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ヴィークハウス三番町

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[[ファイル:ヴィークハウス三番町.jpg|thumb|400px|ヴィークハウス三番町外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]三番町30番4（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「市ケ谷」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[南北線]] 「市ケ谷」駅 徒歩8分 
#都営[[新宿線]] 「市ケ谷」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[東西線]] 「九段下」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「九段下」駅 徒歩9分 
#都営[[新宿線]] 「九段下」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「半蔵門」駅 徒歩9分 
#[[総武線]] 「市ケ谷」駅 徒歩12分
*総戸数：22戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年03月上旬予定
*売主：清水総合開発株式会社
*施工：日本建設
*管理会社：清水総合開発

==価格・コスト・販売時状況==
*全戸角住戸の2LDK。永住というよりも、この立地に持ったおきたいというセカンド需要や御子息・御令嬢用として、最適ですね。こういう商品なら競合しなくていいのでは？
**資産として持つという意味では良いのかもしれないです。 実際に暮らすとしても駅までの近さ、使える路線の本数を思うとなかなかに便利ですので 賃貸に出した時にも需要は大きくあるのかな。 ただお値段的なものがあるかと思います。 初期投資がかかるようだと運用は難しくなってきますので、 こちらのイニシャルで出してくる物件価格次第というところも大きいでしょうか。 
***確かに永住もありつつ、資産として、セカンドとしてコンセプトをまとめてるのはなかなかいい。面白そうな物件が出てきましたね。
*公式サイトが今の状態だと少し見辛いなぁなんて思ってしまいます 
**ＨＰは正直見づらい。１フロア2戸だと逆にプライバシーが心配。
***サイトに色々リニューアルがあったのでしょうか。以前は見にくかったようですが今は見やすくなってますね。  
*坪単価は500万くらいですか？
*永住者には関係ないが、近隣には高校大学が多くあるので賃貸の需要は見込める。その場合個人的なボーダーは坪470とみています。 
*ファミリー向けというにはきわどい間取りではありますが、広々と過ごせそうなマンションですね。なにより、様々な駅へのアクセスが近いところに魅力を感じました。やっぱりファミリーより単身者や投資系の方が多くなるかもしれませんね。
*案内が送られてきました。8000万位？駐車場、バイク置き場は無いですね．
**ファミリー向けでないなら、駐車場はなしでも問題ないのかも？第一期の販売スケジュールが遅れているようですが、竣工・引き渡しも三ヶ月ほど遅くなっているようですね。 
#建物竣工:平成30年2月末(予定)⇒平成30年5月下旬(予定) 
#引渡時期:平成30年3月末(予定)⇒平成30年6月下旬(予定)
***年度内計上するために突貫でギリギリやるより、しっかり造ってもらった方が良い。
*価格情報出ましたね、9000万円台からですか・・・8000切らないかなぁと思ってたけど淡い期待でした
*立地が良い分、どうしても価格はそれなりになってしまいますね。この辺りで物件を購入できる方々は本当に羨ましく思います。 
*立地もマンション自体も素敵だと感じました。売れ行きはどのような感じなのでしょうか。
**順調です
*1フロアに2邸のマンションを探していたので、ここに興味を持っていました。一つのフロアに何邸もあると、プライバシー的に気になってしまうので、2邸くらいがちょうど良いです。また、それほど特殊な間取りをしている訳でなく、シンプルなデザインだったのも魅力でした。
*マンションデザインが凝ってて素敵です。普段あまり使われ無さそうな外階段も手すりに装飾があったりして。価格帯は高めということですが、建物もやっぱり相応ですね。販売がそろそろですが、前評判はどうなんでしょうか。
**HP見に行ったら当面の間、販売を延期だってさ…一体何があった！？予想としては強気価格にしたものの、新築市場が冷え込んでるから売れないと判断したのでは？
***何で販売延期なの？ 
****価格を見直して再登場を期待しています。



==交通==
*


==構造・建物==
*1フロア2戸ということですが、家の造りは対称になっているのでしょうか。同じような感じで反対になっているという感じがしてきますよね。どちらのほうが良いとか悪いとかそういう感じではないような感じになってきてしまうのかしら？？
**ワンフロア２戸なら十分プライバシー感がありそうですが、違うのでしょうか。ワンフロアにたくさんある住戸だと住民同士顔を合わせる機会が多くなりますが、２戸ならほとんどないんじゃないでしょうか。顔を合わせてもあいさつ程度でしょうし。購入層は場所的なことからDINKSや単身世帯が多くなってきそうですね 
***そのような考え方ももちろんありますが、個人的にはそのフロアには身内か、若しくはお隣さんだけとなるので、些細なことでも特定されるかなと思ってしまいます。 
*マンションの一番上に載ってる四角い部分って何なのでしょう？太陽光パネルではなさそうだし…。ご存知の方がいたら教えてください。 




==共用施設==
*ワンフロア２戸でエレベーターは2戸につき1台となっているところは、プライバシーの他にもエレベーターを待つストレスも解放されそうです 
*エントランスはコンパクトで無駄が無さそうです。 
*駐車場、バイク置き場もないので車を所持している方は他で借りることになりそう 
*駐輪場は2段ラック式になってしまっているのが残念。スペースが少ないだけに仕方ないのかな 


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取：2LDK 
*面積：57.05平米 
*2LDKの間取りが出ていました。間取り見るの好きなんですが、住んだときのことを妄想できるいい間取りですねえ。 マスターベッドルームの2つの扉の収納は、洋服を1人ずつ入れるのにいいかな？シューズクローゼットもほどよい大きさ。廊下の収納はトイレやバス用品のストックかな。LDKが13.7畳と少し狭さを感じるのでDINKS向けがいいでしょうか。4.8畳のベッドルームを普段は利用せずに、18畳ほどのLDKとして利用するのもいいですね。

==買い物・食事==
*近所にスーパーが２つ３つあるから生活の不便はない。 


==育児・教育==
*小学校が建て替えられているようなので、ここだと綺麗な学校に通わせてあげられますね。 


==周辺環境・治安==
*三番町とはいえロケーション的にはあまりよくない。
*坂道が続くので、実際市ヶ谷までの時間は3割ＵＰを考えたほうが良い。逆に帰りは早いかな。 
*駅はそれほど近いという訳ではありませんが、適度な距離感が、マンション周辺を閑静にしてくれるので良いですね。




==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
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