸ですか
あまり埋まってない感じですかね
ただまあここ周辺の中古と同じくらいの値段で買えるのでかなりかたいなと思いますけどね
とりあえず住むように買って売る時それなりの値段で売れるかと（すごい儲かるとかって意味じゃないです）
投資用ローンは使えないみたいだから現金で買うことになるけど3.4000万使うなら自分は違うことに投資するかな
そう言う人って2億くらいはもってんのかな
  • なんで投資ローン使えないの？

    • 書き込んだ時点での話ですが、提携してる投資ローンがなかったからです
今はあるみたいです
      • 提携ローンじゃなくて銀行紹介してくれるだけかもです投資用ローン
• 1番高い部屋で1億1,000万円程度なので安いですね。
立地としてはサーパスタワー万代の方が良いかな？
• シティタワー新潟売り出しでましたが7階角部屋坪169万ですね
思ってたより安い
  • 安いね…と言うか安過ぎでは？


    • アイコニックタワー が7階だと坪180万弱で買えそうなのでそのくらいの金額になっちゃうのかもですね
こちらが完売してから売り出す方が高く出せそうですが
かなり売り急いでるんですかね
      • eタイプが130万値上げしたみたいですね
• ブリリアタワーはさすがに無理
  • ブリリアだからそんなに高く無いのでは…？

    • それなりの価格になりそうな気がしますが

      • 古町の東京建物ブリリアタワー350戸も捌けるんですかね？

• マジで売れてるらしいね。
• マンションのクオリティからしても安いですよね。
他の地方都市のマンションも見てますが坪200万以下じゃ買えないですからね
• 新潟駅に人が集中しすぎて万代が閑散としてる。
• 新しく検討し始めました。宜しくお願い致します。
• 一時は説明会の予約も中々取れない様子でしたが
最近の売れ行きはどうなんでしょうね？
  • 残り2割くらいのようです。
• ここにきて売れ行き鈍ってきてますかね？
  • 投資としては利回り高くなく、実需買いも一巡しちゃってそうです。

• 総額高い部屋が多いですしね。この感じで古町のタワマンが売れるかきなり疑問ではありますね
  • 好みなんだと思いますが、古町のタワマンはあまり魅力は感じません。
    • サーパスタワーも苦戦してるみたいですし。
      • 私地元じゃないのでわからないんですが地元的には万代が人気で古町もまあみたいだ感じに聞いてました。
営業はまあポジショントークなのか本音なのか分かりませんが今は断然駅前です！と。私も駅前が必ず良いエリアではないとは思いますがなんだかんだ良いのではないかと思ってます。
        • 古町はまあ終わってると思いますね。
          • 春ごろに契約しましたが、やはり駅前は資産性という面では強いのかと思いました。実需では万代は便利だと思いますが、シティータワーの中古価格など見た感じ駅前のリセールは良さそうです。
            • 買われてましたか。ほかの新築マンションと比べてもそれほど高くないですしね（今販売中のは高めですが）
何階か分かりませんがシティタワー新潟が5月前後に75平米～80平米の部屋が5500万で売れてますね。
坪226万～242万の間です。
若干駅に近いのとペデストリアンデッキ直結は優位かと思いますが築15年差と免震構造だったりと考えると普通に考えたら資産性的にはかたいですよね
シティタワーも売り出し3件ありますがアイコニックタワー が販売中である以上決まりずらいので値段も結構弱気にみえます
              • 新潟の中では資産性と賃貸需要もピカイチだと思います。ただ、大分賃貸で出されるみたいなので、そこは注意ですね
                • 資産性良さそうですね！賃貸多そうですね
スーモ見てるとシティタワーの賃貸はわりと早めに決まるかなという印象ですが数が多いとどうなるかですよね
普通に住む用で買われたんですか？
                  • 住むようで買いました。家族構成の変化などで売却、賃貸とう選択肢が広い点も駅前のいいところなのかなと思ってます。サーパスタワーもモデルルームに行きましたが、アイコニックの方が販売状況は良さそうでした。
• アイコニックタワー は買わないけど古町のブリリアタワーなら欲しいって人いないことはないと思うけど350戸も売れない気がする。縮小するのかな。
  • そこら辺は好みの問題だとは思いますね。
ただ投資用はキツイと思うので、実需でどこまでうれるか。古町好きな高齢者がターゲットですかね
• 駅に近く広さも確保されている90㎡台、4LDK+SICを勧めているようですが
確かにこの広さであれば子供さんが成長しても住み替えすることなくライフスタイル、ライフステージの変化に対応できると思いました。
問題は我が家にそのゆとりを手に入れるだけの財力がないことですかね（笑）

• 近くで見てきましたが、めちゃくちゃ素敵でしたよ！
都内であのレベルのタワマンが建つとなるととてもじゃないですが、この金額では購入できないです。
• 中価格帯がなかなか捌けませんね。これぐらいのグロスに手が届く層が少ないのか、戸建てとバッティングするのか。
  • 階数の価格差が大きいですからね
あと何部屋くらいなんだろ

