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ル・パルトネール京都丹波口

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[[ファイル:ル・パルトネール京都丹波口外観.jpg|thumb|400px|ル・パルトネール京都丹波口外観]]

==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[下京区]]朱雀分木町45-2（地番）
*交通：[[山陰本線]] 「丹波口」駅 徒歩7分 
*総戸数：48戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月上旬予定
*売主：株式会社ランドリアン、株式会社礎
*施工：真柄建設株式会社 
*管理：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,790万円～3,690万円、最多価格帯：3,100万円台（3戸）。
*管理費（月額）：5,690円～6,060円、修繕積立金（月額）：4,530円～4,820円、修繕積立基金（一括）：323,100円～344,200円。
*販売戸数：15戸。
*１期分、２期分として分けて販売はされているようですがいずれも完売などの動きはなさそうに見えます。売れ行きは少し厳しい感じに受けますがどうなんでしょう？
**売れ行きはわかりませんが場所が場所だけに、即完売とはいかないでしょう。 
*昨日みてきましたが、値段も雰囲気もすごくイイ感じでした。ただもう部屋が少なかったです。Ａタイプは下のほうの階しかなかったです。うーん。購入しようか本当検討中です。市場の近くって正直どうなんですか？数年先でも価値ってある程度あるもんなんでしょうか？ 
**市場から七条通りの商店街にかけての雰囲気は好きですけどね。一度歩いてみられては？決して綺麗な街ではないけど食材はもちろん、日用品まで何でも揃うので良いですよ。別に競りの声が聞こえてくるわけじゃないし、ガラが悪いとも思わなかったので、あとはポジティブに考えるようにしました(笑)
*今朝、チラシをみたら価格が安くてびっくりしました！！色々検索してる中で一番安かったです。安さの理由ってなんでしょうか？他のマンションはなんでこんなに高いのでしょうか？
**安いですか？この立地ならむしろ高いかと…


==交通==
*交通の便は普通しかとまらない嵯峨野線は使えないし、バスのみ。ネックはそこかな・・・
*交通便は本当に悪い感じです。京都駅に出て乗り換えないと、どの方面も行きにくいです。電車通勤や通学の人は不便かも？
*通勤通学のことを考えると、ちょっと不便な感じがする。ＪＲで動くにしても、まずは京都駅に行って乗り換えしないといけないからね。
*丹波口に近いというのことで、便利さは最初から期待しにくいと思いました。でも、実際に現地を見ると思っていたほどではなく、駅やバス停までもまぁ行けない距離ではないです。 
*自転車さえあれば、京都駅もそんなに遠くないかと思います。ただ、家族分の台数を置けなさそうかな～とは思うのですが、


==構造・建物==
*一階のロビーから奥の部屋に行く通路、段差がありますよね！いまどきマンションでバリアフリーでないのはどうかと・・。 




==共用施設==
*駐車場 : 30台（賃貸用 : 機械式28台、来客用 : 平面式2台）
*駐輪場 : 48台（スライドラック28台 ＋ 傾斜ラック20台）
*ミニバイク置場 : 3台
*ペット飼育料 : 100円
*機械式駐車場、戸数を考えるとこの先一生支払っていく修繕費、管理費、結構上がるのでは・・
*自転車置き場も最低限しかありませんね


==設備・仕様==
*このマンションの設備仕様がすごく良くって気に入りました。色々とモデルルームを見に行ったけど、やはりこのマンションに決めました。
**設備仕様のどの部分が一番気に入られたのか教えていただけたら嬉しいです。
***私は洗濯機にお湯が使えることや、リビングにガスコンセントがあったり、パルコニーにスロップシンクがあるなど生活する上で重宝しそうな設備が整っていると感じました。あと、キッチンの水切りカゴに銅を使っているなど・・・。細かいことかもしれませんが、あったら便利だと思うことがこのマンションには沢山ありましたよ。
***設備の中で、ガスコンセントがあるところに魅力を感じます。灯油ファンヒーターは臭いが苦手なのでガスファンヒーターが手軽に使える設備は便利ですよ。
*設備、仕様、構造、セキュリティその他ごく普通だと思いました。目新しいものはなかったです。バルコニーの戸境がペラボーなのは気に入りませんが、場所がよければお買い得ではありませんか? 



