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住適空間 - ご近所マンションの記事
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大京アステージ

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 概要


[編集] エリア

  • 某都市で水道施設(受水槽)関係の仕事に関わっていますが。この部分だけを見るならば、大京管理は全体的に管理が雑なイメージがあります。廊下とかの見える共用施設とかと違って、受水槽の管理というのは普段から住民があまり気にしない部分だけに、一見同じようなマンションでも管理会社による差って大きいのでは。ま、地域(支社)による差はあるかも知れませんけどね。
    • うちもライオンズだが、入居半年目で点検があるらしい。ちゃんとメンテしていると思うのだが、だめかい?普通なのかも知れんが、受水槽が2つあって1つづつ点検するとかで、水は止まらないらしい。へー考えてるじゃんってちょっと感心したよ。
  • 埼玉県某市のライオンズマンションに住んでいますが、現状の大京管理で十分です。すべて任せております。管理費や駐車場の滞納、マンションの破損や老化などすべてやってくれます。管理組合はかなり楽ですね。しかも気になる点があれば毎月管理会社の担当に連絡すればすべて対処してくれます。
  • 千葉県のライオンズマンションを去年購入しましたが、大京管理は最悪ですね・・・実際ライオンズマンション自体も部屋は梁だらけで1年しか経ってないですが、今売りに出しています。。。大京管理はマンションの1年点検では決まった時間に来ないので出かけると、電話で逆ギレされたり、子供を寝かしつけ静かな昼の時間に、前触れもなく上階で工事が始まるといった具合です。あ〜早く売れないかな・・・後悔後悔の毎日です。。。
  • 都内某所のLMに住んでいる居住者です。営業さんの対応がとてもいいので大京管理さんの社員教育はきちんとなっているみたいです。。。
  • 名古屋市内のライオンズマンションの理事長をさせて頂いております、担当者は大変しっかりしていて、満足しております、仕事柄たくさんの営業マンをみておりますが、今の大京管理の担当者をみると「個人のスキルもさることながら ,名古屋支社の社員教育はしっかりしている」と感じます、31の生活音さんのようないまいちな支社もあるようなので、色々ですね
  • 福岡にマンションを3室所有していますが,それぞれ管理会社が異なります。Aマンション:大京アステージBマンション:東急コミュニティーCマンション:穴吹コミュニティーこれらのうち,大京アステージが,各種提案力,フロントの対応,各種書面類の作成などいずれの点においても最も優れていると思います。管理委託料が最も安いのは穴吹ですが。(最も高いのは東急)
  • 福岡市天神のライオンズマンションは地震で損壊し住民から訴訟を受け結局敗訴しました。瑕疵担保責任を履行したくないアステージには訴訟が最適な手段です。このとき気をつけるべきは組合の内部撹乱工作に負けないことです。まとまれば勝訴します。
  • 神奈川県川崎市の分譲マンション「ライオンズマンション京町」(総戸数72戸)が、構造上の欠陥を理由に建て替えを実施する。同マンションは、1996年8月に大京が分譲(1997年3月竣工)したもの。2009年に行われた大規模修繕の際、コンクリートの一部に型枠木片などが残っているのが発見された。構造上の欠陥があるとして、住民側と大京が協議。大京とマンションの施工会社である東亜建設工業が、建て替え費用約16億6000万円などを負担することで合意した。大京では、「施工状況の把握など原因究明すべき点はあるが、まずは住民の不安解消と問題解決を最優先に考えた。誠心誠意対応する」とコメントしている。
    • 神奈川の物件のフロント対応はどうだったのかな?オーナーに建設関係者がいて逃げきれ無かったた?神奈川のマンション管理士は優秀だと聞くが、今回もマンション管理士の活躍か?同じ会社の施工が他にもあったが、大京調査で異常なしだそうだが、該当マンションは?
    • 2008年頃→雨漏り 2009年→管理組合により補修工事、調査 調査結果:ベランダ柱と梁の結合部分などに発泡スチロールや木材の混入と空洞が確認された 複数箇所で設計図より柱の鉄筋が不足していた 管理組合が修繕工事が不可能なため、建て替えを大京と東亜建設工業に要望
  • 大京アステージ大阪は特に、ひどい 仕事ぶりだと思う。まず、最初にでる女性の方!印象悪い人多い!仕事していない!次に、管理全般をしきる「おく」という男性!ど素人か、馬鹿か、***か。。。責任者の「くらた」という男性も、よくわからない。大京アステージ大阪は、つぶれてしまえばいいと感じている。働いている人達も総入れ替えしてほしい。ライオンズマンションというブランドの管理会社が、あのような、ど素人としかおもえない仕事。***からみの仕事をしているとしかいいようのないいいかげんさ。。。。。。。。。ライオンズマンションの大元は、このいいかげんさ。。。をしっているのだろか?