    • おそらくあと20部屋なかったと思います
      • 残っているのは21-26階や4LDKなど、本物件内の中高価格帯のようですね。首都圏比較では相当安いのですが、地方だと手が伸びにくい価格帯なのでしょうか？

        • ちょっと前に自分も聞きましたが20くらいでしたあまり減ってなそうですね
          • シティタワー新潟21階が坪220万ほどで売れたようなので今スーモに出てる76平米坪250万は築年数を加味してもそこまで割高感はないとは思うのですがね。
ただシティタワーは62平米で4000万ちょっとでアイコニックタワーの方は5700万なんで総額が大きいというのもあるかもしれませんね。4ldkも

            • やはりグロスの壁はあるんですね。2LDKや低層階から売れていったのもそういう理由なのか。東京だと広ければ広いほどプレミアムが乗ってくるのだが。。
              • 新潟市の中古マンションスーモとかで検索かけると築15年以内はかなり少ないので需要少なくても選べるものも少ないから中古になってもそれなりには売れそうなんですけど5000万越えてる物件が2つしかないんですよね。
あなたは東京在住の投資家さんですか？
                • なるほど。興味深いデータをありがとうございます。
供給がないのは明らかなので、需要が価格について来れるかというところでしょうか。仕様はいいので、地元の皆さんにももっと検討していただけると良いですね！
はい、私は東京在住で投資用として購入した者です。

• 立地、仕様、金額に惹かれ、投資用で購入した者です。

投資用ローンは売主提携がなく、
投資用で買われた方はどこの金融機関に打診する予定でしょうか？
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。
  • ここは提携が一切ない、紹介もしてくれないが最大のデメリットだと思いました。
新潟という土地柄もあるのでしょうが。
自分で探すしかありません。

    • ここは投資の提携ローンがないのが難点ですね。
利上げもあり手付放棄キャンセルが出る可能性もありますよね。そうなれば買いたい。
      • お二方、ありがとうございます。
候補の検討もつかないですが、頑張ります！

難点ですよね。手付金5%なので放棄する人も出そうですよね。。。

        • もうあたってらっしゃるかもしれませんが、スルガや滋賀銀行はエリア的に対象外ではなかったはず。地銀などを中心にチャレンジしてみてください。検討をお祈りします。

          • ご教示くださり、誠にありがとうございます！
その2つと地銀チャレンジしてみます。
ご親切にありがとうございました。
            • 手付け放棄しようと思ってます
              • それなら売却でよさそうな

                • 現金購入なら売却で良いと思いますが、ローンを工面できなかったってことじゃないですかね？
                  • ローン組めなかったらしょうがないですが4000万くらいだろうし流石にそれはなさそう
• ようやく最終期のようですね。順調ということか。

• 最終期の抽選も終わったことですし、そろそろ完売かな

• 最終期2,998万円のパンダ部屋は47倍だったみたいですね！
凄まじいです笑
  • 話題性はできましたね。普通に竣工前完売すると思います。
三越跡地の開発遅延はプラス、マイナスどちらに働きますかね。
• この勢いで完売して欲しいですね！
個人的には長期的にはプラスになると思っています！頓挫しなければ、、、笑
• あと5戸！
  • ラスト3戸！

    • この価格帯が捌けていくのは勢いあるなー。
      • 残りは現時点でどのくらいですか？

        • 残り3戸

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構造・建物

アイコニックタワー新潟ステーション　エントエランスアプローチ完成予想図

アイコニックタワー新潟ステーション　エントランスホール完成予想図

アイコニックタワー新潟ステーション　ラウンジ完成予想図

• 敷地面積：1,972.01㎡（建築確認申請面積）
• 建築面積：989.51㎡（建築確認申請面積）
• 建設中の建物を見たが全体的に安っぽい印象を受けた。
  • 同感です。初めてみたとき、驚いてしまいました。凹凸がないから薄っぺらく、のっぺり見えます。正直隣の駐車場の方が立派に見えてしまいました。

    • シンプルなデザインで素敵なマンションだと思います

      • タワマンなのですから、バルコニーなどでの凹凸がないのは半ば当然でしょうね。 超高級マンションでは、躯体の柱も住戸内に完全入れて、外観は完全な平面だったりもしますし。
逆に、凹凸があると大規模修繕などの際に費用が高くなるので、こちらのデザインの方がむしろ良いのかもしれません。


