大京

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]


    評判[ ]

    • ザライオンズ国立とライオンズ狛江が建築確認取り消しだって。責任者、運悪いな。大京信頼なくすな。購入者可哀想。
    • 大京大好きです。嫌いな人の理由が分かりません。。
    • 大京の良くないところは、営業で使えない課長や係長を飛ばさないで若手社員をリアルドや地方に飛ばす。若手を育てようっていうのがないんだよね。だから若手社員は次々に見切りをつけて退職していく。給料も下がる一方だし。
    • 大京やばいらしい。オリックスに吸収されるのも近いらしい。
    • ライオンズマンションの品質は、一部ニュースになった物件もあったが、現在の物件は本当に品質重視で作っており、大京独自の検査等も多いので悪い事はないと思う。
    • 大京が分譲したマンションはシビアな大京仕様で建てられているから、いいと思いますよ

    ただ管理を指摘するとなれば、管理会社から管理会社を下に使えば当然組合の委託費用は高くなりますから、下に使う専門業者を見直すと良いのにと、いつも思います。またここの管理会社は書類面の書式は統一化されているので、見直すところは業者の使い方を早く見直すべきです。組合の方々点検報告書に業社名が記載しているところがありますから、良く見ましょう。もし管理会社系を下に使っていたら、費用もかなりコストを落とせます。また実際に行っている業者がよければ、管理会社の下に着かせて、契約を結ぶなど・・・。まっ担当者や管理員の質は切りがないので省きますが、個人的には大京のライオンズシリーズの建物は好感を持てます。

    • 他の事業主のマンションを20年以上見てきていますが、総合的には大京がNo.1と個人的に思っています。一時期は事業主も傾きかけたところがありましたが、マンション管理をトータルサポート出来ている会社は大京アステージと思っています。
    • 他社よりすべてに高額、中途半端な管理業務。しかも工事は契約した工事と違う簡易な工事行い居住者に内緒で勧めた上事故まで起こしているのに、今は問題を起こしたままま内部で工作している始末。営業マンと理事長の癒着や利害関係の否定されない事実があっても企業内部統制(自己浄化機能)が機能していない。利益優先なのでプロのサ-ビスを受けるなら次回は他社が無難と考える。
    • 大京はしつこいDMフェチです。関わっても関わらなくとも迷惑な不動産です。引っ越した後もDMが追いかけてきますよ!
    • 既に着工されている物件については、まちがいなく建つでしょう。しかし、産業再生機構送りとなった後、減資は避けられない情勢だそうですから株主からの大反発をくらう一方、ブランドイメージの低下によって売れ行きが急落することは必至でしょう。そうなれば、今後、品質の低下がないという保障はありません。また、建ち上がった後の保障期間中の修理に関しても、一度売った。物件の修理になんか、金かけられる状況ではないでしょう。大京が修理になかなか応じないというのは有名な話ですが、ますます拍車がかかることは覚悟しなければならないでしょう。産業再生機構による支援というのは、消費者保護とは無関係です。いっそのこと、吸収合併されてしまうほうがまだマシです。
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    契約者[ ]

    • 大京のマンション所有者です。大京エステートと大京リアルドに共通している事は「お客さま志向」に欠け、共感性がない事。労を惜しみ机上の空論や屁理屈ばかりで役に立ちません。担当者の属人的な資質もあろうかと思いますが、あまりにもレベルが低い。中身が空っぽの変なプライドばかりで全く行動が伴わない典型的なダメな会社だと認識しています。資産価値も半減、賃貸募集もダメ。正直この会社の存在意義はないのではないかと本気で考えております。

    入居者[ ]

    • ブランド力がトップの野村や三井の物件を見に行ったがライオンズとの違いは良くわからなかった。もちろんその中にもずば抜けて仕様が良い高級物件もあるだろうが、結局はそう言った物件がブランド力を上げているだけで中堅の物はどこもそう変わらないだろう。その点は大京は弱いかもしれない。住人としてはがんばってほしい。
    • 大京が管理を請け負っているマンションに居住していますが、掃除以外、何もしません。夜間、玄関の鍵が壊れたので、修理業者を教えてほしい、と電話したら、「賃貸契約をしたときの不動産屋を通せ」と言われました。不動産屋が営業時間外なのを知っていて、緊急事態でもこの態度です。マンションのエントランスが不審者に占拠されたときも、緊急時の連絡先になっている、大京のセンターに連絡しましたが、いかにも「何もしたくない」と言わんばかりに、のらりくらりとかわされ、挙句、「そちらで警察に電話して下さい」という始末でした。宅配ボックスが壊れたときも、「自分でメーカーに電話して」と言われました。こんな対応にあきれはて、損害保険の更新はせず、他社で契約したところ、「損害保険の加入は契約義務だ。他社で契約するなら、保険証券を郵送しろ。期限までに送ってこなければ、更新手続きをして、請求書を送る」という書面が送られてきました。もちろん、返送用の封筒なんか入ってません。もし本当に必要だとしても、FAXで十分な筈なのに、あえてFAX番号は書かない。いやがらせです。
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    抽選会[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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