  • ライオンズガーデン北綾瀬に住んでいますが、管理人さんに不満があります。以前の管理さんと比較すると、全く仕事をしていないように思います。仕事をしているところを見たことがありません。マンションも汚れて来ているように思います。清掃中のプレートが出ていながら管理人室に居ます。管理人さんの仕事の内、清掃の時間や作業内容の規約があると思うのですが、このマンションに住んで18年になります。管理人さんが変わって2年間、常に感じています。
    • ということは北○○のほうの支店ですよね。自分のところもそうですが、下手にクレームをいわないほうがいいですよ。フロント、管理人そろって嫌がらせしてきます。お金をもらっているお客でも、自分の意に反すると自分の立場を守るため平気で客をつぶしにかかりますから。被害にあったとき、こまめに電話の録音や、写真を撮ることです。お気をつけて。
  • 6畳の1Rですが、毎月2.2万円払っています。それなのに週に3回、昼間に数時間掃除する人が来るだけです。おかげでゴミ捨て場を施錠などできないので、マンション住民以外がゴミ出せることを知って、どんどんゴミを捨てていきます。冷蔵庫やロッカーまで捨てられて、処分費用は私たち持ちですよねぇ・・・。

[編集] 評判

  • 私の周りでは大京はちゃんとした会社とみんな言うんですが、匿名掲示板の中では評判悪いですよね。
  • いろいろ言われてますが、うちは問題ないですよ。
  • うちも大京管理の物件に住んでいますが、以前住んでいたところの別の管理会社よりも仕事はずっとしっかりしていると思っています。要は、バブル期の経営陣の判断ミスの後遺症で苦しんでいるのであって、管理会社としての本業部分に関しては問題なしと思っています。
  • 大京管理と取引している会社の者ですが、支店や担当者によって対応はマチマチです。お伺いする限り、良い担当者がついたと言っていいのではないでしょうか?物件によっては、担当者の無知、支店内の連携ミス等によって管理物件が他社に持っていかれるケースも多くなっています。また、先日の神戸における顧客情報流出騒動なんて事もありますし、完全に信じきっていいものかどうか疑問です。
  • ライオンズ居住中です。共有部分等の点検・清掃等に関するメンテナンスという範囲ではしっかりとしてると思います。日常の清掃等はそこの管理人さんにもよるとは思いますが…。しかし、専有部分においての問題(天井からの雨漏りなど)が発生した時の対応は、はっきりいって最悪です。何度連絡しようが確認にも来ない。漏電する恐れのある場所だったので担当を呼びつけてもメモすら取らない。その後やりとりしていても人のことを バ カ にしてるとしか言い様のない対応。(やり取りごとのメモ等を取っていないらしく、次の話し合いの時には全く見当外れな事を言い出す等々)なんだかんだで、足掛け2年経ってるが、未だなんにも解決してない。あまりの事にあきれて話合う気もうせた。
  • 都内のライオンズに2年住んでます。いろいろ大手のマンションすみましたが、大京管理は悪かったです。だから前述の良いという評価をみて、人によるのかとがっかりしました。悪い点は担当者が若い・利口とはいえない・言った言わないのトラブル。社会人としての基礎が出来てない感じでした。管理費を入金忘れで電話を頂いた時も、経理担当の女はすごく感じが悪くてヤンキー風。会社のレベルがしれます。管理内容は結構いろいろやってますが、儲けるためにわざといろいろしてるように見えます。無駄が多いんです。入居してまだ2年ですが、やはり住人できちんと相談して他者の管理も検討した方がいいと思います
  • 大京は他のところより高いけど、他のところよりはずっとマシ!!不満があるなら他のところに変えて見れば??結局、うちのマンションはいろいろ変えてみたものの大京にもどったから。いろいろ行ってる人いるけど担当者とのコミユニケーションはとってたの??それ大事!!なにもしないで文句いうヤツ多すぎ!!事後報告にならぬよう皆様も気をつけましょう!!
  • 買うときに不動産仲介業者が大京管理はやることはやるけど、態度がでかいみたいなことを言ってましたね。
  • 大京管理のマンションに住んでいますが、適当ですよ。クレームつけても下請けに丸投げだし。
  • ライオンズマンションに住んでいます。とにかく、管理委託費が高い。1ヶ月に50万以上。それだけの業務をしていただいているとはとても思えません。私は、間取り等の関係で新しいほかのマンションへの移動も考えていますが、立地などがいいマンションであっても、ライオンズマンションだと、ライオンズ管理=管理費高い=サービス悪い等々の理由で、率直に言って、躊躇してしまいます。また、知人などにも、ライオンズは管理費高いからやめたほうがいいよ、と言ってしまいます。音のことなどの不満もあります。でもこれは、大京管理の責任というより大京不動産のほうの問題。10年以上前のマンションなので、仕方ないかなと我慢しています。でも、ほとんど何もしない大京管理には、本当に不満です。(ちなみに、名古屋市内のライオンズマンションです)。
  • 大京管理の評価が賛否に分かれているようですがどちらも正しいと思います。私たちが日常接するのは、会社ではなく、大京管理のフロント(営業)です。彼らは同じ社員であっても自由に個性的に仕事をしています。フロントの彼らは、住民(管理組合)のにサービスと、会社の利益とのあい矛盾した立場に立って仕事をしています。所詮サラリーマンであり、住民を無視した会社の収益性に軸足を置いた行動を取ります。したがって住民に評価の高いフロントは、会社の評価は高くないようです。今ひとつは、彼らは20軒からの、管理組合を担当しており、ウルサイ管理組合の要求から対応、おとなしい理事会は後回しになるようです。難しい要求には適当に対応しておくと、数ヶ月で理事の任期が切れて、大半は引継ぎがうまく行っていないことからウヤムヤで終わると読まれています。一般に新しい社員ほど、「お客様サービス」重点の姿勢が見えますが、ベテランになると理事会の顔を読んで、完全に会社よりのスタンスで接してきます。昨年の再廃合のあと、最近の大京管理の社員教育には疑問を持ちます。最近、ここのフロントは毎年変わっています。新人が定着しないようですね。 会社ではなく、「人」が重要です。要は、管理組合が外部の団体等に参加して「カシコク」ならないと、満足の行くサービスが期待出来ないと思いますが如何でしょうか?
