レクセル柏たなか サニープレイス

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レクセル柏たなか　サニープレイス外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内68街区2画地(保留地)(地番)
• 交通：つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩4分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：RC5階建
• 完成時期：2008年12月
• 売主：大京
• 施工：川口土木建築工業

価格・コスト・販売時状況

• サニープレイスでは、80平米で3200万程度です。広さに対しては、やや割安感も感じますが、戸数が29戸と少ないことと、セキュリティがしっかりしている関係で、管理費が30000円近くするので、やや高いとも感じます。何を重視するかで、高いと感じるか、お手ごろと感じるかは分かれると思います。
• 71m2で3200万〜3500万とのことで、予算オーバーです。何も無いあの立地でこの価格は無いと思う。
• ありえない値段設定ですね。
• おおたか、柏の葉でも急速に勢い萎えてるのに、ここどーすんのかね。たぶんリーズナブルな価格帯でくるかなと思ったのに、まったくの期待はずれ。おおたか、柏の葉か常磐線に検討戻りですわ。
• 近くのカムカムタウンの価格と同じくらいかと思っていたら高くでびっくり！！でも今サニープレイスの方は大幅に価格を下げてきていますね。９０平米で３０００万円前半。この価格なら購入してもいいかなぁと思えましたた。
• 購入しました。高級感があり、すぐに決めてしまいました。歩いてみれば分かりますが、徒歩1分です。お手頃な価格でしたよ。
• 周辺住民です。なんだか近隣の戸建住民にまで、このマンション宣伝で営業さんが回って来たので書き込んでみます。なんだか近所まで営業さん回って来るなんて、本当によっぽど売れないんでしょうかね？たぶんそれ以上にモデルルーム(そんなのあるのかな？)にお客さんが来ないんだと思います。

交通

• 私は都内に勤めているので、−TX1本で都内にいけること−徒歩5分以内で駅に着くということはとても魅力です。快速電車が停まらないのはちょっと残念ではあります。ですが、各駅でも通勤時は問題なく座っていけると思います。前の駅の守谷発の電車が多く、たぶん守谷にお住まいの方であれば、快速や区間快速の電車を多く使うと思いますし。
• 観てきました。駅前１分。ほんとに目の前！！！！！！

構造・建物

• あらゆるところで、高齢者などでも利用しやすいようなつくりになっており、自分が年老いた後でも生活しやすいのではと思いました。例えば、エントランスの自動ドアや広い廊下幅、手すり位置・角度などが挙げられます。
• 一定の優良物件にのみ与えられるフラット35Sの対象物件であり、しっかりとした構造であることが証明されています。柏市内では、柏たなかの2つ（サニー・タイムズ）と南柏の物件のみらしいです。
• 防音や今後のリフォームなどを考え、二重床・二重天井を重視しました。10件近くマンションを見てきましたが、二重床・二重天井のマンションは半数ほどしかありませんでした。この柏たなかは、二重床・二重天井です。
• 住宅性能評価書（建築・設計）を取得している。高い買い物なので２つの住宅性能評価書を取得していることは重視しました。私が見たマンションでは、とっていない物件もいくつかありましたので。

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間取り

• タイプにもよりますが、収納がやや少なめです。ウォークインクローゼットはありません。2階以上はトランクルームが設置されているようです。収納が少ない分、部屋が広く作られている感じです。
• サニープレイスはちょっと変則的な間取りです。リビングが飛び出しているような感じになっています。それによって、リビングにも日が入りやすいのではありますが、その分、ベランダがやや狭くなっています。

買い物・食事

• スーパーかすみが道路の向かい側
• ドラッグストアセキ　徒歩8分
• 駅前に

　中国家庭料理 凜 　アジアンダイニング ニューデリ 　さかなや道場 　デイリーヤマザキ

• 柏たなか病院内にカピアンコーヒー
• 隠れ家レストラン「MIYAMA」徒歩5分
• ららぽーと柏の葉まで電車で1分、車で5分ほど

育児・教育

• 子供の今後を考えると、小学校が遠いんですよね。近くに小学校が出来ると計画もあるようですが、本当にできるんでしょうか。
  • 小学校　まだまだ出来るのは先でしょう。
• 小学校まで２０分くらいかかるし。ほんとにこのマンション以外にヒトケがないのです。

周辺環境・治安

• そもそも柏たなかは住居地域であるので、とても静かです。駅前に少しだけ商業地域がありますが、今後もそれほどうるさくなることはないでしょう。またこのエリアは自然が多く残されています。田舎育ちの自分にとっては落ち着く環境です。
• ここはまさに駅前。ホームからよく見えます。ただ周辺は見事なほど何もない原野。広い道路が伸びてるだけでした。通勤は便利でも、生活には不便そうです。
• 先のことを見越すと「買い」なんでしょうか？発展する見込みがあれば良いのですが。
• 先日　見学に行ってきました。町が全然できそうな気がしないのですが、皆さんはここ数年でこの近辺にきちんとした町ができると思いますか？設備もいいし、都心にも近く行けると思い、気に入ったのですが、現地を見ると大丈夫だろうか？？？と心配になりました・・・
• モデルルームから駅まで夜道を歩いたが・・・ほんとに怖い。おまけに、マンションの裏の廃校がもっと怖い！！！！！！！！なんでも高校が合併して、廃校になったらしいが。なんとかしてよ。あんなの怖くて近づけない。
• 見学をしてみて本当に駅から近くて驚きました。先の話のようですが、駅前を商業予定地としているみたいですね。
• 近隣住民です。この辺りはかなり古くからの地権者の多い地域で、なかなか開発が進まないのが現状です。車に乗る方なら問題ないですが、乗らない方はかなり不便な状態が長く続くと思われますよ。
  • 駅前の商業地域と高層地域(駅周囲５００メートル位かな？)は、地元地権者の土地は極一部です。基本的にはＵＲ都市機構で、その他はどっかのデベさん所有になってますよ。ただ予定していた商業地、どっかのスーパーとか入る予定だったみたいですが、駅周辺の余りの過疎っぷりに二の足踏んでテナント予定者が居なくなってしまったみたいです。近所に来ていたゼネコン関係者が言ってました。
• 当方の未来予想としては、開発以来ずっと(５年位かな？)下落し続ける地価が気になります。なんだかこのまま、この勢いで。計画の惰性で仕方なし作られる駅前マンションと資産運用の甘い言葉に乗せられた、地主によるアパートの乱立だけで終わってしまう気もします。 ホント　こんなヒドイ開発地域、他にもあんのかよ？　そんな感じの場所です。ちなみに、この駅前マンション裏に凛と建つ廃校は、私の母校です。幽霊なんか出ませんから、安心して眺めて下さいね。

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