レクセル柏たなか サニープレイス

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レクセル柏たなか　サニープレイス外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市小青田２丁目１番２号（旧：柏都市計画事業柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内68街区2画地(保留地)(地番) ）
• 交通：つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩4分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：RC5階建
• 完成時期：2008年12月
• 売主：大京
• 施工：川口土木建築工業
• ペット：可
• 駐車場：全戸分確保
• 駐輪場：2台分無償
• 玄関向かいにトランクルーム有り

価格・コスト・販売時状況

• サニープレイスでは、80平米で3200万程度です。広さに対しては、やや割安感も感じますが、戸数が29戸と少ないことと、セキュリティがしっかりしている関係で、管理費が30000円近くするので、やや高いとも感じます。何を重視するかで、高いと感じるか、お手ごろと感じるかは分かれると思います。

交通

• 私は都内に勤めているので、TX1本で都内にいけること、徒歩5分以内で駅に着く、ということはとても魅力です。快速電車が停まらないのはちょっと残念ではあります。ですが、各駅でも通勤時は問題なく座っていけると思います。前の駅の守谷発の電車が多く、たぶん守谷にお住まいの方であれば、快速や区間快速の電車を多く使うと思いますし。
• 快速、区間快速、通勤快速などは止まらないが、途中駅で普通→快速などへの乗り換えなどしなくても数分の違いで都内に行ける。むしろ、混雑する駅の手前から乗れることになるため、ドア付近でぎゅうぎゅうと押されながら通勤したくなかったりちょっとした荷物がある時などには最適な駅。
• 柏駅行きのバスが20分おきぐらいに発着

構造・建物

• ロビー階が少し低くなっており、居住部（1～5階）と合わせて6階建て
• TXが南北に走る区間は駅沿いのマンションが東西向きが中心の物件が多い中、大部分の部屋が南向き
• あらゆるところで、高齢者などでも利用しやすいようなつくりになっており、自分が年老いた後でも生活しやすいのではと思いました。例えば、エントランスの自動ドアや広い廊下幅、手すり位置・角度、浴室の非常ボタンなどが挙げられます。
• 一定の優良物件にのみ与えられるフラット35Sの対象物件であり、しっかりとした構造であることが証明されています。柏市内では、柏たなかの2つ（サニー・タイムズ）と南柏の物件のみらしいです。
• 防音や今後のリフォームなどを考え、二重床・二重天井を重視しました。10件近くマンションを見てきましたが、二重床・二重天井のマンションは半数ほどしかありませんでした。この柏たなかは、二重床・二重天井です。
• 住宅性能評価書（建築・設計）を取得している。高い買い物なので２つの住宅性能評価書を取得していることは重視しました。私が見たマンションでは、とっていない物件もいくつかありましたので。

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共用施設

• 24時間宅配ボックス設置
• AED設置

設備・仕様

• 大型ユニットバス1620mm
• 浴室暖房換気乾燥およびミストサウナ機能
• 暖房脱臭洗浄便座
• インターネット無料（管理費に含まれる）
• セキュリティ充実(モニター付オートロック、24Hセキュリティ、防犯カメラ)
• スマートキーシステム(エレベーター自動呼出)
• スライドキャビネット式システムキッチン
• 三面鏡洗面化粧台
• ケーブルテレビ対応
• 24時間換気システム

間取り

• タイプにもよりますが、収納がやや少なめです。ウォークインクローゼットはありません。2階以上はトランクルームが設置されているようです。収納が少ない分、部屋が広く作られている感じです。
• サニープレイスはちょっと変則的な間取りです。リビングが飛び出しているような感じになっています。それによって、リビングにも日が入りやすいのではありますが、その分、ベランダがやや狭くなっています。

買い物・食事

• スーパーKASUMIが9時～24時まで営業、道路の向かい側
• ドラッグストアセキ　徒歩8分
• ヤックスドラック（24時間営業）　徒歩4分
• 駅前に

中国家庭料理 凜
アジアンダイニング ニューデリ
さかなや道場
デイリーヤマザキ

• 鳥貴族　徒歩3分
• 柏たなか病院内に海月珈琲店　徒歩2分
• 隠れ家レストラン「MIYAMA」徒歩5分
• 三寶中華餃子坊徒歩7分
• トネリコカフェ徒歩11分
• 中華　東陽徒歩14分
• 蕎麦はちふく徒歩14分
• ららぽーと柏の葉まで電車で2分、車で8分

育児・教育

• かしわたなかこころ保育園、あい保育園柏たなか駅前、田中保育園 、みくになかよしこども園
• 小学校まで２０分くらいかかる。2022年に新小学校開校予定

周辺環境・治安

• そもそも柏たなかは住居地域であるので、とても静かです。駅前に少しだけ商業地域がありますが、今後もそれほどうるさくなることはないでしょう。またこのエリアは自然が多く残されています。田舎育ちの自分にとっては落ち着く環境です。
• 新築当時と比べて北高跡に柏たなか病院、駅前にカスミ、コンビニ、居酒屋ができるなど利便性向上。
• SAKURA SKY HOTEL柏（2018年8月開業）
• 駅西に「エニタイムフィットネス」（2019年6月開業）
• 駅東に「セナリオハウスパーク柏たなか」
• セナリオハウスパーク柏たなかに「環境コンビニステーション」があり不定期にイベント開催

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周辺施設

• 柏市田中出張所
• 柏たなか病院
• 千葉・柏リハビリテーション学院

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