  • うちもライオンズファミリー(笑)ですが、大京管理から来て頂いている管理人さんがとても紳士で優しい方なのでマンションの雰囲気が上がり気に入っています。管理も行き届いていて、いつも綺麗に生活できてますよ。大京管理ってあまり良い噂を聞きませんが、うちのようなマンションもあるということで・・
  • 家のマンションは他の管理会社から、大京に変わりました。それまでの管理会社は普通くらいと思っていましたが、管理費が若干高めのため数社に見積以来依頼し金額の安い(ダンピングした)大京に変更になりました。最初からチョンボだらけでビックリしました。前の管理会社で当り前の感覚が大京さんでは違うのにビックリしました。大きな違いは管理員に対する権限が全くないので飾りだけです。前の会社は管理員が会計や支払い承認の下準備などしていましたので、問い合わせても確認がすぐ取れましたが、大京は全く駄目です。フロントマンも担当が多すぎて全く駄目。ホントビックリしました。ヒアリングの手法でだまされたみたいです。
  • つい先日総会があり、そこで大京管理(今は大京アステージ)の管理の悪さ、不手際、問題発生の対応能力のなさ、が露呈し槍玉に上がり、現在管理会社の変更を視野に置いた中、協議の真っ最中です。因みにライオンズマンションに入居して十年なので、大規模修繕目前です。ギリギリセーフで、管理会社の選定に間に合ったな、という印象です。。。大京管理、ほんとにひどいですよ。今回問題になった、ある居室は雨漏りがしていました。大京管理への連絡を昨年9月にして、修繕どころか、対応策についての連絡が年内になく、やっと今後こうして修繕致します、ということに決まったのが、総会開催ぎりぎりの今月上旬だったということです。住人の方は「総会前に、なんとか形だけつけたかったんでしょう!」と憤っていました。当たり前です。管理会社側の弁明は・・・「すいません。」のみ。理由なし。謝罪なし。ついでに言えば、十年で雨漏りするマンションというのも、またどうなのでしょう。管理会社について、どう選んでいけばよいのか。。。会社もそうですが、担当者の質も大切なような気もします。
  • 大京管理は会社の存在意義を認識していないと言うのが率直な感想です。前の管理人婦人はエントランスで居住者と井戸端会議。冬季に、屋外貯水槽への給水ポンプの凍結防止ヒータが経年劣化で断線し、お正月に断水という最悪事故も過去にありました。この約1ヶ月前に別の箇所で断線事故があったのにも関わらず、他の同様な箇所の点検を怠ったために起きた人災です。この時、大京管理担当者は帰省中とのことで、この断水クレームに逆切れでした。また、漏水が見つかり上部階から順次調べた結果、我が家と上部居住者の間の排水パイプで漏水しているらしいとのこと。便器を取り外しトイレ内のパイプを交換する内容の工事工程表が送られて来ました。ここには2日間の作業工程が記載されているだけで、作業開始の時間も終了時間も記載なし。朝、何時に何名の作業者が来るのかも全く不明です。そもそもこの間、我が家はトイレを使用できず、どのように生活すればいいのか?..この様に、マンション管理会社としての長年に亘るノウハウの蓄積と言うものは全く見当りません。更に言えば、マンション管理が仕事なのに、土日休みです。電話は夕方5時過ぎには留守電になってしまいます。(ログセンターが代わりのようですが)これが管理会社でしょうか。尚、建物自体、構造的にはしっかり作られているようなので、この点は良いのでは無いでしょうか。
  • 私も大京ですが、とても管理が良いですよ。電球が切れればすぐに付け替え、ごみ置き場はいつもきれいに掃除されていてエントランスのガラスはいつもピカピカ、季節に合った花や飾りが飾られていて、管理人さんも常に働いている感じ。築10年ですが最初の頃からこれらは変わっていません。やはり個人の違いなのでしょうね。
  • ここって本当に管理悪いですよ。私は分譲ではなく分譲→賃貸の借主ですが、共用部分で欠損した箇所をなおして欲しいと管理会社に連絡したら結果1年半も放置されました。最後の方で「何度言ったらなおしてもらえるんですか?」って言ってやっと1年半後。ポストもカギが壊れてるのに入居した時直すように申し出たら「前の入居者からその様なことは聞いてません」と3か月も放置されました。あと、名前の書いてあった自転車なのに自転車置き場から勝手に処分されてました。これも管理会社に聞いたら「うちではそんな事はしません」の一点張り。私は分譲では絶対ここのマンションは買いません。管理あってのマンションだと思ってるんで。ほんとひどい。
  • 私も大京アステージ管理のマンションに住んでいて、去年から理事長をしていますが、管理人の方も契約の時間内でよくやってくださってますし、アステージの担当の方もよく動いてくれます。先日あった漏水に対する処理も、土曜日の夜だというのに電話ではありましたが、よくアドバイスしていただき、月曜から動きますと言っていたのに、翌日の日曜には漏水を起こしたお宅、被害にあったお宅を回られて、保険対応に動いてくれました。被害にあった居室がけっこう大変な状況だったので、すばやい対応で修繕に入れたのはこの担当者のお陰だったと思っています。新米理事長である私の疑問にも丁寧に答えてくれてますし、全部信じていいものなのか?といつも少し疑ってかかるぐらいがちょうどいいと思ってますが、アドバイスも的確でなかなか良い感じですよ。ちなみに私のところも川越支店です。
