東京都/台東区
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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2015年1月7日 (水) 02:34時点における版
目次
住環境の情報
マンション情報
あ行
- アイル秋葉原ノース参番館
- 浅草タワー
- アデニウム浅草
- アデニウム浅草桜橋
- アデニウム入谷ステーションファースト
- アトラス浅草
- アトラス蔵前
- アトラス新御徒町
- アルファステイツ浅草橋
- イニシア浅草
- イニシアイオ浅草
- イニシアイオ入谷竜泉
- イニシア上野稲荷町
- イニシア上野根岸
- ウィル・リベール東京入谷
- ウィルレーナ東京入谷
- ウィルローズ浅草
- ウィルローズ蔵前リバースイート
- ウィルローズ元浅草
- ウェリス浅草
- ウェリス上野池之端
- ヴェルステージ秋葉原EAST
- ヴェルディーク浅草
- ヴェレーナ浅草
- ヴェレーナ上野入谷
- ヴェレーナ東京入谷
- ヴェレーナ東京入谷III
- エグザ浅草イースト
- 大江戸タワーレジデンス
- オープンレジデンシア池之端 上野の森
か行
- ガーラ・レジデンス浅草
- クラッシィハウス谷中道灌山
- グランシーナ池之端 UENO ONSHI KOEN
- グランシティ上野松が谷
- グランスイート浅草ウエスト
- グランスタイル浅草
- グランティアラ新御徒町アジールコート
- クリオ浅草橋
- クリオ浅草ラ・モード
- クリオ入谷
- クリオ奥浅草
- クリオ元浅草
- クレアホームズ根岸
- クレヴィア上野
- クレヴィア上野松が谷
- グレンドール浅草
- グローベル ザ・シティ 上野入谷
- グローベル ザ・シティ蔵前
- グローベル ザ・シティ 三ノ輪竜泉
- グローベル ザ・スイート上野
- グローベル ザ・ステーション三ノ輪
- コージーコート上野御徒町I
- コージーコート上野御徒町II
さ行
- ザ・パークハウス 浅草橋
- ザ・パークハウス 浅草橋タワーレジデンス
- ザ・パークハウス 浅草橋西レジデンス
- ザ・パークハウス 池之端
- ザ・パークハウス 上野
- ザ・パークハウス 上野浅草通り
- ザ・パークハウス 上野池之端レジデンス
- ザ・パークハウス 上野レジデンス
- ザ・パークハウス 蔵前
- ザ・パークハウス 谷中道灌山通り
- サーパススクエア蔵前
- サンクタス浅草レジデンス
- サンクレイドル上野
- ジーベック浅草アーリア
- ジェイパレス浅草今戸
- シェルゼ雷門
- ジオ浅草三丁目
- シティタワー上野池之端
- シティハウス秋葉原イーストレジデンス
- シティハウス蔵前キャピタルコート
- シティハウス蔵前ステーションコート
- シティハウス蔵前レジデンス
- シティハウス新御徒町ステーションコート
- ステージファースト根岸
- スパシエ上野ステーションプラザ
- ゼクシア南千住
- ソルフィエスタ浅草
- ソルフィエスタ御徒町 ベレッツァ
- ソルフィエスタ新御徒町
- ソルフィエスタ三ノ輪
た行
な行
- 日神デュオステージ浅草II
- 日神デュオステージ浅草寿町
- 日神デュオステージ浅草松が谷
- 日神デュオステージ浅草三筋
- 日神パレステージ浅草橋
- 日神パレステージ田原町
- 日神パレステージ三ノ輪
- 日神パレステージ三ノ輪竜泉
は行
- パークタワー上野池之端
- パークホームズ上野
- パークホームズ元浅草
- パークリュクス秋葉原mono イースト
- ハイネスクラウズ浅草
- パレステージ浅草橋
- パレステージ根岸
- フィース蔵前
- フェローネ入谷 Meets1
- プラウド蔵前
- ブレシア新御徒町
- プレシス浅草雷門
- プレシス入谷
- プレシス上野駅前
- プレシス上野公園
- プレシス上野リュクス
- プレスタイル入谷Ⅱ
- プレミスト三ノ輪竜泉
- ベルドゥムール浅草
ま行
や行
ら行
- ライオンズ浅草橋レジデンス
- ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
- ライオンズ蔵前レジデンス
- ライオンズ新御徒町
- ライオンズ台東入谷レフィール
- ライオンズ東京根岸グランフォート
- ライオンズ東京根岸レジデンス
- ライフピア浅草
- ランドール浅草
- ランドステージ浅草橋
- リストレジデンス浅草国際通り
- リストレジデンス蔵前
- リストレジデンス新御徒町
- リビオレゾン浅草橋
- リライア浅草
- ルネ浅草EAST
- ルネ浅草WEST
- ルネサンス元浅草
- レジデンシア浅草追分
- レジデンシャルスター浅草
- ロワール浅草馬道
- ロワールノイ浅草
わ行
その他
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |