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ヴェレーナ東松戸

Name: ヴェレーナ東松戸
Brand: 日本綜合地所株式会社
Rating: 4 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*東松戸って一応、すぐに完売してきてますよね。最近。 
**土地が安いところがいいですかね。 
*3000万前半くらいで買えるのかな？ 地味な街ですが、駅近でも落ち着いてるし。 欲を言えばもっとお店が増えないかなあ。
*東松戸に住むくらいなら、再開発の始まった松戸のほうが良いでしょう。
**そりゃそうだけど、松戸なら1000万円高くなるから東松戸検討してる人がいるんですよ。
**松戸駅では高いですからね。 少なくとも新築マンションはここ最近でも東松戸に 毎年何棟もできてるので需要はあるのでしょうね。 
*モデルルーム行きました。 価格は3300万くらいが中心になりそうです。 ２階の面積が一番狭いタイプが2900万くらいで一番安いみたいです。
*万が一売却しなければならなくなった場合でもこの駅からの距離、収納の多さなどを考えると売却しやすいのではないかなと思っています。価格も思ったより安いですね。 
*２路線使えて、駅徒歩3分で、特急停車駅で、乗り換えなしで日本橋まで30分程度、３LDKで、3000万円の価格はあまりないのでは。
**確かにそうですよね。今何軒か検討していますが、駅から近い物件でこの値段はないですね。 駅から近いと万が一売却に出さなくてはならなくなった時などかなり有利だと聞くので、そういった面でも魅力ですね。特急も止まりますし。
**でも、北総線だと駅から近くても中古相場は安いです。価格を下げないと中々売れませんよ。万が一のことを考えると、北総線は止めておくべきかと。埼玉から武蔵野線で都内へ行く人もいないので、事実上使えません。松戸や柏、それかTXの方がいいと思います。
*基本的に全世帯数５０戸以下ですと、小規模マンションと言われています。ここは３３戸なので 小規模マンションですね。小規模、大規模ともデメリット、メリットがそれぞれあるかと思いますが、小規模となると一番心配なのが管理費、修繕費ですよね。駐車場も機械式なので 大幅に５年後とかに管理費が上がるのではないかと心配です。その他は立地的にも間取りでも すごく気に入っているのですが。
*最寄駅、立地、価格、規模がとても魅力的だと思っているのですが 管理会社の日綜コミュニティの評判が劣悪なのだけが気がかりです。その辺どうなんでしょうか。
**確かに掲示板など見ると、評判は微妙ですよね。でも、管理会社にしろ、デベロッパーにしろ、どの会社も悪いことしか書かれてないですし。ここを利用してて言うのも何ですが、誰でも書き込める掲示板、全てを鵜呑みにするのもどうかなと。
【検討者】
*モデルルーム行ってきました。 収納もたくさんあって、間取りも工夫されてて、 住み心地は良さそうです。 お値段が安めなので、設備が悪いかなと思ってましたが、いい意味で裏切られた感じ。 駐車場が少ないけど、近所で何台か抑えてるみたいなので最悪借りられるかな。 まだ正式な受付はしてないみたいですけど、希望者は10件以上いるみたい。 うちもどの間取りにするか悩み中ですけど、他に希望書？出した方いらっしゃったら決めてになったポイント教えてほしいです！
**私は要望を出しました。9月までに契約すると 消費税が上がらないみたいですので、早めに決めました。 一番大きな決め手は価格でしたが、駅近、日当たり 間取りと言ったところでしょうか。 東松戸で考えるなら非常に良い場所だと思いますよ。
**そうなんですね！全世帯３３戸に対して駐車場９台は少ないなと心配していたので よかったです。近所でおさえていてくれるというのは、マンションの会社との契約ではなく、そこの駐車場の持ち主の人との契約になるのでしょうかね。マンション側は紹介という形で。機械式は出し入れに時間がかかると言われているけれど、９台だけだからそんな心配はいらないかな。 
*先日、モデルルームを見学しました。モデルルームの色彩など私達の好みでした。駅近くで、複数路線使えるのは魅力的です。住む人が増えて店も増えればベストですね。

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ヴェレーナ東松戸

物件概要
所在地	千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
交通	武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分北総鉄道北総線「東松戸」駅徒歩3分
総戸数	33戸

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