  • 大京アステージ最悪です。私は今回理事会役員になりました。過去の修繕や購入物をすべて調べました。一例ですがポンプの修繕見積で部品が18,000円のものを140,000円に2,000円の部品を60,000円で見積本来であれば120,000円で出来る修繕を680,000円で行っています。物品購入も管理人が通勤するレインコートやコピー用紙など異常な枚数を購入していることが判明しました。これだけではなく過去を調べるといろいろと詐欺まがりなことをしており今問題になっています。管理費も高いし管理内容も悪いしこれでは大京アステージに管理を任しておけません。現在、理事会で管理会社を変える方向で考えています。皆さんも大京アステージの管理のしかたを調べ良い管理会社に替えたほうが良いと思います。
  • とある仕事で伺ったマンションの管理人に「邪魔だよ!」と一括され、ホウキで足元を突かれました。インターホンの前に立ってただけなのに・・・ 管理会社を確認してみると大京でした。まあ大きい会社なのでここまで末端の人間にまで教育が行き届いてないのは仕方ないことだとは思いますが、やはりイメージは悪くなっちゃいますよね。
  • 大京アステージから昨年、日本ハウズイングへ管理会社を変えました。理由は、管理会社としてのサービスに担当者含めて、会社の姿勢、教育と全てに馴れ合いでマンションを建築が大京だと自然に管理の仕事が下りて来るのでお客様の為の管理管理会社を忘れてしまい。お座なりな差しさわりない管理を行います。保守含めた費用も、レベルは落とさずハウズイングと比べて200万円以上もコストダウン出来、いろんな設備、備品、購入も任せていると全て定価で見積もられ、10年間理事長を1年交代で来たので経験不足でかなりの損出でした。私が担当してからも、例、消防ホースの交換で見積書は1本18000円これはメーカーの小売価格でした。結果、ネットで調べて同じメーカーから8000円で28本購入しました。この話をアステージにしても担当者は会社の指示としか言わないのでどうしようもなくなりました。購入の場合は、建物の建築内容と管理とは別に考え、吟味下さい。今回私達は、大規模修繕工事を行いましたが、5社相見積もりからはじめ、結果㈱TSKで内容がすばらしい修繕工事を終える事が出来ました。ここでも大京の見積もりとの差は2100万円ありました。TSKは更に最長10年間の保守契約でメンテも1年、3年、5年、7年、10年と行います。感謝状も贈りました。
    • 消防ホースの取替は大成功ですね 但し、工事については次の点に注意が必要ですね。工事品質と保証履行能力 工事品質は経験が浅い方からすると 一見問題なくきれいになったなと感じますが、業界には実は手を抜くテクニックが多くあります。それは業界を知り尽くしたものでしか知りえません。この影響は次の修繕時に影響を与え結果高い修繕費にある場合が多くあります。一回目の修繕は徹底的にやることが寛容です。施工会社以外に監理者を置く対策もありますがこれとて落とし穴があります。私の知る限り1/500人の確率でないでしょうか 今まで感銘を受けた方は数人しか出会えていません。
  • 私もこの会社に言いたいことはありますが… 災害支援に関しては何もしなかったところよりも評価できると思いますよ 管理を切られたところも支援したそうですから経済的な成果なんてそれこそ何も無いでしょうね お礼の手紙を開示したり支援物資を公表する意味なんて無いと思います そんなアピールをされてもこっちには全く関係がないですから
  • 大京価格・大京ルールにやっとお気づきになったのですね。まさに官僚社会と同じ構図の大京はグループ会社ぐるみでマージンを分け合い、そこに消費者サービスという概念はないようです。大京系マンションに住む方で自分達の総会資料中の会計をひとつひとつ項目ごとに確認している方がどれくらいいるでしょうか?そうしたことをちゃんとしないで大京の好き勝手にさせている住民=区分所有者=管理組合=理事会もいけないのです。もし理事長の方であれば少なくとも大京が持ってくる相場より3~5倍?の見積書や請求書にそのままハンコを捺す事は覚悟がいると思います。
  • 随分前に大京の仕事したとき、現場の導入教育のときにデベの担当が出てきて、「大京の工事に携わったのだから、あなたも大京の営業マンだ。かならず1人以上紹介しなければ工事の代金も払わない」って下請け相手にほざいてたな。それでもって、大京の営業に協力すって誓約書も書かされたし。。。アホらしい会社だ。いまでもやってんのかな?大京を特に悪く言う人が多いのもうなずける。