==間取り==
*間取り：3LDK。
*専有面積：64.62m2～68.83m2。
*敷地面積：830.61m²。
*建築面積：504.48m²。
*建築延床面積：3,868.69mm2。
*バルコニー面積：10.08m2～15.11m2。
*物件HPにある間取り図で、Eタイプ(Dタイプも含めて)の方位が間違っていますよ。この二つは西向きになるはずですが、東を向いていますね。ちなみに、夏の京都で西向きの部屋は異常なくらい暑いです・・・(余計なお節介でした)
*間取りは気に入っているのですが、収納の量が少ない気がします。工夫すれば大丈夫なのでしょうか。キッチンのコンセント４つあるのは、便利って思いました。家電っていろいろあって、差し替えるのも面倒な横着者なのですが。使いやすくって、便利に生活できるところがいいなって思いました。
**収納・・・私はあまり気になりませんでした。上手に工夫すれば大丈夫だと思います。全体的に便利で使い勝手がよさそうだという印象ですよ。
*ＣタイプとＥタイプでどちらにするか悩んでいます。広さは同じぐらいですが、Ｃタイプは南東角部屋、Ｅタイプはバルコニーが広く開放感がありそう！！これから相談します。



==買い物・食事==
*ミニストップ 七本松花屋町店（約70m・徒歩1分）、ユニクロ 五条丹波口店（約430m・徒歩6分）、フレスコ 西五条店（約850m・徒歩11分）。
*前にスポーツクラブ、近くにマツモトといういいスーパーがあります。ツタヤもスタバもスシローも王将もﾏｸﾄﾞもあるし住むにはまずまずかも。 
*周辺にお店などは、まぁ少しずつ増えている印象です。これからも変化があればいいかなと思い検討しています。 
*今日は近くの中央市場の「食彩市」があってとっても賑やかでお魚等が安く買える日です、消費税も上がるとこういうイベントはありがたいです、どんどん宣伝して築地のようになればいいですね
*すぐ南角に「昌栄スーパー」があり普通のスーパーで揃うもの以外に市場からの珍しい食材があり見るだけでも楽しいですよ！遠くからも買いに来てますよ。
**昌栄スーパーは確かリサーチパークの近くのところですよね。昔からあるスーパーですが、私も行ったことなかったです。
*七条まで出れば、市場が近いこともあり昔からのお店が並んでいるので買い物には困らないでしょうね。車で行けばイオンモールもあり、悪くないマンション物件だと思います。
*知り合いの市場の人に聞いたのですが、近いうちに市場が建替えや改修されるみたいです。これから、もっともっと良くなっていくと思います。



==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*このあたりはまだ土地が余っている感じかな。そんなに通ったことがないのでイメージわかないけどゴミゴミしていない分いいのではないかな～と思うよ。
*違法駐車が多いです。注意はしているみたいですが、それでも停めてるわけですからそのような常識の無い方が多い所に住むには・・・。 
*道が広いからか、割と路駐が多い場所なのでもっとあの土地を活かして、お店などが出来るといいですね。
*リサーチパーク周辺は、オフィス街という雰囲気で良いですが、少し行くと昔ながらの住宅街などがあり少しギャップを感じますね。気になるのは、中央市場の近くですが臭いや朝の慌ただしさ。住んでみたら気にならないものなのかしら?
*丹波口から京都駅まで４分、ダイアモンドシティーまで自転車でいけて五条通りも車線増設中、市場も改装よてい、梅小路公園もある。この値段でこれから上がりそうな土地でJR以外使わない人ならイイと感じました。正直、京都ではかなりイイ物件だと。。。一ついうなら少し狭いかなｗ 
*この場所は中途半端すぎて検討候補に挙がりませんでした。これから上がるとは全く思えないですしね。大体ＪＲで丹波口から西に行くことって滅多にないのに。京都はＪＲ沿線がそんなに高くないのは京都駅で一度乗り換えないと便利なところには行けないというのがあると思います。地下鉄や阪急沿線の方が高いのは理由がある。この場所ならマンションでなくても良いような気がします。
*そもそもJR沿線って、京都駅近くすら人気がないのに丹波口なんて今後上がる要素はゼロ。道路整備してるのはただの国道工事であって、このエリアの価値に一切影響しない。不便な場所なのに交通量が多くてうるさい、ただそれだけ。
*近くに住んでいます。立地としては徒歩圏内に一通り揃ってるのがいいです。四条烏丸や京都駅も自転車圏内なんですが、路線としては不便なので安いんでしょうね。行く時は面倒なのでタクシー使ってますので、頻繁に行く人にとっては検討外の立地だと思います。市場とリサーチパーク次第では上がる可能性はあると思います。国道工事で交通量はそちらに流れるのでマンションにはメリットでしょう。もともとこのマンションの前ってそんなに交通量多くないですけどね。それよりもこのマンションのそばにでかいガスタンクがあるんですよね。私はそっちの方が気になりますw

==周辺施設==
*下京警察署 花屋町交番（約520m・徒歩7分）。
*京都銀行 西七条支店（約770m・徒歩10分）、京都市立病院（約640m・徒歩8分）。



==その他==
*ホームページの写真がとてもインパクトありますが阪急の駅まで遠いですし、ちょっとここは不便かなというイメージです。自転車での時間を徒歩と同じように記載はどうなんでしょう。設備は良さそうですが、それだけでは…と感じてしまいました。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%AB%E3%83%88%E3%83%8D%E3%83%BC%E3%83%AB%E4%BA%AC%E9%83%BD%E4%B8%B9%E6%B3%A2%E5%8F%A3 「ル・パルトネール京都丹波口」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357386/ ル・パルトネール京都丹波口ってどうでしょうか？]


kansai/357386/96
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