レクセル柏たなか サニープレイス

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レクセル柏たなか　サニープレイス外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内68街区2画地(保留地)(地番)
• 交通：つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩4分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：RC5階建
• 完成時期：2008年12月
• 売主：大京アステージ
• 施工：川口土木建築工業
• ペット：可
• 駐車場：全戸分確保
• 駐輪場：2台分無償
• 玄関向かいにトランクルーム有り

価格・コスト・販売時状況

• サニープレイスでは、80平米で3200万程度です。広さに対しては、やや割安感も感じますが、戸数が29戸と少ないことと、セキュリティがしっかりしている関係で、管理費が30000円近くするので、やや高いとも感じます。何を重視するかで、高いと感じるか、お手ごろと感じるかは分かれると思います。
• 71m2で3200万〜3500万とのことで、予算オーバーです。何も無いあの立地でこの価格は無いと思う。
• ありえない値段設定ですね。
• おおたか、柏の葉でも急速に勢い萎えてるのに、ここどーすんのかね。たぶんリーズナブルな価格帯でくるかなと思ったのに、まったくの期待はずれ。おおたか、柏の葉か常磐線に検討戻りですわ。
• 近くのカムカムタウンの価格と同じくらいかと思っていたら高くでびっくり！！でも今サニープレイスの方は大幅に価格を下げてきていますね。９０平米で３０００万円前半。この価格なら購入してもいいかなぁと思えましたた。
• 購入しました。高級感があり、すぐに決めてしまいました。歩いてみれば分かりますが、徒歩1分です。お手頃な価格でしたよ。
• 周辺住民です。なんだか近隣の戸建住民にまで、このマンション宣伝で営業さんが回って来たので書き込んでみます。なんだか近所まで営業さん回って来るなんて、本当によっぽど売れないんでしょうかね？たぶんそれ以上にモデルルーム(そんなのあるのかな？)にお客さんが来ないんだと思います。

交通

• 私は都内に勤めているので、−TX1本で都内にいけること−徒歩5分以内で駅に着くということはとても魅力です。快速電車が停まらないのはちょっと残念ではあります。ですが、各駅でも通勤時は問題なく座っていけると思います。前の駅の守谷発の電車が多く、たぶん守谷にお住まいの方であれば、快速や区間快速の電車を多く使うと思いますし。
• 観てきました。駅前１分。ほんとに目の前！！！！！！
• 快速、区間快速、通勤快速などは止まらないが、途中駅で普通→快速などへの乗り換えなどしなくても数分の違いで都内に行ける。ちょっとした荷物がある時や、ぎゅうぎゅうと押されて通勤したくないなどの方には最適
• 柏駅行きのバスが20分おきぐらいに発着

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構造・建物

• ロビー階が少し低くなっており、居住部（1～5階）と合わせて6階建て
• あらゆるところで、高齢者などでも利用しやすいようなつくりになっており、自分が年老いた後でも生活しやすいのではと思いました。例えば、エントランスの自動ドアや広い廊下幅、手すり位置・角度、浴室の非常ボタンなどが挙げられます。
• 一定の優良物件にのみ与えられるフラット35Sの対象物件であり、しっかりとした構造であることが証明されています。柏市内では、柏たなかの2つ（サニー・タイムズ）と南柏の物件のみらしいです。
• 防音や今後のリフォームなどを考え、二重床・二重天井を重視しました。10件近くマンションを見てきましたが、二重床・二重天井のマンションは半数ほどしかありませんでした。この柏たなかは、二重床・二重天井です。
• 住宅性能評価書（建築・設計）を取得している。高い買い物なので２つの住宅性能評価書を取得していることは重視しました。私が見たマンションでは、とっていない物件もいくつかありましたので。

共用施設

• 24時間宅配ボックス設置

設備・仕様

• 大型ユニットバス1620mm
• 浴室暖房換気乾燥およびミストサウナ機能
• 暖房脱臭洗浄便座
• インターネット無料（管理費に含まれる）
• セキュリティ充実(モニター付オートロック、24Hセキュリティ、防犯カメラ)
• スマートキーシステム(エレベーター自動呼出)
• スライドキャビネット式システムキッチン
• 三面鏡洗面化粧台
• ケーブルテレビ対応
• 24時間換気システム

間取り

• タイプにもよりますが、収納がやや少なめです。ウォークインクローゼットはありません。2階以上はトランクルームが設置されているようです。収納が少ない分、部屋が広く作られている感じです。
• サニープレイスはちょっと変則的な間取りです。リビングが飛び出しているような感じになっています。それによって、リビングにも日が入りやすいのではありますが、その分、ベランダがやや狭くなっています。

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買い物・食事

• スーパーKASUMIが9時～24時まで営業、道路の向かい側
• ドラッグストアセキ　徒歩8分
• 駅前に

中国家庭料理 凜
アジアンダイニング ニューデリ
さかなや道場
デイリーヤマザキ

• 柏たなか病院内にカピアンコーヒー
• 隠れ家レストラン「MIYAMA」徒歩5分
• 三寶中華餃子坊徒歩7分
• トネリコカフェ徒歩11分
• 蕎麦はちふく徒歩14分
• ららぽーと柏の葉まで電車で1分、車で8分
• べるでんによるテナントビルが建設中（2018.4現在、秋には開業予定？）

育児・教育

• かしわたなかこころ保育園、あい保育園柏たなか駅前、田中保育園
• 小学校まで２０分くらいかかる。H34年に新小学校開校予定

周辺環境・治安

• そもそも柏たなかは住居地域であるので、とても静かです。駅前に少しだけ商業地域がありますが、今後もそれほどうるさくなることはないでしょう。またこのエリアは自然が多く残されています。田舎育ちの自分にとっては落ち着く環境です。
• 新築当時と比べて北高跡に柏たなか病院、駅前にカスミ、コンビニ、居酒屋ができるなど利便性向上。
• ホテル建設中（2018年夏完成予定）

周辺施設

• 柏市田中出張所
• 柏たなか病院
• 千葉・柏リハビリテーション学院

掲示板

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