  • キャリア採用始めたが ここの役員は常識外れ、お頭はどうしたものか・・ 連結赤字連打 会社更生後の未報告 リストラ 横領遅延報告 客先への連絡は都合のよいことばかり 全管理組合へ、一連のお騒がせお詫びと合せて管理費値下提案をやってからにしろといいたいです
  • 大京アステージは管理費が高いですね。管理人(マンションサポーター)に日常清掃をさせているし、管理人が日勤常駐では無いマンションが殆どじゃないですかね。マンションサポーター=清掃員って感じですかね。掃除が終われば帰る(次の担当マンションへ行く)やはり管理人さんは平日管理人室の窓口にきちんとおり、見回り等させてるマンションが良いですね。
    • アステージの何が高いのかと考え 何気に経常利益過去3年遡って比較したら 伸び率が非常識 21年には生保以上の率を上げている 値下げの余地あるあるとみた
  • うちの担当は法律違反とわかっていて管理費で自治会費を落とすように勧めてますよ。それがマンションなんだとかわけのわからないこと言ってます。同じ地区の同じ大京アステージ管理のライオンズマンションではしてないので担当フロント責任だと思いますが
  • 大京最悪ですよ。ずいぶん搾取、なおかつ、なぜか住人理事長とのつながりもって、居住者との意見違い相当なものですよ。今、防犯システムでも検討している部分ありますが、あい見積もりなどせず、たぶん搾取でしょうね?ことらも今、裏ずけ検討。マンションは大京の建物でなく、管理会社ですが不振感じる会社ですね。これから、管理会社変える訴えがおきると予測しています。
  • 大京(アステージ)が管理人のおっちゃんクビにしやがった。まじめに働いてくれるいいおっちゃんだったのに・・・。おちゃん言ってたよ。大京の言いなりになってると管理費全部もっていかれるよって。そういえばウチも住人理事長と大京との怪しい繋がり噂になってるよ。
  • ここのフロントと話する時は期限付きの文書回答を求めるのがいいそうです。電話の場合は、録音し文書回答を依頼し手早く切る。責任のたらいまわし、前言との大幅な食い違いや矛盾があってもこちらの勘違いにされた上、クレーマー扱いされるそうです。区分所有法や標準管理規約を持ち出しても通じないそうです。理事長に直接文書で問題点の提示をすることができたら一番良いです。こちらの管理する、理事会は理事会の開催日のお知らせや理事会の出席者や議題の報告をされないのが普通になっているそうです。通常の管理組合では、開催日と議題を掲示告示し、理事会開催後は理事会報告を掲示するのが普通です
  • ライオンズじゃないけど買ったマンションの管理会社がたまたま大京だった。毎年総会で突っ込んだ議論をするが、大京のお手盛り運営は目に余る。企業努力のかけらも感じられず、改善の兆しも見えない。挙句の果てに壊れた防犯カメラ見積もったら700万だと?ふざけるのもいい加減にしろ!今度理事長に立候補して管理会社変えます。
    • 防犯カメラは何台ですかあ?30台くらいならそんなもんです
    • そんなにありませんよ。新設9台+16チャンネルレコーダー500GB×2台+工事費(三菱製)ちなみに既設は9台。相見積は相見積もりにあらず。管理以外でもしこたま儲けるつもりだね。
    • 防犯カメラ少なさ過ぎてびっくり。新築早々、あっさり泥棒入られた。一応、高級分譲マンションなので安心仕切ってた。防犯カメラなんて玄関入り口だけ。後ダミーかよ!本当に管理会社変えてやる。役に立たぬ。
    • うちのマンションでも、カメラについては似たようなものです。いざ刑事事件でカメラデーターが必要になっても、消去したと言われたそうです。カメラ画像をいつでも住民が閲覧できるシステムも手続きが難しく結局利用できない。どんな映像がカメラに撮影されているのか確認できません。カメラは外部に対してのみ設置されているとのことですが、マンション内部の犯罪が増える昨今共用部分にカメラをつけるのは通常ですよね。特に、事件防止にも24時間ゴミ置き場と駐車場と駐輪場は必須だと思うのですが…増設させることで金儲けするもくらみだったのか?
    • うちも同じです。出入り口だというのにカメラがありませんでした。実際に数件の犯罪が起きています。コミュニティールームやゲストハウス、サービスカウンターまであるのに。やはり後付けで費用を出させる為にはじめから手薄にしていたのでしょう。室内のインターフォンも管理事務室に直通ではないので外線で掛けなければなりません。当然だと思える事が出来ていないので知って驚く。本当に大凶です。
    • 防犯カメラなんか一流メーカーにこだわらなければ、カメラ10台+レコ-ダ-+モニタ-で20万で買えますよ。工事費含めても50万あれば付いちゃいます。一年に一台故障して新しいカメラ入れ替えても、一生大京の見積には届きませんよ。まあそんなに早く壊れるとも思いませんけど。「ウチにはノウハウがあります。」なんて言いながら中間搾取ばっかり。ところでライオンズマンションって管理会社変えられないんですかね?
  • 宮城県仙台市の大京アステージの技術課のハマノ様、裏金で家建てるな!裏金で日〇装建って会社作っていくら儲ける気だ!それを認めてる大〇課長!どうなんですか?