• シティタワー新潟と比べて階数のわりにちょっと低いね。天井高が低いのかな？

• シティタワーは下履部分が高さありそうな気がしますけど

共用施設

アイコニックタワー新潟ステーション　ワーキングライブラリーラウンジ完成予想図

アイコニックタワー新潟ステーション　マルチスペース完成予想図 ※有料

アイコニックタワー新潟ステーション　ゲストルーム完成予想図

• 駐車場：身障者優先平置1台（月額使用料：30,000円/台）
  • ※別途、隣接地の自走式駐車場を引渡し時に218台確保予定です（使用については駐車場使用契約書の締結が必要となります。）。なお、区画数および使用に関して将来にわたって確保するものではありませんのでご了承下さい。
• 自転車置場：223台
  • 月額使用料：200円/台～1,000円/台
• バイク置場：10台
  • 月額使用料：3,000円/台
• トランクルーム面積：0.8㎡～1.2㎡
• 駐車場値上げですか‥

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設備・仕様

• プランに床暖房の範囲が見えないけど、まさか床暖房が無いのでしょうか？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 合計専有面積：74.15㎡～91.66㎡
• 住戸専有面積：73.35㎡～90.76㎡
• バルコニー面積：5.7㎡～6.4㎡

買い物・食事

• 公式サイトの方にロケーションが見当たらないので質問させていただきます。
こちらのマンションに一番近いスーパーはどちらになりますか？
現地案内図で近くにドン・キホーテがあることはわかりましたが、
買い物環境が把握できないのでご近所さんに教えていただけると助かります。
  • まだいったことないのであれですが
駅前すぐ近くのcocolo新潟に　
値段高め
成城石井　明治屋（多分高め）
佐藤食肉　　
けんこう市場
やおやさん　海鮮家（魚屋）

スーパーと言うほどじゃないですが
野菜やいろんなものが売ってる
わくわく広場
上記の店舗があります

ドンキホーテにスーパー機能があるか分かりませんがあるのならここが一番近い安めの買い物場所になりそうですね。
あとGoogleマップ見た感じではイオン笹口やウオロク神道寺がちかそうですね

    • イオン笹口店か原信南万代店。
あとはラブラ地下のイオンスタイルですかね？
自分は普段はイオン笹口店使ってます。
      • 原信南万代近くて24時間だし良さそうですね。
        • ありがとうございます

成城石井は高いです、
でも時々食べたくなります

キムチ、チーズケーキ、スイーツなど

わくわく広場好きです。野菜やくだものが安くないですか？
昔の八百屋さんみたいな雰囲気です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅南の広場、連日遅くまで、若い方が大勢集まって騒いでいますね。スケボーをする方も多く、ちょっと子供連れでは歩けそうにありません。こうなることは予想できていたろうに、せめてスケボー禁止とか、なんとか治安対策取れないものでしょうか？購入検討の方は、夜間の駅周辺の様子など、しっかり確認されたほうがよいかと・・・。
• COCOlo新潟が新たに140店舗できるみたいですしそれを考えるとこっちのが立地がいいのかななんて思っちゃいます
• 新潟駅のCoCoLo新潟の再開発では、新規約140店、既存約30店、計約170店舗が予定されています。各エリアで1～7区画に区分けされていますが、そのうち、若者から富裕層までが集まりそうなファッション・コスメ関係は第5区画のみですので、多くても、30店舗あるかないか、というところでしょう。

一方、万代では（飲食店なども含めて）ビルボードプレイス76店舗、ラブラ万代（ラブラ２含む）63店舗、新潟伊勢丹、周辺のブランドショップまで含めると、ファッション・コスメ関係店舗数は、おそらく新潟駅の数倍の規模があります。

新潟駅の店舗は、飲食店がメインであり、ほぼ観光客や駅利用者をターゲットにしています。車社会の新潟で、新潟駅の駐車場の少なさとアクセスの悪さもあり、新潟市民がわざわざ新潟駅に訪れることは考えにくいです。プラーカ１～３を建て直して、新しいファッションビルを作り直すくらいの、ビッグサプライズなどがあれば別ですが・・・。

新潟駅の発展を願っていますが、そもそものターゲットが異なるため、万代との比較にはならないでしょう。

• 確かにわざわざ行く店はあまりなさそうですね
万代>駅前>古町って感じですかね？

古町のブリリアが安く出ない限りは駅前マンションの資産性はかたそうですね
建築費など高騰してるので安く出るのも考えずらそうですが
• 条例ができても罰則なしでは、駅南口のスケボー問題、解決には程遠そうですね。せめて、1,000円でも良いから、見つけ次第罰金にしないと、高校～専門学校生に対して抑止力にはならないでしょう。

この遅々とした対策では、少なくても今後10年以上は、スケボー問題はなくなりませんし、新潟駅再開発の成功にも大きく影響しそうです・・・。『“迷惑なボーダー”との『イタチごっこ』に終わりは来るのか？禁止エリアでのスケボーを考える』https://newsdig.tbs.co.jp/articles/bsn/771314?display=1

• ここではほとんど話題になってないけど、
万代-南口のアクセス道路がヤバすぎる。
開通したら新潟市の導線が変わる。


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