    • 実名は問題ですね!でも、その噂は聞いた事があります本当だったのか………。
  • 大京アステージ社員はもっと丁寧にしっかりと業務をやりたいのですが、上層部方針が、表面的な業務で数をこなして、更には取れる組合からは金を吸いとれが徹底させられています。これに反発し、まっとうな業務を行えば、社内評価を下げられます。当然ダメな社員もいますが、諸悪の根源は社長役員連中です。ちなみに工事費が高いのは社員も同感であり反発心はありますが、2割乗せないと決裁が下りないのでどうしようもないのです。高い見積書を組合に提出し高いと文句を言われる繰返しです。高いから受注できないのは当然ですが、会社からは戦犯扱いです。この会社の役員は、時代錯誤しており、不景気を理解していないみたいです。組合のみなさん、お詫びいたします。
  • 大京アステージの社員は「弊社は大京とは関係のない独立した会社です」と言いますが建設時からの大京の問題を押し付けられて当の大京が出てこないがゆえに問題解決が全く出来ない会社です。100%下請け会社です。考えて見れば、これが大京グループと言うものの運営なのでしょう・・・だからうまく使えば便利ですが、大京本体の問題では大京の便利屋なので役に立ちません。
  • 大京アステージの管理業務は大手、準大手と言われる管理会社では最悪だと思います。1.管理業務委託費が高額2.担当者の経験が浅く、会社内で相談、フォローする体制が無い3.約束を守らない、とにかくいい加減な人間が多い4.日常修繕でも大規模修繕でも費用が高額で、どんなマンションでも一律に会社から導入しろと言われているのか、要望に適合しない、お金だけかかる設備を導入を勧め、利益第一主義であからさまである5.お客様の立場に立つという姿勢が無く、完全にやれば良いという姿勢である・・・と有った事を記載したらキリが無いです。特に投資用マンションは管理業務に無関心な区分所有者が多く、大京アステージのやりたい放題です。うるさいからヤル、やうさくないから適当にヤルという姿勢、考え方が当たり前の本当に酷い会社だと思います。
  • アステージの顧客管理に問題はあります MAの仕事が遅い ぼったくりの計算に時間がかかるから 瑕疵を放置する ゼネコンからキックバックが障害で 組合の経費で自らの瑕疵をまかなうサモシイ精神 MAが無能 管理業務主任試験にもなかなか合格できない 適正化法施行時にもらった資格者が殆ど
  • アステージの管理物件は、全国で約8,000棟を超えてます。これは長年築き上げた『ライオンズブランド』の賜物です!アステージの協力業者には、素晴らしい下請けもあります。北海道の協力会社では、技術力の高さに定評のある『北海道消防機材』と言う消防設備業者も有ります!
  • 一見すると非常に優秀な管理をする会社です。東日本大震災の時の対応は素晴らしかった。貯水タンクがこわれ、水道がstop当然ガスもstop しかしたった一日で復旧 建物の修繕、上の階の電気温水器の修理など驚くべき速さでやってくださいました。流石天下の大京だと思いました。しかし、近隣住人トラブルに関しては逃げの一手のみ。当然要求できることをいってるのに関わりあいたくないのは理解できますが、お客様相談センターはただのポーズでしかありません。あきらめて家主(マンションオーナー)にグチをいったら今度はしっかりうごいてくれました。権利関係が複雑に絡みあう分譲マンションは購入して入るのはいいかもしれないが、賃貸で入居するのは、ワンオーナーの賃貸マンションの方が良いと思いました
  • 管理組合の理事がしっかりしている筈が無い!持ち回りの役員期間をどう過ごすかだけで大京の言いなりです自身に関係することはほとんどないしお金は管理組合のお金で少々高くても自分に対して影響ないめんどくさいことに首を突っ込む方が嫌な人ばかり!これが今の世の中だ!年配の人がいればそれなりに意見するが意見する年代もいい年になっている為少数派だ!それを良いことに大京アステージの担当は非常にレベルが低い(特に兵庫県)議事録の文書もエクセルで自動作成とからしいが内容が個人的意見が入ったり、記録ではなく思い込み文書だったり、中学生レベル!実際最低ですよ。
  • 先日、通常総会があったのですが、気になったことが…、うちのマンションでも管理費を滞納している困った方がいるんですが、総会当日、アステージ北関東市店の「F」ってヤツが総会出席者をアジってその場に不在滞納者を吊るしあげに。「みなさん!!○×△ですか!??」どっかの臭い某政治家なみに怪しいですよ。それに賛同する主席者も同類なんだが…あの粗末なアジで洗脳されたのか疑問です。今度滞納半年でそいつの名前を全世帯に知らしめる決まりを制定いたしました。最近の管理会社ってそこまでするんか…エライサービスだね。その上、その滞納者の収入生活状態までぶちまけてるの。あれって、フライバシーの侵害ってやつに当たると思うんですが…その上、彼は滞納者にそんな状態ではローンだって支払っていけないでしょう売ってはいかが?と言ってると豪語!!それって、モロ越権行為じゃん。元々、管理費や積立なんて借金ではないと思うんだが…。将来の工事に向けての積立だし、日々行われる管理業務の代金では…?積立の金額はともかく、管理費の滞納分なんて、半年で10万ないのに、滞納しているからといって、その個人を貶めるような発言がアステージ社員には許されているらしい…どこまで暴走するんだアステージ社員!!アステージ全国には追い詰められると逆ギレする担当者も多いとか…。確かに管理費等の滞納は良くない。でも、この不景気下で様々なアクシデントが起こりうる昨今、会社の倒産、オレオレ詐欺で全財産失うなど…困っているオーナーに追い打ちをかける様な管理会社とは付き合いたくないよねとつくづく思います。でも、それに気がついていない人がほとんどの場合、どうしたらいいんでしょう。皆さん、物件選びもそうなんですが、管理会社との付き合いも一生もんです。どこの管理会社が管理しているか、よく選びましょう。金がなくなったとたん牙を剥き、その住人の人格までも貶めるところもありますので、ご注意!!
    • 管理費等の滞納は管理会社にとっては痛くも痒くもありません。管理委託契約に従って督促をし、以降は管理組合の手に委ねられるかと思います。総会で滞納者の氏名公表が決議されたのなら管理組合の総意です。議案主旨説明は管理会社が行ったにせよ総会で多数決で決定されたのなら仕方ないですね。
  • 大規模修繕のとき、不要な工事をリストラしたり、見積の平米数の誤りを指摘すると、アステージの担当者、それ以降ものすごい対応が悪くなって。工事に入った業者も工期に入って2週間経っても全然工事に来なかったんです。工事が始まったと思うと、しばらくして雪が降って、工事は遅れまくり。結局4週間オーバーしたんですが、オーバーした分かかった費用を上乗せ、予定より3割近く余計に費用がかかったんですが、最初の2週間の遅れに関してはバックレられました。業者は水圧洗浄するところをしないでとぼけようとしたんですが、結局バレてすることに。でも、もう、足場はとってしまったあとで、そのためだけにリースした、クレーン車の代金まで請求してくる図々しさ。大京アステージとんでもない会社です
  • 以前に実際にあった事 理事会は毎年変わるので理解とやる気の無い理事会 よって大京アステージ主体の管理 ○年度総会で満場一致で可決した議案 ○年度途中、議案施行前に大京の担当者が変わった その年度は一切の実施無しに翌△年度全く違う議案となって再審議 もちろん○年度の事は一切無かったように・・・・・ 当然総会で揉めたが議案化していた為仕方が無いと違う内容で可決した すると実施時、慌てたようにもう一度○年度の事を持ち出して準備をして □年度にもう一度議案化され可決、大京は新規議案だとさ・・ 結局△年度と□年度はなんだったんでしょうね 担当者の引継が全くできていない、担当によって考え方が違う大京アステージと言う事かな
  • 大京のライオンズマンションと言えば高級マンションのイメージだったのに安物建築と違い室内の所々に高級な素材を使用して高級感があるのに(でも大震災では他よりよく壊れていたが・・・笑) 高い管理費でロクな仕事をしないとは ”管理会社”の責任で落ちるだけ落ちたな
    • いや、受託棟数No.1のグループ力は伊達じゃない。
  • 大京の新築マンションは、アステージと管理契約結ぶことになっているので、営業努力しなくても自動的に仕事が増える。だから、マンション住民の要望よりも自分たちが如何に楽をするか、面倒なことにならないように管理組合をリードするノウハウばかり磨いている。従って、アステージでは快適なマンション生活は無理。
  • マンション管理に於いては区分所有者はお客さんではないです。とか言ってる輩にナメラレルw(じゃあ、お金払ってるの誰??仮に客じゃないとしても、たかだか管理会社が住人の経済状況等のプライバシーやその住人に対して売却を勧めてるなんて、言うのは個人情報保護の観点から見ても問題ありでしょ。越権行為も甚だしい。大京にはそこまでいう権利ないとおもうんですが。担当者個人の問題というよりは、会社の体質。個人の問題なら、こんなにトラブル報告されないでしょ。表ではニッコリと笑っているのに、裏では住人を貶める真似している。ああいうのみてると、大京のCMなんてウソばかりじゃんとサメザメする以前に反吐が出るよwどこまで驕り高ぶるのかね、企業としてのモラル薄いんじゃないんですか。ライオンズマンションに住んでいるといつか管理会社の担当者に生活を脅かされる目にあうのかと、気が気じゃないよね!管理会社を変える云々以前にライオンズマンション自体に夢のマイホームなんて、望んではいけないんでは。ライオンズである限り、デフォルトの管理会社はアステージなんですから。
  • なんとかの挿げ替えって言われるくらい、誰が来ても同じ!!もうかれこれ担当者7,8人くらい変わってますが、ウンチばっか。しかも、他と同じような話し結構体験してるよ。今来てるやつなんか50前後のチビ親父。はじめ、物知り気にあれこれ言ってたのが、実際にはなんにもできない。大京アステージには人材無いんじゃないの??だめなやつを内側でいくらローテーションしてもいっしょでしょ。管理人だって、いっつも管理人室で電話ばっかしてるし、夏なんか暑いせいか引きこもってろくに掃除もしない。しかもそのクーラーの電気代だって、住人持ち!管理人を涼ませるためにクーラー付けたんじゃないぞ!!ちゃんと客のためになるサービスしろよ大凶さん!!
  • ウチはアステージだけど、担当者なんでもかんでも管理組合役員に押し付けだよ~先日もそれまで、年末年始前後に支払っていた町会費、今年は4月の担当交代時で払われておらず、管理会社の担当者に問い合わせても、支払いの経過をたずねても、全然返答帰ってこず。アステージの窓口に電話入れても「すみません、今日中に連絡入れさせます」というのが3回も続いて、とうとう電話も来ず。挙句の果てに「電話したけど居ませんでした。ラチが明かないので、後日資料を持って伺います」と殴り書きの手紙がポストに入ってて、総会までの2ヶ月間音沙汰もありませんでしたよ。その間、逆に“ラチ”が明かないのでその上の人とお話したんですが、当事者はその当日になると体調不良でくることはありませんでした。一般社会常識的に考えても、そんな人間(担当)いますか?(笑ちなみに、携帯には彼からの着信の記録も無く、もちろん、留守電にも入ってませんでした。加えて言えば、家の電話、当日ある式典があって、夕方にはみな帰っていたので、覚えているんですが、誰も電話かかってきた覚えが無いんですよね~不思議ですよね~。急に体調が悪くなったり、かけたはずの電話の履歴痕跡がなかったり、ものすごい不思議な出来事です(笑総会のときに出てきたんですがそのときの言い訳が全担当者の方が請求してこなかったので、手続きしなかった。とさも、管理組合の担当に責任に添加する発言。そもそも管理費とってその支払い運営を管理している人が、いくら請求が無かったといって、少なくともこの5年間同じ時期にあった毎年の支払いが無ければ、疑問に思って普通じゃないのかな~?しかも同じ担当なのに、ありえないでしょ。管理費は払われなければ、1週間たないうちに問い合わせ来るのに、おかしいよね~。その上司の方に相談済みですが、その後担当変わる様子も無いので、それが大京アステージの対応ということなのでしょう。いい担当さんに当たってるところは羨ましい限りですね(笑 同じ会社だとは信じられません。
  • こっちも大京だけど、ちゃんと仕事のできる担当、管理人なんて当たらないよ。レスで担当替えたらいい人が来たみたいなのがあったけど、本当に大京なのか信じられません。いったいどうやったら、変えてくれるの?いままで3人変わりましたが、皆、どこかズレてる。前にいた若いのはダメだったね。今来てる中年の担当ほどじゃなかったけど。
  • ライオンズマンションに住んで3年になります。初めて管理費を遅れました。すぐに電話が入りいつ払ってくれるのかなあ?ひつこく電話がありました。直ぐに払わないないと、駐車場を解約する、払えないなら、マンションから出ていけと言われて、信用していたのに、がらが悪くて、びっくりしました。もう少し言葉の使い方があると思います。遅れた私も悪いけど 管理規約に一回遅れても解約できると脅されました。怖い管理会社です。皆さんもきおつけてくださいね
    • 理事を務めた時だけ担当者の見えすぎたゴマすり、任期終えれば、態度悪く嫌悪感しかない。年金暮らし、通院、入院と事情もありやむおえず、管理費も遅れる可能性もある。このような管理費取り立てでは寿命が縮まる。老後も安心して住めない。
  • 大京アステージは、マンションの修繕について明確に居住者に説明できません。当マンションで給水・給湯管オゾン殺菌工事をするので見積書を要求したところ一社の見積もりしか持ってきませんでした。組合が「他社と比較したいので、2~3社の見積書の提出を要望」したところ、担当者は「大京アステージと協力関係にある会社にお願いしたい(どういう意味。日本語して説明が誠実か)」との一点張りです。担当者の上司も同じ対応でした。今後は支社を相手にせず、修繕について誠実な説明を求め本社幹部の出席も必要と考えています。大京アステージの経営方針は居住者ではなく、自社の方を見ている経営です。ライオンズマンションはとてもよいですが、管理会社はのちに変更した方がよいと思います。私はいま、新しい管理会社に委託をということも考えています。
  • フロント業務はどこの会社でやっても同じですので人は事情に合わせて転職している事情は聞きます 業界的に独立は難しいようですので寡占化するのでしょう 仕事柄フロントと話をする機会がありますがアステージの社員の感想は玉石混交の印象 ほとんどの管理会社は石ころしかいません 玉が出世するか、大手内で循環してるんでしょう
  • 私のマンションでは、分譲直後はまともそうなフロントから、数週でいいかげんなぺーペーフロントになりました。しかし、理事会がしっかりしたら、ベテランのフロントに変わりました。ぺーペーの嘘つき兄ちゃん以外、今までのフロントは、まともです。
  • 大京は売った後も儲けるって話しを聞いたけど本当ですね うちは最上階2戸が雨漏りして、修理に150万掛かって、また数年後に同じ2戸が雨漏りして、再度150万掛かって、修繕費から300万近く取られましたよ。管理人さんに言いにいったら、経年劣化だからって言われたけど、そんな偶然に同じ2戸が雨漏りしますかね。1回目の修理が甘かったからだったような気がするのですが。築6年ぐらいの時に、外廊下や階段にヒビが入ったし。うちのマンションの住民は大人しいから文句言わないけど。
  • 大京の管理人の選定の仕方って何を基準にして決めてんだろう。毎回、ろくに掃除しない奴ばかり送ってくるんだが。毎回ジィさんばかりだし。エントランスの前を水撒いて、エレベーターの中を水を切ってないようなモップでべちゃべちゃ床を拭いて終わりなんだが。本社の人達は仕事振りを確認に来ないし。年寄りばかり送ってきて、税金対策かい?もう管理すらも任せたくないレベル。
  • うちの大京の担当者は、よくやってくれてると思う。この担当者の前の担当もなかなか良くできる切れ者だった。でもその前は感じ悪くてイマイチだったかな。管理会社がどーのこーのというよりも、対人間なので、当たりハズレはあると思う。※担当者の経験によっても変わるし。皆さんが言うように、管理会社を上手く使いこなす能力が理事会になければ、結局はずーっと状況は変わらない気がしますね。


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  • 建築関係者ですが、大京さんは中の構造は立派であるが、値段面で後一割安くなれば即日完売ななるでしょう。。。


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